Перейти к содержанию
Авторизация  
Гость ЮлястаЯ

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

    Рекомендуемые сообщения

    Думаю под юридический форс-мажор, как то: запретительные меры государства

    на лицо явный форсмажор - государство запетило сдавать в эксплуатацию недостроенные дома, тогда как с первой очередью частично прокатило.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Гость mak

    Интересно. Есть уже люди, которые подписывали акты и получали ключи после официального вчерашнего объявления о начале выдачи?

    Каким же теперь числом подписываются акты приемки? 10 го октября подписывали 30м сентября и нежелающих идти на подобное отправляли ждать официального объявления. теперь официально приглашают, но задним числом подписывать не будем (даже не потому что собираемся в суд). Не хочется опять впустую прокататься.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Mia, эмбарго?


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Dottore

    бред сивой кобылы подогнать эти задержки под форс-мажор. Господа не беспокойтесь этот вариант у них однозначно в суде не пройдет. :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Угу, у меня есть фотографии от августа, как во второй секции 6-го корпуса отсутствует крыша в лифтовом холле 11-го этажа.

    По-любому Москва не давала достроить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В большинстве случаев суды исходят из того, что для квалификации какого-либо обстоятельства как непреодолимой силы необходимо установление совокупности двух признаков - непредотвратимости и чрезвычайности (или непредвиденность возникновения).

    К обстоятельствам непреодолимой силы нельзя отнести финансово-экономический кризис, недофинансирование или иные финансовые затруднения и администартивные барьеры ввиду отсутствия такого квалифицирующего признака, как непредотвратимость. Так что позиция Авгура - это слабая попытка утопающего зацепиться за соломинку. :acute:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Татьяна74

    Уважаемые соседи, подскажите, есть ли возможность подачи коллективного иска в суд на выплату неустойки??? Получается, что у тех у кого по БТИ будут лишние метры, вы опять Авгуру оплатите, а Авгур за просрочки по догору ничего не платит...и даже не предлагает по мирному урегулировать, допустим актом взаимных требований...мы построили вам больше, но т.к. прокакали сроки, то никто никому ничго не должен..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Позвонила в Авгур. Вежливо ответили, что 5-7 корпуса будут готовы недели через полторы (документы из БТИ).

    Только после этого будет запись на осмотр.

    Сроки плавненько сдвигаются :coffee:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Уважаемые соседи, подскажите, есть ли возможность подачи коллективного иска в суд на выплату неустойки??? Получается, что у тех у кого по БТИ будут лишние метры, вы опять Авгуру оплатите, а Авгур за просрочки по догору ничего не платит...и даже не предлагает по мирному урегулировать, допустим актом взаимных требований...мы построили вам больше, но т.к. прокакали сроки, то никто никому ничго не должен..

    Вопрос о подаче коллективного иска уже обсуждался на форуме. Это является нецелесообразным, ибо у всех нас предмет и/или основания исковых требований будут отличаться. Вот если бы у нас было неимущественное требование (как-то признание договора с УК недействительным, оспаривание решения собственников МКД), в таком случае можно было бы рассматривать вопрос об объединении для подачи иска в суд заявителей, считающих, что их право нарушено

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость ASavinkov

    Думаю под юридический форс-мажор, как то: запретительные меры государства

    на лицо явный форсмажор - государство запетило сдавать в эксплуатацию недостроенные дома, тогда как с первой очередью частично прокатило.

    Полный бред. Изменение границ субъекта федерации не может являться форс-мажором, т.к. соответствующий федеральный закон был издан еще летом 2011 года. А "запретительные меры государства" как вы их называете в виде отказа гос.органа принимать недостроенные объекты, то не форс-мажор, а ценное доказательство вины застройщика в нарушении срока как постройки объекта, так и его передачи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Полный бред. Изменение границ субъекта федерации не может являться форс-мажором, т.к. соответствующий федеральный закон был издан еще летом 2011 года. А "запретительные меры государства" как вы их называете в виде отказа гос.органа принимать недостроенные объекты, то не форс-мажор, а ценное доказательство вины застройщика в нарушении срока как постройки объекта, так и его передачи.

    Я думаю Дмитрий иронизировал ))))

    Мне кажется Всем кроме Юриста АЭ кажется что хреновую отмазу они подобрали ))))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость ASavinkov

    Вопрос о подаче коллективного иска уже обсуждался на форуме. Это является нецелесообразным, ибо у всех нас предмет и/или основания исковых требований будут отличаться. Вот если бы у нас было неимущественное требование (как-то признание договора с УК недействительным, оспаривание решения собственников МКД), в таком случае можно было бы рассматривать вопрос об объединении для подачи иска в суд заявителей, считающих, что их право нарушено

    Согласен, что юридисески коллективный иск невозможен. Но вот массовость предъявления исков необходимо обеспечить. Основания исков у всех будут одинаковые - взыскания пени по Закону № 214-ФЗ за нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Конечно просрочка у всех будет разная из-за сроков подписания акта приема-передачи и разным размер пеней (исковых требований). Но все мы будем доказывать один и тот-же юридический факт - нарушение застройщиком срока передачи квартир. А наличие множества исков с подобным основанием, поданных в один и тотже суд, даст суду право объединить дела в одно производство, что облегчит для истцов бремя доказывания.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ASavinkov, вопрос к Вам, как к юристу:

    Что делать в случае предложения Авгура подписать акт приёма передачи с пунктом "Финансовых претензий не имею..." и 30ым сентября?

    При этом хотелось бы получить ключи как можно раньше.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Dottore

    Согласен, что юридисески коллективный иск невозможен. Но вот массовость предъявления исков необходимо обеспечить. Основания исков у всех будут одинаковые - взыскания пени по Закону № 214-ФЗ за нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Конечно просрочка у всех будет разная из-за сроков подписания акта приема-передачи и разным размер пеней (исковых требований). Но все мы будем доказывать один и тот-же юридический факт - нарушение застройщиком срока передачи квартир. А наличие множества исков с подобным основанием, поданных в один и тотже суд, даст суду право объединить дела в одно производство, что облегчит для истцов бремя доказывания.

    Согласен, вот только в одно производство не объеденят, но это и не нужно так как все равно вся масса исков будет распределена по двум максимум трем судьям райсуда и им все станет ясно и понятно )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Dottore

    Хоть и не мне вопрос но отвечу, вайнот

    вносите на месте изменения или ссылки от руки в акт и требуйте подписания такой редакции, зачеркивайте дату акта, от руки вписывайте новую и на последней странице ссылку "исправлениям верить" и подписи сторон, подписанный акт сфотографируйте, в идеале один оригинал себе оставить

    ну и нужно конечного исполнителя в виде представителя УК убеждать в том что навязывание своей редакции не приемлемо

    после этого кстати если не даст ключи, можете идти и вышибать дверь и менять замки

    все остальное субъективно, то на что вы готовы идти, чем жертвовать или рисковать

    Изменено пользователем Dottore

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость ASavinkov

    ASavinkov, вопрос к Вам, как к юристу:

    Что делать в случае предложения Авгура подписать акт приёма передачи с пунктом "Финансовых претензий не имею..." и 30ым сентября?

    При этом хотелось бы получить ключи как можно раньше.

    Мое мнение - не подписывать такой акт и составить в письменной форме, как того требует договор долевого участия, возражения на акт. В возражениях указать о несогласии подписывать акт задним числом, а заодно и свои замечания по качеству квартиры.

    Мнение Dottore не поддерживаю, поскольку исправления акта от руки только одной стороной без заверния застройщиком в лучшем случае сделают акт недействительным. По такому акту вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    На завтра записался на преварительный просмотр квартиры.


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость ASavinkov

    Согласен, вот только в одно производство не объеденят, но это и не нужно так как все равно вся масса исков будет распределена по двум максимум трем судьям райсуда и им все станет ясно и понятно )))

    Вы юрист или где?

    Согласно п. 4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Dottore

    это вы юрист, молчел ))) ну еще честный человек)))

    кроме теории с практикой сталкивались?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Гость Dottore

    кстати сразу вопрос: эту присказку про честного человека какой имиджмейкер сочинил? ))

    по аналогии можно:

    врач, но с чистыми руками

    учитель, но образованный человек )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать учетную запись

    Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

    Регистрация нового пользователя

    Войти

    Уже есть аккаунт? Войти в систему.

    Войти

    Авторизация  

    ×