Гость ЮлястаЯ

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

    1 753 сообщения в этой теме

    Думаю под юридический форс-мажор, как то: запретительные меры государства

    на лицо явный форсмажор - государство запетило сдавать в эксплуатацию недостроенные дома, тогда как с первой очередью частично прокатило.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Интересно. Есть уже люди, которые подписывали акты и получали ключи после официального вчерашнего объявления о начале выдачи?

    Каким же теперь числом подписываются акты приемки? 10 го октября подписывали 30м сентября и нежелающих идти на подобное отправляли ждать официального объявления. теперь официально приглашают, но задним числом подписывать не будем (даже не потому что собираемся в суд). Не хочется опять впустую прокататься.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Mia, эмбарго?


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    бред сивой кобылы подогнать эти задержки под форс-мажор. Господа не беспокойтесь этот вариант у них однозначно в суде не пройдет. :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Угу, у меня есть фотографии от августа, как во второй секции 6-го корпуса отсутствует крыша в лифтовом холле 11-го этажа.

    По-любому Москва не давала достроить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В большинстве случаев суды исходят из того, что для квалификации какого-либо обстоятельства как непреодолимой силы необходимо установление совокупности двух признаков - непредотвратимости и чрезвычайности (или непредвиденность возникновения).

    К обстоятельствам непреодолимой силы нельзя отнести финансово-экономический кризис, недофинансирование или иные финансовые затруднения и администартивные барьеры ввиду отсутствия такого квалифицирующего признака, как непредотвратимость. Так что позиция Авгура - это слабая попытка утопающего зацепиться за соломинку. :acute:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, подскажите, есть ли возможность подачи коллективного иска в суд на выплату неустойки??? Получается, что у тех у кого по БТИ будут лишние метры, вы опять Авгуру оплатите, а Авгур за просрочки по догору ничего не платит...и даже не предлагает по мирному урегулировать, допустим актом взаимных требований...мы построили вам больше, но т.к. прокакали сроки, то никто никому ничго не должен..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Позвонила в Авгур. Вежливо ответили, что 5-7 корпуса будут готовы недели через полторы (документы из БТИ).

    Только после этого будет запись на осмотр.

    Сроки плавненько сдвигаются :coffee:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, подскажите, есть ли возможность подачи коллективного иска в суд на выплату неустойки??? Получается, что у тех у кого по БТИ будут лишние метры, вы опять Авгуру оплатите, а Авгур за просрочки по догору ничего не платит...и даже не предлагает по мирному урегулировать, допустим актом взаимных требований...мы построили вам больше, но т.к. прокакали сроки, то никто никому ничго не должен..

    Вопрос о подаче коллективного иска уже обсуждался на форуме. Это является нецелесообразным, ибо у всех нас предмет и/или основания исковых требований будут отличаться. Вот если бы у нас было неимущественное требование (как-то признание договора с УК недействительным, оспаривание решения собственников МКД), в таком случае можно было бы рассматривать вопрос об объединении для подачи иска в суд заявителей, считающих, что их право нарушено

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Думаю под юридический форс-мажор, как то: запретительные меры государства

    на лицо явный форсмажор - государство запетило сдавать в эксплуатацию недостроенные дома, тогда как с первой очередью частично прокатило.

    Полный бред. Изменение границ субъекта федерации не может являться форс-мажором, т.к. соответствующий федеральный закон был издан еще летом 2011 года. А "запретительные меры государства" как вы их называете в виде отказа гос.органа принимать недостроенные объекты, то не форс-мажор, а ценное доказательство вины застройщика в нарушении срока как постройки объекта, так и его передачи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Полный бред. Изменение границ субъекта федерации не может являться форс-мажором, т.к. соответствующий федеральный закон был издан еще летом 2011 года. А "запретительные меры государства" как вы их называете в виде отказа гос.органа принимать недостроенные объекты, то не форс-мажор, а ценное доказательство вины застройщика в нарушении срока как постройки объекта, так и его передачи.

    Я думаю Дмитрий иронизировал ))))

    Мне кажется Всем кроме Юриста АЭ кажется что хреновую отмазу они подобрали ))))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вопрос о подаче коллективного иска уже обсуждался на форуме. Это является нецелесообразным, ибо у всех нас предмет и/или основания исковых требований будут отличаться. Вот если бы у нас было неимущественное требование (как-то признание договора с УК недействительным, оспаривание решения собственников МКД), в таком случае можно было бы рассматривать вопрос об объединении для подачи иска в суд заявителей, считающих, что их право нарушено

    Согласен, что юридисески коллективный иск невозможен. Но вот массовость предъявления исков необходимо обеспечить. Основания исков у всех будут одинаковые - взыскания пени по Закону № 214-ФЗ за нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Конечно просрочка у всех будет разная из-за сроков подписания акта приема-передачи и разным размер пеней (исковых требований). Но все мы будем доказывать один и тот-же юридический факт - нарушение застройщиком срока передачи квартир. А наличие множества исков с подобным основанием, поданных в один и тотже суд, даст суду право объединить дела в одно производство, что облегчит для истцов бремя доказывания.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ASavinkov, вопрос к Вам, как к юристу:

    Что делать в случае предложения Авгура подписать акт приёма передачи с пунктом "Финансовых претензий не имею..." и 30ым сентября?

    При этом хотелось бы получить ключи как можно раньше.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласен, что юридисески коллективный иск невозможен. Но вот массовость предъявления исков необходимо обеспечить. Основания исков у всех будут одинаковые - взыскания пени по Закону № 214-ФЗ за нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Конечно просрочка у всех будет разная из-за сроков подписания акта приема-передачи и разным размер пеней (исковых требований). Но все мы будем доказывать один и тот-же юридический факт - нарушение застройщиком срока передачи квартир. А наличие множества исков с подобным основанием, поданных в один и тотже суд, даст суду право объединить дела в одно производство, что облегчит для истцов бремя доказывания.

    Согласен, вот только в одно производство не объеденят, но это и не нужно так как все равно вся масса исков будет распределена по двум максимум трем судьям райсуда и им все станет ясно и понятно )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хоть и не мне вопрос но отвечу, вайнот

    вносите на месте изменения или ссылки от руки в акт и требуйте подписания такой редакции, зачеркивайте дату акта, от руки вписывайте новую и на последней странице ссылку "исправлениям верить" и подписи сторон, подписанный акт сфотографируйте, в идеале один оригинал себе оставить

    ну и нужно конечного исполнителя в виде представителя УК убеждать в том что навязывание своей редакции не приемлемо

    после этого кстати если не даст ключи, можете идти и вышибать дверь и менять замки

    все остальное субъективно, то на что вы готовы идти, чем жертвовать или рисковать

    Изменено пользователем Dottore

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ASavinkov, вопрос к Вам, как к юристу:

    Что делать в случае предложения Авгура подписать акт приёма передачи с пунктом "Финансовых претензий не имею..." и 30ым сентября?

    При этом хотелось бы получить ключи как можно раньше.

    Мое мнение - не подписывать такой акт и составить в письменной форме, как того требует договор долевого участия, возражения на акт. В возражениях указать о несогласии подписывать акт задним числом, а заодно и свои замечания по качеству квартиры.

    Мнение Dottore не поддерживаю, поскольку исправления акта от руки только одной стороной без заверния застройщиком в лучшем случае сделают акт недействительным. По такому акту вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На завтра записался на преварительный просмотр квартиры.


    t2.png

    "До 20 лет с конфискацией имущества" - не пункт статьи в Уголовном кодексе, а краткое содержание договора ипотеки.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласен, вот только в одно производство не объеденят, но это и не нужно так как все равно вся масса исков будет распределена по двум максимум трем судьям райсуда и им все станет ясно и понятно )))

    Вы юрист или где?

    Согласно п. 4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    это вы юрист, молчел ))) ну еще честный человек)))

    кроме теории с практикой сталкивались?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    кстати сразу вопрос: эту присказку про честного человека какой имиджмейкер сочинил? ))

    по аналогии можно:

    врач, но с чистыми руками

    учитель, но образованный человек )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас