Гость ЮлястаЯ

Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

    1 753 сообщения в этой теме

    пишу с аккаунта жены:

    только что разговаривал с Мешковым Борисом из Авгура.

    но одна из возможных стратегий - внесение в акт передачи строки, что финансовых претензий мы (покупатель и авгур) друг к другу не имеем (здесь я не спросил насчет доплат за квадратные метры (у нас ситуация, когда нам должен Авгур), но сами догадаетесь в каком пункте мы не имеем претензий к Авгуру).

    В случае отказа подписать этот взаимовыгодный акт, мы не получаем ключи, но пишем заявление на имя гендиректора с просьбой выплатить компенсацию и выдать ключи. После этого, я так думаю, нас отправляют в суд.

    Строчка "финансовых претензий к друг другу не имеем" есть в любом Акте. Выплата за просрочку возможна только через суд, иного ФЗ-214 вообще не предусматривает. Идти в суд надо с конкретным требованием, т.е. все-таки заявить о каком сроке и о какой сумме просрочки идет речь... иначе даже выигранное дело не даст желаемых результатов: не будет в постановлении суда четких мер (кому и какую сумму и когда). Поэтому Акт надо подписать с датой на момент подписи, а эта строчка про отсутствие претензий... ну, так срок давности 3 года... пусть нервничают.

    Второй вариант, не подписывать Акт вообще и требовать сначала признать право собственности через суд, а уж затем вторым исковым заявлением требовать конкретную сумму за просрочку. Тогда Авгуру хуже, сроки длиннее будут... поэтому ему тоже есть над чем подумать и пойти вам на уступку и подписать Акт нормальным числом.

    Авгур тут решил на дурака сыграть... может кто не подпишет и сразу будет компенсацию требовать... в таком случае успех мало вероятен.


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Алена Жукова, извините, я правильно поняла? т.е. я подписываю акт с датой на момент подписи, не обращая внимания на строчку про претензии? И уточните пожалуйста, что за срок годности три года?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Алена Жукова, извините, я правильно поняла? т.е. я подписываю акт с датой на момент подписи, не обращая внимания на строчку про претензии? И уточните пожалуйста, что за срок годности три года?

    Судя по консультации юристов, если Вы так сделаете- лишитесь права на неустойку, лучше посчитать сумму и обозначить в акте.

    Дмитрий Некрестьянов («Качкин и Партнеры») дополняет картину еще несколькими колоритными штрихами. Во-первых, при подписании акта приема-передачи квартиры застройщики часто вставляют туда фразу об отсутствии у дольщика претензий по просрочкам либо иных претензий. Как правило, дольщик, и так с задержкой получающий квартиру, подписывает любую редакцию акта, что лишает его права требовать этих неустоек

    Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/91354.html

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Раиса,спасибо, прочла с опазданием)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В общем на процедуру получения ключей, надо приходить не только с прорабом но и с юристом((((((((((

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Алена Жукова, извините, я правильно поняла? т.е. я подписываю акт с датой на момент подписи, не обращая внимания на строчку про претензии? И уточните пожалуйста, что за срок годности три года?

    Очень внимательно, еще разок:

    1. Я не даю Вам советов и руководств к действию. Была у юриста, заплатила деньги и прото делюсь с вами полученными сведениями, безвозмездно. Мой юрист мог быть не достаточно компетентным, поэтому, возможно Ваш юрист окажется лучше и расскажет Вам еще что-то, что не известно мне.

    2. Такая строчка есть у всех застройщиков, с которыми юристу приходилось сталкиваться.

    3. Юрист заверил меня в том, что на подачу заявления в суд у меня есть 3 года.


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    это называется общий срок исковой давности

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а смысл подавать в суд если подписать акт с надписью "финансовых претензий не имею"? насколько понимаю, подписывая такой акт, "прощаешься" с получением неустойки от Авгура. (поправьте меня если я не прав)

    Алена Жукова,

    Что Вам посоветовал юрист делать в такой ситуации?

    Изменено пользователем Asur

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    юридически наши подкованные соседи, даже некоторые гордились своей красочной и бурной активной деятельности и опытом богатым. кто из вас согласится вести "коллективный иск" (в кавычках, потому что имею ввиду массовый, но похожий, хотя не коллективный вовсе) ??

    а мы седло и телевизор, обязательно вам врУчим, а может быть врчИм!!

    ну кроме шуток, если это стоит денг - то денег, явно за просрочку с АВГУРА есть перспектива вернуть бОльше, чем потратиться на ваши услуги. тем более в осадной ситуации сейчас жители 5,6,7 корпусов и в полной не определенности. у нас хотябы есть надежда, что к нашим датам документы у АВГУРА будут уже на руках и вода и тепло будет в домах. однако дата будет за октябрьская, и не ужели АВГУРу хватит совести и наглости посовывать нам акты от 30 сентября??


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Поздравляю тех, кто уже получил ключи. Я по 6 корпусу вообще информации получить не могу, а к руководству не получается дозвониться (безрезультатно висишь часами на проводе)Есть у кого какая информация? И кто нибудь сможет подсказать р-р входной двери?.

    Неустойка 3 копейки, а нервов о-го-го. об этом подумали? На сколько я знаю, ни один объект в идеальном виде не сдают.Увы и ах

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не зависимо от того,какая дата стоит в акте, советую ставить дату подписания!!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не зависимо от того,какая дата стоит в акте, советую ставить дату подписания!!!

    так в том то и дело что они только 30 сентября предлагают, а иначе все в суд..и когда потом это все разрешится ...эх

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ...Неустойка 3 копейки, а нервов о-го-го. об этом подумали? ...

    На получение ключей втечение месяца не надеюсь. А за это время набежит 90 000р. (округлил), для меня это совсем не копейки. Если бы просрочка составила неделю - другую, то подписал акт не задумываясь, а так нет уверенности что и в ноябре получим ключи.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи уважаемые, которые уже получили ключи, почему никто не говорит каким числом подписывали акты??

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Судя по консультации юристов, если Вы так сделаете- лишитесь права на неустойку, лучше посчитать сумму и обозначить в акте.

    Дмитрий Некрестьянов («Качкин и Партнеры») дополняет картину еще несколькими колоритными штрихами. Во-первых, при подписании акта приема-передачи квартиры застройщики часто вставляют туда фразу об отсутствии у дольщика претензий по просрочкам либо иных претензий. Как правило, дольщик, и так с задержкой получающий квартиру, подписывает любую редакцию акта, что лишает его права требовать этих неустоек

    Читать полностью: http://www.metrinfo....cles/91354.html

    Ну, подписанный Акт не так усложняет дело, поскольку любые требования противоречащие закону о "защите прав потребителей" можно оспорить, тем более у Авгура так написано, что можно понять что речь идет о самой квартире, а не о договоре в целом. Я не юрист (и юриста со сной на приемке не было) поняла эту строчку именно так. Кроме того, застройщик оказывал давление: "у нас такая стандартная форма". Для меня была главной дата в Акте... Кроме того, с одним покупателем у Авгура была такая история: в Акте указал недоделки, так Авгур взял этот Акт приемки на подпись и не возвращает до сих пор экземпляр дольщика. Думаю, Авгур так и в моем слкчае мог сделать... тогда было бы точно 2 судебных процесса.

    С подписанным Актом будет только одно судебное дело, и в квартиру можно уже попасть))) Для меня так было лучше. А Вы предлагаете 2-й вариант... он длиннее, но вернее... просто время у большинства ограничено. Хотя если бы квартира была инвестиционной, то конечно я бы пошла по 2-му пути.

    Изменено пользователем Алена Жукова

    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ну строчку в подписанном акте что претензий не имеется можно попробовать и оспорить в суд разбирательстве, учитывая всю ситуацию судья вполне может и не обратить на эту строчку внимания, а если на нее обратят внимание судьи ответчики, то придется объяснять почему подписали в такой формулировке, но опять же судья вполне может и не принять во внимание эту оговорку об отсутствии претензий. Ну вот тогда не было претензий, а потом возникли, это не отменяет право на судебную защиту интересов. Хотя лучше конечно не иметь в акте подобной оговорке об отсутствии претензий. Процесс из мелочей строится и всё это зацепки для судебного представителя ответчика.

    Вывод: не смертельно страшно, но все же лучше избежать

    Изменено пользователем Dottore

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Неустойка 3 копейки, а нервов о-го-го. об этом подумали? На сколько я знаю, ни один объект в идеальном виде не сдают.Увы и ах

    Если 30 дней... то может и не стоит игра свеч, у меня просрочка - 86 дней.

    Если бы Авгур задержал мне на 1 месяц и сообщил бы мне об этом заранее извиняясь, и при этом все в доме и квартире сделал на "отлично", то сказала бы спасибо, что заранее предупредили, смогу в отпуск съездить и не нервничать: пришло ли там письмо на почту? не стала бы говорить о неустойке...

    В моем случае было иначе: полоскали мозги по телефону, на письма не отвечали, да и в подвалах дома вода стоит - с гидроизоляцией схалтурили...


    ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Алена Жукова, полностью солидарен. если бы АВГУР вовремя бы позаотился о своей репутации и предварительно всех бы известил о все происходящим сейчас, то может и не было бы всего этого - этого не доверия и озлобленности


    сегодня в три часа ночи сосед позвонил мне в дверь.

    ___________________________у меня от страха чуть дрель из рук не выпала...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если 30 дней... то может и не стоит игра свеч, у меня просрочка - 86 дней.

    Алена, так Вы в суд обратились по поводу неустойки или нет?

    Изменено пользователем knexx

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    уважаемые соседи, прежде чем писать претензии, подавать иски и т.д., ответьте на вопрос, а готовы ли вы идти до конца...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас