Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

[Кирилл Сербинов 54]

SONNY, минимальная площадь имеется в виду общая? И материалы они сами закупают и доставляют?

Имеется в виду общая площадь. Материалы они сами закупают, но можно и самостоятельно. Все чеки предоставят, хотя в случае договоров это стандартная ситуация)

[Гость]

Вот именно в договоре ни слова,что из себя представляют эти услуги...

Как это ни слова, когда этому посвящено приложение 2 договора.

Так же этот вопрос содержится в Постановлении Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП(ред. от 05.10.2012)"О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации"

Изменено 17 ноября, 2012 пользователем Гость

[lev-jur 20]

SONNY, Спасибо. Еще вопрос: Они уже разработали для Вас дизайн-проект? Как Вам?

[MaryAnn 10]

SONNY, да-да, интересно как вам дизайн-проект.Очень интересное предложение! Спасибо! И образцы выполненных проектов у них понравились.

Изменено 18 ноября, 2012 пользователем MaryAnn

[Кирилл Сербинов 54]

lev-jur,MaryAnn, дизайн-проект пока в процессе создания) После его завершения буду готов поделиться им со всеми желающими.

Сегодня совместно с дизайнером обсуждали на месте варианты, сделали все обмеры и зафиксировали основные хотелки. Через 2-3 дня будут готовы первые эскизы, начнем обсуждать) Весь процесс занимает от 20 до 30 дней, в зависимости от сложности и объемов)

[laki0306 4]

SONNY, Ждем с нетерпением ваш вариант дизайна ))) Желающих посмотреть думаю будет много. :yes:

[sommerzeit]

Доброго времени суток всем! Насколько я понимаю, исправления в акт приема-передачи никто вносить не дает. Муж утверждает (он не юрист), что даже если я 10 раз подпишусь под "финансовых претензий не имею", но по закону имею право на пени, никто мне не сможет помешать выиграть в последующем суд на этот предмет. Действительно ли это так, или своей подписью я навсегда блокирую себе путь получить пени за просрочку? Мне 100 тыс никак бы не помешали, особенно если учесть тот факт, что за лишних полметра Авгур 40 тыс простить мне никак не собирается... И (вдруг кто знает) сколько может стоить вести судебный процесс на этот предмет, и не сожрет ли суд весь возможный выигрыш?

Спасибо.

P.S. Прочла всю ветку выше. Мнения ученых разделились. Отзовитесь, пожалуйста, те, кто оставлял уже претензии по поводу просрочки - Жанна, например, - есть ли отклик какой-нибудь? И в какой срок они должны его предоставить?

Изменено 18 ноября, 2012 пользователем sommerzeit

[Януся 30]

Как это ни слова, когда этому посвящено приложение 2 договора.

Так же этот вопрос содержится в Постановлении Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП(ред. от 05.10.2012)"О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации"

Ну незнаю...мне этот перечень чисто информативно...хорошо,тогда ежемесячно нужен отчет что сделано и на что потрачено какие суммы из этих 37,72р. Только лично я за плачу за год 40,7 тыс руб. Думаю я имею право знать на что идет эта сумма. Конкретно. А не перечень работ-то раз в год,то раз в месяц и пр.

[Анютка 0]

Доброго времени суток всем! Насколько я понимаю, исправления в акт приема-передачи никто вносить не дает. Муж утверждает (он не юрист), что даже если я 10 раз подпишусь под "финансовых претензий не имею", но по закону имею право на пени, никто мне не сможет помешать выиграть в последующем суд на этот предмет. Действительно ли это так, или своей подписью я навсегда блокирую себе путь получить пени за просрочку?

Мой юрист говорит то же самое :coffee:

[Legos 17]

...

Все по белой кстати, что в будущем позволит получить налоговый вычет.

...

о каком налогвовом вычете идет речь? ведь как я понимаю, что налоговый вычет можно получить только с 2 млн, потраченных на приобретение квартиры, даже если ее стоимость выше.

более того, с ремонтно-расходных денег, можно получить вычет ТОЛЬКО в том случае, если стоимость Вашей квартиры и сумма потраченная на ремонт сумарно, не превышает те самые 2 млн. т.е. другими словами, Вы купили квартиру за 1.7 млн и сделали ремонт в ней на 500 тыс. руб. ТОГДА - в налоговый вычет можно подать стоимость квартиры и 300 тыс руб. ремонтных. добрав до 2 млн. а остаток - можете оставить на память.

налоговый вычет НИКОГДА не превысит 2 млн.

плюс в добавок ко всему, хорошо бы перед ремонтом, узнать в налоговой, в какой форме и в каком объеме Вам необходимо подавать эти самые документы с ремонта. потому как потом, окажется что-то не подходит по оформлению, не хватает где-то фискального чека и прочее

и еще, хочу напомнить, что фискальные чеки, со временем имеют свойство выцветать и терять способность отображать в себе информацию через некоторое время. потому будьте бдительны, делйте с фискальных чеков ксерокопии.

удач

[Гость]

Ну незнаю...мне этот перечень чисто информативно...хорошо,тогда ежемесячно нужен отчет что сделано и на что потрачено какие суммы из этих 37,72р. Только лично я за плачу за год 40,7 тыс руб. Думаю я имею право знать на что идет эта сумма. Конкретно. А не перечень работ-то раз в год,то раз в месяц и пр.

Хотите ежемесячный отчет - вносите в договор с УК изменение, по которому УК буде такой отчет предоставлять.

[Жанна 4]

sommerzeit, по договору Авггур обязан ответить в течении 2 недель. Сейчас у них задача - быстрее оформить акты с теми, кто очень спешит или не хочет (не может) идти в суд. Потому что создав прецедент по пене они рискуют столкнуться с лавиной аналогичных требований и исков.

Мне ничего не ответили, только начали приходить квитанции о получении писем Авгуром. Почта наша работает как может ) Так что сейчас я показываю активную работу по досудебному урегулированию. Так, осмотрев в субботу квартиру и обнаружив что ничего не устранено, опять написала письмо где приложила акт сверки по пеням на 19.11.2012.

Договоримся досудебно - супер. Прийдется идти в суд - отлично, бесценный опыт и сумма пени станет больше.

Пишу письма, курю бамбук. Начала работать с дизайнером.

Степ бай степ

[Legos 17]

Жанна, научите, пожалуста, что за акт сверки? как правильно подойти к вопросу досудебного урегулирования. я так понимаю, что пока мои недоделки по претензии недоделали то и мой поезд еще не ушел далеко. могу еще догнать

[Жанна 4]

Legos, акт сверки в связанных файлах

Акт сверки N2 типовой.zip

Изменено 19 ноября, 2012 пользователем Жанна

[lev-jur 20]

sommerzeit, Отвечаю как юрист. Ваш муж прав (может ему специальность сменить ): отказ от прав незаконен, данное условие подписания акт судом во внимание приниматься не будет (ст.9 Гражданского кодекса РФ: отказ граждан и юрлиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав).

[Януся 30]

Хотите ежемесячный отчет - вносите в договор с УК изменение, по которому УК буде такой отчет предоставлять.

Внесла. жду с их стороны резолюции. Надеюсь я не одна такая буду со 2й очереди и мы заставим УК отчитываться ежемесячно.

[Legos 17]

lev-jur, хорошо, что у нас есть соседи юридически подкованные, да и хорошо что каждый специалист своего дела и в своем деле специалист. можно ли как-нибудь прозондировать, сколько денег будут затраты на юриста в назревающей(назревшей) судебной тяжбе, если на юриста возложить свои полномочия представительства в суде и представлять наши интересы.

давно уже понятно, что коллективного иска быть не может, а потому индивидуальный вопрос - индивидуальная цена. и хотябы ориентировочно сколько по времени будет длиться такой суд.

правильно ли я понимаю, что даже подписав акт и возымев ключи на руках, я в суд все же могу подать на застройщика и привлечь его к ответу за просрочку передачи объекта? даже в сложившейся ситуации, от того, что РВЭ от 28 сентября.

[ShAleksandr]

Внесла. жду с их стороны резолюции. Надеюсь я не одна такая буду со 2й очереди и мы заставим УК отчитываться ежемесячно.

Выложите или пришлите на почту протокол разногласий, обязательно присоединюсь.

[lev-jur 20]

Legos, Да, все верно. Попытка юристов нашего застройщика (это я опираюсь на слухи списать на форс-мажор не должна прокатить в суде. Я очень сильно удивлюсь если ситуацию с переходом в Москву трактуют в суде как форс-мажор. Это в дальнейшем развяжет руки всем и все валить на органы гос власти и местного самоуправления и не отвечать за свои действия. Это касается не только нашей ситуации.

Самый тонкий момент в этой истории., на мой взгляд, и он уже обсуждался: приемка квартиры в течение 5 дней с даты получения уведомления от Авгур. Боюсь не все смогли в течение этих дней зафиксировать письменно в Авгуре невозможность с их стороны передать нам квартиры в виду наличия записи на осмотр жилья и дальнейшее подписание акта.

Но в любом случае просрочка с 01.10.2012 по дату получения "письма счастья" ЕСТЬ.

[lev-jur 20]

Legos, по поводу стоимости: часто юристы-адвокаты берут 10% от суммы иска, но у каждого свой ценовой предел ниже которого юрист за работу не возьмется. Что касается сроков рассмотрения дела, то если процессуальный оппонент не будет затягивать процесс, то в среднем на все инстанции от года до полутора. В зависимости и от суммы исковых требований: до 50 000 руб. - первая инстанция - мировой судья (обжалование: апелляция, кассация, кассация - судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (п.3 ст.377 ГПК РФ); свыше 50 000 руб. - районный суд (обжалование: апелляция, кассация, кассация - судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ (п.3 ст.377 ГПК РФ).