Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

[Hemool 11]

Hemool, выглядит все очень красиво!

Как строитель, скажите пожалуйста, на что обратить внимание в пустой квартире?

Я перед выездом на объект составил себе во ттакой список, в котором ставил галочки, либо писал недостаток:

Дверь

- отсутствие перекосов

-отсутствие внешних повреждений

-наличие ручек

Комнаты

а) Окна

- отсутствие перекосов створок (легко открываются и закрываются)

- наличие фурнитуры, заглушек на петлях (у нас на 5 петлх отсутствовали пластиковые заглушки)

- плотное примыкание створок к раме

- отсутствие трещин на стекле

- отсутствие повреждения рам (царапины, вмятины, присохшие ляпки бетона)

- заделка стыков примыкания рам к стенам и потолку

б)радиаторы

- крепление по уровню

- отсутствие внешних повреждений

- наличие терморегуляторов (их ни у кого при осмотре нет. терморегуляторы выдают в УК при получении ключей)

в) перекрытие

- Ровность в пределах допусков СНиП (у нас с перекрытием проблем не было)

- отсутствие незаделанных раствором техотверстий

Кухня

а) вытяжка

- наличие тяги (можно приложить листок, можно поднести к отверстию вытяжки зажигалку - пламы длжно отклоняться в сторону отверстия, либо, для курящих, выпустить струйку дыма - ее должно засасывать в вытяжку)

- заделка отверстий в перекрытии вокруг венткороба (это мы проверить не смогли, потому что венткороб был заложен гипсовыми плитами)

Санузлы

- Целостность труб в стояке (возьмите с собой фанарик, в квартирах темно)

- нормальное выстоное положение тройника на канализационном стояке (тройник не должен быть задран высоко, чтобы не пришлось поднимать уровень пола в санузле стяжкой. У нас тройник установлен чуть ниже уровня стяжки, которую сделал Авгур)

- заделка отверстий в перекрытии вокруг стояка

- проверить состояние запорной арматуры (для этого надо закрыть краны в квартире и открыть краны в тамбуре перед квартирой. Квартирные краны не должны капать)

- проверить расположение выводов под полотенцесушитель (выводы должны быть расположены в сторону санузла от стояка, но не в сторону стены. Длинна выводов не должна быть слишком большой, чтобы не возникало сложностей с прятанием из в коробе)

Лоджия и балкон

- заделка шва примыкания остекления к плите перекрытия и стенам

- наличие отлива снаружи. (у некоторых соседей были случаи, что отлив был поврежден, помят)

- створки остекления должны фиксироваться в открытом и закрытом положении (там такие модные замочки с защелками есть)

- надежное крепление ограждения

Тамбур перед квартирой

- перепишите на бумажку значения счетчиков воды и электросчетчика (дневной и ночной тариф) (В УК все значения в таблице были по нулям, а по факту электросчетчик у нас накрутил до 1,77 в дневном тарифе.)

- отсутствие повреждения стен

Прочее

- отсутствие мусора в квартире

- работоспособность автоматов (если нет возможности проверить автоматы - в акте осмотра необходимо будет отметить что их работоспособность не проверялась в виду отсутствия технической возможности)

- работоспособность датчиков (то же самое)

[Кирилл Сербинов 54]

Да ладно бросьте)) спокойно припарковались с сыном) покатались на лифте

Пообщались с прорабом отвечающим за исправлением косяков по претензиям Вообщем нашу претензию ей уже передали.

Мы прокатились на лифте до 16 этажа Вид классный. Техпаспорта не дали но показали оригинал - попросил копию двух страниц с обмером и описанием квартиры. И блин в комнатах и коридоре написано что есть обои .. но по факту их нет и прораб говорит что проект был изменен и они ничего не клеили естественно.

Скажите, а рядом с 8-9-10 корпусами как обстоят дела с парковкой.

[Alkarisa]

Там стоят 3 контейнера (8-9-10), расставленные по периметру, припарковаться можно, хотя была 2 дня назад. Когда начнутся ремонты, тогда посмотрим)))

[прохожий 109]

Скажите, а рядом с 8-9-10 корпусами как обстоят дела с парковкой.

Да на самом деле места пока есть

[sve_tully 3]

natamama, а у вас какая секция?

[Nepman 3]

Если кому-то лень отвечать пусть десятый раз, равнодушно пусть молчит. Кому не лень- пусть ответит.

Не стоит строить из себя судьи и говорить что все есть в договорах , законах и пр. это итак ежу понятно.

Человеческая лень засоряет форум. Есть такое понятие - флуд. Это очень мешает конструктивному общению. А равнодушие - вообще самый страшный из грехов. "Бойтесь равнодушных. С их молчаливого согласия совершается все зло и предательство".

[Olivia 0]

Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Предположим, в квартире есть недоделки. Как я понимаю, есть 2 варианта: либо подписать акт и составить список недоделок, либо не подписывать акт и составить список недоделок.

Если пойти по первому пути, то где и как нужно указывать недоделки?

Если пойти по второму пути, то какой документ нужно составить? Есть ли у кого-то рыба?

Благодарен за любую информацию!

Мы при просмотре квартиры записали все недостатки, демонстратор сказал нести сразу в офис, не дожидаясь, когда приедем получать ключи. В офисе отдали менеджеру, она расписалась, ксерокопию отдала нам. 19.10 мы получали ключи, спросили про нашу претензию, менеджер созвонился с центральным офисом, выяснил, что 16.10 претензия была передана для устранения недостатков. Срок устранения ориентировочно 2 недели, думаю, что срок затянется, из-за большого количества недоделок. Если что-то еще вылезет помимо указанного, еще напишу претензию. Вообще в договоре есть пункт, что при обнаружении недостатков после подписания акта в течении 5 лет, застройщик обязан их устранить.

[Legos 17]

я так не намерян подписывать акт, при не устраненных дефектах. разве могут они обязать или в одностороннем порядке передать объект??

а на что нужно обратить внимание - так читайте шапку темы. там все есть

Изменено 21 октября, 2012 пользователем Legos

[Burger]

Ленча,

подскажите, пожалуйста, а где можно забрать тех паспорта?

[ASavinkov]

Добрый день.

Сегодня попытался реализовать схему прдварительной записи, предложенной Авгуром.

Этап 1. Дозвонился до демонстраторов. Выслушал хамство от демонстратора Андрея, который уведомил, что официального просмотра на 7 корпус еще нет, т.к. официально ключи в управляющую компанию не переданы. Однако Андрей пошел мне навстречу и предложил если мне делать нечего, то он может меня записать на просмотр моей квартиры и уж если я туда приеду, то заботясь о моем времени предложил записаться в офис продаж на этот же день, если вдруг квартира меня устроит, заодно и оформить акт взаиморасчетов и акт приема передачи. В общем записали меня на 02 ноября в 11.30.

Этап 2. Со второй попытки дозвонился в офис продаж в Коммунарке. Вежливая девушка-менеджер по имени Татьяна выслушала мою историю про запись у демонстраторов. Заверила, что ко 2 ноября ключи от седьмого корпуса уж точно будут в УК и готовы для передачи счастливым правообладателям. Заодно Татьяна предложила записать меня на 2 ноября на посещение офиса продаж в Коммунарке и подписания необходимых документов. Я уточнил, что за документы. Она пояснила, что это акт взаиморасчетов и акт приема-передачи, если у меня не будет претензий к качеству квартиры. Я поинтересовался какой датой оформляется акт приема-передачи. Татьяна вежливо ответила, что 30 сентября. На мой устный отказ подписывать акт задним числом Татьяна предложила этот вопрос урегулировать непосредственно в офисе продаж, заявив, что акт подписывается менеджерами по доверенности и если я не хочу подписывать акт 30 сентября, то есть возможность подписать акт приема-передачи текущей датой, но с фразой, что я финансовых претензий не имею. На мой протест, что это незаконно и суд не примет эту фразу при разрешении дела, она предложила в этом случае, обратиться в судебные инстанции и квартиру получать в судебном порядке.

Уважаемые соседи, кто уже подписывал акт приема-передачи текущей датой, но с оговоркой об отсутствии финансовых претензий, скиньте скан акта, какая конкретно фраза в тексте указана?

[Виталий_Екатерина 2]

Тут вывешивали акт

http://narod.ru/disk/62665597001.1b47077f3043337912d1c3d64d1d4b33/Передаточный%20Акт.PDF.html

[Мускат 25]

Это акт от 30 сентября, а просят тот вариант, который подписывают текущей датой.

[Мускат 25]

И мне.

[Liz 8]

Уважаемые соседи, кто уже подписывал акт приема-передачи текущей датой, но с оговоркой об отсутствии финансовых претензий, скиньте скан акта, какая конкретно фраза в тексте указана?

и мне, пожалуйста!

И мне тоже! А лучше выложите, пожалуйста, скан для всех. Спасибо!

[dmitri_842]

Уважаемые соседи, кто уже подписывал акт приема-передачи текущей датой, но с оговоркой об отсутствии финансовых претензий, скиньте скан акта, какая конкретно фраза в тексте указана?

Пункт 10: "Участник произвел осмотр объекта. Недостатков (недоделок), препятствующих использованию по назначению и эксплуатации объекта, не обнаружено. Участник финансовых и иных претензий к Застройщику не имеет."

[Legos 17]

ASavinkov, я это же услышал в офисе АВГУРа, либо так либо эдак

[Str@niX 26]

Подскажите пожалуйста, какие документы нужно иметь с собой при походе к менеджерам в офис продаж в Коммунарке???

[evat_095 11]

Подскажите пожалуйста, до какого числа необходимо оформить квартиру в собственность, чтобы претендовать на налоговые вычеты при покупке первой квартиры и (или) проценты по ипатеке за этот год (соответственно подача до апреля 2013)??

[Maxak]

Вообщем в субботу посмотрел квартиру в 10 корпусе. По качеству работ остался доволен - стены ровные, сколов-трещин нету, единственный косяк с размером проема (об этом писал выше, там отдельная история). Претензию писать не стал, так как на фоне размера общих затрат на черновую отделку, затраты на увеличения проема составляют меньше 1%.

Акт предложили подписать либо 30 сентября либо с 10 пунктом, как написано выше. Менеджер который занимался актом, вроде бы Борис Мешков, не понравился - не мог ответить ни на один вопрос. Ответом на все вопросы не касающиеся процедуры оформления документов было - "Вы будете подписывать Акт приемки?" или "Пишите претензию на имя ген директора" . Ну и вообще произвел впечатление противнейшего человека. Да, подписание акта происходило в УК, там скопилась куча народу и вообщем то подписание всех бумажек заняло около 2 часов, еще около 2 часов мы смотрели квартиру. Начальник УК произвел нормальное впечатление, более менее внятно обрисовал ситуацию. Вообщем создалось такое впечатление, что с этой УК можно работать.

По обмерам БТИ оказалось на 0.8 метра больше, по собственным замерам 0.6 лишних метра точно есть.

[Maxak]

Подскажите пожалуйста, до какого числа необходимо оформить квартиру в собственность, чтобы претендовать на налоговые вычеты при покупке первой квартиры и (или) проценты по ипатеке за этот год (соответственно подача до апреля 2013)??

Что за проценты по ипотеке?