Получение ключей, подписание актов приема-передачи, получение собственности

[Алена Жукова 32]

пишу с аккаунта жены:

только что разговаривал с Мешковым Борисом из Авгура.

но одна из возможных стратегий - внесение в акт передачи строки, что финансовых претензий мы (покупатель и авгур) друг к другу не имеем (здесь я не спросил насчет доплат за квадратные метры (у нас ситуация, когда нам должен Авгур), но сами догадаетесь в каком пункте мы не имеем претензий к Авгуру).

В случае отказа подписать этот взаимовыгодный акт, мы не получаем ключи, но пишем заявление на имя гендиректора с просьбой выплатить компенсацию и выдать ключи. После этого, я так думаю, нас отправляют в суд.

Строчка "финансовых претензий к друг другу не имеем" есть в любом Акте. Выплата за просрочку возможна только через суд, иного ФЗ-214 вообще не предусматривает. Идти в суд надо с конкретным требованием, т.е. все-таки заявить о каком сроке и о какой сумме просрочки идет речь... иначе даже выигранное дело не даст желаемых результатов: не будет в постановлении суда четких мер (кому и какую сумму и когда). Поэтому Акт надо подписать с датой на момент подписи, а эта строчка про отсутствие претензий... ну, так срок давности 3 года... пусть нервничают.

Второй вариант, не подписывать Акт вообще и требовать сначала признать право собственности через суд, а уж затем вторым исковым заявлением требовать конкретную сумму за просрочку. Тогда Авгуру хуже, сроки длиннее будут... поэтому ему тоже есть над чем подумать и пойти вам на уступку и подписать Акт нормальным числом.

Авгур тут решил на дурака сыграть... может кто не подпишет и сразу будет компенсацию требовать... в таком случае успех мало вероятен.

[Юла 7]

Алена Жукова, извините, я правильно поняла? т.е. я подписываю акт с датой на момент подписи, не обращая внимания на строчку про претензии? И уточните пожалуйста, что за срок годности три года?

[Раиса]

Алена Жукова, извините, я правильно поняла? т.е. я подписываю акт с датой на момент подписи, не обращая внимания на строчку про претензии? И уточните пожалуйста, что за срок годности три года?

Судя по консультации юристов, если Вы так сделаете- лишитесь права на неустойку, лучше посчитать сумму и обозначить в акте.

Дмитрий Некрестьянов («Качкин и Партнеры») дополняет картину еще несколькими колоритными штрихами. Во-первых, при подписании акта приема-передачи квартиры застройщики часто вставляют туда фразу об отсутствии у дольщика претензий по просрочкам либо иных претензий. Как правило, дольщик, и так с задержкой получающий квартиру, подписывает любую редакцию акта, что лишает его права требовать этих неустоек

Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/91354.html

[Юла 7]

Раиса,спасибо, прочла с опазданием)))

[Maikl2302 1]

В общем на процедуру получения ключей, надо приходить не только с прорабом но и с юристом((((((((((

[Алена Жукова 32]

Алена Жукова, извините, я правильно поняла? т.е. я подписываю акт с датой на момент подписи, не обращая внимания на строчку про претензии? И уточните пожалуйста, что за срок годности три года?

Очень внимательно, еще разок:

1. Я не даю Вам советов и руководств к действию. Была у юриста, заплатила деньги и прото делюсь с вами полученными сведениями, безвозмездно. Мой юрист мог быть не достаточно компетентным, поэтому, возможно Ваш юрист окажется лучше и расскажет Вам еще что-то, что не известно мне.

2. Такая строчка есть у всех застройщиков, с которыми юристу приходилось сталкиваться.

3. Юрист заверил меня в том, что на подачу заявления в суд у меня есть 3 года.

[Dottore]

это называется общий срок исковой давности

[Asur 0]

а смысл подавать в суд если подписать акт с надписью "финансовых претензий не имею"? насколько понимаю, подписывая такой акт, "прощаешься" с получением неустойки от Авгура. (поправьте меня если я не прав)

Алена Жукова,

Что Вам посоветовал юрист делать в такой ситуации?

Изменено 10 октября, 2012 пользователем Asur

[Legos 17]

юридически наши подкованные соседи, даже некоторые гордились своей красочной и бурной активной деятельности и опытом богатым. кто из вас согласится вести "коллективный иск" (в кавычках, потому что имею ввиду массовый, но похожий, хотя не коллективный вовсе) ??

а мы седло и телевизор, обязательно вам врУчим, а может быть врчИм!!

ну кроме шуток, если это стоит денг - то денег, явно за просрочку с АВГУРА есть перспектива вернуть бОльше, чем потратиться на ваши услуги. тем более в осадной ситуации сейчас жители 5,6,7 корпусов и в полной не определенности. у нас хотябы есть надежда, что к нашим датам документы у АВГУРА будут уже на руках и вода и тепло будет в домах. однако дата будет за октябрьская, и не ужели АВГУРу хватит совести и наглости посовывать нам акты от 30 сентября??

[nakuma]

Поздравляю тех, кто уже получил ключи. Я по 6 корпусу вообще информации получить не могу, а к руководству не получается дозвониться (безрезультатно висишь часами на проводе)Есть у кого какая информация? И кто нибудь сможет подсказать р-р входной двери?.

Неустойка 3 копейки, а нервов о-го-го. об этом подумали? На сколько я знаю, ни один объект в идеальном виде не сдают.Увы и ах

[nakuma]

Не зависимо от того,какая дата стоит в акте, советую ставить дату подписания!!!

[Vik2 1]

Не зависимо от того,какая дата стоит в акте, советую ставить дату подписания!!!

так в том то и дело что они только 30 сентября предлагают, а иначе все в суд..и когда потом это все разрешится ...эх

[Asur 0]

...Неустойка 3 копейки, а нервов о-го-го. об этом подумали? ...

На получение ключей втечение месяца не надеюсь. А за это время набежит 90 000р. (округлил), для меня это совсем не копейки. Если бы просрочка составила неделю - другую, то подписал акт не задумываясь, а так нет уверенности что и в ноябре получим ключи.

[Vik2 1]

Соседи уважаемые, которые уже получили ключи, почему никто не говорит каким числом подписывали акты??

[Алена Жукова 32]

Судя по консультации юристов, если Вы так сделаете- лишитесь права на неустойку, лучше посчитать сумму и обозначить в акте.

Дмитрий Некрестьянов («Качкин и Партнеры») дополняет картину еще несколькими колоритными штрихами. Во-первых, при подписании акта приема-передачи квартиры застройщики часто вставляют туда фразу об отсутствии у дольщика претензий по просрочкам либо иных претензий. Как правило, дольщик, и так с задержкой получающий квартиру, подписывает любую редакцию акта, что лишает его права требовать этих неустоек

Читать полностью: http://www.metrinfo....cles/91354.html

Ну, подписанный Акт не так усложняет дело, поскольку любые требования противоречащие закону о "защите прав потребителей" можно оспорить, тем более у Авгура так написано, что можно понять что речь идет о самой квартире, а не о договоре в целом. Я не юрист (и юриста со сной на приемке не было) поняла эту строчку именно так. Кроме того, застройщик оказывал давление: "у нас такая стандартная форма". Для меня была главной дата в Акте... Кроме того, с одним покупателем у Авгура была такая история: в Акте указал недоделки, так Авгур взял этот Акт приемки на подпись и не возвращает до сих пор экземпляр дольщика. Думаю, Авгур так и в моем слкчае мог сделать... тогда было бы точно 2 судебных процесса.

С подписанным Актом будет только одно судебное дело, и в квартиру можно уже попасть))) Для меня так было лучше. А Вы предлагаете 2-й вариант... он длиннее, но вернее... просто время у большинства ограничено. Хотя если бы квартира была инвестиционной, то конечно я бы пошла по 2-му пути.

Изменено 10 октября, 2012 пользователем Алена Жукова

[Dottore]

ну строчку в подписанном акте что претензий не имеется можно попробовать и оспорить в суд разбирательстве, учитывая всю ситуацию судья вполне может и не обратить на эту строчку внимания, а если на нее обратят внимание судьи ответчики, то придется объяснять почему подписали в такой формулировке, но опять же судья вполне может и не принять во внимание эту оговорку об отсутствии претензий. Ну вот тогда не было претензий, а потом возникли, это не отменяет право на судебную защиту интересов. Хотя лучше конечно не иметь в акте подобной оговорке об отсутствии претензий. Процесс из мелочей строится и всё это зацепки для судебного представителя ответчика.

Вывод: не смертельно страшно, но все же лучше избежать

Изменено 10 октября, 2012 пользователем Dottore

[Алена Жукова 32]

Неустойка 3 копейки, а нервов о-го-го. об этом подумали? На сколько я знаю, ни один объект в идеальном виде не сдают.Увы и ах

Если 30 дней... то может и не стоит игра свеч, у меня просрочка - 86 дней.

Если бы Авгур задержал мне на 1 месяц и сообщил бы мне об этом заранее извиняясь, и при этом все в доме и квартире сделал на "отлично", то сказала бы спасибо, что заранее предупредили, смогу в отпуск съездить и не нервничать: пришло ли там письмо на почту? не стала бы говорить о неустойке...

В моем случае было иначе: полоскали мозги по телефону, на письма не отвечали, да и в подвалах дома вода стоит - с гидроизоляцией схалтурили...

[Legos 17]

Алена Жукова, полностью солидарен. если бы АВГУР вовремя бы позаотился о своей репутации и предварительно всех бы известил о все происходящим сейчас, то может и не было бы всего этого - этого не доверия и озлобленности

[knexx 6]

Если 30 дней... то может и не стоит игра свеч, у меня просрочка - 86 дней.

Алена, так Вы в суд обратились по поводу неустойки или нет?

Изменено 10 октября, 2012 пользователем knexx

[Анатолич 2]

уважаемые соседи, прежде чем писать претензии, подавать иски и т.д., ответьте на вопрос, а готовы ли вы идти до конца...