Общественная приёмная совета дома № 3

[Алена Жукова 32]

Извиняюсь, что пишу в приемной 3 корпуса... я все-таки из 4.

Не назвала бы это субсидиями, но УК обладает полномочиями организовать "вознаграждение" для председателя. Конечно, такое не безвозмездно, обычно УК ждет в ответ от Председателя продвижения и утверждения такого документа как «Положение о Совете МКД». Дело в том, что те полномочия, которыми новой нормой ЖК РФ наделяется Совет МКД, позволяют существенно изменить организационные процедуры подготовки и проведения общего собрания собственников помещений по сравнению с существовавшей до этого практикой. Вот совместными усилиями и надо подготовить и утвердить на общем собрании собственников «Положение о порядке подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД», взаимоувязанное с Положением о Совете МКД, в котором необходимо максимально использовать исключительно большой организационный потенциал Совета. Речь идёт фактически о возможности принятия решений 25% голосов, т.е. ½ от кворума, составляющего 50% от собственников дома . Теперь это вполне достижимая цель.

Вот почему я боюсь "котов в мешке" которые, очень хотят стать председателями. ЭТО ТОЛЬКО МОЕ ИМХО, читайте оригиналы документов и имейте свое мнение

Изменено 12 июля, 2012 пользователем Алена Жукова

[bkotovich]

Так что на счёт акта о невыполнении коммунальных услуг в части нерегулярной работы лифтов, неполноценного освещения мест общего пользования, несбора бытового мусора и т.д., и т.п., совет дома планирует его оформить?

[AbriZ]

Но вопрос о вывозе бытового мусора однозначно надо ставить перед УК.

Изменено 12 июля, 2012 пользователем Lionna

[Гость]

Вам интересно, как мы должны были поступить? К примеру, согласно пресно памятной статье ЖК РФ, мы должны были избрать Совет дома и Председателя Совета дома (перед этим обсудив кандидатуры и удостоверившись, что они никак не связаны ни с Авгуром, ни с ОК (обслуживающей компанией, которая не занимается управлением), после этого они должны были обсудить с ОК перечень услуг, которые мы хотим получать и цену, которую мы готовы за это платить. И только после согласования с Советом дома ОК должна была вынести договор обслуживания на общее голосование. По факту же договор уже почти всеми подписан, Совет дома отсутствует, а выбранный Председатель самоустранился от решения проблем дома.

Сейчас буду переходить на личности, так что извиняйте модераторы и общественность, "не могу терпеть"

Как же Вы мне надоели то, со своими "надо". Надо то, надо было это. Что же Вы это не сделали? Не взяли на себя инициативу? Не вступили в переговоры? Не решили стать председателем, раз текущий Вам так не нравиться? Ах, да, Вам "заткнули рот". Как легко и просто так сказать, и вроде как не виноват, Вы то оказывается говорили.

Мне очень нравиться Ваша жизненная позиция, она очень хорошо прослеживается с вопросом по второму провайдеру. Вы сделали великую вещь - предложили написать целое обращение, на вопрос почему сразу не написали - что то Вы там ждали, что бы посмотреть кто Вас поддержит и вообще все после 1-го июля. Ок, приходит первое июля и Вы отвечаете, что сначала надо переехать. А потом вообще гениальный я считаю ход - Вы вспоминаете про Совет дома и просто говорите - а пусть совет всем занимается, а я буду писать на форуме свои ценные вопросы в никуда - очень полезная общественная деятельность. Сами, я так понимаю, даже когда 2-й провайдер решил появится без участия жильцов Вы даже не потрудились узнать его название, хотя как сильно волновала тема.Теперь тема про то, что все должен делать совет - любимый конек, это позволяет много пистаь иничего не делать. Очень удобно.

Вообщем в дальнейшем я намерен игнорировать все ценные вопросы, замечания и предложения которые от Вас поступают, пока вы свою <вырезано цензурой>у не оторвете и сделаете что-то большее чем писанина на форуме про то, что надо.

А если Вам так не нравиться председатель, то ради бога, только скажите, напишу отказ и Вас впишу как новую кандидатуру в голосование - покажите пример как надо заставлять УК работать.

[bkotovich]

Конечно, хорошо, что председатель начал проявлять хоть какую-то активность, но хотелось бы напомнить:

1. Народные пословицы "Назвался груздем - полезай в кузов" и "Не давши слова, крепись, а давши, держись"

2. Выдержку из п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

Обратите внимание, что в п.п. 5 п. 8 ст. 161.1 нет оговорок "может" или "имеет право". Там чётко указано, что он осуществляет контроль, подписывает акты о нарушении и непредоставлении, направляет в органы местного самоуправления обращения. Изменено 12 июля, 2012 пользователем bkotovich

[maranello80]

Так что на счёт акта о невыполнении коммунальных услуг в части нерегулярной работы лифтов, неполноценного освещения мест общего пользования, несбора бытового мусора и т.д., и т.п., совет дома планирует его оформить?

И что этот акт даст? Помнится, формально за май относили, но увы, считаю, что писать заявление необходимо индивидуально, такова форма. И дело здесь не в совете дома.

От себя обязуюсь завтра приложить здесь нормальное заявление-бланк, что и и как не работало и сколько нужно перерасчитать за период от заселения до 30.06.2012.

Был бы очень признателен, если кто разместил бы как складываются 37,72р, так как УК с сайта расшифровку убрала...;-(((

[bkotovich]

И что этот акт даст? Помнится, формально за май относили, но увы, считаю, что писать заявление необходимо индивидуально, такова форма. И дело здесь не в совете дома.

Законом прямо указано, кто может и должен направлять в органы местного самоуправления обращения (жалобы) относительно УК. Наши обращения будут "частными обращения отдельных жителей", соответственным образом к ним и будут относиться. Обращение же председателя совета дома будет для органов местного самоуправления гораздо более весомым.

[helen@]

Сейчас буду переходить на личности, так что извиняйте модераторы и общественность, "не могу терпеть"

Ну зачем Вы так? Наша УК натурально работает, мягко выражаясь, не прекрасно. А так же, как в смежной теме недавно выяснилось, на заявления о перерасчете не реагирует. Наверно, в наших общих интересах менять эту ситуацию. Давайте хотя бы здесь примем решение, что будем делать - и сделаем. Не только Вы - все вместе.

Мне кажется - надо и дальше подавать заявления на перерасчет (хотя, возможно, все так уже и делают, только я в "отстающих" - но у меня ключи лишь с 5 июня - не было оснований раньше писать). И, наверное, пора написать запрос (письмо, обращение или как-там-это-еще-называется) - почему нет никакой реакции на предыдущие заявления. Но это уже коллективное, наверное, и видимо, все же, от председателя совета (или коллективное с личными подписями тех, кто в свое время подавал на перерасчет - если председатель, все же, самоустраниться решит (надеюсь нет? ).Возможно, после этого бы обретем какую-то ясность, куда нам двигаться дальше.

[Гость]

Был бы очень признателен, если кто разместил бы как складываются 37,72р, так как УК с сайта расшифровку убрала...;-(((

Помимо расшировки, есть еще очень интересные московские документы, например

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 12.12.2011 № 05-14-822/1. О сборнике единичных расценок на работы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах

РАСПОРЯЖЕНИЕ от 22.12.2010 г. № 05-14-559/0. О нормативах численности персонала управляющих организаций и организаций, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Распоряжение от 21.03.2012 №05-14-121/2. О часовых тарифных ставках рабочих, занятых на работах по содержанию и текущему ремонту общего имущества и мест общего пользования в многоквартирном доме

Теоретически можно рассчитать во сколько обходится УК содержание дома исходя из фактически произведенных работ.

[helen@]

От себя обязуюсь завтра приложить здесь нормальное заявление-бланк, что и и как не работало и сколько нужно перерасчитать за период от заселения до 30.06.2012.

Буду Вам за этот бланк очень благодарна. И если кто-либо захочет дополнить - тому тоже) (нет возможность активно "мониторить" ситуацию - редко бываю пока).

[Гость]

Конечно, хорошо, что председатель начал проявлять хоть какую-то активность, но хотелось бы напомнить:

1. Народные пословицы "Назвался груздем - полезай в кузов" и "Не давши слова, крепись, а давши, держись"

2. Выдержку из п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ

Обратите внимание, что в п.п. 5 п. 8 ст. 161.1 нет оговорок "может" или "имеет право". Там чётко указано, что он осуществляет контроль, подписывает акты о нарушении и непредоставлении, направляет в органы местного самоуправления обращения.

А это

на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,

Вы как бы мимо прочитали? Я не имею права подписывать какие либо акты от лица собственников без их согласия в виде доверенности.

Так же обращаю Ваше внимание, что Председатель совета избран в начале июня месяца и поэтому он не мог обсуждать условия договоров, которые начали заключать в конце февраля. А вот отдельные собственники, которые прямо так кричали еще в конце прошлого года, про проблемы с УК вполне могли бы сразу после сдачи дома в такие переговоры вступить.

Изменено 12 июля, 2012 пользователем Гость

[lynx 71]

Был бы очень признателен, если кто разместил бы как складываются 37,72р, так как УК с сайта расшифровку убрала...;-(((

вот расшифровка, сохранил себе когда проверял расчет:

ФОТ - 15,62 руб.

отчисления на социальные нужды - 4,06 руб.

затраты на материалы - 1,22 руб.

Услуги сторонних организаций - 3,08 руб.

в т.ч.:

вывоз ТБО - 1,5 руб.

уборка - 1,58 руб.

Прочие расходы(вода для полива, промывки системы) 0,04 руб.

ТО лифтов - 6,43 руб.

ТО котельной - (нет)

Административно-хозяйственные расходы - 1,03 руб.

Расходы на работников (обуч., спецодежда, охр. труда) - 0,07 руб.

Расходы по организации работ(пожаротехн.оборуд.,аренда) - 0,46 руб.

Внеэксплуатационные расходы (налоги и т.д.) - 1,15 руб.

Итого расходы по полной с\с 36,26 руб.

Рентабельность - 1,66 руб.

Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества дома - 37,91 руб.

сведения взяты с сайта УК

Изменено 12 июля, 2012 пользователем lynx

[Гость]

По поводу частных обращений жильцов УК уже высказала свою позицию:Акт о невыполнении, подписанный председателем совета дома, как раз и будет доказательством.

Не будет. Меня вообще забавляет, какие теории Вы развиваете на основании толкования одной статьи ЖК.

[bkotovich]

А это

Вы как бы мимо прочитали? Я не имею права подписывать какие либо акты от лица собственников без их согласия в виде доверенности.

Так же обращаю Ваше внимание, что Председатель совета избран в начале июня месяца и поэтому он не мог обсуждать условия договоров, которые начали заключать в конце февраля. А вот отдельные собственники, которые прямо так кричали еще в конце прошлого года, про проблемы с УК вполне могли бы сразу после сдачи дома в такие переговоры вступить.

Хорошо, чтобы Вам было понятней, сделаем разбор п.п. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ:

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ

Как Вы видите, между фразами "осуществляет контроль за выполнением обязательств" и "на основании доверенности" запятой нет, то есть доверенность нужна именно для этого действия. Если бы доверенность была нужна для всех действий, перечисленных в п.п. 4 п. 8, то фраза "на основании доверенности" была бы в начале указанного п.п.

Также приведу Вам цитату из статьи: Оказание услуг по содержанию общего имущества. Признание в учете УК доходов и расходов (Денисова М.О.) ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 11)

Согласно п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ акты приемки таких услуг и работ подписывает председатель совета МКД, однако данная норма не содержит указания, как часто должны составляться такие акты (один раз в месяц или один раз в год).

Как Вы видите, в части актов никаких упоминаний о доверенности нет.

И ещё цитата "Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2011" (под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева) ("Аюдар Пресс", 2011)

В соответствии с действующей редакцией ЖК РФ акты приемки таких услуг и работ подписывает председатель совета МКД (п. 8 ст. 161.1). Кроме того, председатель совета МКД как лицо, уполномоченное собственниками для осуществления контроля за выполнением со стороны УК ее обязательств, подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Как можно увидеть, здесь тоже никаких упоминаний о доверенности нет.

И ещё выдержка из ст. 161.1 ЖК РФ

5. Совет многоквартирного дома:

...

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

Как видите, и здесь нет даже упоминания о доверенности.

Не будет. Меня вообще забавляет, какие теории Вы развиваете на основании толкования одной статьи ЖК.

Это не толкование, это даже не дух, а буква закона:Чтобы Вам было понятней, сделаем разбор п.п. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ:

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ

Как Вы видите, между фразами "осуществляет контроль за выполнением обязательств" и "на основании доверенности" запятой нет, то есть доверенность нужна именно для этого действия. Если бы доверенность была нужна для всех действий, перечисленных в п.п. 4 п. 8, то фраза "на основании доверенности" была бы в начале указанного п.п.

Также приведу Вам цитату из статьи: Оказание услуг по содержанию общего имущества. Признание в учете УК доходов и расходов (Денисова М.О.) ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 11)

Согласно п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ акты приемки таких услуг и работ подписывает председатель совета МКД, однако данная норма не содержит указания, как часто должны составляться такие акты (один раз в месяц или один раз в год).

Как Вы видите, в части актов никаких упоминаний о доверенности нет.

И ещё цитата "Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2011" (под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева) ("Аюдар Пресс", 2011)

В соответствии с действующей редакцией ЖК РФ акты приемки таких услуг и работ подписывает председатель совета МКД (п. 8 ст. 161.1). Кроме того, председатель совета МКД как лицо, уполномоченное собственниками для осуществления контроля за выполнением со стороны УК ее обязательств, подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Как можно увидеть, здесь тоже никаких упоминаний о доверенности нет.

И ещё выдержка из ст. 161.1 ЖК РФ

5. Совет многоквартирного дома:

...

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

Как видите, и здесь нет даже упоминания о доверенности.

А это

Вы как бы мимо прочитали? Я не имею права подписывать какие либо акты от лица собственников без их согласия в виде доверенности.

Так же обращаю Ваше внимание, что Председатель совета избран в начале июня месяца и поэтому он не мог обсуждать условия договоров, которые начали заключать в конце февраля. А вот отдельные собственники, которые прямо так кричали еще в конце прошлого года, про проблемы с УК вполне могли бы сразу после сдачи дома в такие переговоры вступить.

Хорошо, чтобы Вам было понятней, сделаем разбор п.п. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ:

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ

Как Вы видите, между фразами "осуществляет контроль за выполнением обязательств" и "на основании доверенности" запятой нет, то есть доверенность нужна именно для этого действия. Если бы доверенность была нужна для всех действий, перечисленных в п.п. 4 п. 8, то фраза "на основании доверенности" была бы в начале указанного п.п.

Также приведу Вам цитату из статьи: Оказание услуг по содержанию общего имущества. Признание в учете УК доходов и расходов (Денисова М.О.) ("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 11)

Согласно п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ акты приемки таких услуг и работ подписывает председатель совета МКД, однако данная норма не содержит указания, как часто должны составляться такие акты (один раз в месяц или один раз в год).

Как Вы видите, в части актов никаких упоминаний о доверенности нет.

И ещё цитата "Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2011" (под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева) ("Аюдар Пресс", 2011)

В соответствии с действующей редакцией ЖК РФ акты приемки таких услуг и работ подписывает председатель совета МКД (п. 8 ст. 161.1). Кроме того, председатель совета МКД как лицо, уполномоченное собственниками для осуществления контроля за выполнением со стороны УК ее обязательств, подписывает акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Как можно увидеть, здесь тоже никаких упоминаний о доверенности нет.

И ещё выдержка из ст. 161.1 ЖК РФ

5. Совет многоквартирного дома:

...

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

Как видите, и здесь нет даже упоминания о доверенности. Изменено 12 июля, 2012 пользователем Lionna

[Lionna 7]

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ

Как Вы видите, между фразами "осуществляет контроль за выполнением обязательств" и "на основании доверенности" запятой нет, то есть доверенность нужна именно для этого действия. Если бы доверенность была нужна для всех действий, перечисленных в п.п. 4 п. 8, то фраза "на основании доверенности" была бы в начале указанного п.п.

Я это прочитала как: осуществляет контроль по доверенности, а дальше уточнение (что именно подразумевается под контролем), подписывает акты, направляет жалобы и так далее...

[lynx 71]

Я как-то высказывался, что не надо было торопиться и одновременно с подписанием договора с УК проводить голосование.

Тогда можно было бы более основательно подготовиться и к выбору способа управления МКД, и к выбору УК, и условиям договора с УК.

Сетовали, что провести собрание будет нереально, но судя по форуму, удачно проводятся повторные голосования.

[bkotovich]

Я это прочитала как: осуществляет контроль по доверенности, а дальше уточнение (что именно подразумевается под контролем), подписывает акты, направляет жалобы и так далее...

ПЕРВОЕ

Вот выдержка из ст. 161.1 ЖК РФ:

5. Совет многоквартирного дома:

...

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

Как видите, никакого упоминания о доверенности нет.

ВТОРОЕ

По нормам стилистики русского языка уточнение может стоят либо перед, либо после того, что оно уточняет. Обратите внимание, что п.п. 3 п. 8 ст. 161.1 начинается так: "3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме", что говорит о том, что это уточнение касается всего текста подпункта. А в п.п. 4 ситуация абсолютно другая.

Изменено 12 июля, 2012 пользователем bkotovich

[Гость]

Хорошо, чтобы Вам было понятней, сделаем разбор п.п. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ:

Как я уже говорил, меня забавляет, какие теории Вы развиваете на основании толкования одной статьи ЖК.

осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,

Далее расписывается в какой форме он осуществляет этот контроль:

подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

Таким образом, осуществлять контроль в том виде, в котором его понимает ЖК, Председатель может только на основании доверенности.

[Гость]

ПЕРВОЕ

Вот выдержка из ст. 161.1 ЖК РФ:

Как видите, никакого упоминания о доверенности нет.

ВТОРОЕ

По нормам стилистики русского языка уточнение может стоят либо перед, либо после того, что оно уточняет.

Обратитесь в Верховный суд за толкованием нормы закона. Пока я склонен читать статью 161.1 ЖК в том ключе, что председатель фактические не имеет какого либо юридического статуса, чтобы без доверенности подписывать от лица всех собственников документы, имеющие для собственников юридические последствия.

[bkotovich]

Как я уже говорил, меня забавляет, какие теории Вы развиваете на основании толкования одной статьи ЖК.

Перечитайте п. 5 и найдите хоть одно упоминание про доверенность

5. Совет многоквартирного дома:

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;