Перейти к содержанию
Юльчик

Паркинг на улице Ясная в квартале А101

    ПАРКИНГ  

    333 пользователя проголосовало

    Опрос закрыт для новых голосов
    1. 1. Покупка машиноместа в паркинге

      • Купили машиноместо
        97
      • Планируем покупку в ближайшее время
        30
      • Планируем покупку после окончания ремонта в квартире
        25
      • Буду парковаться возле дома
        142
      • Рассчитываю взять машиноместо в аренду
        39
    2. 2. Если купили или забронировали м/место, то на каком этаже?

      • Не покупали
        217
      • 1 этаж
        28
      • 2 этаж
        38
      • 3 этаж
        24
      • 4 этаж
        11
      • 5 этаж
        15


    Рекомендуемые сообщения

    Есть выписка из базы глобас по Авгур Эстейт на 97 листах около 8 МБ. Кому нужно - скину.

    На стр.7 указано к какому юрлицу присоединение.

     29.06.2017 Межрайонная инспекция ФНС № 46 по г. Москве Начало процедуры реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу Лицо, продолжающее свою деятельность при реорганизации: ООО А101 ОГРН: 1127746474349 ИНН: 7704810149

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    На этой неделе Авгур отменил объединение с А101. См выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой. 

    Natalia:

    Есть выписка из базы глобас по Авгур Эстейт на 97 листах около 8 МБ. Кому нужно - скину.

    На стр.7 указано к какому юрлицу присоединение.

     29.06.2017 Межрайонная инспекция ФНС № 46 по г. Москве Начало процедуры реорганизации юридического лица в форме присоединения к другому юридическому лицу Лицо, продолжающее свою деятельность при реорганизации: ООО А101 ОГРН: 1127746474349 ИНН: 7704810149

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый вечер! А у кого-нибудь из нас есть проектные документы на паркинг?

    В рекламных брошюрах и в договоре 2012 г было указано что строят 2 здания паркинга~20 000 кв.м, и земельный участок между ними - входил в общее имущество. Сейчас посмотрели информацию по Росреестру, что Авгур в сентябре 2016 г. разделил земельный участок в паркинге на 3: два оформлены по границам зданий, а все наземные проезды/заезды, ограниченные шлагбаумами, оформлены как самостоятельный участок. И передавать его в общедолевую собственность не планируют. Тем более, что по акту передавалось машиноместо в одном здании (его площадь намного меньше, чем была указана в договоре). 

    То есть Авгур (А101) стрижет коммуналку за обслуживание этого земельного участка (например, очистку от снега, или земельные налоги) с нас, а доходы от сдачи в аренду машиномест на территории паркинга планирует получать сам...

    Еще с удивлением обнаружил, что в базе МКА указано два разрешения на строительство (2012 - Ленинский район, и 2014 - Москва). Не помню, чтобы Авгур уведомлял о получении второго разрешения. И по-моему, ни один проект второй-третьей очереди А101 не требовал повторного получения разрешения на строительство в связи с переходом территории к Москве. Не с этим ли в том числе связаны сейчас их проблемы с оформлением в собственность (менялись проекты)?

    Проект по 3-эт.зданию точно менялся (машиноместа поменяли нумерацию, также как и заезды на 2-3 эт), только вопрос когда это "провернули"? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Kommynarka2019:

    Добрый вечер! А у кого-нибудь из нас есть проектные документы на паркинг?

    В рекламных брошюрах и в договоре 2012 г было указано что строят 2 здания паркинга~20 000 кв.м, и земельный участок между ними - входил в общее имущество. Сейчас посмотрели информацию по Росреестру, что Авгур в сентябре 2016 г. разделил земельный участок в паркинге на 3: два оформлены по границам зданий, а все наземные проезды/заезды, ограниченные шлагбаумами, оформлены как самостоятельный участок. И передавать его в общедолевую собственность не планируют. Тем более, что по акту передавалось машиноместо в одном здании (его площадь намного меньше, чем была указана в договоре). 

    То есть Авгур (А101) стрижет коммуналку за обслуживание этого земельного участка (например, очистку от снега, или земельные налоги) с нас, а доходы от сдачи в аренду машиномест на территории паркинга планирует получать сам...

    Еще с удивлением обнаружил, что в базе МКА указано два разрешения на строительство (2012 - Ленинский район, и 2014 - Москва). Не помню, чтобы Авгур уведомлял о получении второго разрешения. И по-моему, ни один проект второй-третьей очереди А101 не требовал повторного получения разрешения на строительство в связи с переходом территории к Москве. Не с этим ли в том числе связаны сейчас их проблемы с оформлением в собственность (менялись проекты)?

    Проект по 3-эт.зданию точно менялся (машиноместа поменяли нумерацию, также как и заезды на 2-3 эт), только вопрос когда это "провернули"? 

    Есть договор подряда между авгуром и строительной компанией в бумажном виде на куче листов. Сканить не буду.

     

    Если считаете, что за ваш счет УК убирает территорию Авгура, то перечитайте еще раз договор с УК и, если нашли подтверждение этому, либо какие-то другие моменты, то пишите претензию в УК с просьбой перерасчета. Не пересчитывают, то в суд.

     

    Машиноместа поменяли нумерацию, т.к. потом выяснилось, что в паркинге по законодательству должны быть места для инвалидов соответствующей площади.


    Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    derived:

    Есть договор подряда между авгуром и строительной компанией в бумажном виде на куче листов. Сканить не буду.

     

    Если считаете, что за ваш счет УК убирает территорию Авгура, то перечитайте еще раз договор с УК и, если нашли подтверждение этому, либо какие-то другие моменты, то пишите претензию в УК с просьбой перерасчета. Не пересчитывают, то в суд.

     

    Машиноместа поменяли нумерацию, т.к. потом выяснилось, что в паркинге по законодательству должны быть места для инвалидов соответствующей площади.

    Добрый день! 

    Derived, по договору подряда у вас есть возможность разместить только пару страниц - с шапкой (датой заключения), сроками строительства и "картинками" (описанием того, что должны были построить). Насколько я помню, было как минимум два подрядчика. В начале 2012 г. Авгур замораживал продажи, так как "подрядчик выставил большую стоимость работ, требовался пересмотр цен на продажу машиномест" и ~в конце 2013 г./начале 2014, когда один подрядчик ушел, второй полгода приступал к частичной разборке того, что построил первый... 

     

    Изменение нумерации машиномест в 3эт. части еще можно объяснить (в итоге их количество, наверное, и уменьшилось как раз из-за мест для инвалидов. В РС 2011 - 252 м/м, в РС 2014 - 248), а вот изменение съездов-разъездов на 2-3 эт. в этом корпусе это уже существенное изменение проекта.

    В 5-этажной части тоже есть места для инвалидов? В их разрешениях на строительство количество машиномест не менялось в документах 2011 и 2014 гг. И изменение наклона стен в "улитке", наверное, не требует переоформления разрешения на строительство? 

     

    Договор с УК посмотрю. Но излишние затраты УК это не такой существенный фактор, как недополучение дохода будущими собственниками машиномест от сдачи в аренду мест на улице. Поэтому вывод земли из общего имущества - откровенное хамство Авгура. Может быть поэтому он продавал машиноместа только покупателям своих квартир (так как одновременно с этим мы дали согласие на раздел участка, как застройщику захочется)? 

     

    Сейчас думаем о реальных перспективах нашей "недособственности". Какой вариант лучше - расторжение договора (в свете последнего обзора  ВС РФ от 19.07.2017 г. с акцентом на то, что соответствие проекту - это существенный фактор), или оформление собственности через суд (с привлечением г.Москвы как 3го лица). Авгур мечтает о том, чтобы кто-нибудь из нас смог сделать этот шаг:)

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Kommynarka2019:

    Добрый день! 

    Derived, по договору подряда у вас есть возможность разместить только пару страниц - с шапкой (датой заключения), сроками строительства и "картинками" (описанием того, что должны были построить). Насколько я помню, было как минимум два подрядчика. В начале 2012 г. Авгур замораживал продажи, так как "подрядчик выставил большую стоимость работ, требовался пересмотр цен на продажу машиномест" и ~в конце 2013 г./начале 2014, когда один подрядчик ушел, второй полгода приступал к частичной разборке того, что построил первый... 

     

    Изменение нумерации машиномест в 3эт. части еще можно объяснить (в итоге их количество, наверное, и уменьшилось как раз из-за мест для инвалидов. В РС 2011 - 252 м/м, в РС 2014 - 248), а вот изменение съездов-разъездов на 2-3 эт. в этом корпусе это уже существенное изменение проекта.

    В 5-этажной части тоже есть места для инвалидов? В их разрешениях на строительство количество машиномест не менялось в документах 2011 и 2014 гг. И изменение наклона стен в "улитке", наверное, не требует переоформления разрешения на строительство? 

     

    Договор с УК посмотрю. Но излишние затраты УК это не такой существенный фактор, как недополучение дохода будущими собственниками машиномест от сдачи в аренду мест на улице. Поэтому вывод земли из общего имущества - откровенное хамство Авгура. Может быть поэтому он продавал машиноместа только покупателям своих квартир (так как одновременно с этим мы дали согласие на раздел участка, как застройщику захочется)? 

     

    Сейчас думаем о реальных перспективах нашей "недособственности". Какой вариант лучше - расторжение договора (в свете последнего обзора  ВС РФ от 19.07.2017 г. с акцентом на то, что соответствие проекту - это существенный фактор), или оформление собственности через суд (с привлечением г.Москвы как 3го лица). Авгур мечтает о том, чтобы кто-нибудь из нас смог сделать этот шаг:)

     

     

    Недополученные доходы от сдачи в аренду машиномест на улице? Столько там этих мест? Это сколько в рублях? 100р на одного собственника в месяц? Или того меньше?

     

    Расторжение договора будет выгодно только застройщику. Слишком уж сильно с 2012 года деньги обесценились.

    А с оформлением собственности через суд, думаю, что в московском суде делать нечего. Тут либо до верховного дойти надо, либо никак.

     

     


    Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    derived:

    Расторжение договора будет выгодно только застройщику. Слишком уж сильно с 2012 года деньги обесценились.

    Не думаю - иначе Авгур не продавал бы сейчас машиноместа с официальной скидкой 50% (т.е. фактически дешевле, чем покупали мы, с учетом той же инфляции): https://old.a101.ru/projects/realizovannye-proekty/kvartal-a101/parkovochnyie-mesta-kvartal-a101. Если вдруг у кого-то получится расторгнуть договор, сообщите, пожалуйста, эту радостную новость. С удовольствием пошли бы по этому пути сами, не доводя этот процесс до ВС РФ)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Kommynarka2019:

    Не думаю - иначе Авгур не продавал бы сейчас машиноместа с официальной скидкой 50% (т.е. фактически дешевле, чем покупали мы, с учетом той же инфляции): https://old.a101.ru/projects/realizovannye-proekty/kvartal-a101/parkovochnyie-mesta-kvartal-a101. Если вдруг у кого-то получится расторгнуть договор, сообщите, пожалуйста, эту радостную новость. С удовольствием пошли бы по этому пути сами, не доводя этот процесс до ВС РФ)

    @Kommynarka2019, а во сколько оцениваете своё место? Во что-то не хочется получить 360 т.р. за парковочное место, за это время деньги на вкладах в банке практически удвоились. А то что Авгур продает за пол цены, но похоже продал все что можно продать.

     

     

     

    Изменено пользователем Hopel

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Kommynarka2019:

    Не думаю - иначе Авгур не продавал бы сейчас машиноместа с официальной скидкой 50% (т.е. фактически дешевле, чем покупали мы, с учетом той же инфляции): https://old.a101.ru/projects/realizovannye-proekty/kvartal-a101/parkovochnyie-mesta-kvartal-a101. Если вдруг у кого-то получится расторгнуть договор, сообщите, пожалуйста, эту радостную новость. С удовольствием пошли бы по этому пути сами, не доводя этот процесс до ВС РФ)

    А вот думать нужно)))

    И читать русским по белому, кому дается скидка 50%)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Мы покупали места два года назад, там тоже скидка была указана для покупателей ЖК. А нам её всё равно сделали.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да не переживайте вы так за цену)))

    Его все равно никому продать нельзя.

    Скидку, конечно, сделают. Но врят ли 50%.

     

    Как для человека, подписавшего АПП - мне без разницы - 300тр или 1млн м/м стоит - раз его продать нельзя)))

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Hopel:

    Kommynarka2019, а во сколько оцениваете своё место? Во что-то не хочется получить 360 т.р. за парковочное место, за это время деньги на вкладах в банке практически удвоились. А то что Авгур продает за пол цены, но похоже продал все что можно продать.

    Авгур вполне очевидно, будет отказываться разрывать договор, т.к. придется возвращать то, что мы заплатили + % за пользование чужими деньгами (даже если будет ограничение в 3 года), и эта сумма сейчас превышает его текущую цену продаж, с учетом предлагаемых скидок. 

    Судя по схеме на сайте, продано уже более 400 машиномест (80%), по квазиДДУ или ПДКП. То есть "кинуто" с собственностью ок.400 чел.

    И в очередь обманутых дольщиков Москвы мы встать не можем, т.к. договоры не были официально зарегистрированы/здание построено.

     

    Остается два варианта - или расторгать через суд (но нужна очень веская причина для этого), или подавать коллективный иск на оформление в собственность с привлечением города как 3 стороны. Оба варианта длительные, но мне кажется, что покороче, чем ждать  еще пару-тройку лет, пока Авгур отсудится с Москвой

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Kommynarka2019:

    Авгур вполне очевидно, будет отказываться разрывать договор, т.к. придется возвращать то, что мы заплатили + % за пользование чужими деньгами (даже если будет ограничение в 3 года), и эта сумма сейчас превышает его текущую цену продаж, с учетом предлагаемых скидок. 

    Судя по схеме на сайте, продано уже более 400 машиномест (80%), по квазиДДУ или ПДКП. То есть "кинуто" с собственностью ок.400 чел.

    И в очередь обманутых дольщиков Москвы мы встать не можем, т.к. договоры не были официально зарегистрированы/здание построено.

     

    Остается два варианта - или расторгать через суд (но нужна очень веская причина для этого), или подавать коллективный иск на оформление в собственность с привлечением города как 3 стороны. Оба варианта длительные, но мне кажется, что покороче, чем ждать  еще пару-тройку лет, пока Авгур отсудится с Москвой

    Может, пора перейти от слов к делу? Есть же юристы на сайте, действительно пора уже начинать действовать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Руслан007:

    А что Hopel вы бы купили?

    Может, пора перейти от слов к делу? Есть же юристы на сайте, действительно пора уже начинать действовать.

    Я бы продал ))

    А по поводу действий, все заплатили за услугу оформления собственности(некоторые правда отказались от нее), и опять платить и тратить время мягко говоря нет желания.

     

    Kommynarka2019:

    Авгур вполне очевидно, будет отказываться разрывать договор, т.к. придется возвращать то, что мы заплатили + % за пользование чужими деньгами (даже если будет ограничение в 3 года), и эта сумма сейчас превышает его текущую цену продаж, с учетом предлагаемых скидок. 

    Судя по схеме на сайте, продано уже более 400 машиномест (80%), по квазиДДУ или ПДКП. То есть "кинуто" с собственностью ок.400 чел.

    И в очередь обманутых дольщиков Москвы мы встать не можем, т.к. договоры не были официально зарегистрированы/здание построено.

     

    Остается два варианта - или расторгать через суд (но нужна очень веская причина для этого), или подавать коллективный иск на оформление в собственность с привлечением города как 3 стороны. Оба варианта длительные, но мне кажется, что покороче, чем ждать  еще пару-тройку лет, пока Авгур отсудится с Москвой

     

    На сколько я понял из общения с юристами, коллективные иски хуже чем индивидуальные.

    И схема регистрации должна быть такая: подаются документы на оформление и получается отказ, с отказом двигаемся в суд (но не на Авгур, на на орган осуществляющий регистрацию)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Руслан007:

    Может, пора перейти от слов к делу? Есть же юристы на сайте, действительно пора уже начинать действовать.

    Никто не хочет быть первопроходцем, с учетом имеющихся решений по подобным делам). А остальных устраивает, что паркинг есть, хоть и без собственности.

     

    Юристы на сайте есть, конечно же. Но, довольно странно, если вы ожидаете, что после вашего сообщения все они ринутся в бой за спасибо)).

     

    Ну а по поводу коллективного иска - это такой колхоз, где только на словах все герои и готовы горы свернуть.

    Я на это шоу насмотрелся, когда у меня знакомая решила поучаствовать в безуспешном коллективном иске к работодателю по поводу не выплат премий.))

    Правда, они на части услуг сэкономить решили и сами договорились делать.

    И тут началось... Как до дела - ой, у меня голова болит, у меня отпуск, ребенок заболел, денег до зарплаты нет и т.п.

    Такие отвязные комедианты были - лишь бы отмазаться от обязанностей и не платить, но оторвать бы от недосягаемого пирога кусок побольше)))

     

    Так что, с коллективным иском, где все ''подешевше" только удачи можно пожелать)))))))

    Изменено пользователем Regis

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Regis:

    Никто не хочет быть первопроходцем, с учетом имеющихся решений по подобным делам). А остальных устраивает, что паркинг есть, хоть и без собственности.

     

    Юристы на сайте есть, конечно же. Но, довольно странно, если вы ожидаете, что после вашего сообщения все они ринутся в бой за спасибо)).

     

    Ну а по поводу коллективного иска - это такой колхоз, где только на словах все герои и готовы горы свернуть.

    Я на это шоу насмотрелся, когда у меня знакомая решила поучаствовать в безуспешном коллективном иске к работодателю по поводу не выплат премий.))

    Правда, они на части услуг сэкономить решили и сами договорились делать.

    И тут началось... Как до дела - ой, у меня голова болит, у меня отпуск, ребенок заболел, денег до зарплаты нет и т.п.

    Такие отвязные комедианты были - лишь бы отмазаться от обязанностей и не платить, но оторвать бы от недосягаемого пирога кусок побольше)))

     

    Так что, с коллективным иском, где все ''подешевше" только удачи можно пожелать)))))))

    Видимо именно на это Авгур и рассчитывает, что мол куда они денутся, поговорят - поговорят и будут ждать.... 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да, так и есть.

    Сам рвался в суд подавать. Но, почитав практику, поостыл.

    Изменено пользователем Regis

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Я все пытаюсь понять, а вчем загвоздка у Авгура оформить собственность. 

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, подскажите, пожалуйста, сколько вам начислили оплату за октябрь 2017?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов