Перейти к содержанию
Юльчик

Паркинг на улице Ясная в квартале А101

Оценить эту тему:

ПАРКИНГ  

333 пользователя проголосовало

Опрос закрыт для новых голосов
  1. 1. Покупка машиноместа в паркинге

    • Купили машиноместо
      97
    • Планируем покупку в ближайшее время
      30
    • Планируем покупку после окончания ремонта в квартире
      25
    • Буду парковаться возле дома
      142
    • Рассчитываю взять машиноместо в аренду
      39
  2. 2. Если купили или забронировали м/место, то на каком этаже?

    • Не покупали
      217
    • 1 этаж
      28
    • 2 этаж
      38
    • 3 этаж
      24
    • 4 этаж
      11
    • 5 этаж
      15


Рекомендуемые сообщения

lev-jur
ParSulTang:

Да, машиноместа уже имеют кадастровые номера.

Значит, проблема не в кадастре, а в инвестконтракте. Как я поняла из решения суда, Авгур пытался предоставить проект Акта реализации инвестконтракта, но не прокатило. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Rypavlik
lev-jur:

У меня тут вопрос возник: в решении суда все крутится вокруг инвестконтракта и того, что Авгур что-то не исполнил по нему. Но земля под паркингом принадлежит Авгуру. Откуда нарисовался инвестконтракт?? Не пойму. 

У кого-нибудь есть текст этого инвестконтракта??

Инвест-контракт подписывается с городом при выдаче разрешения на строительство. Без контракта разрешение не дадут.

Смысл в том, что собственник/арендатор земли что-то строит, а городу платит порядка 15% от стоимости деньгами, либо отдает "натуральной формой".

 

Квартиры в домах город с радостью берет, потом распределяет их среди очередников, сирот и прочих незащищенных групп населения.

А когда коммерческая недвижимость, типа офисов или паркинга - то платится в бюджет деньгами.

Так устроены 100% легальных строек в Москве и большинстве городов России.

 

Авгур просто решил пожмотиться. Скорее всего бывший менеджмент.

Если получить личный отказ от Росреестра, то потом можно подать в суд на расторжение ДДУ, как не выполненного, плюс проценты за пользования деньгами.

Пока ставка ЦБ большая - можно хорошо нажить)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Rypavlik
Regis:

Это значит, что все владельцы ММ "попали" на вечную не-собственность.

У кого какие мысли по этому поводу?

Раньше времени не переживайте.

Город тоже не будет хоть в дураках, он то свое тоже хочет получить.

 

Можете написать письмо в ...... ДЗР вроде сейчас этим занимается, раньше Москонтроль за инвест-контракты отвечал. Яндекс подскажет, реоргранизация была пару лет назад.

Письмо это чтобы напомнить городу, что он должен свое забрать. Он то заберет и Акт о реализации этого инвест-контракта с Авгуром подпишет)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regis

Я так вообще не переживаю))

Уже давно понял (с год назад), что дело пахнет керосином.

 

Я не планирую ждать, пока город свое заберет (это уже тянется года 2-3, насколько еще затянется - ну как минимум еще на 2-3).

В целом, уже понятно с чем суд можно идти :)

 

p.s. вы думаете город прямо рвет и мечет как хочет ММ забрать?)

Хотел бы - давно забрал)

Изменено пользователем Regis

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
lev-jur
Rypavlik:

Инвест-контракт подписывается с городом при выдаче разрешения на строительство. Без контракта разрешение не дадут.

Смысл в том, что собственник/арендатор земли что-то строит, а городу платит порядка 15% от стоимости деньгами, либо отдает "натуральной формой".

 

.........

Если получить личный отказ от Росреестра, то потом можно подать в суд на расторжение ДДУ, как не выполненного, плюс проценты за пользования деньгами.

Пока ставка ЦБ большая - можно хорошо нажить)

Т.е. инвестконтракт подписывается независимо от того, что у застройщика есть право собственности на земельный участок под застройкой??

 

Не у всех ДДУ, например если предварительный договор купли-продажи?? 

 

P.s. Спасибо за информацию.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ParSulTang

Очень хотелось бы, чтобы те у кого ДДУ, нагнули Авгур на неустойку. Там неплохие деньги получаются, даже с учётом того, что суд снизит сумму неустойки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regis

Те у кого ДДУ - либо остудились уже (включая меня), либо пролетели уже - ибо срок давно 3 года прошел!)))

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
lev-jur
Regis:

Те у кого ДДУ - либо остудились уже (включая меня), либо пролетели уже - ибо срок давно 3 года прошел!)))

 

Остудились или отсудились ??))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regis

И отсудили и отсудились.

Судья 50% срезал.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Kea

Извините, это в каком суде?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regis
Kea:

Извините, это в каком суде?

Щербинский. Где то год назад.

На апелляцию подавать не стали - ибо бестолку, а времени потратишь + полгода.

У вас лучше получилось с неустойкой?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Kea

Я пока не подавала, все думаю... 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regis

Я не юрист, но что то мне подсказывает, что 3 года у вас прошло и думать как бы поздно (как и подавать иск, собственно).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Kea

Нет, ещё не прошло, я не отсюда, просто думала ММ тут взять, вот и застряла на ветке)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
derived
Regis:

Щербинский. Где то год назад.

На апелляцию подавать не стали - ибо бестолку, а времени потратишь + полгода.

У вас лучше получилось с неустойкой?

 

Лучше получилось у вас. В Зюзинском суде срезают куда больше 50%


Мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Rypavlik
derived:

 

Лучше получилось у вас. В Зюзинском суде срезают куда больше 50%

От конкретного судьи зависит. 

 

Regis:

Те у кого ДДУ - либо остудились уже (включая меня), либо пролетели уже - ибо срок давно 3 года прошел!)))

 

Есть возможность законного продления/восстановления сроков. Спросите у юристов кто в теме, например у тех кто на нашем форуме.

 

lev-jur:

Т.е. инвестконтракт подписывается независимо от того, что у застройщика есть право собственности на земельный участок под застройкой??

 

Не у всех ДДУ, например если предварительный договор купли-продажи?? 

 

P.s. Спасибо за информацию.

Инвест-контракт не зависит от того, в собственности земля или нет.

Смысл его в том, что кто-то строит какие-то метры коммерческой недвижимости для извлечения прибыли, пользуясь при этом городской инфраструктурой. Как напрямую в виде инженерных сетей, так и в виде "городской среды", когда продавать эти метры можно дороже.

Поэтому город берет за это официальную мзду в свой бюджет. 

Если строительство частное, не ради прибыли - частный жилой дом например, то город ничего не требует, только контролирует соответствие нормам, требуя проект)

 

Предварительный ДКП - это конечно унылое Г.

Про возможность взыскать что-то по нему, проконсультируйтесь с юристами на нашем форуме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Rypavlik
Regis:

..........

p.s. вы думаете город прямо рвет и мечет как хочет ММ забрать?)

Хотел бы - давно забрал)

Ну о чем то город ведь думал, когда условия контракта выдвигал.

Размер и формат того, что передается городу, определяет не застройщик, а сам город)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regis
Rypavlik:

Ну о чем то город ведь думал, когда условия контракта выдвигал.

В одном из домов Квартала А101 (в одном абсолютно точно, а может и во многих) стояк! из 5ти комнатных квартир принадлежит городу.

Более 3х лет квартиры пустовали.

А вы про ММ говорите))).

Город может очень долго не шевелиться в их получении. Уже не шевелится 3 года.

Изменено пользователем Regis

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regis

Что то тема заглохла, нехорошо это))

Что нового, соседи по несчастью?))

 

p.s. отдал доки в МФЦ на регистрацию.

Как результат - приостановка, хотя я думал будет отказ.

В Ср пойду в МФЦ узнавать причину.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
lev-jur
Regis:

Что то тема заглохла, нехорошо это))

Что нового, соседи по несчастью?))

 

p.s. отдал доки в МФЦ на регистрацию.

Как результат - приостановка, хотя я думал будет отказ.

В Ср пойду в МФЦ узнавать причину.

Держите нас в курсе.

Авгур теперь на суды вообще не ходит. Видимо за били и уйдут сейчас в глухую оборону: будут ждать, когда покупатели сами начнут пытаться решать свои проблемы.

P.s. У меня к сожалению предварительный договор, с ним все сложнее и через МФЦ не решить ((.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

×