Паркинг на улице Ясная в квартале А101

[Joenka 251]

ParSulTang:

У меня ещё парковочное место на Бутлерова 15А осталось от переезда из Коньково. Это лужковский «Народный гараж». 4 года назад собрались, проголосовали за образование некоммерческого партнёрства (что-то типа ТСЖ для жилого фонда). Наняли ЧОП, который полноценно и убирает и сам всё открывает/закрывает и охраняет автомобили, а не только «общее имущество». Последняя квитанция за декабрь 2016 г. была 1037 рублей. Сильно меньше, чем Квартала А101.

Надо получить собственность, а потом собираться! Согласен управление паркингом никакое! Но сейчас что либо поменять будет сложнее, чем когда есть бумазень на собственность!

[WaMe 13]

Надеюсь наберется не меньше 3 человек... вы бы знали что происходит на паркинге на Лазурной... 

Там УК тупо ушла... за дело взялась инициативная группа собственников, но есть еще и анти-инициативные собственники, которые не платитли, не платят и не собираются в будущем этого делать, т.к. им якобы не надо охранять и чистить.

Думаю, что если заняться, то наткнешься как раз на это же и уже придется идти на ухищрения как наша существующая УК.

Ограничить доступ в паркинг по закону невозможно,  если даже собственник не платит уже несколько лет. Только суд.

[Joenka 251]

Еще одно дополнение, если УК на шлагбаумах поменяло приемники на AF43TW то серенькие пультики действительно работать не будут, только TWIN 2-х или 4-х кнопочные!
Если же на шлагбаумах остались приемники AF43S или аналоги, то серые пультики будут работать, просто УК не хочет на них писать новый код.

[WaMe 13]

Опа! А с черного серый нельзя программировать - так?

Изменено 1 февраля, 2017 пользователем WaMe

[Joenka 251]

WaMe:

Опа! А с черного серый нельзя программировать - так?

Да. Так как при программировании с использованием защитного кода, защитный код на программируемом пульте не выставляется, однако передается! Т.е. чисто в теории, при программировании с использованием защитнго кода нового пульта можно сграбить и сам защитный код, если грабер в зоне действия пульта донора.
Т.е. там где то выше было заявлено что серые пультики повторно не прошиваются. Они прошиваются, но только если это код серии TOP или TAM, а TWIN уже не пойдет.
До этого у нас у всех был код серии ТОР очевидно, потому можно было серыми черные и черными серые прошивать.

Изменено 1 февраля, 2017 пользователем Joenka

[ParSulTang 435]

@Joenka, в мануале написано, что для копирования TWIN на TWIN на обоих пультах джамперами нужно выставить первоначальный код.

[Joenka 251]

ParSulTang:

@Joenka, в мануале написано, что для копирования TWIN на TWIN на обоих пультах джамперами нужно выставить первоначальный код.

Нет. Джамперы выставляются только на доноре при копировании.

А нет, вру. Сначала в программируемом нужно прописать код защиты, а при копировании код защиты выставляется только на доноре!
 

Изменено 1 февраля, 2017 пользователем Joenka

[Ale 24]

Дмитрий_12:

Сегодня перестали работать старые пульты, якобы что-то поменяли в оборудовании. Говорят нужно покупать новый пульт CAME TW2EE (1000р. http://www.pult-market.ru/pult-came-twin2/) и его перепрошьют у охраны.

 

Соседи, кто в ближайшие дни планирует покупать новый пульт?

Предлагаю скооперировать и заказать с сайта, выгода не большая, но так все равно выгоднее.

Пишите в личку.

[ParSulTang 435]

В общем сегодня утром забили мне в мой старый статический Apollo Jolly оба шлагбаума без всяких динамических TWIN с их скрытыми кодами и всё работает. Но с Apollo в серый CAME TOP432EE действительно код не копируется, хотя вчера вечером я специально проверял, копирование шло в обе стороны. То есть либо они [шлагбаумы] для пультов со статическим кодом ушли от кодировки TAM и TOP совсем, либо изменена длина кода и она больше не помещается в память CAME TOP432EE.

Изменено 2 февраля, 2017 пользователем ParSulTang

[Ale 24]

Ale:

Соседи, кто в ближайшие дни планирует покупать новый пульт?

Предлагаю скооперировать и заказать с сайта, выгода не большая, но так все равно выгоднее.

Пишите в личку.

 

Уже есть несколько желающих, в выходные добираем заказы и в понедельник покупаем.

Все кто еще заинтересован пишите в личку.

[Алекс_Р 6]

Есть один лишний пульт(TW2EE). Кому нужен пишите.

[Уварова 7]

Алекс_Р:

Есть один лишний пульт(TW2EE). Кому нужен пишите.

Остался ещё пульт? Сколько стоит?)

[Regis 48]

Товарищи по несчастью)

С паркингом совсем беда - в авгуре сказали, что суд отказал в сентябрьском!!! иске к росреестру по регистрации 1го права.

Авгур подал апелляцию - назначена на март.

Вангую - в этом году не видать никому собственности, как своих ушей.

 

Лично я эту ситуацию расцениваю как сознательное  введение покупателей в заблуждение - т.е. продажа объекта, по которому заведомо невозможно получить право собственности.

 

Изменено 7 февраля, 2017 пользователем Regis

[ParSulTang 435]

А решение суда можно где-то прочитать?

 

Что-то совсем непонятно, зачем сейчас судиться, если с 1 января можно и без суда регистрировать машиноместа? В сентябре понятно, а щас-то что?

[Regis 48]

Паркинг не в собственности авгура. Он не может не своей собственностью распространяться - хоть какой закон принят.

[ParSulTang 435]

Regis:

Паркинг не в собственности авгура. Он не может не своей собственностью распространяться - хоть какой закон принят.

Так я про это и говорю: чего Росреестр не даёт им оформиться? Щас же уже можно.

[Regis 48]

Он не дает оформить паркинг целиком как объект. Закон тут совершенно ни при чем.

[ParSulTang 435]

Regis:

Он не дает оформить паркинг целиком как объект. Закон тут совершенно ни при чем.

Есть более подробная информация про суд (где, когда, мотивировочная часть)?

[Regis 48]

ParSulTang:

Есть более подробная информация про суд (где, когда, мотивировочная часть)?

все со слов менегера.

конкретной инфы по суду у меня нет.

[Гость]

ParSulTang:

Есть более подробная информация про суд (где, когда, мотивировочная часть)?

именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва

23 декабря  2016 г.                                                                     Дело № А40-176291/16-153-918

 

Резолютивная часть объявлена  15 декабря   2016 г.                                   

Полный текст решения изготовлен 23 декабря  2016 г.            

 

Арбитражный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Яниной Е.Н.

судей: (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Батманвой Е.Ю.

рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению   Публичного акционерного общества «АВГУР ЭСТЕЙТ» (адрес: 392036, Тамбовская обл., г. Тамбов, ул. Базарная, д.104, ИНН: 7731041421, ОГРН: 1027739085428, дата регистрации: 19.08.2002)

к  Управлению Росреестра по Москве (адрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д.15, ИНН: 7706560536, ОГРН: 1047796940465, дата регистрации: 06.12.2004) третье лицо – Департамент городского имуществ г. Москвы (адрес: 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д.20),

           о признании незаконным и отмене отказа №77/022/2016-1197 от 28.06.2016 г. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Ясная, д.11 и обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности заявителя на объект недвижимого имущества по адресу г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Ясная, д.11,

 

при участии:

от заявителя: Алмерова А.Т. по доверенности от 18.05.2016 г. № 37, после перерыва Дорошин Е.М. по доверенности от 11.01.2016 г. № 15 (после перерыва);

от Управления Росреестра по Москве – Алексеев М.В. по доверенности т 31.12.2015 г. № 29128/2015;

от третьего лица – Департамента городского имущества г. Москвы, - не явилось, извещено;

 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ» обратилось с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным и отмене отказа №77/022/2016-1197 от 28.06.2016 г. в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Ясная, д.11, с кадастровым номером 77:17:0120303:12699, площадью 13,5 кв.м., и обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности заявителя на объект недвижимого имущества по адресу г. Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Ясная, д.11, помещение с кадастровым номером 77:17:0120303:12699, площадью 13,5 кв.м., (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений заявленных требований).

Свои требования, заявитель мотивирует тем, что, отказывая в государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости, Управление Росреестра по Москве нарушает его права и законные интересы.

Управление Росреестра по Москве заявленные требования не признало, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания установлено, сообщением 28.06.2016 г. № 77/022/027/2016-1197 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: Москва, п.Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Ясная, д. 11, на основании абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с Уведомлением Росреестра по Москве причиной отказа в регистрации послужило отсутствие акта о реализации (частичной реализации) контракта от 25.12.2009 г.

По указанным причинам 01.04.2016 г. государственнаярегистрация в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, п. Сосенское, в районе пос. Коммунарка,ул. Ясная, д. 11,  была приостановлена в порядке п. 1 ст.. 19 Закона о регистрации, сроком на один месяц до 04.05.2016 (уведомление № 777/022/027/2016-1197 от 01.04.2016 г.), и далее на три месяца до 28.07.2016 г. по заявлению общества (уведомление от 29.04.2016 г. № 77/022/027/206-1197.

Не согласившись с отказом в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, заявитель, считая, что его права и законные интересы нарушены, обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 4 статьи 200 АПК РФ, пункта 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ненормативные правовые акты, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, могут быть признаны недействительными при наличии одновременно двух условий, а именно: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов граждан и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

  Судом проверен и признан соблюденным заявителем срок подачи настоящего заявления в суд.

  В силу пункта 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Суд установил, что об отказе в государственной регистрации заявитель информирован Управлением Росреестра по Москве сообщением от28.06.2016 г. № 77/022/027/2016-1197.

Обращение заявителя в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Москве, в государственной регистрации последовало 24.08.2016(согласно штампу Арбитражного суда г. Москвы на заявлении), т.е. с соблюдением установленного АПК РФ трехмесячного срока.

Суд отмечает, что по смыслу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным этапом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В пункте 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации предусмотрены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким основаниям, в том числе, относятся договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

При этом согласно пункту 2 статьи 17 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 24.2 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

В соответствии с п. 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 № 426 «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» вышеуказанным документом о распределении результатов инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по инвестиционному контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Согласно сведениям межведомственного взаимодействия строительство объекта осуществлялось в рамках Инвестиционного контракта от 25.12.2009 (далее - Контракт), заключенного между Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области (Администрация) и ОАО «Авгур Эстейт» (Инвестор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по застройке территории земельного участка, предназначенного для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения и рекреационных целей, общ. пл. 136 000 кв.м, кадастровый номер 50:21:0120303:27, расположенного вблизи д. Столбово, с.п. Сосенское Ленинского района Московской области.

Согласно п. 3.7 Инвестиционного контракта от 25.12.2009, оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации инвестиционного проекта или его частичной реализации, с учетом всех дополнительных соглашений и приложений к настоящему контракту, производятся в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта или акта о частичных результатах реализации инвестиционного проекта.

Акт о реализации (частичной реализации) Контракта на государственную регистрацию Заявителем представлен не был.

Заявитель полагает, что поскольку актом реализации распределение данного объекта не предусмотрено, то он считается собственностью застройщика.

Данный объект создан на земельном участке, строительство на котором осуществлялось в соответствии с Инвестиционным контрактом от 25.12.2009. Информация об этом была предоставлена в порядке межведомственного взаимодействия.

Пунктом 1.2 Инвестиционного контракта от 25.12.2009 предусмотрено, что инвестиционный объект включает в себя возможность создания гаражей и связанных с ними инженерных сетей и сооружений.

Согласно п.3.3 Инвестиционного контракта от 25.12.2009 конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации и Инвестору по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Пунктом 3.6 Инвестиционного контракта от 25.12.2009 предусмотрено, что если в процессе реализации проекта Инвестор обеспечит выход площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Контрактом, то дополнительная площадь распределяется в тех же соотношениях, что и основанная площадь (п.3.1), если иное не определено дополнительным соглашением Сторон.

В соответствии с п.3.7 Инвестиционного контракта от 25.12.2009 Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта или его частичной реализации, с учетом всех дополнительных соглашений и приложений к настоящему Контракту, производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств но Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта или Акта о частичных результатах реализации Инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Контракта.

Как указано в письме Департамента городского имущества города Москвы от 20.05.216 №ДГИ-1-35310/16-1 вопрос о распределении площадей гаража-стоянки подлежит рассмотрению на заседании Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Однако, заявитель не представил какой-либо документ, отражающий решений Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросу о распределении площадей гаража-стоянки.

Согласно материалам регистрационного дела, на регистрацию заявителем были представлены вместе с заявлением на регистрацию, доверенность на представителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, информационное письмо, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию.

Далее, после приостановления, заявитель представил доверенности, инвестиционный контракт с приложениями, письмо Департамент городского имущества г. Москвы по вопросу оформления проекта акта.

Статьей 20 Закона о государственной регистрации прав предусмотрен перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав, который является исчерпывающим.

При этом в соответствии с абзацем 10 пункта 1 указанной статьи Закона, на которые содержится ссылка в оспариваемом отказе, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

При этом суд отмечает, что наличие оспариваемого отказа Управления, не препятствует заявителю - повторно обратиться в Управление с соответствующим заявлением о государственной регистрации права, предоставив в регистрирующий орган, полный пакет документов, в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая, что заявитель не представил документы в полном объеме, требуемые Законом о регистрации для проведения государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости, суд приходит к выводу, что оспариваемый отказ от 28.06.2016 г. № 77/022/027/2016-1197, основан на нормах Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не нарушает права и законные интересы заявителя, а следовательно, оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом положений ст. 333.17, 333.21 НК РФ.

Руководствуясь положениями ст. ст. 190, 309, 310, 330, 333 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 49, 51, 64-66, 71, 75, 101-104, 110, 123,156, 167-171, 176, 198, 200 АПК РФ, суд

 

  РЕШИЛ:

  В удовлетворении заявления ПАО «Авгур Эстейт» об оспаривании действий Управления Росреестра по Москве по отказу в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение площадью 13,5 кв.м., кадастровый номер 77 17 0120303 12699, расположенного по адресу: Москва, п. Сосенское, пос. Коммунарка, ул. Ясная, д. 11, и обязании Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности на данное нежилое помещение, - отказать.

 Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

 

Судья                                                                                                                 Е.Н. Янина