COBECTb

Ясная, 1 (Квартал А101, корпус 16)

    3 820 сообщений в этой теме

    Ворчун, добрый день. Мы также столкнулись проблемой несоответствия проекта планировки, приложенного к договору с построенным фактически. У нас однокомнатная квартира во второй секции (порядковый номер на этаже 2-1) на 16 этаже, в проекте комнаты обозначено угловое окно, а сейчас на фото мы увидели, что на 16 и 17 этажах вместо угловых выполнены 2 отдельных небольших окна на 2 стороны. Расстроилась до слез, при выборе квартиры именно это угловое окно и привлекало больше всего! -(((( Понимаю, что изменить уже ничего не получится, но от Авгура есть желание потребовать ответственности за такие действия! Мы тоже хотим "поднять бучу"! -)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ворчун, добрый день. Мы также столкнулись проблемой несоответствия проекта планировки, приложенного к договору с построенным фактически. У нас однокомнатная квартира во второй секции (порядковый номер на этаже 2-1) на 16 этаже, в проекте комнаты обозначено угловое окно, а сейчас на фото мы увидели, что на 16 и 17 этажах вместо угловых выполнены 2 отдельных небольших окна на 2 стороны. Расстроилась до слез, при выборе квартиры именно это угловое окно и привлекало больше всего! -(((( Понимаю, что изменить уже ничего не получится, но от Авгура есть желание потребовать ответственности за такие действия! Мы тоже хотим "поднять бучу"! -)

    Мария, приветствую.

    Я дозвонился до Авгура в понедельник, поговорил с менеджером Блиновой. Вроде обещала в начале следующей недели прокомментировать эти несоответствия. Но я думаю, следует писать официальное письмо с требованиями на разъяснения. Рекомендую Вам это сделать, и дождаться от них официального ответа. Не хотелось бы, но эта бумага может пригодиться в будущем.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ворчун, а другие вопросы Вы задавали, по срокам сдачи дома,выдачи ключей и т.д.?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мария Колпакова,

    Мария, полностью с Вами согласен. Аналогичная ситуация. Если по данному вопросу появиться информация от Авгура, сообщите результат

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Со сроками сдачи сказала, что все по плану. Никаких изменений им, менеджерам, не сообщали. С карнизами тоже будут выяснять.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    NNN,

    Добрый день, NNN. Сегодня позвонила в Авгур, разговаривала с менеджером Наталией, свою фамилию она не назвала. Разговор получился пустой, все ее ответы это: «Я не знаю, я не могу сказать, наверное, это подрядчик внес изменения в проект или в рабочую документацию». Ага, интересно, как это он внес изменения в ПД без согласования с заказчиком? Или в духе: «А что Вас не устраивает, какая разница сколько окон и каких размеров?». Посоветовала обратиться к менеджеру, с которым мы работали при заключении ДДУ, у нас - Анна Белкина, но не уверена, что она скажет нам что-то конкретное. Вот, Ворчун, посоветовал обратиться в Авгур с официальным письмо, думаю, что так и нужно сделать. А с коллективным, наверное, еще лучше, может быть, на форуме есть еще люди, кого не устраивают такие изменения?

    Почитала ФЗ № 214, статья 7 пункт 2 гласит: «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

    1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    2) соразмерного уменьшения цены договора;

    3) возмещения своих расходов на устранение недостатков».

    Наш случай это, как раз отступления от условий договора. Думаю, что стоит на нее сослаться в письме. А в пп. 2 еще и решение проблемы указано. -))) Так как «безвозмездного устранения недостатков в разумный срок», наверное. мы не дождемся…

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором...»

    Авгур будет стоять на том, что пригодно для предусмотренного договором использования.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Sergei139, мне тоже именно эта фраза не понравилась. Боюсь, что непригодность для использования будет крайне сложно доказать...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Но ведь во второй части стоит "и (или)", то есть можно без ухудшения качества, просто с отступлениями от договора. Не так?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Коллективное письмо думаю не разумно писать, никого не соберешь, а вот по отдельности их забомбить этими письмами самое оно. У меня просьба большая, уважаемые форумчане, кто первый составит текст письма поделитесь пожалуйста. Потому как до середины следующей недели не смогу со всей тщательностью уделить этому времени.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Но ведь во второй части стоит "и (или)", то есть можно без ухудшения качества, просто с отступлениями от договора. Не так?

    Отступлений от договора нет, потому как у вас в договоре не указано сколько окон должно быть в комнате. В соотвествии с п 3.2 договора Поэтажный план только лишь для определения местоположения объекта.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    О звонках "туда".

    К сегодняшнему дню удалось лишь добыть номер "отдела дольщиков". Возможно, у кого-то будет желание/возможность/вдохновение/... подозваниваться вместе со мной))) Так вот. Номер такой: (495) 695-90-32. Это где-то в Москомстройинвесте.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Sergei139,

    Да, я обратила внимание, на содержание пункта 3.2 договора. Но, если бы там было сформулировано, например «в соответствии с приложением № 2 определяется только местоположение Объекта на плане создаваемого Жилого дома» или в самом приложении указано, что проемы на поэтажном плане нанесены условно или какие-либо другие оговорки. Тогда, думаю, это оспорить было бы маловероятно. А фраза, что «местоположение … указано … в приложении № 2», по моему мнению, не исключает прочих условий предусмотренных этих приложением.

    Ведь, сам поэтажный план, являясь приложением к договору, также является и его неотъемлемой частью, разве к условиям договора относятся только текстовые данные, а графические данные никакой юридической силы не имеют?

    Хотя я, конечно, могу ошибаться, принимая желаемое за действительное. -)) Стоит, наверное, с кем-нибудь из юристов посоветоваться?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мария Колпакова, Графическое приложение имеет юридическую силу в той части, которая прописана в пункте 3.2. Другого нет. Если про проемы ни чего не прописано, то Авгур их мог сделать любыми и в любом месте, лишь бы без нарушения СНиП. Конечно стоит посоветоваться с юристами.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором...»

    Авгур будет стоять на том, что пригодно для предусмотренного договором использования.

    Sergei139,

    Ну если так трактовать, то застройщик может весь проект переделать. Вместо двух лифтов поставить один,не 4 окна,а одно и тд. Если это действительно так, то это древний век.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ворчун,

    у меня пока получился вот такой вариант письма в Авгур:

    Начальнику отдела реализации
    ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ»
    Мешкову Борису Викторовичу

    О несоответствии ограждающих

    конструктивных элементов здания

    Уважаемый Борис Викторович!

    В настоящее время завершен этап возведения ограждающих конструктивных элементов корпуса № 16 третьей очереди строительства жилого района «Квартал А101». Очевидно, что на шестнадцатом этаже секции № 2 в квартире с порядковым номером на этаже 2-1 (условным номером квартиры 242) выполнены два оконных проема на северном и восточном фасадах здания. Тогда как, в соответствии с приложением № 2 к Договору № _____ участия в долевом строительстве от «__» ______ 2012 г., в квартире предусмотрен угловой оконный проем.

    Просим Вас дать разъяснения по факту несоответствия ограждающих конструктивных элементов здания, предусмотренных приложением № 2 к вышеуказанному Договору фактически выполненным в процессе проведения строительно-монтажных работ.

    Участник Договора _____________

    Участник Договора _____________

    Хотелось бы услышать Ваше мнение по поводу написанного.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    NNN, Вместо двух лифтов один поставить не могут, потому как не пройдет по СНиП. А вот заменить отис на хендай с теме же параметрами вполне. Тоже самое касается и окон, по СНиПу есть площадь остекления меньше которой в жилой комнате быть не может, но возможен перенос в другое место.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вот и интригующий бортик!

    DSCF4711.JPG

    И окна в магазине застеклили :)

    DSCF4710.JPG

    Изменено пользователем Mira1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Они, вообще, с самого начала накосячили с документами. Видимо, думали одно, а когда уже согласовали проектную документацию, то половина позабывали. Например, наши 3-шки 88,4 кв.м. (с полной лоджией 90 кв.м.) Где это видано, чтобы при таком размере квартиры отсутствовал второй санузел. А наличие 2-х кладовок и говорит о том, что они думали сделать санузел, но впопыхах позабыли, т.к. надо было быстренько успеть утвердить проект, а потом - ой, забыли, ну не получилось, тогда пусть будет еще одна кладовка. Теперь нам надо в 4-х кв. м. ванной комнаты все урезать, чтобы найти место для второго компакта. Без него ванна была бы попросторней. Весь проект дома в таком духе.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А железные белые балкончики это в квартирах?

    И зачем построили этот страшный забор на крыше? У кого то будет веранда?


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас