Перейти к содержанию
Lionna

Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)

    Рекомендуемые сообщения

    Не совсем поняла!? А при чем "завалы на лестнице"  к нам, на данном этапе???!!!  Они нам дом обязаны сдать без мусора и благоустроенным...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Зачем вам договор на уборку строительного мусора, у вас же квартира с отделкой?

    За вывоз мусора, вы платите один раз, при заселении. Вы же будете мебель заказывать, от нее будут на выброс огромные коробки в огромном количестве и доски бывают. Далеко не все доставщики и сборщики мебели вывозят за собой эти коробки. Приходится вывозить компании, с которой у ук договор, а за это они берут доплату, ук берет ее с вас и тд по кругу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Катенька, возможно у вас есть натяжной потолок, он и правда не сильно отличается от просто покрашенного или побеленного, но он там есть. Он видимо самый простой, белый, матовый.

    Проверить легко - нагреть лампочкой :D.

    По документам у нас у всех  натяжной потолок в санузлах.

    Спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Kamu

    Информация для тех у кого ипотека в Сбере!!!

    Для оформления собственности Вам будет необходимо предоставить акт оценщика. Сбер дает остальные документы в момент обращения, но при наличии оценки. Список аккредитованных оценщиков ищите на сайте Сбера http://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/banks/uploaded_mb/files/reestr_mb.xls (у меня почему-то файл не прикрепился).

     

    Здравствуйте.

    А если ипотека погашена, нужно ли это?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    За вывоз мусора, вы платите один раз, при заселении. Вы же будете мебель заказывать, от нее будут на выброс огромные коробки в огромном количестве и доски бывают. Далеко не все доставщики и сборщики мебели вывозят за собой эти коробки. Приходится вывозить компании, с которой у ук договор, а за это они берут доплату, ук берет ее с вас и тд по кругу.

    Какую сумму запросили за вывоз коробочек?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А кто-нибудь ходил в выходные на смотрины?  Какие впечатления, замечания, предостережения?  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Не совсем поняла!? А при чем "завалы на лестнице"  к нам, на данном этапе???!!!  Они нам дом обязаны сдать без мусора и благоустроенным...

    УК навязывает Вам договор вывоза КГМ. Многие фирмы у которых вы будете заказывать доставку и сборку мебели уже включают вывоз мусора. Тем более вывоз бытового мусора входит в тариф на обслуживание, который итак не хилый у нас. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    vol-nina

    У авгура по нашему дому все готово для подачи документов на получение собственности? В середине июля мне сказали что ещё нет адреса у дома и кадастрового номера поэтому спешить с актом,оценщиком и прочими действиями не стал. Если ситуация изменилась сообщите кто в курсе.

    Как это - нет адреса? На нашем доме с мая висит табличка: ул.Ясная, дом 5, корпус 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Как это - нет адреса? На нашем доме с мая висит табличка: ул.Ясная, дом 5, корпус 1

    Табличка одно, а почтовый адрес и отражение его в кадастровом учете поселения другое. Без этих документов как я понял на регистрацию собственности подать нельзя.  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте.

    А если ипотека погашена, нужно ли это?

    Здравствуйте, у меня тоже ипотека погашена. После погашения, нужно снять обременение в Рег. палате через МФЦ, куда нужно подъехать с представителем Сбера (организовывается через Ипотечный центр). В МФЦ забирают ДДУ на неск. дней, потом его возвращают, после снятия обременения в реестре. Никаких отметок или дбумаг о снятии обременения не дается, так что рекомендую после возвращения ДДУ забрать оригинал Заявления о снятии обремения. Также нужно взять справку из Сбера о погашении задолженности и закрытии ипотеки. Именно эти 2 документа я собираюсь передать в Авгур после подписания Акта приема-передачи. Поскольку обязательства по кредитному договору выполнены (а именно для него требовалась оценка), то и, собственно, оценка больше не требуется. Моя логика такова.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Sclif

    Поздравляем с получением ключей!!!

    Мы тоже брали ипотеку в Сбере, а для чего нужен акт оценщика?В договоре с банком это прописано? Процедура платная?

    Извините за такое кол-во вопросов, я в этих делах-полный профан :embaw:

    Оценщики подтверждают стоимость квартиры, на основании которой банк решает хватает ли суммы квартиры в качестве залога или нет. В большинстве своем процедура формальная, хотя бывает, что банк начинает требовать допобеспечения кредита. Про плату за оценку скажу так, что встречал от 4000, но там возможны варианты (скорость, компания). У меня в понедельник был оценщик с утра, во вторник после обеда обещали отдать, за данную операцию запросили 4500. Если интересуют подробности, то в личку.

    В договоре это прописано, как и то, что до момента погашения ипотеки квартиру нужно страховать.

    Здравствуйте.

    А если ипотека погашена, нужно ли это?

    Мне кажется, что Maaksa полностью ответил на данный вопрос.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А кто-нибудь ходил в выходные на смотрины?  Какие впечатления, замечания, предостережения?  

    Доброго времени суток!

    26 июля осматривал свою 1-к квартиру (№ 6 на общем плане). Сразу скажу - впечатление в целом хорошее. Ожидали увидеть худшее. Из выявленных недочетов получилось следующее:

    1. Дверная коробка входной металлической двери в квартиру не закреплена относительно дверного проема стены. Дверь скрипит, болтается в коробке – имеет плохой притвор.
    2. Во входной двери отсутствует верхний замок.
    3.  Обои в коридоре имеют разный оттенок цвета.
    4. Дверь в комнату не отрегулирована (цепляет за дверную коробку).
    5. Смесители на раковине и ванне в ванной комнате не закреплены (болтаются).
    6. Декоративные чашечки на смесителе установленном на ванне не доходят до стены (до плитки)
    7. Над наличником входной двери  в ванной комнате изнутри не замазана шпаклевка – имеется щель.
    8. На лоджии крайняя левая створка не закрывается (не закреплен замочек).
    9. На кухне не закреплены выводы под горячую и холодную воду.
    10. Балконная дверь не отрегулирована, плохо закрывается, сильно скрипит.
    11. Нет напряжения в розетке для электроплиты (возможно выключен автомат?,).
    12. Не был представлен электрический счетчик на квартиру.
    13. Не установлена Интернет-розетка.

    Еще нам не открыли монтажный шкаф с электрическими автоматами расположенный в самой квартире и вводной шкаф  отопления (расположен на этаже возле входной двери). Демонстратор сослался, что ключи от данных шкафов ему не выдала УК. В претензии я отразил этот факт и написал о необходимости предоставить ключи от данных шкафов при следующем осмотре (после устранения вышеперечисленных пунктов).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Sclif

    Табличка одно, а почтовый адрес и отражение его в кадастровом учете поселения другое. Без этих документов как я понял на регистрацию собственности подать нельзя.

    Этот вопрос меня заинтересовал и я залез на росреестр. Могу сказать следущее, что тот дом где я снимаю квартиру и окрестные расписаны поквартирно. В Коммунарке ни КварталА101, ни старая застройка поквартирно не расписаны. Возможно, у московских и подмосковных отделений росреестра разные требования. Но точно могу сказать, что раньше территория нашего дома была отдельно и числилась под застройку, а теперь общая территория поселения. Но в любом случае, завтра вопрос Авгуру задам, все равно про лифт спрашивать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Sclif

    Про верхний дверной замок.

    Его нет и не будет. Зачем мне демонстраторы при осмотре сказали, что его дает УК никто ответить не может. В принципе, это логично. Один замок устанавливает застройщик, а другой жилец, и нет претензий.

    Что касается установки, я сейчас укажу размеры на моей двери, но лучше снимать их индивидуально. Мне не сказали на основе какого замка их сделали, но уже живущие похоже дорабатывают магазинные варианты напильником.

    Размеры, мм

    прямоугольник для вставки замка 20х95

    Крепежная часть замка на торце двери 30х145

    Расстояние между двумя крепежными отверстиями (там сделана резьба под болты) 125

    Расстояние от края замка до центра замочной скважины 70

    Расстояние от нижней части замка до центра замочной скважины 25

    Пока таких размеров не встретил.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Доброго времени суток!

    26 июля осматривал свою 1-к квартиру (№ 6 на общем плане). Сразу скажу - впечатление в целом хорошее. Ожидали увидеть худшее. Из выявленных недочетов получилось следующее:

    1. Дверная коробка входной металлической двери в квартиру не закреплена относительно дверного проема стены. Дверь скрипит, болтается в коробке – имеет плохой притвор.
    2. Во входной двери отсутствует верхний замок.
    3.  Обои в коридоре имеют разный оттенок цвета.
    4. Дверь в комнату не отрегулирована (цепляет за дверную коробку).
    5. Смесители на раковине и ванне в ванной комнате не закреплены (болтаются).
    6. Декоративные чашечки на смесителе установленном на ванне не доходят до стены (до плитки)
    7. Над наличником входной двери  в ванной комнате изнутри не замазана шпаклевка – имеется щель.
    8. На лоджии крайняя левая створка не закрывается (не закреплен замочек).
    9. На кухне не закреплены выводы под горячую и холодную воду.
    10. Балконная дверь не отрегулирована, плохо закрывается, сильно скрипит.
    11. Нет напряжения в розетке для электроплиты (возможно выключен автомат?,).
    12. Не был представлен электрический счетчик на квартиру.
    13. Не установлена Интернет-розетка.

    Еще нам не открыли монтажный шкаф с электрическими автоматами расположенный в самой квартире и вводной шкаф  отопления (расположен на этаже возле входной двери). Демонстратор сослался, что ключи от данных шкафов ему не выдала УК. В претензии я отразил этот факт и написал о необходимости предоставить ключи от данных шкафов при следующем осмотре (после устранения вышеперечисленных пунктов).

    После осмотра, уже в будний день, я приехал в офис на фрунзенскую (мне было удобней заехать туда) и отдал претензию в 2-х экз. На обоих мне поставили номер, один я оставил у себя. Менеджер сообщил, что рассмотрением данных претензий занимаются в офисе в коммунарии и мою претензию они перешлют туда. Позже я и туда заехал. Там подписал акт сверки взаиморасчетов. По обмерам БТИ у меня получилось меньше: вместо 44 кв.м - 43,8. Кстати, при осмотре мы все сами перемерили и значения практически совпали с БТИ. Далее, я как бы между прочим поинтересовался выплатой мне неустойки за просрочку сроков строительства дома. На что менеджер ответила - что все выплаты через суд, добавив, что те дольщики, которые подпишут договора сейчас получат сертификат на 50 тыс. руб. с возможностью отоварить его в эльдорадо. Последнее меня никоим образом не устроило. В принципе я был готов к таком ответу и уже начал готовиться к суду. Ранее написал претензию на выплату неустойки - тем самым закрыл пункт договора о досудебных урегулированиях спора. В н/вр еще не определился -  заниматься самому тягомотиной с судом или нанять адвоката. С адвокатом я ранее оговаривал данную ситуацию - он специализируется в данной сфере и часто публикуется в СМИ. Стоимость его услуг по ведению дела до победного конца - 75 тыс. Сказал, если соберется минимум 5 дольщиков, то может сделать скидку до 50 тыс, но это уже крайняя цифра хоть до 100 чел. Также он сказал, что в принципе задержка по сроку строительства не большая и суд наверняка снизит выплаты. Вместе с тем закон есть закон и мы вправе отстаивать свои инересы. Время подумать еще есть (более-менее жить в доме, как видится, возможным будет не ранее 2 мес, когда полноценно запустят оба лифта и уберут весь строительный хлам), поэтому интересны мнения соседей -  кто и как собирается действовать по выбиванию неустойки, может кто порекомендует адвоката.  Для сведения:неустойка 1-к кв. с учетом 50 % штрафа и прочего приближается к 400 тыс. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Sclif

    После осмотра, уже в будний день, я приехал в офис на фрунзенскую (мне было удобней заехать туда) и отдал претензию в 2-х экз. На обоих мне поставили номер, один я оставил у себя. Менеджер сообщил, что рассмотрением данных претензий занимаются в офисе в коммунарии и мою претензию они перешлют туда. Позже я и туда заехал. Там подписал акт сверки взаиморасчетов. По обмерам БТИ у меня получилось меньше: вместо 44 кв.м - 43,8. Кстати, при осмотре мы все сами перемерили и значения практически совпали с БТИ. Далее, я как бы между прочим поинтересовался выплатой мне неустойки за просрочку сроков строительства дома. На что менеджер ответила - что все выплаты через суд, добавив, что те дольщики, которые подпишут договора сейчас получат сертификат на 50 тыс. руб. с возможностью отоварить его в эльдорадо. Последнее меня никоим образом не устроило. В принципе я был готов к таком ответу и уже начал готовиться к суду. Ранее написал претензию на выплату неустойки - тем самым закрыл пункт договора о досудебных урегулированиях спора. В н/вр еще не определился -  заниматься самому тягомотиной с судом или нанять адвоката. С адвокатом я ранее оговаривал данную ситуацию - он специализируется в данной сфере и часто публикуется в СМИ. Стоимость его услуг по ведению дела до победного конца - 75 тыс. Сказал, если соберется минимум 5 дольщиков, то может сделать скидку до 50 тыс, но это уже крайняя цифра хоть до 100 чел. Также он сказал, что в принципе задержка по сроку строительства не большая и суд наверняка снизит выплаты. Вместе с тем закон есть закон и мы вправе отстаивать свои инересы. Время подумать еще есть (более-менее жить в доме, как видится, возможным будет не ранее 2 мес, когда полноценно запустят оба лифта и уберут весь строительный хлам), поэтому интересны мнения соседей -  кто и как собирается действовать по выбиванию неустойки, может кто порекомендует адвоката.  Для сведения:неустойка 1-к кв. с учетом 50 % штрафа и прочего приближается к 400 тыс.

    По-моему, вы много насчитали. Но сумма там действительно больше, чем 50 тысяч. Недели две назад подробно обсуждали на форуме суммы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Стоимость его услуг по ведению дела до победного конца - 75 тыс.

    Был бы интересен вариант сначала заплатить меньше, а затем % от выигранной суммы. Или на такое адвокаты не идут?

    Например, сначала 25 тыс. Затем 20-30% от отсуженной выплаченной суммы. Мне бы такой вариант больше подошёл. Чтобы и заинтересованность больше была у адвоката. Так и больше даже адвокат может заработать в итоге.

    Изменено пользователем Дмитрий_12

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    По-моему, вы много насчитали. Но сумма там действительно больше, чем 50 тысяч. Недели две назад подробно обсуждали на форуме суммы.

    Sclif! А сколько ПО-ВАШЕМУ будет составлять неустойка с 5 млн. допустим за 106 дней (по 15 июля)?! + 50 % от этого значения. Я не говорю уже про исчисления на сегодняшнюю дату!

    Обсуждение на форуме я видел и полностью согласен с его выводами.

    К вопросу поэтапной оплаты услуг адвоката - пока не интересовался, но думаю стоит попробовать. Для меня такой ход тоже интересен.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    После осмотра, уже в будний день, я приехал в офис на фрунзенскую (мне было удобней заехать туда) и отдал претензию в 2-х экз. На обоих мне поставили номер, один я оставил у себя. Менеджер сообщил, что рассмотрением данных претензий занимаются в офисе в коммунарии и мою претензию они перешлют туда. Позже я и туда заехал. Там подписал акт сверки взаиморасчетов. По обмерам БТИ у меня получилось меньше: вместо 44 кв.м - 43,8. Кстати, при осмотре мы все сами перемерили и значения практически совпали с БТИ. Далее, я как бы между прочим поинтересовался выплатой мне неустойки за просрочку сроков строительства дома. На что менеджер ответила - что все выплаты через суд, добавив, что те дольщики, которые подпишут договора сейчас получат сертификат на 50 тыс. руб. с возможностью отоварить его в эльдорадо. Последнее меня никоим образом не устроило. В принципе я был готов к таком ответу и уже начал готовиться к суду. Ранее написал претензию на выплату неустойки - тем самым закрыл пункт договора о досудебных урегулированиях спора. В н/вр еще не определился -  заниматься самому тягомотиной с судом или нанять адвоката. С адвокатом я ранее оговаривал данную ситуацию - он специализируется в данной сфере и часто публикуется в СМИ. Стоимость его услуг по ведению дела до победного конца - 75 тыс. Сказал, если соберется минимум 5 дольщиков, то может сделать скидку до 50 тыс, но это уже крайняя цифра хоть до 100 чел. Также он сказал, что в принципе задержка по сроку строительства не большая и суд наверняка снизит выплаты. Вместе с тем закон есть закон и мы вправе отстаивать свои инересы. Время подумать еще есть (более-менее жить в доме, как видится, возможным будет не ранее 2 мес, когда полноценно запустят оба лифта и уберут весь строительный хлам), поэтому интересны мнения соседей -  кто и как собирается действовать по выбиванию неустойки, может кто порекомендует адвоката.  Для сведения:неустойка 1-к кв. с учетом 50 % штрафа и прочего приближается к 400 тыс. 

    Доброе утро! Вы интересовались, есть ли разница подавать по одиночке или коллективно? Что чаще имеет успех? Я бы поучаствовала в коллективном иске в суд, но адвокатов знакомых нет, поэтому планировала подавать -самостоятельно....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Доброе утро! Вы интересовались, есть ли разница подавать по одиночке или коллективно? Что чаще имеет успех? Я бы поучаствовала в коллективном иске в суд, но адвокатов знакомых нет, поэтому планировала подавать -самостоятельно....

    Я имел ввиду не коллективный иск. Каждый подает иск от своего имени но воспользоваться услугами одного адвоката и таким образом съэкономить на оплате его услуг. Как показал пример 2 очереди оправданней подавать иск единолично.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов