Перейти к содержанию
Lionna

Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)

    Рекомендуемые сообщения

     Уважаемые будущие соседи, смотрю на расчеты ваших неустоек и могу сказать только одно, слишком много вы хотите, и не правильно неустойку считаете. Законы тоже не дураки писали. Вы считаете по годовой ставке просрочку за каждый день, а нужно по дневной. И если посмотреть решения судов по выплате неустоек по 214 ФЗ и учебники по финансам, то формула следующая: сумма договора*кол-во дней просрочки*1/150*0,0825/365 дней. например, если квартира стоит 5 млн., то неустойка за 5 месяцев будет равна= 5000000*150 дней*1/150*0,0825/365= 1132,5 рублей всего!!!! Вот и считаете вашу неустойку. Единственное, на что можно подать иск, так это на данную смешную сумму, на компенсацию процентов, кто приобретал квартиру по ипотеке и выгоды упущенных возможностей, кто был вынужден жить где-то эти лишние 5 месяцев и официально за это платить. 

    интересно, а если вы кредит возьмете под 20% годовых, вы через месяц, например, банку выплатите всю сумму под 1.6666%?

    Изменено пользователем Ёлка

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    где это вы взяли годовую ставку рефинансирования 0,0825? Сумма неустойки рассчитывается в % от общей суммы договора, поэтому зря вы 8.25 разделили на 100.

    Интересно, только у меня сложилось впечатление, что Kris почти отговаривает идти в суд )

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    marinich

     Уважаемые будущие соседи, смотрю на расчеты ваших неустоек и могу сказать только одно, слишком много вы хотите, и не правильно неустойку считаете. Законы тоже не дураки писали. Вы считаете по годовой ставке просрочку за каждый день, а нужно по дневной. И если посмотреть решения судов по выплате неустоек по 214 ФЗ и учебники по финансам, то формула следующая: сумма договора*кол-во дней просрочки*1/150*0,0825/365 дней. например, если квартира стоит 5 млн., то неустойка за 5 месяцев будет равна= 5000000*150 дней*1/150*0,0825/365= 1132,5 рублей всего!!!! Вот и считаете вашу неустойку. Единственное, на что можно подать иск, так это на данную смешную сумму, на компенсацию процентов, кто приобретал квартиру по ипотеке и выгоды упущенных возможностей, кто был вынужден жить где-то эти лишние 5 месяцев и официально за это платить. 

     

    Из 214 ФЗ:

     

    Статья 6, п.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138267/#block_5#ixzz37etShLGG

     

    На 365 делить не надо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    marinich

    Кстати не забываем, что если дело дойдет до суда, то к суммам неустойки, указанным Дмитрием 12, можно прибавить штраф 50% от суммы иска (в соотв. с Законом о защите прав потребителей, статья 13, пункт 6)

     

    А вот и выдержка из ЗоЗПП:

    Ст.13, п.6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10106035/1/#block_100#ixzz37eyTweL9

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    И ещё можно добавить :)

     

     

    Гражданский процессуальный кодекс ( ГПК РФ )

     

    Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела

    К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

    суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

    расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

    расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

    расходы на оплату услуг представителей;

    расходы на производство осмотра на месте;

    компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

    связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

    другие признанные судом необходимыми расходы.

     

    Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя

    1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    2. В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Sclif

    Kris,

    1. Я спрошу у своего юриста. Завтра отвечу.

    2. В штрафных санкциях по договорам 1/300, 1/150 и т.п. используются в качестве альтернативы положениям ГК РФ. В нем указано просто ставка рефинансирования, и соответственно если данная норма не определена договором, то для определения дневной нормы используется деление на 365/366 дней.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Уважаемые будущие соседи, смотрю на расчеты ваших неустоек и могу сказать только одно, слишком много вы хотите, и не правильно неустойку считаете. Законы тоже не дураки писали. Вы считаете по годовой ставке просрочку за каждый день, а нужно по дневной. И если посмотреть решения судов по выплате неустоек по 214 ФЗ и учебники по финансам, то формула следующая: сумма договора*кол-во дней просрочки*1/150*0,0825/365 дней. например, если квартира стоит 5 млн., то неустойка за 5 месяцев будет равна= 5000000*150 дней*1/150*0,0825/365= 1132,5 рублей всего!!!! Вот и считаете вашу неустойку. Единственное, на что можно подать иск, так это на данную смешную сумму, на компенсацию процентов, кто приобретал квартиру по ипотеке и выгоды упущенных возможностей, кто был вынужден жить где-то эти лишние 5 месяцев и официально за это платить.

    Уважаемый авгур! Надо было жилье сдавать качественное и в срок! А не всякую чушь для дебилов теперь нести!

    Наш знакомый из 11 корпуса за просрочку однушки на 4 мес получил почти 100 тыс. И это при том, что ему сильно порезали запрашиваемое. Так что свою лапшу развешивайте другим наивным дурочкам, которые все еще у вас квартиры покупают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кто снимает квартиры, сохраняйте хоть какие-нибудь документы о сдаче, договор, составляйте платежки о ежемесячной оплате, пусть хозяева вам подписывают, потом попросите вместе с компенсацией возмещение съема жилья за эти месяцы + моральный вред, тогда больше получите, чем если только за компенсацией идти

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     Уважаемые будущие соседи, смотрю на расчеты ваших неустоек и могу сказать только одно, слишком много вы хотите, и не правильно неустойку считаете. Законы тоже не дураки писали. Вы считаете по годовой ставке просрочку за каждый день, а нужно по дневной. И если посмотреть решения судов по выплате неустоек по 214 ФЗ и учебники по финансам, то формула следующая: сумма договора*кол-во дней просрочки*1/150*0,0825/365 дней. например, если квартира стоит 5 млн., то неустойка за 5 месяцев будет равна= 5000000*150 дней*1/150*0,0825/365= 1132,5 рублей всего!!!! Вот и считаете вашу неустойку. Единственное, на что можно подать иск, так это на данную смешную сумму, на компенсацию процентов, кто приобретал квартиру по ипотеке и выгоды упущенных возможностей, кто был вынужден жить где-то эти лишние 5 месяцев и официально за это платить. 

    Сначала подумал, что Вы от Авгура, но потом понял зачем тогда Авгур по 50 тыс. раздает вместо такой смешной суммы. Вот они ржут наверное сами над собой, что на 48 867.50 руб. больше людям дают.:) ржака

    Интересно, только у меня сложилось впечатление, что Kris почти отговаривает идти в суд )

    у меня тоже сложилось:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Раньше где-то в нашей ветке кто-то выкладывал информацию, что есть знакомый адвокат, который уже работал с исками к Авгуру и выигрывал. Есть ли какая-то информация о нем? Кто? Из какой адвокатской конторы? Как с ним связаться?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Кто снимает квартиры, сохраняйте хоть какие-нибудь документы о сдаче, договор, составляйте платежки о ежемесячной оплате, пусть хозяева вам подписывают, потом попросите вместе с компенсацией возмещение съема жилья за эти месяцы + моральный вред, тогда больше получите, чем если только за компенсацией идти

    Хороший совет. В 11 корпусе кто-то описывал свои судебные мытарства, отказали в возмещении арендной платы на основании того что жить нужно по месту прописки, а не жилье снимать. Якобы авгур не виноват что вы приехали в Москву (съехали от родителей и т.п.) и снимаете тут квартиру. Так что за свои еще предстоит побороться, у нас же в стране все на стороне простых людей)

    Изменено пользователем Ёлка

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    marinich

    ну да... наверное, мы квартиру покупаем, чтобы и дальше жить по месту прописки (с родителями)...

    поразительная логика у наших судей

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Со вчерашнего осмотра боковой двушки в японском стиле http://video.yandex.ru/users/qr2005/view/1/

     

    Нам обрезали смотрины в 2 раза, очень торопили. Еле успели хоть как-то обмерить квартиру (обычной рулеткой) - по нашим обмерам каждая комната получилась меньше. В общем и целом по квартире точно потеряли более 1 м2, а может и более 2 м2. Но в офисе Авгура заверили, что как раз у нашей квартиры по обмерам даже БТИ придраться было не к чему, НО документы из БТИ не показали - сказали, что у них будут только завтра (то есть сегодня).

     

    В одной из комнат у нас полностью оказалось разбитым стекло,  очень некачественная прокраска стен в гостиной - видны швы, всё пятнами, некачественно сделаны углы, есть косяки с покраской и в других комнатах - но там уже на что-то просто закрыли глаза. Внимательно осмотрите как лежит плитка - у нас за ванной отваливается целой "стенкой"  в несколько кусков. Ни на кухне, ни в ванной не нашли слива для стиральной машинки. Ещё что удивило все сливы (в том числе канализационные) очень миниатюрных размеров, порадовало качество дверей - как внутри квартиры, так и входная (тяжелая массивная дверь с двойным замком, второй замок пока не вставлен - выдадут каждому жильцу после завершения всех строительных работ в квартире). Понравился ламинат и предусмотренная система вентиляции у окон (вентиляционные клапаны)

       Все остальные недочеты были совсем по мелочи, даже описывать не буду (отрегулировать окна и т.д.)

      Никаких сертификатов не предлагали, но мы и не подписывали акты приемки передачи, хотя даже с наличием в хлам разбитого окна нам НАСТОЯТЕЛЬНО предлагали его подписать. Написали все свои замечания в офисе Авгура там же недалеко от дома и уехали.. Нам сказали, что перезвонят как все будет исправлено. Это от 2 недель до 1 мес (или 1.5.. уже точно не помню). Ждём звонка..

     

     Лифт как таковой не работает.  Временно с постоянно сидящим работником внутри возят осматривать квартиры. То есть кнопки вызова не работают и т.д. Ему кричат в шахту, куда надо подъехать..  Отсюда интересный вопрос когда после сдачи дома квартиры начнут работать в нормальном режиме.

      Только сейчас после осмотра поняли, что забыли уделить внимание осмотру системы вентиляции. Вообще не помним, чтобы в какой-то из комнат видели её решетки. Жаль и на видео не везде верхнюю часть комнат засняли. Но на видео квартира запечатлена на 95%  - и там нигде решеток нет (!!!). Так что это ещё пунктик для следующего осмотра.

     

      Очень понравились панорамные виды из окна и то, что подобранные окна на балконе их не портят.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Со вчерашнего осмотра боковой двушки в японском стиле http://video.yandex.ru/users/qr2005/view/1/

     

    Нам обрезали смотрины в 2 раза, очень торопили. Еле успели хоть как-то обмерить квартиру (обычной рулеткой) - по нашим обмерам каждая комната получилась меньше. В общем и целом по квартире точно потеряли более 1 м2, а может и более 2 м2. Но в офисе Авгура заверили, что как раз у нашей квартиры по обмерам даже БТИ придраться было не к чему, НО документы из БТИ не показали - сказали, что у них будут только завтра (то есть сегодня).

     

    В одной из комнат у нас полностью оказалось разбитым стекло,  очень некачественная прокраска стен в гостиной - видны швы, всё пятнами, некачественно сделаны углы, есть косяки с покраской и в других комнатах - но там уже на что-то просто закрыли глаза. Внимательно осмотрите как лежит плитка - у нас за ванной отваливается целой "стенкой"  в несколько кусков. Ни на кухне, ни в ванной не нашли слива для стиральной машинки. Ещё что удивило все сливы (в том числе канализационные) очень миниатюрных размеров, порадовало качество дверей - как внутри квартиры, так и входная (тяжелая массивная дверь с двойным замком, второй замок пока не вставлен - выдадут каждому жильцу после завершения всех строительных работ в квартире). Понравился ламинат и предусмотренная система вентиляции у окон (вентиляционные клапаны)

       Все остальные недочеты были совсем по мелочи, даже описывать не буду (отрегулировать окна и т.д.)

      Никаких сертификатов не предлагали, но мы и не подписывали акты приемки передачи, хотя даже с наличием в хлам разбитого окна нам НАСТОЯТЕЛЬНО предлагали его подписать. Написали все свои замечания в офисе Авгура там же недалеко от дома и уехали.. Нам сказали, что перезвонят как все будет исправлено. Это от 2 недель до 1 мес (или 1.5.. уже точно не помню). Ждём звонка..

     

     Лифт как таковой не работает.  Временно с постоянно сидящим работником внутри возят осматривать квартиры. То есть кнопки вызова не работают и т.д. Ему кричат в шахту, куда надо подъехать..  Отсюда интересный вопрос когда после сдачи дома квартиры начнут работать в нормальном режиме.

      Только сейчас после осмотра поняли, что забыли уделить внимание осмотру системы вентиляции. Вообще не помним, чтобы в какой-то из комнат видели её решетки. Жаль и на видео не везде верхнюю часть комнат засняли. Но на видео квартира запечатлена на 95%  - и там нигде решеток нет (!!!). Так что это ещё пунктик для следующего осмотра.

     

      Очень понравились панорамные виды из окна и то, что подобранные окна на балконе их не портят.

     

    мне кажется, Ваша квартира прямо над нами) мы на 9-ом. С плиткой и разбитым окном, с пятнами на стенах - это Вы меня расстроили(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    мне кажется, Ваша квартира прямо над нами) мы на 9-ом. С плиткой и разбитым окном, с пятнами на стенах - это Вы меня расстроили(

     

    Мы 15 этаж. Да, не расстраивайтесь. Демонстратор сам удивился и пожурил тут же рабочих как они это вообще допустили.

    Изменено пользователем Salamata

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    LikaOs

    мне кажется, Ваша квартира прямо над нами) мы на 9-ом. С плиткой и разбитым окном, с пятнами на стенах - это Вы меня расстроили(

    Мы сегодня смотрели свою угловую двушку на 16 этаже в японском стиле- у нас все хорошо, нам все понравилось- никаких пятен и разбитых стекол, была одна плитка в гостевом туалете расколотая и затертая, но нам ее заменят (написали претензию) . Строители все доброжелательные . Спросил прораб-строитель пока в лифте спускались:"Как вам?, про плитку сказал: "сейчас заменим".  Никто нас не принуждал ничего подписывать ни акт приема-передачи ни допник, акт сказали подпишите после повторноного осмотра по недочетам. Про допник я сказала, что подписывать не буду и все. В выходной посоветуюсь с подругой-адвокатом все посчитаем- тогда и примем решение. А вообще она сказала, что все это можно отсудить без проблемм т.к это все предусмотренно законом. Я ей доверяю, т.к специалист грамотный. По метражу- нам сказали, что по замерам БТИ у нас квартира больше на 0,2 м2 . Экспликации БТИ у них будут только завтра.  Тогда интересно как на 15 этаже намерили меньше?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У вас вытяжка есть в ванной комнате?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    LikaOs

    Если честно- то не посмотрели,  на фото просматриваю -не вижу снято не до потолка.  А вообще она должна быть? если там окно с системой микропроветривания? Поедем смотреть устранение недостатков тогда посмотрим- акт я пока не подписывала.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    По метражу- нам сказали, что по замерам БТИ у нас квартира больше на 0,2 м2 . Экспликации БТИ у них будут только завтра.  Тогда интересно как на 15 этаже намерили меньше?

     

     А в чем вы видите противоречие? Урезает/увеличивает метраж то, как на каждом этаже расставят перегородки. У 15 и 16 этажа одинаковая общеэтажная площадь, а вот перегородки между всеми квартирами на этаже на сколько-то сантиметров от заявленного идеала расходятся, отсюда и все разницы.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Kris,

    1. Я спрошу у своего юриста. Завтра отвечу.

    2. В штрафных санкциях по договорам 1/300, 1/150 и т.п. используются в качестве альтернативы положениям ГК РФ. В нем указано просто ставка рефинансирования, и соответственно если данная норма не определена договором, то для определения дневной нормы используется деление на 365/366 дней.

    Sclif, спросите обязательно и напишите на форуме. Я же говорю, мы тоже искали грамотного юриста, двое начальников юридических управлений от нас уже отказались объясняя это тем, что слишком сумма маленькая. видели решения судов у знакомых по другим застройщикам 4-5 летней давности, и в формуле расчета считается 1/150 ставки рефинансирования на каждый день просрочки (а значит делится на 365). И спросите вашего юриста, может он и нас вдобавок согласится взять, нам нужно иск грамотно составить и проконсультировать по всем этим делам застройщиковским. Если согласится, пришлите его контакты на ящик [email protected], спасибо

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов