Перейти к содержанию
Lionna

Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)

    Рекомендуемые сообщения

    Я, например,допник до сих пор не получал.

    Аналогично.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Аналогично.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    LikaOs

    Тоже не получали

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый вечер. Я не знаток в вопросе приемки жилья, вычитала вот такое, подскажите поэтапно наши дальнейшие действия с ниже перечисленным схожи? Если нет, тогда поправьте. Я конечно понимаю, что с каждым из нас свяжется менеджер и обозначит наши дальнейшие действия, но хотелось и самой как то быть в курсе заранее. Спасибо.

     

    1. Подписание акта о приемки дома ГК (акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию) 

    2. Выдача БТИ по результатам обмеров компании-заказчику фактической экспликации на дом

    3. Подписание распоряжение о приемке на баланс и (или) в оперативное управление жилищным организациям готового к заселению дома.

    4. Подписание передаточного акта соинвестора с Инвестором. 

    5. Подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашения о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.

    6. Официальное получение ключей от квартир.

    7. Оплата расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок (обычно аванс за 3-4 месяца) 

    8. Подписание доп. соглашений, акта взаиморасчетов с Инвестором, акта распределения квартир.

    9. Взаиморасчеты с Инвестором , если в Договоре оговорено (возврат за меньшую площадь обычно 5 банковских дней)

    10. Сбор подписей на Актах для рег. палаты со всех соинвесторов

    11. Инвестор подает все документы в регистрационную палату на экспертизу (не менее месяца, в МО – сначала в местную, потом в областную)

    12. Объявление начала процесса оформление собственности для соинвесторов.

    13. Вызов замерщиков из БТИ.

    14. Замер квартиры.

    15. Составление экспликации (технический паспорт БТИ) .

    16. Получение экспликации

    17. Подача документов в рег.палату

    18. Получение Свидетельства о государственной регистрации на свою квартиру

    19. Оформление документов в БТИ – поставить печать БТИ на св-во о собственности.

    20. Оформление документов и заявлений у паспортистки (регистрация граждан-собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру, с копией Св-ва о собственности заверенной у нотариуса)

    21. Получение разрешения на прописку паспортисткой у начальника паспортного стола

    23. Получение прописки в паспорт.

     

    Ниже перечисленное я так понимаю относится к приемке объекта, при этом мы подписываем акт приемки, получаем ключи, но с пометками об исправлении в определенный срок, если таковые есть?  Я так поняла? Или я проверяя квартиру и находя дефекты ничего не подписываю и не вселяюсь до полного исправления?

    В случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    - соразмерного уменьшения цены договора;

    - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Изменено пользователем JannaNo

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый вечер. Я не знаток в вопросе приемки жилья, вычитала вот такое, подскажите поэтапно наши дальнейшие действия с ниже перечисленным схожи? Если нет, тогда поправьте. Я конечно понимаю, что с каждым из нас свяжется менеджер и обозначит наши дальнейшие действия, но хотелось и самой как то быть в курсе заранее. Спасибо.

     

    1. Подписание акта о приемки дома ГК (акт подтверждает факт постройки здания и является разрешением на его эксплуатацию) 

    2. Выдача БТИ по результатам обмеров компании-заказчику фактической экспликации на дом

    3. Подписание распоряжение о приемке на баланс и (или) в оперативное управление жилищным организациям готового к заселению дома.

    4. Подписание передаточного акта соинвестора с Инвестором. 

    5. Подписание Соглашения о передаче прав по управлению своей долей собственности жилищной организации, временно осуществляющей эти функции, или Соглашения о совместном владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту.

    6. Официальное получение ключей от квартир.

    7. Оплата расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок (обычно аванс за 3-4 месяца) 

    8. Подписание доп. соглашений, акта взаиморасчетов с Инвестором, акта распределения квартир.

    9. Взаиморасчеты с Инвестором , если в Договоре оговорено (возврат за меньшую площадь обычно 5 банковских дней)

    10. Сбор подписей на Актах для рег. палаты со всех соинвесторов

    11. Инвестор подает все документы в регистрационную палату на экспертизу (не менее месяца, в МО – сначала в местную, потом в областную)

    12. Объявление начала процесса оформление собственности для соинвесторов.

    13. Вызов замерщиков из БТИ.

    14. Замер квартиры.

    15. Составление экспликации (технический паспорт БТИ) .

    16. Получение экспликации

    17. Подача документов в рег.палату

    18. Получение Свидетельства о государственной регистрации на свою квартиру

    19. Оформление документов в БТИ – поставить печать БТИ на св-во о собственности.

    20. Оформление документов и заявлений у паспортистки (регистрация граждан-собственников по месту жительства осуществляется на основании документа, подтверждающего их право собственности на эту квартиру, с копией Св-ва о собственности заверенной у нотариуса)

    21. Получение разрешения на прописку паспортисткой у начальника паспортного стола

    23. Получение прописки в паспорт.

     

    Ниже перечисленное я так понимаю относится к приемке объекта, при этом мы подписываем акт приемки, получаем ключи, но с пометками об исправлении в определенный срок, если таковые есть?  Я так поняла? Или я проверяя квартиру и находя дефекты ничего не подписываю и не вселяюсь до полного исправления?

    В случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    - соразмерного уменьшения цены договора;

    - возмещения своих расходов на устранение недостатков.

     

    Отвечаю - Схожи..

     

    Я бы не была столь оптимистична -  "что с каждым из нас свяжется менеджер и обозначит наши дальнейшие действия" - в лучшем случае вам пришлют письмо, в худшем почитайте посты чуть выше вашего..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Доброго всем времени суток! В субботу заезжали на стройку в надежде что нас пустят посмотреть хотя бы цвета стен отделочных.....сказали что им строго на строго сказали ни кого не пускать...и сказали что сегодня 16 числа они должны сдавать с 17 по 10 этаж...отделка там закончена....такими темпами может и правда к концу июня закончат....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    vol-nina

    Доброго всем времени суток! В субботу заезжали на стройку в надежде что нас пустят посмотреть хотя бы цвета стен отделочных.....сказали что им строго на строго сказали ни кого не пускать...и сказали что сегодня 16 числа они должны сдавать с 17 по 10 этаж...отделка там закончена....такими темпами может и правда к концу июня закончат....

    Cпасибо! хочется верить и похоже на правду.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Доброго всем времени суток! В субботу заезжали на стройку в надежде что нас пустят посмотреть хотя бы цвета стен отделочных.....сказали что им строго на строго сказали ни кого не пускать...и сказали что сегодня 16 числа они должны сдавать с 17 по 10 этаж...отделка там закончена....такими темпами может и правда к концу июня закончат....

    А что там с придомовой территорией? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А что там с придомовой территорией? 

    Ну мне все понравилось правда сильно не приглядывалась.....газончик во всю растет), грязь всю убрали со стороны дороги, а со стороны подъезда еще варят и строят) но уже становится чистенько и аккуратненько, надеюсь к приемке квартир  все будет потребного вида!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Доброго всем времени суток! В субботу заезжали на стройку в надежде что нас пустят посмотреть хотя бы цвета стен отделочных.....сказали что им строго на строго сказали ни кого не пускать...и сказали что сегодня 16 числа они должны сдавать с 17 по 10 этаж...отделка там закончена....такими темпами может и правда к концу июня закончат....

    Были в Коммунарке больше 3-х недель назад. Сейчас сдают только с 17 по 10 этаж. Это практически 2 этажа в неделю. По любому до конца июня не сдадут :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Отвечаю - Схожи..

     

    Я бы не была столь оптимистична -  "что с каждым из нас свяжется менеджер и обозначит наши дальнейшие действия" - в лучшем случае вам пришлют письмо, в худшем почитайте посты чуть выше вашего..

     

    Спасибо. Да, читаю посты, с моего письма еще кучу всего прочитала, была бессонница))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Были в Коммунарке больше 3-х недель назад. Сейчас сдают только с 17 по 10 этаж. Это практически 2 этажа в неделю. По любому до конца июня не сдадут :(

    Если с такими подсчетами, то да...не успеют.....Я думаю, что этажи ниже, частично уже сделаны....и 2 этажа в неделю согласитесь не мало, если учесть что на этаже 9 квартир.....пусть лучше делают на совесть....чем на скорость....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Были в Коммунарке больше 3-х недель назад. Сейчас сдают только с 17 по 10 этаж. Это практически 2 этажа в неделю. По любому до конца июня не сдадут :(

    как я понимаю, речь идет о полном завершении отделки в случае 17-10 этажей. полагаю, что этажи с 9-ого по 1-ый также уже благополучно проходят этап чистовой отделки, то есть, там не голые бетонные стены непрокрашенные. Мы там были больше месяца назад (у нас 9 этаж), в нашей квартире на тот момент уже были побелены стены, сделана проводка, готовилась к установке сантехника. Все работы идут параллельно. 17-10 сдают, 9-1-ый готовят к сдаче. Думаю, вполне вероятно, через месяц уже будут приглашать на осмотр.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    так и получается, как и говорил авгур, к августу пригласят

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Соседи, у меня возник вопрос по оплате коммунальных платежей. В договоре есть строка, что оплату производим с момента сдачи дома в эксплуатацию, у нас это 4 июня, верно? т.е. если мы заедем в августе, мы должны будем заплатить за июнь, июль...? Или с момента подписания акта приема передачи как указано в ЖК? 

    В Жилищном Кодексе: 

    Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
    (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
     
    Поправьте меня, но я в договоре не увидела перечисленного ниже, получается, что мы точно платим с момента получения разрешения Авгуром сдачи дома в эксплуатацию?:
    Участник долевого строительства обязуется оплачивать коммунальные и иные платежи за Объект долевого строительства, а также нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ, с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, указанного в п.6.1, либо с момента подписания Застройщиком одностороннего акта приема-передачи указанного в п. 6.5.
     
    Еще есть такой момент по уплате, возможно это одно и тоже с тем, что я написала выше:
    - После того как квартира наконец-то передана и принята по акту, от вас обязательно потребуют предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доле собственности исходя из среднегородских расчетных ставок
     
    Соседи, кто знает, сколько получится за 1 месяц? У меня знакомые получили квартиру, заплатили за 8 месяцев (с момента ввода дома в эксплуатацию до получения ключей) - 12 тысяч.
     
    У нас в договоре так:

    С момента –разрешения ввода дома в эксплуатацию участник несет расходы по содержанию. КАКИЕ РАСХОДЫ?? СКОЛЬКО??

     

    Вычитала в интернете, рекомендуют, если есть сомнения в стоимости:

    вы можете попросить застройщика обосновать расчет компенсации и приложить копии документов от поставщиков ресурсов, чтобы убедиться, что счета от ресурсоснабжающих организаций относятся именно к вашему объекту, и суммы не завышены. Поскольку речь идет не о договорной сумме, а о компенсации реальных расходов, застройщик обязан предоставить вам эти документы и расчет вашей доли компенсации.

     

     
    Изменено пользователем JannaNo

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    :((((((((((( однушка с 43м2 уменьшается до 41м2. в данном случае Застройщик должен вернуть разницу , а это извините, больше 200 000 р.- в моем договоре. Цена вопроса стОит того, чтобы вначале перемерить самим площадь и  в случае разногласий, пригласить независимую организацию (с лицензией) на повторный обмер

    По идее нам должны компенсировать эти деньги, где то читала даже что ими покрывают расходы коммунальных платежей, но наша разница намного больше и полностью согласна, деньги не бывают лишними, для обустройства всегда пригодятся

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    с момента сдачи дома в эксплуатацию, у нас это 4 июня, верно?

     

     

    У нас разрешение на ввод в эксплуатацию от 31.03.14. :)

    Изменено пользователем Дмитрий_12

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     

    с момента сдачи дома в эксплуатацию, у нас это 4 июня, верно?

     

     

    У нас разрешение на ввод в эксплуатацию от 31.03.14. :)

     

    Считаю это разными событиями... Разве не так?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Считаю это разными событиями... Разве не так?

     

    Возможно вы правы. Сдача дома в экспл и разрешение- это 2 разные отправные точки. Тогда получается если придется платить, то с 31 марта.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     Современные новостройки часто имеют приятную особенность – в их квартиры уже проведены телевидение, интернет, телефон.

    Меня интересует интернет. Кто, что знает??

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов