Перейти к содержанию
Lionna

Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)

    Рекомендуемые сообщения

    думаю, что можно написать отказ от подписания доп.соглашения с указанием причины - к примеру, нарушение сроков уведомления, и привезти непосредственно в офис (на Фрунзенскую или Коммунарку), там зарегистрировать во входящей почте.  

    Пишите только заказными письмами с описью вложения (АПК РФ) по известным адресам. Суд скорее всего (90%) посчитает такое уведомление ненадлежащим.

    В офисе АЭ конечно можете его зарегистрировать, но только в случае, если не пойдете в суд)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    думаю, что можно написать отказ от подписания доп.соглашения с указанием причины - к примеру, нарушение сроков уведомления, и привезти непосредственно в офис (на Фрунзенскую или Коммунарку), там зарегистрировать во входящей почте.  

     

    Что касается регистрации во входящей почте с присвоением номера и т. п., то у меня была следующая ситуация с "Авгуром". Пришел в офис в Коммунарке, написал заявление об изменении адреса - проставили номера, обещали внести изменения в течение нескольких дней. Но спустя две недели, когда я сделал контрольный звонок, никто ничего о моем заявлении не знал, сказать ничего не мог. Посылали от одного к другому. Соответственно, мои данные не были внесены. Пришлось лично общаться с менеджером и на телефоне вносить новый адрес в базу. Так что письма могут "пропасть"... 

     

    По поводу, что делать с дополнительным соглашением, которое скорее всего пришлют, вот рекомендации с одного из форумов (http://teron.ru/index.php?showtopic=1926675):

     

    Ситуация: застройщик не сдает дом к дате, указанной в ДДУ.

    1. СУ (согласно договора и закона) обязано отправить вам уведомление о переносе сроков за 2 месяца до указанного срока и предложить изменить сроки путем подписания доп. соглашения. п.3 ст. 6 закона)

     

    Ваши варианты действий:

    а) Пойти им навстречу и подписать. Потратив время (к ним ехать) + деньги (регистрация и нотариус).

    В этом случае вы теряете право на установленную законом неустойку и получаете новые сроки.

     

    б) Проигнорировать и никуда не ехать и ничего не писать, не подписывать.

    Это вполне законный вариант.

     

    Теоретически (как многим покажется) в таком случае у СУ появляется дополнительный аргумент в суде против ВАС типа "СУ, как и положено по закону и договору, уведомило Вас о переносе сроков и вступило в переписку (в переговоры) в надежде договорится о переносе сроков. Для начала предложила какие-то условия... Но вы молчали и скрывались! Тем самым злоупотребляя своим правом, а значит в выплате неустойки нужно отказать".

    Но это не соответствует закону. Право на неустойку вы не теряете. Судебная практика это подтверждает. В судебной практике даже такие доводы застройщиков как «мировой финансовый кризис» не были приняты судом ни как основание для отказа взыскания неустойки, ни как основание для ее уменьшения.

     

    в) Ответить на их предложение заказным письмом с указанием почему мы не хотите подписывать допник и с предложением на каких условиях вы бы его с удовольствием подписали бы, напомнить про неустойку. Каковы ваши потери? Немного времени (меньше, чем ездить в СУ) + 160руб (меньше, чем за регистрационные действия и доверенность).

     

    Право на неустойку вы не теряете, получаете доказательство того, что пытались договориться, СУ лишний раз подумает о финансовых рисках задержки передачи квартиры и возможно ускорится.

    Очевидный вывод: самое дальновидное, простое и дешевое для вас - пункт В.

    + БОНУС. Чем больше людей из вашего дома так сделает, тем в большем приоритете будет скорейшая сдача дома по сравнению с другими проблемами.

     

    2. Если СУ через полгода так и не достроив дом присылает вам еще 1 допник...

    какие ваши действия и плюсы/минусы вытекающие из предыдущего этапа (если вариант В)?

    Считайте что для вас опять наступил 1 этап (т.к. про предыдущий перенос сроков можно забыть). Вам опять делать выбор варианта действий.

     

    3. СУ наконец построило дом и предлагает вам принять квартиру.

    Какие ваши действия, если вы шли одним из 3-х путей?

     

    а) Если вы доп. соглашения не подписывали:

    - либо принять и забыть про неустойку (если СУ предложит-таки квартиру в обмен на финальный допник с фактическими датами передачи квартиры);

    - либо отказаться от очередного доп. соглашения и терпеливо ждать квартиры. Тут вы ничего не теряете, ни права на квартиру, ни неустойку. Когда надоест (при наличии акта ввода) можно смело идти в суд – правда на вашей стороне;

    - либо (если СУ не предложит доп. соглашений, а просто передаст квартиру) – варианта тоже 2: брать квартиру молча или брать квартиру и идти в суд за неустойкой.

    Этот вариант (последний) вообще халява. Ваша и квартира, и неустойка, и никаких рисков и затрат.

    Но это вряд ли в этой жизни, в Су не идиоты сидят про этот момент забыть.

     

    б) если доп. соглашения подписывали - принимаете квартиру молча и неустойку требовать не вправе (т.к. нарушения по срокам не будет).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сергей, спасибо за информацию, очень полезно почитать!!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    У кого-нибудь есть уже размеры комнат? Какая статистика? Больше, меньше чем должно быть выходит?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Да,было бы очень интересно..В соседних ветках видела поэтажный план с размерами..вот бы..и нам такой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    среди гор мусора и невыровненных стен сложно сделать замеры, тем более на всем этаже

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    среди гор мусора и невыровненных стен сложно сделать замеры, тем более на всем этаже

     

    Я и не предлагаю этого делать, вопрос как раз в том, что данный план с размера есть, у соседей он был выложен в прямой эфир.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    а в какой ветке? Можно поинтересоваться где они его взяли.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    я бы и для 17 корпуса посмотрела этот план

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Облазила сегодня ветки, не помню где видела, что бы показать..найду, дам ссылку. Но этот план явно от застройщика, т.е. это чертеж с размерами. Это не реальные размеры..Наверное. Но понять сколько см. стена будет можно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Sclif

    Здравствуйте, уважаемые соседи.

    У меня наконец-то дошли руки не только чтения, но и регистрации.

     

    Меня также интересуют размеры, но судя по рассказам друзей и знакомых, лучше своими руками мерить свою же квартиру.

     

    Что касается обсуждения коллективного иска, я двумя руками "ЗА".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что касается обсуждения коллективного иска, я двумя руками "ЗА".

    Добро пожаловать! В шахматке зарегистрируйтесь. Коллективного иска не получится, каждый подает в суд сам. Мы сможем только делиться опытом, давать советы и рассказывать о своих действиях.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    ВИП

    Всем доброго дня!

    У меня также дошли руки до регистрации. В шахматке также зарегистрировалась.

    Давно нет информации  и фото о стадии строительства дома, кто был недавно, напишите, пожалуйста.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Приветствуем.. :) .В наших рядах прибывает.. Фото дома, как я понимаю,  уже нет смысла, он мало чем изменится. Если только угловые балконы застеклят. А вот если кто внутри будет, очень интересно посмотреть что там..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Всем доброго дня!

    У меня также дошли руки до регистрации. В шахматке также зарегистрировалась.

    Давно нет информации  и фото о стадии строительства дома, кто был недавно, напишите, пожалуйста.

    Добро пожаловать!!! Очень радостно видеть на форуме соседей. А то ни одной свободной квартиры в продаже, а народу на нашей ветке меньше всех (

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    08.02 в районе пяти вечера были в Коммунарке. Переговорили со сменным мастером. С его слов работы ведутся в основном внутри здания (люди и материалы есть, зарплату платят). Обещают застеклить весь дом до конца февраля (окна в наличии есть). При этом на вопрос о задержке говорит, что все работы осуществляются в строгом соответствии с планом-графиком. Срок окончания работ - июнь этого года. С понедельника начинают проводить электрику. Отопление пока есть до третьего этажа. Видно, что в некоторых квартирах замерзшие окна. Мастер просит не переживать и не паниковать.
     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Оптимизм сменного мастера понятен, время играет на него. Скорее всего у него и его бригады повременная оплата. Удивляет Авгур. Его приятные менеджеры нас также успокаивают, объясняя что это нормальная практика не сдавать дома в срок. Думаю нужно предложить сделку Авгуру от будущих жильцов корпуса № 12. Пусть Авгур самостоятельно определит величину компенсации за каждый просроченный месяц начиная с 01 апреля 2014 года и укажет ее в уведомлениях о продлении сроков строительства (сдачи) дома. Думаем, что она должна составить не менее 30 тыс.руб. на каждого дольщика. В свою очередь обещаем не обращаться в суд для возмещения материального и морального ущерба в связи с несвоевременным заселением в квартиры из-за неготовности объекта для проживания. Да, будущие жильцы корпуса № 12, будьте активнее, сегодня от наших правильных действий зависит когда и в каком доме, с каким качеством строительства мы будем с Вами жить!!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    >>>Думаем, что она должна составить не менее 30 тыс.руб. на каждого дольщика.

     

    Надо исходить от стоимости квартиры. У кого-то это 4 млн, у кого-то 7, допустим.

     

    "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере"

     

    Т.е. неустойка = 1/150 ставки рефинансирования в день от стоимости квартиры. На 2014 год ставка = 8,25 %.

    Поэтому с каждого миллиона в месяц пени = 1 млн * 1/150 * 8,25/100 * 30 = 16 500 руб.

    С 4 млн - 66 тыс руб. в месяц

    С 5 млн - 82,5 тыс руб. в месяц

    С 6 млн - 99 тыс руб. в месяц

    С 7 млн - 115,5 тыс руб. в месяц

     

    Я думаю если Авгур сразу оплатит всем половину положенной суммы, то в суды никто не пойдёт. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

     Авгур никому ничего добровольно платить не будет.Я прочитала всю ветку 11 корпуса, столько было дебатов прошлой зимой о взыскании неустойки! В итоге немногие в суд пошли. Да и то кому-то присудили тыс по 80 вместо 300 заявленных, самые стойкие на аппеляцию подавали. Где-то даже читала что суд отсчет 6 месяцев вел с момента сдачи гос комиссии или ввода в эксплуатацию, а не даты окончания строительства по договору (у нас это 01 октября 2013). Да и многие связываться не будут. Ведь нужны консультации адвокатов, и на суд без правозащитника одному идти смысла вообще нет, сколько раз придется отгулы на работе оформлять что обойти все инстанции? 

    Я звонила нашему менеджеру в Авгур Марине Федосюк. Она очень удивилась моему вопросу-готовятся ли к рассылке уведомления о переносе срока сдачи дома? На кого-то переключилась, с кем-то посовещалась и выдала-никаких переносов. Ждите звонка или уведомления - приглашения на приемку квартиры, ни о каких переносах и речи нет, все сдадим вовремя! Ну ни дурдом? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    >>>Думаем, что она должна составить не менее 30 тыс.руб. на каждого дольщика.

     

    Надо исходить от стоимости квартиры. У кого-то это 4 млн, у кого-то 7, допустим.

     

    "В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере"

     

    Т.е. неустойка = 1/150 ставки рефинансирования в день от стоимости квартиры. На 2014 год ставка = 8,25 %.

    Поэтому с каждого миллиона в месяц пени = 1 млн * 1/150 * 8,25/100 * 30 = 16 500 руб.

    С 4 млн - 66 тыс руб. в месяц

    С 5 млн - 82,5 тыс руб. в месяц

    С 6 млн - 99 тыс руб. в месяц

    С 7 млн - 115,5 тыс руб. в месяц

     

    Я думаю если Авгур сразу оплатит всем половину положенной суммы, то в суды никто не пойдёт. 

     

    Зачем это Авгуру? Платить да же половину??

    Со стороны Авгура все очень грамотно.. Очень.

    Сколько зарегистрировано на сайте из нашего корпуса? а следят за ним? - 8 человек.

    Представляете сколько будет обращаться в суд? Тех кто на форуме и тех кто вне форума.. - единицы.

    Никогда Авгур не подпишет ни половину ни сколько нибудь.. Все только через суд и в полном объеме.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов