Ясная, 5 к.1 (Квартал А101, корпус 12)

[Dandy 0]

Sclif, спросите обязательно и напишите на форуме. Я же говорю, мы тоже искали грамотного юриста, двое начальников юридических управлений от нас уже отказались объясняя это тем, что слишком сумма маленькая. видели решения судов у знакомых по другим застройщикам 4-5 летней давности, и в формуле расчета считается 1/150 ставки рефинансирования на каждый день просрочки (а значит делится на 365). И спросите вашего юриста, может он и нас вдобавок согласится взять, нам нужно иск грамотно составить и проконсультировать по всем этим делам застройщиковским. Если согласится, пришлите его контакты на ящик [email protected], спасибо

 в формуле расчета считается 1/150 ставки рефинансирования на каждый день просрочки (а значит делится на 365) - откуда такая зависимость взялась?

[tatinika]

Вот что нашел, жалко только что поздно для себя:-(

Как самостоятельно рассчитать размер неустойки, который должен застройщик при просрочки сдачи квартиры в установленные в договоре сроки?

 

Ответ специалиста:

Как самостоятельно рассчитать размер неустойки, который должен застройщик при просрочки сдачи квартиры в установленные в договоре сроки? Чем необходимо руководствоваться при расчете неустойки зависит от даты получения разрешения на строительство, если после 1 апреля 2005 г., то применяется ответственность по закону 214-ФЗ. Если до то Законом о Защите прав потребителей.Как самостоятельно рассчитать неустойку в соответствии с 214-ФЗ В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня — 8,25% (установлена Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»), и она остается неизменной и по сей день.1/300 ставки рефинансирования это 8,25/300=0,0275, в двойном размере, это значит полученную сумму нужно умножить на 2. (0,0275 *2=0.055.) Т.е. Ставка неустойки равна — 0,055% за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства. Если кода вы будете самостоятельно считать неустойку ставка рефинансирования изменится то соответственно и изменится и ставка неустойки за каждый день просрочки. Начала периода просрочки.Начала периода просрочки необходимо взять из договора долевого участия. В договоре найдите фразу типа «Срок передачи Застройщиком Помещений Участнику долевого строительства — не позднее 3 квартала 2013 г.» или что-то     в этом духе. Т.е. Начала периода просрочки идет с 01.10.2013 г исходя из приведенного примераБолее подробно о том с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ читаем здесь.Конец периода просрочки.Он определяется в соответствии с ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г., то есть днем фактической передачи объекта строительства.Если объект не построен, то можете пока примерно посчитать, то на что вы вправе претендовать. Если на день вынесения судом решения дом так и не будет построен то неустойка рассчитывается именно на день вынесения решения. В случае если застройщик после вынесения решения так и не передаст квартиру то можно будет подать новый иск на новый период задержки и так до тех пор пока застройщик фактически не передаст квартиру участнику долевого строительства. Таблица расчета неустойку в соответствии с 214-ФЗДата начала просрочки исполнения обязательстваТекущая датаСумма договораКол-во дней просрочкиСтавка неустойки 8,25/300=0,0275*2=0,055Сумма неустойки01.10.201309.01.20144 074 0001000,055224070Итого      Скачать таблицу расчета в Эксель Как самостоятельно рассчитать размер неустойки в соответствии с Законом о Защите прав потребителя. П. 5 Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размеретрех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы(оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Т.е. тут ставка неустойки в день уже будет 3% в место 0.055%. В остальном расчет такой же как и расчет неустойки в соответствии с 214 ФЗ. Как вы видите ставки очень даже серьезные но это все очень приблизительно так как суды в соответствии с ст. 333 ГК РФ сильно снижают неустойку.Таблица расчета неустойку в соответствии с Законом о Защите прав потребителя.Дата начала просрочки исполнения обязательстваТекущая датаСумма договораКол-во дней просрочкиСтавка неустойки 3%Сумма неустойки01.10.201309.01.20144 074 000100312222000Итого      И на практики получается, что судьи сильно срезают неустойку. В Москве и МО неустойку снижают на 25-90%.Так же следует помнить, что госпошлину следует оплачивать с суммы превышающей 1 000 000 рублей. Поэтому я не рекомендую подавать иски на сумму свыше 1 000 000 миллиона рублей. Моральный вред при расчёте госпошлины не входит, так что смело заявляйте его сверх миллиона рублей.

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/court-of-law/1621/

[etoya 27]

Вот что нашел, жалко только что поздно для себя:-(

Как самостоятельно рассчитать размер неустойки, который должен застройщик при просрочки сдачи квартиры в установленные в договоре сроки?

 

Ответ специалиста:

Как самостоятельно рассчитать размер неустойки, который должен застройщик при просрочки сдачи квартиры в установленные в договоре сроки? Чем необходимо руководствоваться при расчете неустойки зависит от даты получения разрешения на строительство, если после 1 апреля 2005 г., то применяется ответственность по закону 214-ФЗ. Если до то Законом о Защите прав потребителей.Как самостоятельно рассчитать неустойку в соответствии с 214-ФЗ В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня — 8,25% (установлена Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»), и она остается неизменной и по сей день.1/300 ставки рефинансирования это 8,25/300=0,0275, в двойном размере, это значит полученную сумму нужно умножить на 2. (0,0275 *2=0.055.) Т.е. Ставка неустойки равна — 0,055% за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства. Если кода вы будете самостоятельно считать неустойку ставка рефинансирования изменится то соответственно и изменится и ставка неустойки за каждый день просрочки. Начала периода просрочки.Начала периода просрочки необходимо взять из договора долевого участия. В договоре найдите фразу типа «Срок передачи Застройщиком Помещений Участнику долевого строительства — не позднее 3 квартала 2013 г.» или что-то     в этом духе. Т.е. Начала периода просрочки идет с 01.10.2013 г исходя из приведенного примераБолее подробно о том с какого момента необходимо считать неустойку по 214-ФЗ читаем здесь.Конец периода просрочки.Он определяется в соответствии с ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г., то есть днем фактической передачи объекта строительства.Если объект не построен, то можете пока примерно посчитать, то на что вы вправе претендовать. Если на день вынесения судом решения дом так и не будет построен то неустойка рассчитывается именно на день вынесения решения. В случае если застройщик после вынесения решения так и не передаст квартиру то можно будет подать новый иск на новый период задержки и так до тех пор пока застройщик фактически не передаст квартиру участнику долевого строительства. Таблица расчета неустойку в соответствии с 214-ФЗДата начала просрочки исполнения обязательстваТекущая датаСумма договораКол-во дней просрочкиСтавка неустойки 8,25/300=0,0275*2=0,055Сумма неустойки01.10.201309.01.20144 074 0001000,055224070Итого      Скачать таблицу расчета в Эксель Как самостоятельно рассчитать размер неустойки в соответствии с Законом о Защите прав потребителя. П. 5 Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размеретрех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы(оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).Т.е. тут ставка неустойки в день уже будет 3% в место 0.055%. В остальном расчет такой же как и расчет неустойки в соответствии с 214 ФЗ. Как вы видите ставки очень даже серьезные но это все очень приблизительно так как суды в соответствии с ст. 333 ГК РФ сильно снижают неустойку.Таблица расчета неустойку в соответствии с Законом о Защите прав потребителя.Дата начала просрочки исполнения обязательстваТекущая датаСумма договораКол-во дней просрочкиСтавка неустойки 3%Сумма неустойки01.10.201309.01.20144 074 000100312222000Итого      И на практики получается, что судьи сильно срезают неустойку. В Москве и МО неустойку снижают на 25-90%.Так же следует помнить, что госпошлину следует оплачивать с суммы превышающей 1 000 000 рублей. Поэтому я не рекомендую подавать иски на сумму свыше 1 000 000 миллиона рублей. Моральный вред при расчёте госпошлины не входит, так что смело заявляйте его сверх миллиона рублей.

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/court-of-law/1621/

По поводу госпошлины  вы заблуждаетесь . В нашем случае действует Закон о Защите Прав Потребителя , в соответствии с этим Гос.пошлина не взимается ( см. соседние ветки на эту тему и нашу ветку только выше )

[etoya 27]

Во входных дверях отсутствуют верхние замки .В офисе Авгура ( Коммунарском ) сказали , что замки мы должны вставлять сами . Естественно перед осмотром никто об этом не предупредил . У меня большая просьба к тем кто будет на осмотре в ближайшее время , снимите размер посадочного места и расстояние между крепёжными отверстиями . Я думаю это многим пригодится . Фото отсутствующего замка : https://drive.google.com/file/d/0B3l_2QyHCEIJLTdsZnowTlQ1YjA/edit?usp=sharing

[Kentura 5]

у вас люстры и потолочные светильники есть? во второй очереди их ставили

[etoya 27]

у вас люстры и потолочные светильники есть? во второй очереди их ставили

Нет к сожалению .

[tatinika]

По поводу госпошлины  вы заблуждаетесь . В нашем случае действует Закон о Защите Прав Потребителя , в соответствии с этим Гос.пошлина не взимается ( см. соседние ветки на эту тему и нашу ветку только выше )

Это не я заблуждаюсь, а автор статьи на нее дана ссылка.

[etoya 27]

Это не я заблуждаюсь, а автор статьи на нее дана ссылка.

Да верно . 

[dipo 2]

Нет к сожалению .

А вент окно в с/у есть?

Соседи огромная просьба обратить внимание при осмотре на наличие в с/у вентиляции!

[Salamata 6]

А вент окно в с/у есть?

Соседи огромная просьба обратить внимание при осмотре на наличие в с/у вентиляции!

 

у нас судя по всему не было. В следующий раз будем этот вопрос поднимать.

[tatinika]

А вент окно в с/у есть?

Соседи огромная просьба обратить внимание при осмотре на наличие в с/у вентиляции!

У нас однушка, в потолке около стены с раковиной есть вентиляционное отверстие.

[JannaNo 1]

Записалась на следующую субботу на осмотр. Все по плану: осмотр и на неделе подписание акта в Авгуре и в Управляющей. А когда оформляем квартиру в собственность? Вроде Авгур нам сам делает, это так? Я слышала мы Агуру должны подленики документов отдавать для оформления собственности.

[Ally 7]

Я полный профан в таких вопросах, а может кто-нибудь объяснить, каким образом суды могут урезать размер неустойки "на 25-90%", если все суммы и даты четко прописаны в 214 ФЗ и ДДУ?

 

И еще как долго обычно длятся подобные суды?

[Дмитрий_12 9]

п. 5.4 Договора

Если у Участника имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник в течение 3 (Трех) рабочих дней обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Передаточного акта.

 

В каком формате правильно подавать замечания после осмотра? Сколько экземпляров? На руках у меня тоже должно что-то остаться? В том числе с подписью, что список недоделок принят?

Кому отдавать? Менеджерам в главном офисе? Демонстраторам лучше ничего не отдавать?

Изменено 19 июля, 2014 пользователем Дмитрий_12

[Ally 7]

Кстати, мне пришло официальное письмо о необходимости принять объект строительства.

Там есть потрясающий пункт о том, что принять квартиру я должна в течение пяти дней с даты получения уведомления.

[Salamata 6]

п. 5.4 Договора

Если у Участника имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту либо он построен с недостатками, которые делают его непригодным для использования по назначению, Участник в течение 3 (Трех) рабочих дней обязуется представить Застройщику письменный мотивированный отказ от подписания Передаточного акта.

 

В каком формате правильно подавать замечания после осмотра? Сколько экземпляров? На руках у меня тоже должно что-то остаться? В том числе с подписью, что список недоделок принят?

Кому отдавать? Менеджерам в главном офисе? Демонстраторам лучше ничего не отдавать?

 

 

 Вам дадут бланк в офисе компании в Коммунарке. На руки отдадут зарегистрированную копию.

Изменено 20 июля, 2014 пользователем Salamata

[Akella.k 104]

Кстати, мне пришло официальное письмо о необходимости принять объект строительства.

Там есть потрясающий пункт о том, что принять квартиру я должна в течение пяти дней с даты получения уведомления.

А письмо Вам пришло по электронной почте?

[Дмитрий_12 9]

Про принять в течение 5 дней написано и в договоре ДДУ п.5.4.

 

Моё заказное письмо отправлено 11.07 из Коммунарки, пришло на почту 17.07.

 

Понравился такой пункт из уведомления: "Застройщик, по истечении 2 месяцев, со дня, предусмотренного п. 5.1 договора, вправе составить односторонний акт о передаче объекта..."

А в договоре п.5.1 говорит нам на 01.04.14.

[Sclif]

Были еще раз в квартире. В этот раз взял предварительно размеры БТИ в офисе продаж. По данным БТИ у нас 58 кв.М, по факту в большой комнате размер на 5 см меньше заявленного. Это из крупного, по мелочи можно еще насобирать. Итого наверное будет 0,3-0,4 метра уменьшения площади. Авгуровцы (демонстраторы) на это сказали, оьращайтесь и оплачивайте сами независимую экспертизу, а дальше через суд.

В общем, клиентоориентированность Авгура падает и падает.

P.S. Горячая вода есть.

[Maaksa 1]

Про принять в течение 5 дней написано и в договоре ДДУ п.5.4.

 

Моё заказное письмо отправлено 11.07 из Коммунарки, пришло на почту 17.07.

 

Понравился такой пункт из уведомления: "Застройщик, по истечении 2 месяцев, со дня, предусмотренного п. 5.1 договора, вправе составить односторонний акт о передаче объекта..."

А в договоре п.5.1 говорит нам на 01.04.14.

Только там ничего не написано про наглые штрафы в 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки. В дду сказано о том, что покупатель будет проинформирован о последствиях бездействия. но это договорная переписка и она не имеет юридической силы, он могли вообще все, что угодно написать. письмо составлено неграмотно. какова дата окончания строительства? ее не упоминают. оно вообще закончено? дом явно не готов к заселению.