Гость Delena

Налог при продаже квартиры или ДДУ

    36 сообщений в этой теме

    А вариант что берем сумму у потенциального покупателя, погашаем кредит - проводим сделку купли - продажи?

    Про этот вариант я и говорил во втором абзаце... Но круг Ваших потенциальных покупателей сильно сократится - я думаю, немного будет желающих выплачивать миллион в качестве аванса...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, ситуация следующая. Налоговым вычетом человек уже воспользовался. Сейчас продает квартиру за 2 950 000, приобретенную год назад по инвестиционной стоимости 2 600 000 руб. Следом планируется покупка квартиры по ДДУ в новостройке. Подлежат ли налогообложению в этом случае 350 000 руб.?

    Да, подлежит, так как при продаже Продавец получит прибыль от продажи квартиры.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, в какую налоговую необходимо обратиться, для возмещения подоходного, прописка и квартира в Коммунарке? Спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В «Ведомостях» опубликована статья о том, что готовятся поправки в НК. Они позволят регионам увеличить срок владения квартирой для освобождения от уплаты налога с нынешних 3 до 15 лет. А стоимость квартиры, с продажи которой можно не платить налог, ограничить 5 млн (в статье формулировка расплывчатая, но думаю, речь именно о стоимости квартиры, а не величине налоговой нагрузки :letmethink:) (http://www.vedomosti.ru/finance/news/16781771/podzhat-investora)

    Правда, не исключено, что продавцы единственного жилья от налога будут освобождаться в любом случае…

    Т.е. получается (если поправки примут, а Москва решится на самые строгие нормы), что, продавая не единственную квартиру, даже если она была в собственности 10-12 лет, придется платить налог! А в Москве налог придется платить в большинстве случаев, потому что даже, если квартира в собственности более 15 лет, ее стоимость в очень редких случаях ниже 5 млн…

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    возможно это будет интересно:

    Налог с продажи единственного жилья могут отменить

    Минфин предлагает аннулировать налог на доходы при продаже единственного жилья. Такое же послабление может коснуться и недорогих дач. Главное – определить параметры того, какое загородное жилье можно считать «недорогим», пишет «Российская газета».

    Об этом сообщил журналистам заместитель министра финансов России Сергей Шаталов. «Мы исходим из того, что было бы, наверное, справедливо не облагать налогом доходы от продажи жилья в случае, если это единственное жилье», – сказал замминистра.

    При этом в Минфине планируют также установить и предельное значение доходов от продажи недвижимости, которые будут освобождены от уплаты налога при ее продаже. «Отделить дачу от загородной виллы не так просто, по крайней мере, по формальным признакам», – отметил Сергей Шаталов. И поэтому, продолжил он, ведомство выработает некую не очень большую «пороговую» сумму, с которой можно будет не платить налог.

    По словам Сергея Шаталова, если продаваемое жилье не единственное, но впишется в установленную Минфином сумму, то оно также не будет облагаться налогом. Чтобы инициативы ведомства заработали, будут нужны поправки в «Основные направления налоговой политики Российской Федерации на 2014-2016 годы», которые уже внесены на рассмотрение в правительство.

    материал взят:

    http://dengi.161.ru/text/newsline_fin/656418.html

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По информации "Ведомостей" последняя версия поправок в НК РФ Минфина: "при продаже единственного жилья от налогов освобождаютс доходы вне зависимости от стоимости недвижимости и срока владения".

    Люблю Силуанова:)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По информации "Ведомостей" последняя версия поправок в НК РФ Минфина: "при продаже единственного жилья от налогов освобождаютс доходы вне зависимости от стоимости недвижимости и срока владения".

    Люблю Силуанова :)

    лично я в этом очень сомневаюсь, что наше любимое государство потеряет такой лакомый кусочек дохода в бюджет свой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    кстати, юристы разные бывают. У меня одна знакомая вместе с сыном покупала квартиру. Она проконсультировалась с юристом на кого оформить недвижимость, в итоге у нее в свидетельстве написали "общая долевая собственность, в праве 6/10" и на данный момент она не может в налоговой заявить имущественный налоговый вычет в 100%. Она не стала слушать моего совета, а теперь локти кусает  :D

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    кстати, юристы разные бывают. ......... Она не стала слушать моего совета, а теперь локти кусает  :D

    Судя по смайлику, Вас это, похоже, не огорчило...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Судя по смайлику, Вас это, похоже, не огорчило...

    а чего мне печалиться?! Ее инспекция принудила сдать уточненную декларацию с меньшей суммой вычета, а иначе пригрозили, что вычет будет предоставлен после Акта камеральной проверки :) Так что наличие диплома не является надежной защитой в правоте. Человек может быть специалистом в своей области, но не знать другое направление.  

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    кстати, юристы разные бывают. У меня одна знакомая вместе с сыном покупала квартиру. Она проконсультировалась с юристом на кого оформить недвижимость, в итоге у нее в свидетельстве написали "общая долевая собственность, в праве 6/10" и на данный момент она не может в налоговой заявить имущественный налоговый вычет в 100%. Она не стала слушать моего совета, а теперь локти кусает  :D

     

    Добрый день.

    Вашей знакомой нужно не локти кусать, а смело идти в налоговую и заявлять свое право на имущественный налоговый вычет с 2 млн. рублей.

    Согласно новым поправкам к налоговому кодексу - она имеет полное право получить свои 13% с 2 млн рублей,

    Так как на сегодняшний день отменена формула "деления налогового вычета пропорционально занимаемым долям".

    То есть, сейчас каждый новоиспеченный собственник  квартиры  ( доля в праве) ( размер доли не важен) имеет право заявлять вычет 13% с 2 млн рублей.

    И каждому, если есть все имеющиеся на то основания, гарантировано получение такого вычета.

     

    Другими словами, ваша знакомая, получит вычет в размере 100%.


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Взыскание неустойки и штрафа с застройщиков  https://www.youtube.com/watch?v=yEzrAuqjxo0&t=56s

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день.

    Вашей знакомой нужно не локти кусать, а смело идти в налоговую и заявлять свое право на имущественный налоговый вычет с 2 млн. рублей.

    Согласно новым поправкам к налоговому кодексу - она имеет полное право получить свои 13% с 2 млн рублей,

    Так как на сегодняшний день отменена формула "деления налогового вычета пропорционально занимаемым долям".

    То есть, сейчас каждый новоиспеченный собственник  квартиры  ( доля в праве) ( размер доли не важен) имеет право заявлять вычет 13% с 2 млн рублей.

    И каждому, если есть все имеющиеся на то основания, гарантировано получение такого вычета.

     

    Другими словами, ваша знакомая, получит вычет в размере 100%.

     

    обломилась уже она. собственность от 2013 года.

    она заявила на 2 млн. руб., ей налоговый кодекс под нос сунули и она подала уточненную декларацию на свою долю на меньшую сумму.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    я не люблю когда люди дают совет, не узнав всех деталей. есть много нюансов, без которых точный диагноз не поставишь. 


    и что касается поправок в НК РФ, то многие люди не внимательно прочитали и основную суть не уловили. эх... а жаль. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

    У меня вопрос: НДФЛ по квартире

    Купила квартиру , к примеру, в 2013 году за 3 млн

    продаю через год, в 2014году,  за 5 млн.

    и в 2014 году покупаю еще одну квартиру за 5,5 млн.

    на имущественный вычет никогда не подавала, жилье не единственное (есть доля в другой квартире)

    Я правильно понимаю, что платить я должна 3-5= 2 *13%, но! 5- 5,5= -0,5

    т.е ничего не плачу , если при продаже квартиру в том же налоговом периоде была куплена еще одна, которая идет к вычету.

    Изменено пользователем Any

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день!

    У меня вопрос: НДФЛ по квартире

    Купила квартиру , к примеру, в 2013 году за 3 млн

    продаю через год, в 2014году,  за 5 млн.

    и в 2014 году покупаю еще одну квартиру за 5,5 млн.

    на имущественный вычет никогда не подавала, жилье не единственное (есть доля в другой квартире)

    Я правильно понимаю, что платить я должна 3-5= 2 *13%, но! 5- 5,5= -0,5

    т.е ничего не плачу , если при продаже квартиру в том же налоговом периоде была куплена еще одна, которая идет к вычету.

    ИМХО. Вы можете заявить:

    1) имущественный вычет по проданной квартире (или стандартный 1 млн. руб. или документально подтвержденные расходы на ее приобретение - пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) - берем больший, как вы сказали, что купили за 3 млн, должны приложить документы по покупке в налоговую. Вычет 3 млн. 2) имущественный вычет по купленной квартире (не более 2 млн. руб. (если не ипотека),  пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

    Таким образом,  у Вас будет налог к уплате за этот год: 5 млн. (доход) - 3 млн. (вычет по продаже) - 2 млн. (вычет по покупке) = 0

    Но от сдачи декларации Вас отсутствие налога не освобождает.

    Изменено пользователем WhiteFlower

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    ИМХО. Вы можете заявить:

    1) имущественный вычет по проданной квартире (или стандартный 1 млн. руб. или документально подтвержденные расходы на ее приобретение - пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) - берем больший, как вы сказали, что купили за 3 млн, должны приложить документы по покупке в налоговую. Вычет 3 млн. 2) имущественный вычет по купленной квартире (не более 2 млн. руб. (если не ипотека),  пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

    Таким образом,  у Вас будет налог к уплате за этот год: 5 млн. (доход) - 3 млн. (вычет по продаже) - 2 млн. (вычет по покупке) = 0

    Но от сдачи декларации Вас отсутствие налога не освобождает.

    хмммм, про то, что вычет не более 2 млн рублей я как-то подзабыла! спасибо!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас