Гость Knopka

Подписание акта приема-передачи. Получение ключей.

    311 сообщение в этой теме

    Я думаю беспокоиться скорее нужно тем, кто акт уже подписал. У них-то повторного осмотра не будет. Тащи из квартиры что хочешь. Однако ж мы квартиру подробно зафоткали. Случись что, охрану и ответственных за ключи - привлечём к ответу.

    Тоже важный вопрос, я думаю идею с фотографиями стоит перенять) Хотя, по словам моего друга, тащить из сданной квартиры у них не практиковалось. Все-таки это уже уголовное преступление, а "устранять дефекты" в непереданных объектах допустимо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хотелось бы поделиться следующими знаниями:

    У меня друг работал "тем самым" человеком, который квартиры передает жильцам, рассказывал о подходах. Если человек пришел и, скажем, жалуется на поцарапанное стекло, то ему стекло заменят. Только менять будут не на новое, а на стекло из другой квартиры. И так оно будет путешествовать, пока кто-то с ним акт не подпишет...

    Так что, уважаемые соседи, на повторном осмотре лучше проверять и то, что в прошлый раз было в порядке. Мало ли что...

    именно поэтому, не получившись договориться о подписании акта осмотра и акта приемки в один день, я настояла на том, чтобы квартиру опечатать. Мне разрешили.

    Изменено пользователем jnkgd

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    именно поэтому, не получившись договориться о подписании акта осмотра и акта приемки в один день, я настояла на том, чтобы квартиру опечатать. Мне разрешили.

    Спасибо, за идею. А разрешал Вам МИЦ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо, за идею. А разрешал Вам МИЦ?

    да МИЦ. Менеджер с кем-то посоветовалась и дала добро. Сказали что можно наклеить свои бумажки со своей подписью. Меня это вполне устроило. А перед подписание акта передачи я заеду и посмотрю вскрывали квартиру или нет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    jnkgd, А Вы уже осматривали квартиру?

    Изменено пользователем Домовой

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    jnkgd, А Вы уже осматривали квартиру?

    еду в воскресенье осматривать

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    да МИЦ. Менеджер с кем-то посоветовалась и дала добро. Сказали что можно наклеить свои бумажки со своей подписью. Меня это вполне устроило. А перед подписание акта передачи я заеду и посмотрю вскрывали квартиру или нет.

    Вы на каком этаже живёте? А-то вдруг на троссах с крыши спустятся. Или подгонят пожарную машину и на "стреле" через окно в квартиру проникнут. Так что на всякий случай надо и окна опечатать. А так же вентиляцию и канализацию (на случай тренированных животных-домушников). А ещё - необходимо оставить верного Вам человека у квартиры на тот период, когда осмотрев целостность печатей Вы поедете подписывать акт приёма-передачи. Потому что за это время они могут сорвать печати и вторгнуться в вашу квартиру. Вдруг получится так, что Вы подпишете акт, получите ключи, зайдёте... а там где только что была запертая опечатаная дверь - ветер рваные газеты носит!:lol: ттт



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы на каком этаже живёте? А-то вдруг на троссах с крыши спустятся. Или подгонят пожарную машину и на "стреле" через окно в квартиру проникнут. Так что на всякий случай надо и окна опечатать. А так же вентиляцию и канализацию (на случай тренированных животных-домушников). А ещё - необходимо оставить верного Вам человека у квартиры на тот период, когда осмотрев целостность печатей Вы поедете подписывать акт приёма-передачи. Потому что за это время они могут сорвать печати и вторгнуться в вашу квартиру. Вдруг получится так, что Вы подпишете акт, получите ключи, зайдёте... а там где только что была запертая опечатаная дверь - ветер рваные газеты носит! :lol: ттт

    спасибо за советы, учту!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вы на каком этаже живёте? А-то вдруг на троссах с крыши спустятся. Или подгонят пожарную машину и на "стреле" через окно в квартиру проникнут. Так что на всякий случай надо и окна опечатать. А так же вентиляцию и канализацию (на случай тренированных животных-домушников). А ещё - необходимо оставить верного Вам человека у квартиры на тот период, когда осмотрев целостность печатей Вы поедете подписывать акт приёма-передачи. Потому что за это время они могут сорвать печати и вторгнуться в вашу квартиру. Вдруг получится так, что Вы подпишете акт, получите ключи, зайдёте... а там где только что была запертая опечатаная дверь - ветер рваные газеты носит! :lol: ттт

    А знаете что больше всего удивляет, что по какой-то причине, многие думают, что правовые отношения нужно строить на доверии. Подумайте над этим. А лично я хочу чтобы все строилось не на порядочности коменданта, а на чем-то более материальном.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А знаете что больше всего удивляет, что по какой-то причине, многие думают, что правовые отношения нужно строить на доверии. Подумайте над этим. А лично я хочу чтобы все строилось не на порядочности коменданта, а на чем-то более материальном.

    Согласен. Я просто пошутил;)

    Но всё же (на мой взгляд) лучше всё сфотографировать. Печати печатями, а никто не мешает злоумышленникам сказать "так и было!". Но всё ж не верю я в столь серьёзную пакостность...

    Изменено пользователем Владимир.


    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Согласен. Я просто пошутил ;)

    Но всё же (на мой взгляд) лучше всё сфотографировать. Печати печатями, а никто не мешает злоумышленникам сказать "так и было!". Но всё ж не верю я в столь серьёзную пакостность...

    Одно не исключает другого. А пакостность тут не при чем. Просто лично мне так спокойней.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Приветствую соседи!

    Сегодня ездил после осмотра в МИЦ подписывать передаточный акт.

    2 любопытных момента:

    1. В подписанном мною заявлении-обязательстве указано следующее: Настоящим обязуюсь не производить перепланировку/переустройство Квартиры (Объекта долевого строительства) до момента оформления права собственности на Квартиру.

    Иными словами я не могу ничего (серьезного в виде ремонта) сделать с квартирой до получения свидетельства, а его я получу месяца через 3 по словам сотрудников МИЦ.

    2. Обязывают оплачивать коммуналку, в моем случае составила 3 тысячи рублей за однокомнатную квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    2. Обязывают оплачивать коммуналку, в моем случае составила 3 тысячи рублей за однокомнатную квартиру.

    Скажите, а коммуналка за месяцы вперёд или за май-июнь?

    Если второй случай, то всё вернётся. Нужно только захотеть ;)



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Скажите, а коммуналка за месяцы вперёд или за май-июнь?

    Если второй случай, то всё вернётся. Нужно только захотеть ;)

    Коммуналку за май-июнь. Я с огромным удовольствием присоединюсь к коллективному иску. :lol:

    За месяцы вперед и за контейнеры с вас будет брать УК.

    Совсем забыл сказать, кто брал ипотеку нужна доверенность заверенная нотариусом на того человека который подписывает со стороны банка, заранее съездите и получите в банк что-бы потом время не терять. МИЦ этот документ обозвал: полномочиями на подписантов кредитного договора и договора залога....

    З. Ы. А где мои спасибо?! :lol:

    Изменено пользователем kibol

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Завтра еду смотреть квартиру. Для себя сделал чек-лист. может кому-то пригодится...

    Чек-лист осмотра и приема квартиры

    1. Что необходимо иметь при себе

    #

    Предмет

    Предназначение

    1

    Бумага и ручка

    Делать записи

    2

    Фото и видео

    Зафиксировать состояние квартиры

    3

    Фонарь

    Освещение затемненных мест

    4

    Зарядка для телефона и телефон

    Проверка электричества

    5

    Строительный уровень, рулетка

    Замеры габаритов и вертикальности

    6

    Зажигалка или спички

    Проверка щелей между окнами и рамой

    7

    ДДУ и паспорт

    Идентификация владельца квартиры

    8

    Полоска бумаги и клей

    Опечатка квартиры

    1. Что надо проверить и сделать

    #

    Действие

    Отметка о выполнении

    1

    Показания счетчиков воды (переписать показания горячей и холодной воды)

    2

    Проверить целостность пломб на счетчиках горячей и холодной воды

    3

    Проверить комплектность монтажного счетчика

    4

    Показания электрического счетчика (переписать)

    5

    Проверить вытяжки на кухне, ванной, туалете (открыть окно в другой комнате)

    6

    Проверить вертикальность установки окон

    7

    Проверить открывание и плотность закрывания окон (на ощуп и с зажигалкой)

    8

    Проверить целостность оконных стекол (целостность, трещины), фурнитуры

    9

    Проверить целостность оконных рам

    10

    Проверить наличие уплотнителя по всему периметру окна

    11

    Проверить наличие переливов и отливов от уличных стеклопакетов

    12

    Проверить отсутствие трещин в несущих стенах

    13

    Проверить наличие оконечных устройств (розетки, выключатели)

    14

    Проверить работу дверного звонка

    15

    Убедится в отсутствии луж рядом с водяными стояками

    16

    Проверить наличие заглушек в канализационном стояке, отводах и плотность их закрытия

    17

    Проверить наличие отводов для полотенцесушителя и их соосность

    18

    Проверить наличие горячей воды и работоспособность крана

    19

    Проверить наличие холодной воды и работоспособность крана

    20

    Поверить отсутствие трещин на тройниках (канализация, водоснабжение)

    21

    Отопление (проверить все радиаторы, кожухи и регулятор мощности батареи)

    22

    Проверить крепление всех батарей к стене

    23

    Входная дверь (проверить плотность посадки и закрытия)

    24

    Указать в акте осмотра перечень непроверенных вещей с указанием причины и номера квартиры

    25

    Опечатать квартиру

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня тоже смотрели квартиру. В принципе все хорошо. Щиток был открыт, включили, все розетки работают. Вытяжка при открытом окне тоже работает. Единственное замечание - щель в левом нижнем углу балконной двери (см.фото), судя по всему из-за кривого дверного проема. Стяжка в ванной более-менее приемлемая, хотя трещины есть. Осмотр пока не подписали, попросили исправить щель. Сказали недели через две исправят. По ходу осмотра нам всучили 3 визитки с ремонтом) Посидели на детской площадке) Возле дома парковочных мест уже нет)

    post-1086-0-83932200-1339852325_thumb.jpg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Приветствую соседи!

    Сегодня ездил после осмотра в МИЦ подписывать передаточный акт.

    2 любопытных момента:

    1. В подписанном мною заявлении-обязательстве указано следующее: Настоящим обязуюсь не производить перепланировку/переустройство Квартиры (Объекта долевого строительства) до момента оформления права собственности на Квартиру.

    Иными словами я не могу ничего (серьезного в виде ремонта) сделать с квартирой до получения свидетельства, а его я получу месяца через 3 по словам сотрудников МИЦ.

    2. Обязывают оплачивать коммуналку, в моем случае составила 3 тысячи рублей за однокомнатную квартиру.

    Добрый день!

    2 любопытных момента:

    1. Это обычная практика

    2. Это точно коммуналка? Может вы имете ввиду компенсационный платеж за обслуживание дома с момента как дом был введен в эксплуатацию (26.04.2012) до подписания акта?

    По идее коммуналку платить надо УК, а с ней еще договор надо подписать.

    Вопрос.

    Вы будете регистрировать собственность через МИЦ?

    Если нет, то скажите а справку БТИ вам продал МИЦ? Если да, то почем? И какая контора делала обмер?

    спасибо

    Изменено пользователем KIII

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    2. Это точно коммуналка? Может вы имете ввиду компенсационный платеж за обслуживание дома с момента как дом был введен в эксплуатацию (26.04.2012) до подписания акта?

    По идее коммуналку платить надо УК, а с ней еще договор надо подписать.

    Вопрос.

    Вы будете регистрировать собственность через МИЦ?

    Если нет, то скажите а справку БТИ вам продал МИЦ? Если да, то почем? И какая контора делала обмер?

    спасибо

    2. Участник компенсирует Застройщику расходы в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующей организацией и/или поставщиками коммунальных услуг.

    Регистрировать мне будет МИЦ.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если нет, то скажите а справку БТИ вам продал МИЦ? Если да, то почем? И какая контора делала обмер?

    спасибо

    Насколько я знаю, справку БТИ МИЦ продает в где-то в районе 2-3 тыс руб.

    Изменено пользователем Домовой

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот такая розетка стоит у нас в сан узле. МИЦ приятно порадовал :)

    post-1046-0-80735000-1339881181_thumb.jpg

    Изменено пользователем Домовой

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас