Перейти к содержанию
Авторизация  
Гость Knopka

Подписание акта приема-передачи. Получение ключей.

    Рекомендуемые сообщения

    Вчера была на осмотре. Не знаю насколько интересна или полезна будет моя инфа...

    Приехали в назначенный час, зашли в 5-ый подъезд с табличкой комендант, показали коменданту паспорт, копию ДДУ, комендант выдал ключики от кв. рабочим и они проводили нас на осмотр. у меня кв на 15 этаже, специально для нас "завели" лифт. квартирку открыли, рабочие стояли на площадке, ждали нас, а мы приступили к осмотру. По времени в принципе не ограничены, но больше часа я думаю в однушке делать нечего. Смотрели по инструкции, ссылка на которую есть на 1-ой стр. темы. проверили окна, регуляторы, трубы, счетчики плобмы и далее по списку. немного пофотографировали. покурили, рассмотрели настенное творчество, что-то типа "альвар+джиганбех=секс", рисунок тоже прилагался...все это в моей комнате :))

    в моей квартире мне все понравилось, серьезных принципиальных замечаний у меня не было. акт подписала. ключи обещают 15-18 июня.

    кстати можете не брать устройства для проверки розеток, у меня была зарядка для мобильника на этот случай. розетки не работают. и в акте прописано, что по розеткам и выключателям осмотр внешний, т.е. проверяется лишь наличие присутствия. возьмете хороший фонарик оч понадобится в санузле и фотоаппарат.

    не советую пользоваться лифтом. на спуске мы застрали на первом этаже минут на 30, очень долго искали лифтера. в общем пуско-наладка лифта еще не закончена, поэтому рекомендую прогуляться пешком :)

    и в доме оч пыльно, ручки на окнах в саже, поэтому берегите одежду :)

    ну вот вроде и усе

    Что то не понятно как так без электричества?????????? проверять наличие :О они могли и в угол бросить эти розетки наличие имеется! И почему так долго ключи ждать? 18.06 - что они делают 8 рабочих дней? Вы уже записались повторно в офис?

    Кто с вами осматривал квартиру ? что за рабочие не понятно? Был представитель УК?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Что то не понятно как так без электричества?????????? проверять наличие :О они могли и в угол бросить эти розетки наличие имеется! И почему так долго ключи ждать? 18.06 - что они делают 8 рабочих дней? Вы уже записались повторно в офис?

    Кто с вами осматривал квартиру ? что за рабочие не понятно? Был представитель УК?

    в смысле эл-во вообще есть, просто на площадках рубильник отключен. а например у самого коменданта на 1-ом этаже, я так поняла в комнате консьержа, свет есть.

    я сеня позвонила в миц и назначила им второе свидание (не ранее чем через 10 дней после осмотра - это время мицу для подготовки пакета документов, ДС по площадям, текст доверенности для оформ-я права соб-ти, акт приема-передачи и т.д.) я выбрала 15 июня.

    15 числа я подпишу необходимые документы, возьму квитанцию на оплату прибавленной площади и текст доверенности, как только оплачу и нотариально заверю доверку могу топать снова в миц и получу направление на получение ключей, а уже далее очень быстро быстро быстро еду в коммунарку в УК (квартирует в К2) и получаю свои ключи...все

    я с соседкой смотрела, потом еще друг приехал. рабочие это ребята-строители, они просто открывают двери в квартиру и все. УК не было, а зачем они вам на осмотре?

    А кстати забыла. УК начнет с нами работать не ранее 15 июня, соответственно и ключи раньше 15 никто не получит. По поводу эл-ва, отопления, воды, обустройства подъездов, прилегающих к дому территорий и прочего общего имущества жильцов дома, то все это будет принимать УК за жильцов, т.е. будет акт приемки между МИЦ и УК.

    Кстати я по требованию МИЦ подписала обязательство о том, что до оформления права соб-ти обязуюсь не осуществлять перепланировку кв.

    Изменено пользователем nosopirka

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Катеринка

    А кстати забыла. УК начнет с нами работать не ранее 15 июня, соответственно и ключи раньше 15 никто не получит. По поводу эл-ва, отопления, воды, обустройства подъездов, прилегающих к дому территорий и прочего общего имущества жильцов дома, то все это будет принимать УК за жильцов, т.е. будет акт приемки между МИЦ и УК.

    Кстати я по требованию МИЦ подписала обязательство о том, что до оформления права соб-ти обязуюсь не осуществлять перепланировку кв.

    Надо будет обязательно выяснить как взаимодействовать с УК, на сколько они готовы к "открытому диалогу с жильцами". Интересно, как наличие УК скажется на тарифах по ЖКХ...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Надо будет обязательно выяснить как взаимодействовать с УК, на сколько они готовы к "открытому диалогу с жильцами". Интересно, как наличие УК скажется на тарифах по ЖКХ...

    В нашем доме УК "Термоинжсервис" - такая же как в МИЦ-2 (дом №20). У них все довольны, вроде. Так что выяснять тут нетрудно - вот их ветка

    http://new.msk.ru/index.php?/topic/29-%d0%be%d1%82%d0%bd%d0%be%d1%88%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d1%8f-%d1%81-%d1%83%d0%ba-%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%be%d0%b8%d0%bd%d0%b6%d1%81%d0%b5%d1%80%d0%b2%d0%b8%d1%81/



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Надо будет обязательно выяснить как взаимодействовать с УК, на сколько они готовы к "открытому диалогу с жильцами". Интересно, как наличие УК скажется на тарифах по ЖКХ...

    Почитайте тему МИЦ-2. Там вполне достаточно информации для составления собственного мнения об УК Термоинжсервис\ :hibye:

    Уже ответили ;)

    Изменено пользователем MacRoS

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Knopka

    nosopirka, а какая сумма для оплаты коммуналки, то что мы здесь обсуждали ранее? И за контейнер тоже.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость коша

    А можно пошаговую инструкцию что как и зачем происходит: записались, позвонив в назначенную дату,приехали на дом- получили у Ком. Ключи- пошли посмотрели- поехали в Миц.... а дальше? ( до этого все верно, такие шаги?)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Где мое сообщение и ответ к нему????????

    Я спросила что-то запрещающее на форуме???

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    1. Если мы подписываем акт приемки передачи, значит мы должны получить передаваемый нам объект в этот же день, либо акт подписывается задним числом, но никак не раньше того что нам должны! Иначе получается что, мы его подписываем, а они потом еще 10-15 дней с квартирой делают что хотят? Или вы потом фотографии будете в доказательство предъявлять?!

    2. Как вообще принимать квартиру с не работающими розетками???? Т.е. ремонт будем делать когда нам их подключат? А когда нам их подключат? У них с ввода дома было времени "вагон и маленькая тележка", при этом лифты работают не полноценно, света нет, с документами бардак.

    Вот что нашла для информации: "Официальное заселение, с регистрацией по месту жительства возможно только с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Фактически же заселение возможно после сдачи дома в эксплуатацию и приемки квартиры с передачей ключей. До сдачи дома в эксплуатацию заселение не возможно, т.к. строительство дома еще считается не завершенным."

    Теоретически, после подписания акта приемки, я могу сменить замки, или дверь!

    Лично я по телефону сразу уточню данный нюанс и поеду получать квартиру только при условии передачи ключей мне сразу! Или же поменяю личинку при них же. Если почитать другие информационные сайты, то при приемки электричество должно быть! Нужно в щитке включить рубильник и идти проверять розетки.

    Уже столько терпели, куда теперь спешим? :dontknow:

    Изменено пользователем jnkgd

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    nosopirka, а какая сумма для оплаты коммуналки, то что мы здесь обсуждали ранее? И за контейнер тоже.

    пока еще не знаю. начисления начнутся с момента подписания акта передачи. за контейнер мне только сказали что за 2 месяца вперед будет оплата

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А можно пошаговую инструкцию что как и зачем происходит: записались, позвонив в назначенную дату,приехали на дом- получили у Ком. Ключи- пошли посмотрели- поехали в Миц.... а дальше? ( до этого все верно, такие шаги?)

    1. записалась по телефону в МИЦе

    2. приехала в коммунарку в обозначенное время

    3. комендант выдал ключи рабочим, которые проводили нас до квартиры

    4. осмотр

    5. подписание акта осмотра (если нет замечаний и претензий)

    6. подвонила в миц, договорилась и втором свидании через 10 дней

    7. в мице подпишу акт приема-передачи, ДС по площадям, возьму тект доверки на оформ-е пр. соб-ти, квитанцию на оплату добавленной площади и т.д.

    8. оплачу квитанцию, оформлю доверку у нотариуса

    9. отдам доки по п.8 в миц, получу от них направление на ключи

    10 поеду в ук получу ключи

    все.

    ПС кстати я это уже писала

    Изменено пользователем nosopirka

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    1. Если мы подписываем акт приемки передачи, значит мы должны получить передаваемый нам объект в этот же день, либо акт подписывается задним числом, но никак не раньше того что нам должны! Иначе получается что, мы его подписываем, а они потом еще 10-15 дней с квартирой делают что хотят? Или вы потом фотографии будете в доказательство предъявлять?!

    какие 10-15 дней? откуда вы их взяли? акт подписываете и дальше уже от вас зависит как вы быстро квитанцию оплатите и доверку сделаете...можете в этот же день все успеть и доверку и квитак и направление и получение ключей

    сейчас непосредственно на объекте вы будете подписывать акт осмотра, а не акт приема передачи

    2. Как вообще принимать квартиру с не работающими розетками???? Т.е. ремонт будем делать когда нам их подключат? А когда нам их подключат? У них с ввода дома было времени "вагон и маленькая тележка", при этом лифты работают не полноценно, света нет, с документами бардак.

    в акте ОСМОТРА указано что по розеткам идет внешний осмотр, т.е. просто проверяете что они в кв установлены. исправность лифтов, эл-во воду и пр общее имущество многоквартирного дома будет проверять УК, т.е. между УК и МИЦ будет свой акт приема передачи. думаете ук примет дом без лифтов и эл-ва, чтобы потом получать претензии от 461 квартиры????

    какой бардак с документами? у меня лично все в порядке

    Вот что нашла для информации: "Официальное заселение, с регистрацией по месту жительства возможно только с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Фактически же заселение возможно после сдачи дома в эксплуатацию и приемки квартиры с передачей ключей. До сдачи дома в эксплуатацию заселение не возможно, т.к. строительство дома еще считается не завершенным.

    ну все правильно, официальное заселение, т.е. оформление регистрации по МЖ возможно ес-но только после получения св-ва права соб-ти.

    фактическое заселение, т.е. проще говоря я в квартирку въехала, а по бумагам ничего, возможно после того как дом сдадут ГК, подпишите акт приема-передачи и получите ключи....все логично

    под сдачей дома в эксплуатацию понимается получение положительного заключения ГЭ.

    Теоретически, после подписания акта приемки, я могу сменить замки, или дверь!

    Лично я по телефону сразу уточню данный нюанс и поеду получать квартиру только при условии передачи ключей мне сразу! Или же поменяю личинку при них же. Если почитать другие информационные сайты, то при приемки электричество должно быть! Нужно в щитке включить рубильник и идти проверять розетки.

    после акта приемки, а не акта осмотра можете сменить и дверь и замки, но я бы не советовала, я дверь-замки буду менять в конце, т.к. во время ремонта ключи вы будете все равно отдавать своим рабочим, а потом жить с замкой ключи от которого были в пользовании абсолютно чужих мне людей не хочется.

    ну попробуйте разобраться с эл-вом потом напишите :)

    Изменено пользователем nosopirka

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    какие 10-15 дней? откуда вы их взяли? акт подписываете и дальше уже от вас зависит как вы быстро квитанцию оплатите и доверку сделаете...можете в этот же день все успеть и доверку и квитак и направление и получение ключей

    сейчас непосредственно на объекте вы будете подписывать акт осмотра, а не акт приема передачи

    Вчера была на осмотре.......

    ...... акт подписала. ключи обещают 15-18 июня.

    А вот это тогда что за обещание?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Гость Knopka

    jnkgd, на объекте мы подписываем акт ОСМОТРА, а потом уже в офисе акт приемки-предачи. Я так поняла. Но сначала как и вы подумала.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А вот это тогда что за обещание?

    Мне кажется это та же схема что и при осмотре квартиры. Распределение потока, чтобы "не все сразу". 461 квартиру разделить на 15 дней - 30 пакетов документов в день! Посинеть можно. Давайте отнесёмся с пониманием, зачем МИЦу с нашим домом тянуть время?

    А вот про электричество - меня тоже удивило. Сколько знакомых квартиры принимали - по моему все с зарядниками от телефонов это делали. Лично я надеюсь, что это либо строители "забили" на то чтобы рубильник на площадке включить, либо на то, что это просто "по неопытности в первый раз" и к нашему осмотру электричество будет. С другой стороны, проводка - вот она, на полу лежит. Если что, УК сможет всё поправить. Да и не особенно-то проводка к строительству относится, коли по полу проброшена а не в стенах. Разве что потолочные...

    Так же не понятна ситуация с осмотром и двухнедельным люфтом. Если (к примеру) Равшан, которого скинхеды обидели в течение этих двух недель пойдёт крушить вставленные его руками окна (а акт осмотра, как назло - уже подписан) - что потом, в суд с фотками?

    Мы вообще, в случае порчи имущества в квартире в течение этих двух недель - можем заявление в милицию написать?

    Ведь квартира ещё не наша собственность!



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    jnkgd, на объекте мы подписываем акт ОСМОТРА, а потом уже в офисе акт приемки-предачи. Я так поняла. Но сначала как и вы подумала.

    да я теперь разобралась, просто написали акт, а что за акт не ясно.

    Лично я хочу получить ключи сразу после осмотра, платить мне за квадратные метры не нужно, доверенность делается быстро, поэтому буду сразу ставить вопрос об одном дне. Некогда мне разъезжать и отпуск у меня в середине июля на 3 недели, а еще строителей надо успеть запустить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А вот это тогда что за обещание?

    подписала акт осмотра

    10 дней у мица на оформление документов (уже раза 3 писала каких)

    мне предлагали 14 прийти это четверг неудобно, поэтому я пойду 15, мне выдадут квитанцию и текст доверенности, я на выхи оплачу и заверю в понедельник 18 приду в миц получу направление и могу ехать в ком-ку забирать ключи....в принципе будь я немного порасторопнее могу их получить на несколько дней раньше

    jnkgd, на объекте мы подписываем акт ОСМОТРА, а потом уже в офисе акт приемки-предачи. Я так поняла. Но сначала как и вы подумала.

    все правильно поняли на квартире акт ОСМОТРА, через 10 дней в офисе МИЦа - акт прием-передачи

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Так же не понятна ситуация с осмотром и двухнедельным люфтом. Если (к примеру) Равшан, которого скинхеды обидели в течение этих двух недель пойдёт крушить вставленные его руками окна (а акт осмотра, как назло - уже подписан) - что потом, в суд с фотками?

    Именно этот момент меня и смутил! Ранее со вторым домом, на сколько я помню, такого не было, если не права поправьте.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    подписала акт осмотра

    10 дней у мица на оформление документов (уже раза 3 писала каких)

    мне предлагали 14 прийти это четверг неудобно, поэтому я пойду 15, мне выдадут квитанцию и текст доверенности, я на выхи оплачу и заверю в понедельник

    Будьте добры, поясните что Вы будете заверять?

    На всякий случай хочу Вас предупредить, что в Коммунарке по понедельникам сбербанк не работает.



    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    какие 10-15 дней? откуда вы их взяли? акт подписываете и дальше уже от вас зависит как вы быстро квитанцию оплатите и доверку сделаете...можете в этот же день все успеть и доверку и квитак и направление и получение ключей

    сейчас непосредственно на объекте вы будете подписывать акт осмотра, а не акт приема передачи

    зачем тогда вы пишите вот это???

    Не стоит дезинформировать!

    Я прекрасно понимаю о чем идет речь, поняла одно, что ключи МИЦ сразу после осмотра выдавать не собирается, а меня такой ход событий не устраивает. У них был весь май чтобы все подготовить! Значит встречу после звонка назначу чуть позже, но чтобы все было сразу.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Авторизация  

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов