Подписание акта приема-передачи. Получение ключей.

[Buzila 1]

Я думаю беспокоиться скорее нужно тем, кто акт уже подписал. У них-то повторного осмотра не будет. Тащи из квартиры что хочешь. Однако ж мы квартиру подробно зафоткали. Случись что, охрану и ответственных за ключи - привлечём к ответу.

Тоже важный вопрос, я думаю идею с фотографиями стоит перенять) Хотя, по словам моего друга, тащить из сданной квартиры у них не практиковалось. Все-таки это уже уголовное преступление, а "устранять дефекты" в непереданных объектах допустимо.

[jnkgd 1]

Хотелось бы поделиться следующими знаниями:

У меня друг работал "тем самым" человеком, который квартиры передает жильцам, рассказывал о подходах. Если человек пришел и, скажем, жалуется на поцарапанное стекло, то ему стекло заменят. Только менять будут не на новое, а на стекло из другой квартиры. И так оно будет путешествовать, пока кто-то с ним акт не подпишет...

Так что, уважаемые соседи, на повторном осмотре лучше проверять и то, что в прошлый раз было в порядке. Мало ли что...

именно поэтому, не получившись договориться о подписании акта осмотра и акта приемки в один день, я настояла на том, чтобы квартиру опечатать. Мне разрешили.

Изменено 15 июня, 2012 пользователем jnkgd

[MacRoS 177]

именно поэтому, не получившись договориться о подписании акта осмотра и акта приемки в один день, я настояла на том, чтобы квартиру опечатать. Мне разрешили.

Спасибо, за идею. А разрешал Вам МИЦ?

[jnkgd 1]

Спасибо, за идею. А разрешал Вам МИЦ?

да МИЦ. Менеджер с кем-то посоветовалась и дала добро. Сказали что можно наклеить свои бумажки со своей подписью. Меня это вполне устроило. А перед подписание акта передачи я заеду и посмотрю вскрывали квартиру или нет.

[Домовой]

jnkgd, А Вы уже осматривали квартиру?

Изменено 15 июня, 2012 пользователем Домовой

[jnkgd 1]

jnkgd, А Вы уже осматривали квартиру?

еду в воскресенье осматривать

[Владимир. 199]

да МИЦ. Менеджер с кем-то посоветовалась и дала добро. Сказали что можно наклеить свои бумажки со своей подписью. Меня это вполне устроило. А перед подписание акта передачи я заеду и посмотрю вскрывали квартиру или нет.

Вы на каком этаже живёте? А-то вдруг на троссах с крыши спустятся. Или подгонят пожарную машину и на "стреле" через окно в квартиру проникнут. Так что на всякий случай надо и окна опечатать. А так же вентиляцию и канализацию (на случай тренированных животных-домушников). А ещё - необходимо оставить верного Вам человека у квартиры на тот период, когда осмотрев целостность печатей Вы поедете подписывать акт приёма-передачи. Потому что за это время они могут сорвать печати и вторгнуться в вашу квартиру. Вдруг получится так, что Вы подпишете акт, получите ключи, зайдёте... а там где только что была запертая опечатаная дверь - ветер рваные газеты носит! ттт

[jnkgd 1]

Вы на каком этаже живёте? А-то вдруг на троссах с крыши спустятся. Или подгонят пожарную машину и на "стреле" через окно в квартиру проникнут. Так что на всякий случай надо и окна опечатать. А так же вентиляцию и канализацию (на случай тренированных животных-домушников). А ещё - необходимо оставить верного Вам человека у квартиры на тот период, когда осмотрев целостность печатей Вы поедете подписывать акт приёма-передачи. Потому что за это время они могут сорвать печати и вторгнуться в вашу квартиру. Вдруг получится так, что Вы подпишете акт, получите ключи, зайдёте... а там где только что была запертая опечатаная дверь - ветер рваные газеты носит! ттт

спасибо за советы, учту!

[MacRoS 177]

Вы на каком этаже живёте? А-то вдруг на троссах с крыши спустятся. Или подгонят пожарную машину и на "стреле" через окно в квартиру проникнут. Так что на всякий случай надо и окна опечатать. А так же вентиляцию и канализацию (на случай тренированных животных-домушников). А ещё - необходимо оставить верного Вам человека у квартиры на тот период, когда осмотрев целостность печатей Вы поедете подписывать акт приёма-передачи. Потому что за это время они могут сорвать печати и вторгнуться в вашу квартиру. Вдруг получится так, что Вы подпишете акт, получите ключи, зайдёте... а там где только что была запертая опечатаная дверь - ветер рваные газеты носит! ттт

А знаете что больше всего удивляет, что по какой-то причине, многие думают, что правовые отношения нужно строить на доверии. Подумайте над этим. А лично я хочу чтобы все строилось не на порядочности коменданта, а на чем-то более материальном.

[Владимир. 199]

А знаете что больше всего удивляет, что по какой-то причине, многие думают, что правовые отношения нужно строить на доверии. Подумайте над этим. А лично я хочу чтобы все строилось не на порядочности коменданта, а на чем-то более материальном.

Согласен. Я просто пошутил

Но всё же (на мой взгляд) лучше всё сфотографировать. Печати печатями, а никто не мешает злоумышленникам сказать "так и было!". Но всё ж не верю я в столь серьёзную пакостность...

Изменено 15 июня, 2012 пользователем Владимир.

[MacRoS 177]

Согласен. Я просто пошутил

Но всё же (на мой взгляд) лучше всё сфотографировать. Печати печатями, а никто не мешает злоумышленникам сказать "так и было!". Но всё ж не верю я в столь серьёзную пакостность...

Одно не исключает другого. А пакостность тут не при чем. Просто лично мне так спокойней.

[Кирилл Большаков 325]

Приветствую соседи!

Сегодня ездил после осмотра в МИЦ подписывать передаточный акт.

2 любопытных момента:

1. В подписанном мною заявлении-обязательстве указано следующее: Настоящим обязуюсь не производить перепланировку/переустройство Квартиры (Объекта долевого строительства) до момента оформления права собственности на Квартиру.

Иными словами я не могу ничего (серьезного в виде ремонта) сделать с квартирой до получения свидетельства, а его я получу месяца через 3 по словам сотрудников МИЦ.

2. Обязывают оплачивать коммуналку, в моем случае составила 3 тысячи рублей за однокомнатную квартиру.

[Владимир. 199]

2. Обязывают оплачивать коммуналку, в моем случае составила 3 тысячи рублей за однокомнатную квартиру.

Скажите, а коммуналка за месяцы вперёд или за май-июнь?

Если второй случай, то всё вернётся. Нужно только захотеть

[Кирилл Большаков 325]

Скажите, а коммуналка за месяцы вперёд или за май-июнь?

Если второй случай, то всё вернётся. Нужно только захотеть

Коммуналку за май-июнь. Я с огромным удовольствием присоединюсь к коллективному иску.

За месяцы вперед и за контейнеры с вас будет брать УК.

Совсем забыл сказать, кто брал ипотеку нужна доверенность заверенная нотариусом на того человека который подписывает со стороны банка, заранее съездите и получите в банк что-бы потом время не терять. МИЦ этот документ обозвал: полномочиями на подписантов кредитного договора и договора залога....

З. Ы. А где мои спасибо?!

Изменено 15 июня, 2012 пользователем kibol

[ПавелП 1]

Завтра еду смотреть квартиру. Для себя сделал чек-лист. может кому-то пригодится...

Чек-лист осмотра и приема квартиры

1. Что необходимо иметь при себе
   

#

Предмет

Предназначение

1

Бумага и ручка

Делать записи

2

Фото и видео

Зафиксировать состояние квартиры

3

Фонарь

Освещение затемненных мест

4

Зарядка для телефона и телефон

Проверка электричества

5

Строительный уровень, рулетка

Замеры габаритов и вертикальности

6

Зажигалка или спички

Проверка щелей между окнами и рамой

7

ДДУ и паспорт

Идентификация владельца квартиры

8

Полоска бумаги и клей

Опечатка квартиры

1. Что надо проверить и сделать
   

#

Действие

Отметка о выполнении

1

Показания счетчиков воды (переписать показания горячей и холодной воды)

2

Проверить целостность пломб на счетчиках горячей и холодной воды

3

Проверить комплектность монтажного счетчика

4

Показания электрического счетчика (переписать)

5

Проверить вытяжки на кухне, ванной, туалете (открыть окно в другой комнате)

6

Проверить вертикальность установки окон

7

Проверить открывание и плотность закрывания окон (на ощуп и с зажигалкой)

8

Проверить целостность оконных стекол (целостность, трещины), фурнитуры

9

Проверить целостность оконных рам

10

Проверить наличие уплотнителя по всему периметру окна

11

Проверить наличие переливов и отливов от уличных стеклопакетов

12

Проверить отсутствие трещин в несущих стенах

13

Проверить наличие оконечных устройств (розетки, выключатели)

14

Проверить работу дверного звонка

15

Убедится в отсутствии луж рядом с водяными стояками

16

Проверить наличие заглушек в канализационном стояке, отводах и плотность их закрытия

17

Проверить наличие отводов для полотенцесушителя и их соосность

18

Проверить наличие горячей воды и работоспособность крана

19

Проверить наличие холодной воды и работоспособность крана

20

Поверить отсутствие трещин на тройниках (канализация, водоснабжение)

21

Отопление (проверить все радиаторы, кожухи и регулятор мощности батареи)

22

Проверить крепление всех батарей к стене

23

Входная дверь (проверить плотность посадки и закрытия)

24

Указать в акте осмотра перечень непроверенных вещей с указанием причины и номера квартиры

25

Опечатать квартиру

[romchik 94]

Сегодня тоже смотрели квартиру. В принципе все хорошо. Щиток был открыт, включили, все розетки работают. Вытяжка при открытом окне тоже работает. Единственное замечание - щель в левом нижнем углу балконной двери (см.фото), судя по всему из-за кривого дверного проема. Стяжка в ванной более-менее приемлемая, хотя трещины есть. Осмотр пока не подписали, попросили исправить щель. Сказали недели через две исправят. По ходу осмотра нам всучили 3 визитки с ремонтом) Посидели на детской площадке) Возле дома парковочных мест уже нет)

[KIII]

Приветствую соседи!

Сегодня ездил после осмотра в МИЦ подписывать передаточный акт.

2 любопытных момента:

1. В подписанном мною заявлении-обязательстве указано следующее: Настоящим обязуюсь не производить перепланировку/переустройство Квартиры (Объекта долевого строительства) до момента оформления права собственности на Квартиру.

Иными словами я не могу ничего (серьезного в виде ремонта) сделать с квартирой до получения свидетельства, а его я получу месяца через 3 по словам сотрудников МИЦ.

2. Обязывают оплачивать коммуналку, в моем случае составила 3 тысячи рублей за однокомнатную квартиру.

Добрый день!

2 любопытных момента:

1. Это обычная практика

2. Это точно коммуналка? Может вы имете ввиду компенсационный платеж за обслуживание дома с момента как дом был введен в эксплуатацию (26.04.2012) до подписания акта?

По идее коммуналку платить надо УК, а с ней еще договор надо подписать.

Вопрос.

Вы будете регистрировать собственность через МИЦ?

Если нет, то скажите а справку БТИ вам продал МИЦ? Если да, то почем? И какая контора делала обмер?

спасибо

Изменено 16 июня, 2012 пользователем KIII

[Кирилл Большаков 325]

2. Это точно коммуналка? Может вы имете ввиду компенсационный платеж за обслуживание дома с момента как дом был введен в эксплуатацию (26.04.2012) до подписания акта?

По идее коммуналку платить надо УК, а с ней еще договор надо подписать.

Вопрос.

Вы будете регистрировать собственность через МИЦ?

Если нет, то скажите а справку БТИ вам продал МИЦ? Если да, то почем? И какая контора делала обмер?

спасибо

2. Участник компенсирует Застройщику расходы в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующей организацией и/или поставщиками коммунальных услуг.

Регистрировать мне будет МИЦ.

[Домовой]

Если нет, то скажите а справку БТИ вам продал МИЦ? Если да, то почем? И какая контора делала обмер?

спасибо

Насколько я знаю, справку БТИ МИЦ продает в где-то в районе 2-3 тыс руб.

Изменено 16 июня, 2012 пользователем Домовой

[Домовой]

Вот такая розетка стоит у нас в сан узле. МИЦ приятно порадовал

Изменено 16 июня, 2012 пользователем Домовой