Гость Василёк

Коммунарка VII -II

    2 009 сообщений в этой теме

    Вообще все притирки  и работа с УК на начальной стадии, не представляют собой самоцель сменить УК. А скорее организовать работу со сразу расставленными точками над нужными местами.

    Хорошо работаете - работаем, плохо - расстаемся.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Для этого и предлагается заключение договора на 1 год, дабы у них был стимул работать хорошо.

    А на данный момент получается, что нас хотят просто поиметь и за эти 3 месяца за которые они хотят собрать деньги делать ни чего не будут.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    п. .2.2   1.1.          Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, поселок Коммунарка, ул. Лазурная, дом 14, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пп. 3.1.2-3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. 

    Что означает иную деятельность? Т.е сдавать в аренду помещения  и так далее?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По поводу мусоропровода...жили в доме где он работал. Так вот на этаже вонь, мусор вокруг него, куриьщики курили и бросали туда горящие бычки. Мусоропровод порождает увеличение в доме насекомых и крыс. Кому это нужно? Кто готов оплачивать помимо обслуживания этого мусоропровода по 500р к коммунальным платежам в месяц, еще и услуги санэпидстанции? В чем сложность взять свой пакет с мусором и вынести на улицу в контейнер?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а учитывая какой срач в подъездах сейчас (и вряд-ли что изменится в ближайшие 3 года), то этот срач будет у лифта месяцами от мусоропровода! и вы жильцы будете ходить по нему и нюхать и тащить это своей обувью в свои квартиры. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По поводу мусоропровода...жили в доме где он работал. Так вот на этаже вонь, мусор вокруг него, куриьщики курили и бросали туда горящие бычки. Мусоропровод порождает увеличение в доме насекомых и крыс. Кому это нужно? Кто готов оплачивать помимо обслуживания этого мусоропровода по 500р к коммунальным платежам в месяц, еще и услуги санэпидстанции? В чем сложность взять свой пакет с мусором и вынести на улицу в контейнер?

    Живу в доме с мусоропроводом. Ни крыс, ни грязи. ни вони. УК моет и вывозит.

    В условиях двух медленных лифтов, дождливых и холодных дней мусор будет либо стоять на площадках. либо у дверей подъездов. Всегда найдется тот кто устроит срач и найдет повод не идти до мусорки.

    В мусоропроводе есть и позитивный момент, сотрудникам УК неизбежно нужно быть на уборке каждый день.

     

    500 рублей это с 181 квадрата, а у однущки и двущки это 150 -200 рублей

    Услуги дезинсекции и дератизации входят в содержание и ремонт жилья.

    Изменено пользователем sincere

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Живу в доме с мусоропроводом. Ни крыс, ни грязи. ни вони. УК моет и вывозит.

    В условиях двух медленных лифтов, дождливых и холодных дней мусор будет либо стоять на площадках. либо у дверей подъездов. Всегда найдется тот кто устроит срач и найдет повод не идти до мусорки.

    В мусоропроводе есть и позитивный момент, сотрудникам УК неизбежно нужно быть на уборке каждый день.

     

    500 рублей это с 181 квадрата, а у однущки и двущки это 150 -200 рублей

    Услуги дезинсекции и дератизации входят в содержание и ремонт жилья.

    наша ук ничего не моет и не вывозит. Пойдите ради прикола в 7-1 и посмотрите как у них "чисто" а они уже год живут. У нас в доме тоже мыли и довольно часто, но воняло жуть. Но и дом не новый был. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ехать с верхнего этажа утром на работу с благоухающим пакетиком в лифте и с улыбкой встречать соседей с не менее ценным грузом соответствующего назначения старающихся поместится в том же лифте думаю радости не многим доставит...а если что то у кого то начнет капать на обувь/одежду "попутчиков"? Уверены что эта экономия того стоит?

    Изменено пользователем -=ZYGARD=-

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ехать с верхнего этажа утром на работу с благоухающим пакетиком в лифте и с улыбкой встречать соседей с не менее ценным грузом соответствующего назначения старающихся поместится в лифте думаю радости не многим доставит...а если что то у кого то начнет капать на обувь/одежду "попутчиков"?

    ZYGARD, это мелочи...:)  мусор и вечером можно выкинуть. Я не умру если кто-то со мной в лифте с мусором прокатится, но вряд-ли буду счастлива если вонять на этаже будет. Мусор со всех этажей по мусоропроводу будет валиться в контейнер, который будет внутри дома, между входом в лифтовую часть и лестничной частью. Так вот тут вонь гарантируется и у входа. Начнут возмущаться жители, у которых окна рядом со входом. Я не настаиваю, но было замечено, что жильцы начинают в процессе проживания сами запечатывать этот мусоропровод. Даже не знаю что хуже, встретить соседа в лифте с мусором или вонь у входа в подъезд.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если мусоропровод содержат нормально, то нет никакой вони...

    Самое главное чтобы УК следила за этим...


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У каждого мнения будут свои сторонники, так как у всех разные приоритеты.

    В УК мне сказали что мнения как правило делятся поровну, но я всё же надеюсь что именно в нашем НОВОМ доме всё будет работать исправно и без описанных вами проблем, а качественно запечатать локально на своих этажах жильцы всегда успеют, договорившись с соседями по этажу.

    Мне кажется шахта мусоропровода у нас выходит на сторону противоположную входу в подъезд, что должно значительно уменьшить возможные запахи в подъезде...

    Изменено пользователем -=ZYGARD=-

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если мусоропровод содержат нормально, то нет никакой вони...

    Самое главное чтобы УК следила за этим...

    Если, а потом главное, не получится так, поэтому будет вонь. Жил и там и там, без него понравилось больше, вынести мусор в контейнер не проблема.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    Самое главное чтобы УК следила за этим...

     

    это действительно самое главное, но реальное ли для нашей ук?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    От себя добавлю. Что пока речь идет только о пункте договора, от которого зависит следующее:

     

    1. УК будет мотивирована работать качественно, так как от этого зависит продолжение ее деятельности в нашем конкретном доме.

    2. В случае плохой работы смена УК станет проще.  Собственники, если таковое будет решено на общем собрании, к концу окончания годичного срока договора, смогут просто написать заявление о расторжении договора, а не доказывать в суде, что компания плохо работает.

     

    В день заключения договора, сначала требовать ключей  и только потом что либо подписывать.

    Даже если торопитесь с ремонтом, прочитайте договор с УК, попросите все приложения, если таковые описаны.

    Попросите список работ, которые УК должна выполнять.

    Договора с третьими лицами на обслуживание.

    Права УК в отношении МОП.

    Список с тарифами на доп. работы - как минимум те что потребуются при ремонте и  правила согласования с УК выполняемых ремонтных работ.

     

    Рекомендую всем после заключения договора, если он устроит вас по всем пунктам, также написать заявление (обязательно в двух экземплярах и с отметкой о вручении):

     - с требованием освободить места общественного пользования, даже если  вам будут рассказывать что там живут дворники. Дворники пусть живут у себя дома;

     - с требованием отрегулировать работу лифтов.  Сейчас либо вообще не работают, либо с перемещаются с ощутимым шумом;

     - с требованием включить домофоны.  В данный момент дом фактически не охраняется, все двери открыты. Своим строителям все способны сделать таблетку от домофона. (но пункт спорный, решайте сами.);

     - с требованием в срок до + 5  дней от даты подписания заявления и договора с УК, привести в порядок МОП и прилегающую территорию. То есть заняться своими прямыми обязанностями.

     

    PS И совсем забыл. Если есть в договоре пункт о том что штрафы на УК от надзорных органов, могут быть оплачены из статьи содержание и ремонт жилья - настаивайте на исключении. Иначе за плохое управление придется и штраф заплатить.

     

    Заранее всем спасибо.

    Образец бы какой нибудь, если кто-то это уже написал, чтобы распечатать и идти уже подготовленным.)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Проживаю в доме с мусоропроводом, все отлично никакой вони все убирают, регулярно моют этажные холлы рядом с мусоропроводом.

    Думаю все зависит от самих жильцов можно иногда  самим на этаже у мусоропровода убрать если просыпали мимо, и требовать регулярной уборки в управляющей компании.

    Крупный мусор берем и сами выносим в контейнер и ни каких проблем, зачем идти в пещерный век, мы же люди!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Проживаю в доме с мусоропроводом, все отлично никакой вони все убирают, регулярно моют этажные холлы рядом с мусоропроводом.

    Думаю все зависит от самих жильцов можно иногда  самим на этаже у мусоропровода убрать если просыпали мимо, и требовать регулярной уборки в управляющей компании.

    Крупный мусор берем и сами выносим в контейнер и ни каких проблем, зачем идти в пещерный век, мы же люди!

    Что за УК у ВАС?

    А так как раз и надо подписывать договор на 1год, так сказать на испытательный срок.

    Если удовлетворят их отношение и качество услуг, то проблем нет.

    А пока только один негатив к ним. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    За чистотой в подъезде у нас следит консьержка, мы платим с каждой квартиры небольшие деньги - 200р., но так как она негласно проживает в этой конуре и дорожит этой работой, то старается следить за чистотой и порядком в подъезде.

    Изменено пользователем ssergei

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну так, консьерж это хорошо.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    От себя добавлю. Что пока речь идет только о пункте договора, от которого зависит следующее:

     

    1. УК будет мотивирована работать качественно, так как от этого зависит продолжение ее деятельности в нашем конкретном доме.

    2. В случае плохой работы смена УК станет проще.  Собственники, если таковое будет решено на общем собрании, к концу окончания годичного срока договора, смогут просто написать заявление о расторжении договора, а не доказывать в суде, что компания плохо работает.

     

    В день заключения договора, сначала требовать ключей  и только потом что либо подписывать.

     

    Рекомендую всем после заключения договора, если он устроит вас по всем пунктам, также написать заявление (обязательно в двух экземплярах и с отметкой о вручении):

     - с требованием освободить места общественного пользования, даже если  вам будут рассказывать что там живут дворники. Дворники пусть живут у себя дома;

     - с требованием отрегулировать работу лифтов.  Сейчас либо вообще не работают, либо с перемещаются с ощутимым шумом;

     - с требованием включить домофоны.  В данный момент дом фактически не охраняется, все двери открыты. Своим строителям все способны сделать таблетку от домофона. (но пункт спорный, решайте сами.);

     - с требованием в срок до + 5  дней от даты подписания заявления и договора с УК, привести в порядок МОП и прилегающую территорию. То есть заняться своими прямыми обязанностями.

     

    PS И совсем забыл. Если есть в договоре пункт о том что штрафы на УК от надзорных органов, могут быть оплачены из статьи содержание и ремонт жилья - настаивайте на исключении. Иначе за плохое управление придется и штраф заплатить.

     

    Заранее всем спасибо.

     

    Здравствуй сосед,

    Думаю многим хотелось бы узнать на сколько законны требования и на какие статьи закона можно опираться при обшении с УК, по следующим пунктам:

    1. Выдача ключей до подписания договора с УК (очень важен этот пункт), т.к. хочется взять его с собой и в спокойной обстановке изучить как следует дабы не пришлось потом "локти кусать" если что важное будет упущено и подписано.
    2. Опалата аванса за ком. платежи
    3. Обязательное подписание договора на вывоз строительного мусора (иначе не дадут ключи) + изменение срока договора на 24 месяца если действительно откажутся выдавать ключи.
    4. Изменения срока договора с УК на 1 год
    5. Исключение оплаты по мусоропроводу т.к. он заварен + перерасчет
    6. Изменения пунктов общественных мест пользования, что бы не УК ими распоряжалась а собственники

     Если что то ВАЖНОЕ упустил, допишите..., также просьба подготовить образец заявления с требованиями, чтоб можно было сразу вручить и на мой взгляд если будет у всех одно и тоже написано, то это возможно повлияет на процесс,  думаю многие как и я будут благодарны кто ранее не сталкивался с такой ситуацией.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если, а потом главное, не получится так, поэтому будет вонь. Жил и там и там, без него понравилось больше, вынести мусор в контейнер не проблема.

    А для кого то проблема.

    Я вот не согласная жить без мусоропровода.

    И спросите у дольщиков 2 очереди Москвы101 как они "рады", что мусоропроводы у них нет...


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Гость
    Эта тема закрыта для публикации сообщений.