Гость Василёк

Коммунарка VII -II

    2 009 сообщений в этой теме

    Я за интернет) тем более хочу въехать уже в этом году, а без интернета никак)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи!

    Предлагаю всем заключать договор с УК на один год.

    При прибытии в УК об этом им сообщить и потребовать заменить данный пункт в договоре!

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    От себя добавлю. Что пока речь идет только о пункте договора, от которого зависит следующее:

     

    1. УК будет мотивирована работать качественно, так как от этого зависит продолжение ее деятельности в нашем конкретном доме.

    2. В случае плохой работы смена УК станет проще.  Собственники, если таковое будет решено на общем собрании, к концу окончания годичного срока договора, смогут просто написать заявление о расторжении договора, а не доказывать в суде, что компания плохо работает.

     

    В день заключения договора, сначала требовать ключей  и только потом что либо подписывать.

    Даже если торопитесь с ремонтом, прочитайте договор с УК, попросите все приложения, если таковые описаны.

    Попросите список работ, которые УК должна выполнять.

    Договора с третьими лицами на обслуживание.

    Права УК в отношении МОП.

    Список с тарифами на доп. работы - как минимум те что потребуются при ремонте и  правила согласования с УК выполняемых ремонтных работ.

     

    Рекомендую всем после заключения договора, если он устроит вас по всем пунктам, также написать заявление (обязательно в двух экземплярах и с отметкой о вручении):

     - с требованием освободить места общественного пользования, даже если  вам будут рассказывать что там живут дворники. Дворники пусть живут у себя дома;

     - с требованием отрегулировать работу лифтов.  Сейчас либо вообще не работают, либо с перемещаются с ощутимым шумом;

     - с требованием включить домофоны.  В данный момент дом фактически не охраняется, все двери открыты. Своим строителям все способны сделать таблетку от домофона. (но пункт спорный, решайте сами.);

     - с требованием в срок до + 5  дней от даты подписания заявления и договора с УК, привести в порядок МОП и прилегающую территорию. То есть заняться своими прямыми обязанностями.

     

    PS И совсем забыл. Если есть в договоре пункт о том что штрафы на УК от надзорных органов, могут быть оплачены из статьи содержание и ремонт жилья - настаивайте на исключении. Иначе за плохое управление придется и штраф заплатить.

     

    Заранее всем спасибо.

    Изменено пользователем sincere

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нашел на сайте УК (http://uk-termo.ru/page32.html) форму договора. Не исключено, что будут отличия, т.к. неизвестно когда составлялся документ... и может быть нам будет предложена более новая версия.

    Изменено пользователем Andrew_M

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Привет всем!

     

    Сегодня прошёл нелёгкую процедуру получения ключей....

     

    Приехал задолго до открытия УК, поэтому время зря не терял - сходил к нашему дому, вошёл в свой подъезд через обычную лестницу и поднявшись на второй этаж вызвал лифт - поднялся и убедился что квартиры закрыты и личинки поменяны (об этом ниже), значит ключи выдать смогут. В лифте света не было, впрочем как и в момент подписания акта осмотра...

     

    Попасть в офис УК удалось разумеется после 9:00:

    - мне сразу же было вручено две пачки документов (квартиры у меня две) и указание тщательно всё заполнять сидя в коридоре за столом.

    - заполнять пришлось более полутора часов, так как пришлось множество раз везде указывать полные паспортные данные и указывать адрес проживания.

    - в кипе бумаг присутствует один "хитрый" документ, который подписывать нельзя ни в коем случае ибо он вынудит заплатить ~100р за каждый квадратный метр жилья! Суть его заключается в "контроле" за ходом ремонта со стороны УК и его принятие! Это явление добровольное, поэтому требовать заключения этого договора для выдачи ключей они не в праве. (я отказался)

    - вынудили подписать договор на вывоз мусора, вот без его подписания ключи выдавать ОТКАЗЫВАЛИСЬ!!!! Мотивировали тем, что, цитирую: "если вы это не сделаете сейчас, то не сделаете никогда, а ловить "халявщиков" при использовании стоящего во дворе контейнера никто не будет круглосуточно"!!! Не подействовала даже попытка объяснить что мусора крупногабаритного технически может не быть если не делать перепланировку и не менять окна с батареями....

    Тарификация по вывозу мусора такая: однокомнатная квартира 4500, двухкомнатная 9000, трёхкомнатная 13500р. В моём случае квартиры две: 4+1, так вот содрали 18000р (4ку приняли как трёшку). В договоре прописано что срок его действия 4 месяца!!!!! Путём перебранки настаивал чтобы исправили на 24 месяца, а также добавили пункт обязующий УК венуть деньги если ремонт не будет производится к концу срока договора (типа проверяется осмотром квартиры), вроде согласились, но потом, уже уехав, глянул в документ и оказалось срок лишь удвоили проставив 8 месяцев, но пункт по возврату денег включили и он получается  стал возможен соответственно теперь раньше если не начинать ремонт. Тут совет простой - главное настоять на включении пункта возврата денег и не начинать ремонт в срок договора, а затем истребовать деньги, но думаю вряд ли кто выдержит хотя если срок останется 4 месяца - уже реальнее :)

    - заставили оплатить аванс по коммунальным услугам, причём по началу хотели чтобы я заплатил сразу за весь остаток года "так как им очень сложно будет потом всех собственников поймать ибо в квартирах они проживать пока точно не будут", в итоге технически я смог оплатить только 1 месяц по обоим квартирам, так как денег столько с собой просто не было, еле уложился: это составило 11300р (181.2 метра суммарно), и этот платёж как я понял не включает расходы по электричеству и воде.

    - обещали что через месяц заработает "личный" кабинет" на их сайте и что можно будет смотреть свою задолженность и оплачивать банковскими картами (!) без комиссий (!!)...хоть это радует.

     

    Теперь о грустном:

    - охраны в доме нет и не планируется в ближайшее время, я так понял до формирования ТСЖ и коллективного принятия решения о найме консьержек/охранников. Скитающийся возле дома в 8 утра охранник поведал что он работает последнюю неделю.

    - напомнив сотрудникам УК о прошедшем рейде по взлому входных дверей нашей секции с выбиванием личинок и последующим воровством счётчиков услышал в ответ только соболезнования и рекомендации сразу поставить нормальные двери, так как воровство будет продолжаться как минимум год, пока в доме особо не живут люди, а строители уходят спать в другое место оставляя весьма ликвидные строительные материалы в квартирах...

    Изменено пользователем -=ZYGARD=-

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Только что дозвонился до УК. Форма договора на их сайте действительно для нашего дома неактуальна. Информацию по договору можно посмотреть по ссылке: http://www.reformagkh.ru/myhouse/management/8929603/ И как мне ответили по телефону, сам договор состоит из 34 стр... 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     услышал в ответ только соболезнования и рекомендации сразу поставить нормальные двери, так как воровство будет продолжаться как минимум год, пока в доме особо не живут люди, а строители уходят спать в другое место оставляя весьма ликвидные строительные материалы в квартирах...

    Добрый день! А на какой срок заключили договор?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да три года конечно, я только сейчас узнал что тут агитирут менять на год....надо формировать ТСЖ побыстрее думаю и снимать принятие большинства решений с УК, особенно меня волнует вопрос с мусоропроводом - я хочу чтобы он работал полноценно и за ним был надлежащий уход. Представитель УК сказал что в доме № 20 был долгое время заварен он, но одна "пожилая женщина" пожаловалась "высоко",  что вынудило их его задействовать. так как он предусмотрен конструкцией дома и готов к эксплуатации....правда также он отметил что часть жильцов начало потом жаловаться - типа им это не надо, но решение отменить они не могут уже (что меня лично радует).

    Изменено пользователем -=ZYGARD=-

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не совсем понял в чем вопрос по мусоропроводу. В нашем доме сейчас он заварен?

    Изменено пользователем Andrew_M

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да закрыт. И наверное в ближайшие полгода не стоит открывать, но и платежи тоже снизить в пользу УК.  Пока мусоропровод не работает. то и обслуживать нечего.

    Если открыть сейчас нерадивые строители его попросту убьют строительным мусором.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пока мусоропровод не работает. то и обслуживать нечего.

    Это да, но со слов представителя УК цена его обслуживания вроде 3 рубля, но вот я не уточнил на всю квартиру или, что вероятнее, за квадратный метр.... в любом случае даже если это реально будет стоить мне 500р/месяц я на него соглашусь....

    Изменено пользователем -=ZYGARD=-

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    К договору с УК будет приложение с тарифами по стоимости услуг, оказываемых УК. Нашел на том же сайте. Там есть п. 75 "ремонт электроплит", не понятно о каких электроплитах идет речь, но коэффициент там стоит 0,21 руб./кв.м. И еще пункты 76-80 (содержание мусоропровода) в графе отметка о включении работ везде стоит "нет", но 3,32 руб./кв. м. включены в общий тариф за обслуживание. Кто что думает по этому поводу?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ремонт электроплит - наверное во многом бессмысленный пункт. Но в моем нынешнем доме, каждый год приходит специально обученный человек и спрашивает работает плита или нет. Делает у себя отметки. Насколько это полезно и стал бы он чинить мне плиту, не знаю. :)

    Учитывая что все поставят себе не муниципальные ЗВИ еще более сомнительная статья расходов.

     

    А вот по мусоропроводу, на тот период что он будет закрыт, можно смело писать заявление на перерасчет. А по-хорошему УК сама не должна выставлять за него сумму к оплате.

    Вот выкладываю прямой линк на 

    Проект договора Лазурная 14  - для тех кому лень искать.

    За находку отдельное спасибо Andrew_M

    Изменено пользователем sincere

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Это да, но со слов представителя УК цена его обслуживания вроде 3 рубля, но вот я не уточнил на всю квартиру или, что вероятнее, за квадратный метр.... в любом случае даже если это реально будет стоить мне 500р/месяц я на него соглашусь....

    Ст-ть на 1 кв. м общ. площади (руб./кв. м в месяц)   - 3.32 рубля

    Подметание и мытье полов мусоропроводных камер 5 раз в неделю

    Мытье стен мусоропроводных камер 2 раза в неделю

    Уборка загрузочных клапанов 1 раз в неделю

    Очистка и влажная уборка мусорных камер 1 раз в неделю

    Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода 1 раз в месяц

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Покупаю, заверните!;)

    Изменено пользователем -=ZYGARD=-

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Скажите пожалуйста, насколько я знаю, на входных дверях стоят домофоны с эл/магнитными замками. Возможно ли потребовать от управляющей компании задействовать их сейчас, чтобы посторонние люди не ходили, а собственникам сообщить код замка, а они в свою очередь могут передать своим ремонтным бригадам. Также необходим эл/магнитный замок на эвакуационную лестницу, чтобы если лифт не будет работать не оказаться в закрытом подъезде и не кричать - "Замуровали демоны".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я бы тоже подписался под активацией домофонов, так как таблетки для доступа мне выдали и это бы ощутимо сократило вероятность взлома и воровства...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не думаю, что будет уборка мусоропровода! 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Значит будет дополнительный повод сменить УК;)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Гость
    Эта тема закрыта для публикации сообщений.