Перейти к содержанию
Владимир Буйлов

РЫНОК АРЕНДЫ! Что сейчас реально происходит на рынке Аренды в Коммунарке

    Рекомендуемые сообщения

     

    b4a173900f5b.png

     

     

     

    Всем добрый день!

    Тема для тех, кому нужна чистая информация с полей (с рынка аренды), без наипалова, фейков, без вранья. 

     

    Сегодня наконец-то !!!!!!! ))) за последние почти 4 НЕДЕЛИ !!!! мне удалось сдать ПЕРВУЮ !!! квартиру из всей массы квартир, предлагаемых мной в Коммунарке и прилегающих районов.  Вот ссылка на эту квартиру:  https://top-flat.ru/base-rent/282/


    Начали ровно месяц назад - 19 марта. 
    Стартанули за 35 000/мес. 
    (Изначально собственник хотел минимум 36 000/мес. + счетчики). 
    В то время еще все было более-менее нормально со спросом. 
    Я сразу предупредил собственника, что цена уже тогда, на момент 19 марта, была завышена и реальный рабочий диапазон для этой квартиры по состоянию на 19 марта - 33 000-34 000/месяц. Потолок потолка - 35 000/мес.
    Печально, но сразу мне не поверил. (Ну... - обычное дело при первичном обращении, - понимаю..., - доверие к словам риэлтора не более 50%, когда в первый раз то.. ))). 
    А если бы прислушался и поверил и сразу, - то получил бы за год найма почти на 40 000 тысяч больше + потерянные 30 000 за месяц простоя - итого было бы на 70 000 РУБЛЕЙ в ГОД БОЛЬШЕ! Ну да ладно. 


    Я поставил 35 000/мес. и мы поехали. 
    Итог: через 25 дней, осознав, что ситуация сильно ухудшилась, сразу уехали на 31 000/мес. 
    Еще через два дня доехали до 30 000/мес. 
    И нам повезло: квартиру сняли.
    Хотя! 
    Я также (вчера) показывал нашему Нанимателю неплохой вариант, который до сих пор есть у меня, за 28 000/мес.  https://top-flat.ru/base-rent/285/
    Что повлияло на его выбор: 
    1) Близость к метро ( реальные 8-10 минут пешком), - у варианта-конкурента (12-15 минут пешком)
    2) Большая площадь: просторная большая кухня - 18 м2, где дополнительно стоит кресло-кровать, помимо изолированной спальни. 

    Кто снял: молодой мужчина (до 40 лет) из г. Владимира, устроившийся на работу в Министерство Сельского Хозяйства. (Человек на зарплате, оплачивает квартиру сам, не работодатель.)

    Выводы: 

     

    - Если смотреть на данный конкретный случай - то просадка цены за месяц составила (10-11%)
    - Вывод 2: чтобы сдать квартиру быстро, не за месяц, а за неделю, - по однокомнатным квартирам средний дисконт будет не менее 15% от цены месячной давности. 
    - По двушкам и трешкам дисконт теоретически должен буть больше. (У меня и такие квартиры есть, - напишу позже на сколько уедем).
    - Вывод 4: тенденция на снижение точно сохраниться и продолжится еще минимум в течение 2-3 месяцев. Поэтому совет тем, кто хочет сдать сегодня: не жадничайте, - в итоге потеряете больше, чем приобретете, если будете долго думать. 


    p.s. Вопрос: Оказал ли негативное влияние на выбор Нанимателя факт наличие комиссионных риэлтора и был ли торг по комиссионным?
    Ответ: в данном случае размер комиссии (50% - 15 000 рублей) не обсуждался. Нанимателя ничего не смутило. Торг по комиссии не просил.

     


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов