Рейтинг ЖК "Скандинавия"
Застройщик: Группа компаний "А101"
Расположение: Поселение Сосенское, поселок Коммунарка
На карте Яндекс: посмотреть
1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%)
1.1. Этажность (0..10%)
Высокая (13 и более этажей).
0%
Дома переменной этажности от 7 до 16 этажей. Большинство корпусов 16-этажные, расположены плотно.
1.2. Плотность квартир (0..5%)
Средняя (до 8 квартир на этаж).
+3%
В зависимости от корпуса и секции в домах ЖК "Скандинавия" от 3 до 8 квартир на этаже. Приквартирные холлы тесные, входные двери некоторых квартир перекрывают друг друга. На плане этажа отмечены две такие квартиры на типичном этаже корпуса № 6. Несмотря на то, что застройщик изображает открытие входных дверей внутрь, в реальности собственники квартир делают открывание только наружу.
1.3. Оформление МОП (0..5%)
Крашеные стены, дешевая плитка.
0%
Судя по представленным на сайте застройщика проектным изображениям, отделка мест общего пользования ЖК "Скандинавия" будет аналогична отделке ЖК "Москва А101", находящегося по соседству и построенного той же компанией. Это означает применение самых дешевых материалов.
Всего в категории: +3%
2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%)
2.1. Дизайн территории (0..5%)
Ландшафтный дизайн, мини-парк во дворе.
+5%
Территория ЖК "Скандинавия" будет выполнена в стиле ландшафтного парка. Этому будет способствовать естественный рельеф местности. В планах даже обустройство искусственного водоема.
2.2. Озеленение (0..3 балла)
Естественная зелень в достаточном количестве.
+3%
Поставим максимальную оценку за сохранение заметной части старых деревьев и планируемое искусственное озеленение. Увидеть количество деревьев можно на панорамах. Одна сделана перед началом строительства в октябре 2016 года https://goo.gl/maps/oicLvkb7Fdv, вторая - через год, когда стройка шла полным ходом: https://goo.gl/maps/gvmRm3oPW8C2
2.3. Оснащение (0..2%)
Разнообразное, нестандартное, качественное оборудование.
+2%
По опыту предыдущих проектов, ГК "А101" оснащает дворы качественным и разнообразным оборудованием. На фото детская площадка расположенного рядом дома ЖК "Москва А101".
2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%)
Острый дефицит бесплатных мест. Двор без машин.
0%
Бесплатная парковка в ЖК "Скандинавия" будет проблематична ввиду концепции "двор без машин". Единственное место, где смогут оставлять свои автомобили сотни жителей, а также их гости - проезды вокруг жилого комплекса, но на достаточное для всех пространство там вряд ли стоит рассчитывать.
2.5. Паркинги (0..5%)
Недостаточно мест на паркингах.
+5%
В проекте ЖК "Скандинавия" имеются свои подземные паркинги. На генплане района указан также многоуровневый паркинг соседнего ЖК "Москва А101". По состоянию на апрель 2018 года свободные машиноместа на этом паркинге есть в достаточном количестве и пока они явно дешевле подземных, однако в связи со строительством вокруг паркинга новых корпусов "Москва А101" (18,19,20,21) и их заселением, будущим жителям "Скандинавии" вряд ли есть смысл рассчитывать на эти места в перспективе.
Всего в категории: +15%
3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%)
3.1. Школы (0..5%)
Недостаточно мест в школах шаговой доступности.
+3%
Школа в ЖК "Скандинавия" запланирована своя на 1350 учеников. Уже построенная рядом новая школа на 1775 мест открыта в 2017 году и полностью укомплектована учениками из поселка Коммунарка. Учитывая, что школы строятся в последнюю очередь, можно ожидать дефицит мест. Жителям "Скандинавии" стоит готовиться возить детей в школы соседних районов столицы. Тем не менее, наличие крупной школы (кстати, с бассейном) № 2070 прямо по соседству - это большой плюс жилого комплекса.
3.2. Детские сады (0..5%)
Детские сады есть, но мест в них нет и не предвидится.
0%
Несмотря на наличие детских садов рядом в ЖК "Москва А101", в категории "Детские сады" мы вынуждены поставить жилому комплексу оценку 0. Тем, кто заселится в первую очередь, придется обойтись без детского сада в ЖК "Скандинавия". Два запланированных к постройке ДОУ на 220 и 250 мест появятся в лучшем случае через 2-3 года, а на существующие места в садиках поселка Коммунарка очередь по состоянию на апрель 2018 года превышает 2000 малышей.
3.3. Поликлиники (0..4%)
Большая детско-взрослая поликлиника.
+4%
В поселке Коммунарка готовится к вводу новая большая детско-взрослая поликлиника. Спасет ли она ситуацию, будет ясно уже к моменту заселения ЖК "Скандинавия". Но без очередей в единственной поликлинике многотысячного поселка вряд ли обойдется.
3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%)
Будут крупные ТЦ.
+2%
Достаточно близко от ЖК "Скандинавия" будет построен на улице Александры Монаховой гипермаркет "Глобус" (ссылка). В связи со строительством метро также стоит ожидать появления других крупных торгово-развлекательных центров.
3.5. Спортивные центры (0..1%)
Есть спортивные центры.
+1%
В поселке "Коммунарка" имеется большой спортивный центр "Прометей", а также "Сосенский центр спорта". К сожалению, ни тот, ни другой не оборудован бассейном для плавания. В шаговой доступности от ЖК "Скандинавия", на улице Липовый парк, ГК "А101" планирует также построить фитнес-центр. Однако эти планы существуют уже достаточно давно, а предполагаемая стройплощадка по-прежнему пустует.
3.6. Зоны отдыха (0..1%)
Зон отдыха нет.
0%
Отдельного благоустроенного парка в шаговой доступности от ЖК "Скандинавия" нет. Мини-парк на придомовой достаточно тесно застроенной территории вряд ли можно считать полноценной зоной отдыха.
3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%)
Магазины шаговой доступности есть.
+1%
Первые этажи корпусов "ЖК Скандинавия" представляют собой помещения коммерческого назначения. Поэтому с мелкой бытовой и торговой инфраструктурой проблем не возникнет.
Всего в категории: +11%
4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%)
4.1. Позитивные факторы (0..20%)
Лесопарковое окружение.
+10%
С восточной стороны непосредственно к ЖК "Скандинавия" примыкает большой лесной массив Битцевского лесопарка.
4.2. Негативные факторы (-20..0%)
0%
Негативных факторов окружающей среды жилой комплекс "Скандинавия" не имеет. Крупных автомагистралей в непосредственной близости к строительству не планируется, глиссада аэропорта "Внуково" проходит севернее.
Всего в категории: +10%
5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%)
5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%)
Высокая загруженность
0%
Высокая загруженность близлежащих улиц вряд ли будет способствовать хорошей транспортной доступности ЖК "Скандинавия". Ситуацию может облегчить только выезд на автодорогу "Солнцево-Бутово-Видное" по участку автодороги "Коммунарка-Ямонтово", точные сроки строительства которого пока неизвестны. Подробнее о том, как будет развиваться дорожная сеть вокруг, можно прочитать в материале МосГазеты: https://mosgazeta.ru/4-проекта-планировки-в-сосенском-часть-1/.Текущая ситуация с загруженностью улиц в районе ЖК "Скандинавия" по различным будним дням в утренний час пик представлена ниже.
5.2. Автобусное сообщение (0..4%)
Затрудненное сообщение.
0%
Острая нехватка автобусных маршрутов и подвижного состава на них, наблюдающаяся сегодня, скорее усугубится с заселением ЖК "Скандинавия", чем решится к моменту завершения строительства жилого района.
5.3. Метрополитен (0..10%)
Доступность станции метро автотранспортом в пределах 5-15 мин.
+5%
Ближайшая к ЖК "Скандинавия" станция метро "Столбово" Сокольнической линии расположена более чем в двух километрах от центра жилого района. Пешком это расстояние преодолевается примерно за 25 минут, на автомобиле займет около 8 минут.
5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%)
+1%
В поселке Коммунарка планируется строительство одноименной станции метро подземной ветки до Большой кольцевой линии. Станция будет расположена в районе пересечения улиц Сосенский стан и Александры Монаховой. От ЖК "Скандинавия" расстояние около 4 км до станции без учета автомобильных пробок можно будет преодолеть на автомобиле примерно за 15 минут. Подробности об этой ветке метро и станции "Коммунарка" можно узнать из отдельной темы на Форуме.
Всего в категории: +6%
Рейтинг ЖК "Скандинавия": 45%
Все новостройки в рейтинге
Сводная таблица рейтинга