Перейти к содержанию
Майк

ЖК "Скандинавия": что хорошего, кроме леса рядом?

    Рекомендуемые сообщения

    Рейтинг ЖК "Скандинавия"

    Застройщик: Группа компаний "А101"

    Расположение: Поселение Сосенское, поселок Коммунарка

    На карте Яндекс: посмотреть

    1. КЛАСС ЖИЛЬЯ (0..20%)

    1.1. Этажность (0..10%)

    Высокая (13 и более этажей).
    0%
    Дома переменной этажности от 7 до 16 этажей. Большинство корпусов 16-этажные, расположены плотно.
    ЖК Скандинавия

    1.2. Плотность квартир (0..5%)

    Средняя (до 8 квартир на этаж).
    +3%
    В зависимости от корпуса и секции в домах ЖК "Скандинавия" от 3 до 8 квартир на этаже. Приквартирные холлы тесные, входные двери некоторых квартир перекрывают друг друга. На плане этажа отмечены две такие квартиры на типичном этаже корпуса № 6. Несмотря на то, что застройщик изображает открытие входных дверей внутрь, в реальности собственники квартир делают открывание только наружу.
    ЖК Скандинавия

    1.3. Оформление МОП (0..5%)

    Крашеные стены, дешевая плитка.
    0%
    Судя по представленным на сайте застройщика проектным изображениям, отделка мест общего пользования ЖК "Скандинавия" будет аналогична отделке ЖК "Москва А101", находящегося по соседству и построенного той же компанией. Это означает применение самых дешевых материалов.
    ЖК Скандинавия

    Всего в категории: +3%

    2. ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ (0..20%)

    2.1. Дизайн территории (0..5%)

    Ландшафтный дизайн, мини-парк во дворе.
    +5%
    Территория ЖК "Скандинавия" будет выполнена в стиле ландшафтного парка. Этому будет способствовать естественный рельеф местности. В планах даже обустройство искусственного водоема.
    ЖК Скандинавия

    2.2. Озеленение (0..3 балла)

    Естественная зелень в достаточном количестве.
    +3%
    Поставим максимальную оценку за сохранение заметной части старых деревьев и планируемое искусственное озеленение. Увидеть количество деревьев можно на панорамах. Одна сделана перед началом строительства в октябре 2016 года https://goo.gl/maps/oicLvkb7Fdv, вторая - через год, когда стройка шла полным ходом: https://goo.gl/maps/gvmRm3oPW8C2

    2.3. Оснащение (0..2%)

    Разнообразное, нестандартное, качественное оборудование.
    +2%
    По опыту предыдущих проектов, ГК "А101" оснащает дворы качественным и разнообразным оборудованием. На фото детская площадка расположенного рядом дома ЖК "Москва А101".
    ЖК Скандинавия

    2.4. Бесплатные машиноместа (0..5%)

    Острый дефицит бесплатных мест. Двор без машин.
    0%
    Бесплатная парковка в ЖК "Скандинавия" будет проблематична ввиду концепции "двор без машин". Единственное место, где смогут оставлять свои автомобили сотни жителей, а также их гости - проезды вокруг жилого комплекса, но на достаточное для всех пространство там вряд ли стоит рассчитывать.

    2.5. Паркинги (0..5%)

    Недостаточно мест на паркингах.
    +5%
    В проекте ЖК "Скандинавия" имеются свои подземные паркинги. На генплане района указан также многоуровневый паркинг соседнего ЖК "Москва А101". По состоянию на апрель 2018 года свободные машиноместа на этом паркинге есть в достаточном количестве и пока они явно дешевле подземных, однако в связи со строительством вокруг паркинга новых корпусов "Москва А101" (18,19,20,21) и их заселением, будущим жителям "Скандинавии" вряд ли есть смысл рассчитывать на эти места в перспективе. 
    ЖК Скандинавия

    Всего в категории: +15%

    Ремонт квартир

    3. ИНФРАСТРУКТУРА (0..20%)

    3.1. Школы (0..5%)

    Недостаточно мест в школах шаговой доступности.
    +3%
    Школа в ЖК "Скандинавия" запланирована своя на 1350 учеников. Уже построенная рядом новая школа на 1775 мест открыта в 2017 году и полностью укомплектована учениками из поселка Коммунарка. Учитывая, что школы строятся в последнюю очередь, можно ожидать дефицит мест. Жителям "Скандинавии" стоит готовиться возить детей в школы соседних районов столицы. Тем не менее, наличие крупной школы (кстати, с бассейном) № 2070 прямо по соседству - это большой плюс жилого комплекса.

    3.2. Детские сады (0..5%)

    Детские сады есть, но мест в них нет и не предвидится.

    0%
    Несмотря на наличие детских садов рядом в ЖК "Москва А101", в категории "Детские сады" мы вынуждены поставить жилому комплексу оценку 0. Тем, кто заселится в первую очередь, придется обойтись без детского сада в ЖК "Скандинавия". Два запланированных к постройке ДОУ на 220 и 250 мест появятся в лучшем случае через 2-3 года, а на существующие места в садиках поселка Коммунарка очередь по состоянию на апрель 2018 года превышает 2000 малышей.
    ЖК Скандинавия

    3.3. Поликлиники (0..4%)

    Большая детско-взрослая поликлиника.
    +4%
    В поселке Коммунарка готовится к вводу новая большая детско-взрослая поликлиника. Спасет ли она ситуацию, будет ясно уже к моменту заселения ЖК "Скандинавия". Но без очередей в единственной поликлинике многотысячного поселка вряд ли обойдется.
    ЖК Скандинавия

    3.4. Торговые и торгово-развлекательные центры (0..3%)

    Будут крупные ТЦ.
    +2%
    Достаточно близко от ЖК "Скандинавия" будет построен на улице Александры Монаховой гипермаркет "Глобус" (ссылка). В связи со строительством метро также стоит ожидать появления других крупных торгово-развлекательных центров.

    3.5. Спортивные центры (0..1%)

    Есть спортивные центры.
    +1%
    В поселке "Коммунарка" имеется большой спортивный центр "Прометей", а также "Сосенский центр спорта". К сожалению, ни тот, ни другой не оборудован бассейном для плавания. В шаговой доступности от ЖК "Скандинавия", на улице Липовый парк, ГК "А101" планирует также построить фитнес-центр. Однако эти планы существуют уже достаточно давно, а предполагаемая стройплощадка по-прежнему пустует.
    ЖК Скандинавия

    3.6. Зоны отдыха (0..1%)

    Зон отдыха нет.
    0%
    Отдельного благоустроенного парка в шаговой доступности от ЖК "Скандинавия" нет. Мини-парк на придомовой достаточно тесно застроенной территории вряд ли можно считать полноценной зоной отдыха.

    3.7. Магазины шаговой доступности (0..1%)

    Магазины шаговой доступности есть.
    +1%
    Первые этажи корпусов "ЖК Скандинавия" представляют собой помещения коммерческого назначения. Поэтому с мелкой бытовой и торговой инфраструктурой проблем не возникнет.

    Всего в категории: +11%

    4. ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА (0..20%)

    4.1. Позитивные факторы (0..20%)

    Лесопарковое окружение.
    +10%
    С восточной стороны непосредственно к ЖК "Скандинавия" примыкает большой лесной массив Битцевского лесопарка.
    ЖК Скандинавия

    4.2. Негативные факторы (-20..0%)

    0%
    Негативных факторов окружающей среды жилой комплекс "Скандинавия" не имеет. Крупных автомагистралей в непосредственной близости к строительству не планируется, глиссада аэропорта "Внуково" проходит севернее.

    Всего в категории: +10%

    5. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ (0..20%)

    5.1. Загруженность автодорожной сети (0..4%)

    Высокая загруженность
    0%
    Высокая загруженность близлежащих улиц вряд ли будет способствовать хорошей транспортной доступности ЖК "Скандинавия". Ситуацию может облегчить только выезд на автодорогу "Солнцево-Бутово-Видное" по участку автодороги "Коммунарка-Ямонтово", точные сроки строительства которого пока неизвестны. Подробнее о том, как будет развиваться дорожная сеть вокруг, можно прочитать в материале МосГазеты: https://mosgazeta.ru/4-проекта-планировки-в-сосенском-часть-1/.Текущая ситуация с загруженностью улиц в районе ЖК "Скандинавия" по различным будним дням в утренний час пик представлена ниже.
    ЖК Скандинавия

    5.2. Автобусное сообщение (0..4%)

    Затрудненное сообщение.
    0%
    Острая нехватка автобусных маршрутов и подвижного состава на них, наблюдающаяся сегодня, скорее усугубится с заселением ЖК "Скандинавия", чем решится к моменту завершения строительства жилого района.

    5.3. Метрополитен (0..10%)

    Доступность станции метро автотранспортом в пределах 5-15 мин.
    +5%
    Ближайшая к ЖК "Скандинавия" станция метро "Столбово" Сокольнической линии расположена более чем в двух километрах от центра жилого района. Пешком это расстояние преодолевается примерно за 25 минут, на автомобиле займет около 8 минут.
    ЖК Скандинавия

    5.4. Альтернативный железнодорожный транспорт (0..2%)

    +1%
    В поселке Коммунарка планируется строительство одноименной станции метро подземной ветки до Большой кольцевой линии. Станция будет расположена в районе пересечения улиц Сосенский стан и Александры Монаховой. От ЖК "Скандинавия" расстояние около 4 км до станции без учета автомобильных пробок можно будет преодолеть на автомобиле примерно за 15 минут. Подробности об этой ветке метро и станции "Коммунарка" можно узнать из отдельной темы на Форуме.

    Всего в категории: +6%

    Рейтинг ЖК "Скандинавия": 45%  

    REITING-ZK-SKANDINAVIY.png

    Все новостройки в рейтинге

    Сводная таблица рейтинга

    • Лайк 1

    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хорошая аналитика, но много притянуто за уши. Так, например, искусственный водоем на придомовой территории далеко не плюс. В реалиях нашего климата это замерзшая вода с конца осени и до конца марта, ранняя весна болото, и только летом приятный вид.

    Кстати по дверям на этаже это правда. У нас на этаже 4 квартиры и только мы сделали внутреннее открытие. Все, кто приходят в гости, тоже удивляются. Да, это вышло дороже, но безопасность дороже. А УК всегда может судом попросить привести двери в порядок. 

    Изменено пользователем bulldog
    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Новое видео со строительства ЖК "Скандинавия", в котором показано расположение станций метро относительно жилого района.

     

     

    Свежая панорама строительства: 

     

    • Лайк 2

    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    bulldog:

    искусственный водоем на придомовой территории далеко не плюс. В реалиях нашего климата это замерзшая вода с конца осени и до конца марта, ранняя весна болото, и только летом приятный вид.

    На самом деле не все так однозначно. Есть свои плюсы и минусы.

    Кто сказал, что свой каток во дворе зимой - это плохо? :)

    Что касается болота - это уж как следить за водоемом.

     

    bulldog:

    Хорошая аналитика, но много притянуто за уши

    Спасибо за оценку и сразу вопрос: что еще Вам показалось "притянутым за уши"?


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Странно, что не упомянут подземный паркинг в 12 корпусе, в планируемых 14 и 16 тоже будут подземные паркинги.

    По поводу бесплатных мест что-то утверждать вообще преждевременно.

     

    По поводу загруженности дорог - текущая ситуация плачевная, но с вводом СБВ всё может поменяться из-за перераспределения транспортных потоков.

    Изменено пользователем Unnamed_Hero

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Unnamed_Hero:

    Странно, что не упомянут подземный паркинг в 12 корпусе, в планируемых 14 и 16 тоже будут подземные паркинги.

    По поводу бесплатных мест что-то утверждать вообще преждевременно.

     

    По поводу загруженности дорог - текущая ситуация плачевная, но с вводом СБВ всё может поменяться из-за перераспределения транспортных потоков.

    Эти подземные паркинги вообще ни о чем. Они даже не покрывают полностью потребность домов, в которых они находятся. Это не считая того, что жилье это совсем не бизнес и из-за "дорого" эти паркинги будут очень долго стоять полупустые. Сколько там за м/м? 900-1000 тыс.? Поэтому в реальности будет даже худшая ситуация, чем в МоскваА101.

     

    Конкретно для Скандинавии от строительства СБВ ни жарко не холодно с учетом того, что планов по расширению Бачуринской нет, а А101 будет строить дорогу Газопровод-Бутов только от Липового парка в сторону Бутово. А так там на Липовом Парке без транзита застройка будет нормальный такой траффик генерировать. 

     

     

    • Лайк 1

    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Unnamed_Hero:

    Странно, что не упомянут подземный паркинг в 12 корпусе, в планируемых 14 и 16 тоже будут подземные паркинги.

    Спасибо, исправлено

    Unnamed_Hero:

    По поводу бесплатных мест что-то утверждать вообще преждевременно.

    Смотрим на все соседние ЖК и видим трэш с бесплатной парковкой. Думаете, здесь будет по-другому? Очень сомневаюсь

    Unnamed_Hero:

    По поводу загруженности дорог - текущая ситуация плачевная, но с вводом СБВ всё может поменяться из-за перераспределения транспортных потоков.

    На значительные облегчения рассчитывать не стоит. Население растет, транзит тоже


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Кирилл Бармашев:

    Эти подземные паркинги вообще ни о чем. Они даже не покрывают полностью потребность домов, в которых они находятся. Это не считая того, что жилье это совсем не бизнес и из-за "дорого" эти паркинги будут очень долго стоять полупустые. Сколько там за м/м? 900-1000 тыс.? Поэтому в реальности будет даже худшая ситуация, чем в МоскваА101.

    Ну, подземный паркинг в 12 доме почти распродан, там мест 20 осталось из 400 (если не ошибаюсь). Знаю, что многие купили место в паркинге А101 (как минимум я :) ). Но машиноместа там узкие, и это аукнется, когда паркинг будет более заполненным. Хотя это немного другая история.

    Кирилл Бармашев:

    Конкретно для Скандинавии от строительства СБВ ни жарко не холодно с учетом того, что планов по расширению Бачуринской нет, а А101 будет строить дорогу Газопровод-Бутов только от Липового парка в сторону Бутово. А так там на Липовом Парке без транзита застройка будет нормальный такой траффик генерировать. 

     

     

    Я исходил из следующих соображений: Там будет остановка метро, и СБВ, многим проще будет бросать машины там, чем на Тёплом Стане. Плюс, не надо будет ехать через Коммунарку из/в Бутово, СБВ для этих целей должен будет выглядеть предпочтительнее. Надеюсь, что прогнозируемый отток будет приличным. И в итоге ситуация будет как минимум не хуже, чем сейчас.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Unnamed_Hero:

    Ну, подземный паркинг в 12 доме почти распродан, там мест 20 осталось из 400 (если не ошибаюсь). Знаю, что многие купили место в паркинге А101 (как минимум я :) )

    Ох, как мне это странно, очень странно! В 7-этажном паркинге куча нераспроданных машиномест по цене в 2 раза дешевле, а уже аж почти 400 человек купили места на подземном? Вот те на! Не верю, что-то тут не так :) 

    На днях девушка из Испанских кварталов в нашей группе ВК смеялась над ГК А101, которая продает на подземном паркинге места за лимон, а она пошла купила рядом в Николином парке за 400т. Здесь в Скандинавии точно такая же ситуация с паркингами, а люди вдруг другие? Олигархи, поди? Ох, не верю...


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Майк:

    Ох, как мне это странно, очень странно! В 7-этажном паркинге куча нераспроданных машиномест по цене в 2 раза дешевле, а уже аж почти 400 человек купили места на подземном? Вот те на! Не верю, что-то тут не так :) 

    На днях девушка из Испанских кварталов в нашей группе ВК смеялась над ГК А101, которая продает на подземном паркинге за лимон, а она пошла купила рядом в Николином парке за 400т. Здесь точно такая же ситуация, люди вдруг другие? Олигархи, поди? Ох, не верю...

    Думаю, там могли давать скидку при покупке квартиры. Например, мне при покупке квартиры в Скандинавии дали купон на 250 тыс на покупку места в паркинге на Липовом. Плюс, в подземном места просто удобнее и шире. Плюс часть мест были парные, семейные и по стоимости выходили дешевле. Часть мест - это мотоместа.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Unnamed_Hero:

    Думаю, там могли давать скидку при покупке квартиры. Например, мне при покупке квартиры в Скандинавии дали купон на 250 тыс на покупку места в паркинге на Липовом. Плюс, в подземном места просто удобнее и шире. Плюс часть мест были парные, семейные и по стоимости выходили дешевле. Часть мест - это мотоместа.

    Хорошо. Предположим, помог грамотный маркетинг. Но почему тогда паркинг на Липовом полупустой? При том, что во дворах с парковкой полная задница. Надо было строить тоже подземный? :)

     


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Unnamed_Hero:

    Ну, подземный паркинг в 12 доме почти распродан, там мест 20 осталось из 400 (если не ошибаюсь). Знаю, что многие купили место в паркинге А101 (как минимум я :) ). Но машиноместа там узкие, и это аукнется, когда паркинг будет более заполненным. Хотя это немного другая история.

    Я исходил из следующих соображений: Там будет остановка метро, и СБВ, многим проще будет бросать машины там, чем на Тёплом Стане. Плюс, не надо будет ехать через Коммунарку из/в Бутово, СБВ для этих целей должен будет выглядеть предпочтительнее. Надеюсь, что прогнозируемый отток будет приличным. И в итоге ситуация будет как минимум не хуже, чем сейчас.

    Я Вас умоляю :) Создание искусственного дефицита - это классика продаж. Вы этот прием найдете в любой литературе по маркетингу.

    На паркинге в 12 корпусе 331 м/м. При том, что квартир там 796(!). И при том, что корпуса 1-11 - без парковок, но с дворами без машин.

    На самом деле в Скандинавии будет все ровно тоже самое, что и в районе Эдальго, Гарден Парка, даже местами и хуже - там не будет соседних дворов, куда можно приткнуться. И даже скорее всего хуже, чем сейчас в Москва А101. 

     

     

     

     


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Майк:

    Ох, как мне это странно, очень странно! В 7-этажном паркинге куча нераспроданных машиномест по цене в 2 раза дешевле, а уже аж почти 400 человек купили места на подземном? Вот те на! Не верю, что-то тут не так :) 

    На днях девушка из Испанских кварталов в нашей группе ВК смеялась над ГК А101, которая продает на подземном паркинге места за лимон, а она пошла купила рядом в Николином парке за 400т. Здесь в Скандинавии точно такая же ситуация с паркингами, а люди вдруг другие? Олигархи, поди? Ох, не верю...

    Подземный паркинг за 690тыс, а крытый 905 тыс на первом этаже...экономия явная ога:) скидки и там и там были разные, обозначил начальную стоимость. Самое дешевое на 7м этаже за 440 тыс, так там сомнительные плюсы парковки в сравнении с теплым крытым паркингом, куда спускаешься на лифте из квартиры! А то, что их может быть не распродадут, то это только плюс - можно арендовать тем, кто не осилил покупку, но сомневаюсь, что будут места свободные после заселения

    Изменено пользователем dadyda
    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Кирилл Бармашев:

    Я Вас умоляю :) Создание искусственного дефицита - это классика продаж. Вы этот прием найдете в любой литературе по маркетингу.

    На паркинге в 12 корпусе 331 м/м. При том, что квартир там 796(!). И при том, что корпуса 1-11 - без парковок, но с дворами без машин.

    На самом деле в Скандинавии будет все ровно тоже самое, что и в районе Эдальго, Гарден Парка, даже местами и хуже - там не будет соседних дворов, куда можно приткнуться. И даже скорее всего хуже, чем сейчас в Москва А101. 


     

     

    И много ли парковки во дворе получается, если его не закрывать и оставить место под детскую плошадку? Неужели больше, чем на подземной, куда 50% машин влезет из расчета хотя бы по одной на квартиру (это про дома с подземной парковкой, жаль, их мало) :) посмотрите на свой двор и прикиньте. В целом в районе домов а101 беда с парковкой даже если дворы открыты, не ты, так к тебе кто-нить приедет днем или стоит недвижимостью движимое имущество (припарковались и никуда не ездят), и ночью встать совсем негде. Хорошо еще пока строят больничный комплекс есть поле за домами, но скоро лавочку прикроют. Халявы не будет, нужно самому позаботится о месте для машины, но тут хоть возможность есть купить/арендовать в подземном или крытом паркинге в отличии от проектов Кроста (исключение Легенда 18, но там уж слишком дорогие парковки сразу), и планируются парковочные карманы вдоль и между домов

    Изменено пользователем dadyda
    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Майк:

    На самом деле не все так однозначно. Есть свои плюсы и минусы.

    Кто сказал, что свой каток во дворе зимой - это плохо? :)

    Что касается болота - это уж как следить за водоемом.

     

    Спасибо за оценку и сразу вопрос: что еще Вам показалось "притянутым за уши"?

    Пункт "этажность" можно разбить на две части: "этажность" и "плотность застройки" соответственно.

    Ещё хорошо бы добавить в рейтинг оценку за высоту потолков, наличие лоджий/балконов, технологию строительства (монолит/панели). За пункт "зоны отдыха" и "магазины шаговой доступности" нужно давать хотя бы по 2 балла за каждый. 

    За "окружающую среду" до +20 баллов - слишком много, я бы давал от -20 (штрафных) до +10.

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    dadyda:

    И много ли парковки во дворе получается, если его не закрывать и оставить место под детскую плошадку? Неужели больше, чем на подземной, куда 50% машин влезет из расчета хотя бы по одной на квартиру (это про дома с подземной парковкой, жаль, их мало) :) посмотрите на свой двор и прикиньте. В целом в районе домов а101 беда с парковкой даже если дворы открыты, не ты, так к тебе кто-нить приедет днем или стоит недвижимостью движимое имущество (припарковались и никуда не ездят), и ночью встать совсем негде. Хорошо еще пока строят больничный комплекс есть поле за домами, но скоро лавочку прикроют. Халявы не будет, нужно самому позаботится о месте для машины, но тут хоть возможность есть купить/арендовать в подземном или крытом паркинге в отличии от проектов Кроста (исключение Легенда 18, но там уж слишком дорогие парковки сразу), и планируются парковочные карманы вдоль и между домов

    5-20% от потребности дома.

     

    Здесь покрывается меньше 50% одного дома! Еще есть 11 корпусов под 2000 квартир, у которых парковок нет.

     

    Если сравнивать с другими проектами А101, то примерно все тоже самое: в Москве 1000+ мест на паркинге на 6000 квартир, в Квартале А101 получше - паркинг на 500+ мест на 2000 квартир, но там проблема, что рядом дома МИЦа. Качество УДС для парковки везде сопоставимы. Но за счет дворов без машин, ситуация с парковками в  Скандинавии обещает быть хуже.

     

    В принципе, если говорить глобально, то эти 5-20% погоды в итоге не делают, запарковано будет и там и там. Но в случае Скандинавии хотя бы остаются уютные (по крайней мере теоретически) дворы. Теоретически: потому что например мне очень нравятся дворы без машин Кроста, Гарден Парк - это один из самых шикарных дворов в Москве, не только новой. А вот Бунинские луга от ПИКа с их замкнутыми колодцами - мне категорически не нравятся. Что там в итоге будет в Скандинавии - пока только картинки.

     

    В принципе, чтобы сравнивать степень <вырезано цензурой>ы с парковками в разных ЖК можно даже вывести формулу:

    P*Kв+Sудс*Кисп+Pг<=N*1,3 + Nг

    Где:

    P - количество мест на пакрингах

    Kв - коэффициент спроста на паркинги, которые учитывает его стоимость. расположение.

    Pг  количество мест на гостевых парковках

     Sудс - площадь улично-дорожной сети на прилегающий территории 

    Кисп - коэффициент, которые учитыает какая часть УДС может быть использована под парковки.

    N - количество квартир в домах

    Nг - среднее количество гостевых машин (приехали гости, соседние дома и т.п.)

     

     

     

     

     


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Кирилл Бармашев:

     

    В принципе, чтобы сравнивать степень &lt;вырезано цензурой&gt;ы с парковками в разных ЖК можно даже вывести формулу:

    P*Kв+Sудс*Кисп+Pг<=N*1,3 + Nг

    Где:

    P - количество мест на пакрингах

    Kв - коэффициент спроста на паркинги, которые учитывает его стоимость. расположение.

    Pг  количество мест на гостевых парковках

     Sудс - площадь улично-дорожной сети на прилегающий территории 

    Кисп - коэффициент, которые учитыает какая часть УДС может быть использована под парковки.

    N - количество квартир в домах

    Nг - среднее количество гостевых машин (приехали гости, соседние дома и т.п.)

     

    Кирилл, а если подойти к проблеме с другой стороны.

    Если в доме с двором без машин, есть подземная парковка и ты ее купил, то для тебя нет проблем с парковкой. Проблема есть только у тех, кто ее не покупал.

    Т.е. покупая квартиру с парковкой, у тебя есть возможность обеспечить себе комфортную жизнь. При покупке квартиры без паковочного места такой возможности нет.

    Если посмотреть на статистику по проданным местам в паркингах то:

    - Подземных паркинги

    Испанские кварталы ~98% проданных машиномест

    Скандинавия ~97% 

     

    - Надземные паркинги

    Магистр ~ 99%

    Москва A101 ~ 40%

    Квартал A101 ~ 90%  это не точно

     

     

    И можно заметить надземные уже давно построены, а подземные еще строятся.

     

       

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Hopel:

    Если посмотреть на статистику по проданным местам в паркингах то:

    - Подземных паркинги

    Испанские кварталы ~98% проданных машиномест

    Скандинавия ~97% 

     

    Есть подозрение, что это дутая статистика. Выше Кирилл писал про типичный маркетинговый прием, состоящий в создании искусственного дефицита.

    Тем, кто удивляется «как же так, более дешевые места в паркинге рядом который год уже продать не могут, а тут еще построить не успели, а уже почти все продано!», менеджеры продаж, наверное, так и отвечают «ну что вы хотите, это же подземный паркинг!» :)

    Учитывая, что сейчас новостройки в-принципе продаются плохо (у народа банально нет денег), я очень сомневаюсь в таком ажиотажном спросе на машиноместа, тем более, что они и в лучшие-то времена с большим скрипом продавались.

    Вообще подземный паркинг - сомнительная роскошь, исходя еще из того, как у нас «хорошо» гидроизолируют подвалы. Достаточно вспомнить историю с затоплением кладовок в Москва-А101.

    • Лайк 1

    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Пункт 2.3. Оснащение (0..2%) Разнообразное, нестандартное, качественное оборудование. По опыту предыдущих проектов, ГК "А101" оснащает дворы качественным и разнообразным оборудованием. Это так же вызывает сомнение, сходите для интереса во дворы корпусов 12,13,14,15,16,17 Москва А101. Там самые дешевые убогие детские площадки. Да в Москва А101 первые корпуса оснащены хорошими площадками, но последние корпуса в этом обделены.

     

    • Лайк 1

    Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Хорхе:

    Пункт "этажность" можно разбить на две части: "этажность" и "плотность застройки" соответственно.

    Это имело бы смысл, будь у нас примеры высокой этажности и неплотной застройки при этом. Но увы, «свечки» корпусов практически везде понатыканы вплотную.

    Хорхе:

    За "окружающую среду" до +20 баллов - слишком много, я бы давал от -20 (штрафных) до +10.

    Вы скоро увидите в нашем рейтинге, что на самом деле экология - самая провальная категория для многих ЖК ;)

    Хорхе:

    Ещё хорошо бы добавить в рейтинг оценку за высоту потолков, наличие лоджий/балконов, технологию строительства (монолит/панели)

    Это всё очень субъективные факторы. Балконы многие давно считают анахронизмом и местом хранения хлама, технология строительства монолит/панель в современных условиях для конечного потребителя мало чем отличается. Высота потолков сегодня колеблется в очень небольших пределах.

    Хорхе:

    За пункт "зоны отдыха" и "магазины шаговой доступности" нужно давать хотя бы по 2 балла за каждый. 

     

    Эти баллы придется отнять в других критериях. Те, кто сочтет другие критерии более важными, тут же скажут «почему так мало?» :)

     

     


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты


    ×