Перейти к содержанию
Кирилл Бармашев

Проекта планировок и строительство на территории поселения Филимонковское

    Рекомендуемые сообщения

    ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ территории вблизи деревень Голенищево и Середнево поселения Филимонковское города Москвы.

     

    Территория подготовки проекта планировки расположена в поселении Филимонковское города Москвы, вблизи деревень Голенищево и Середнево. Площадь проектируемой территории составляет 224,6 га.

    0_1646e5_a9334ec_orig.jpg

     

    Спойлер

    Проектируемая территория ограничена:

    -       на севере, северо-востоке, востоке и юго-востоке - границей особо

    охраняемой зеленой территории (земельный участок №              18 согласно

    приложению к постановлению Правительства Москвы от 22 августа 2012 г. N 424-ПП «Об отнесении лесов, входивших до 1 июля 2012 г. в состав лесного фонда и включенных в границы города федерального значения Москвы, к зеленому фонду города Москвы и территорий, вошедших в зеленый фонд города Москвы, к особо охраняемой зеленой территории города Москвы» (далее - ООЗТ);

    -     на юге - автодорогой М-3 «Украина» - деревня Середнево - деревня Марьино;

    -     на юго-западе - частично границами земельных участков: деревни Середнево, садоводческого товарищества «Березки», садоводческого некоммерческого товарищества «Мечта-5»; границами территории ГОУ высшего профессионального образования "Московский университет МВД РФ";

    -     на западе и северо-западе - частично границами земельных участков: садоводческого некоммерческого товарищества «Импульс- Голенищево», садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновый бор Голенищево», садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок», деревни Бурцево; частично границами ООЗТ; фактическими границами земельного участка размещения радиолокационной станции «Утес» аэропорта Внуково.

     

    На территории расположены: незастроенные участки - земли для индивидуального жилищного строительства и рекреационных целей; садовое некоммерческое товарищество (СНТ); жилая застройка деревни Голенищево. Преобладающим типом капитальной застройки являются в основном кирпичные и деревянные 1-2-этажные жилые дома. Большая часть рассматриваемой территории не застроена.

     

    На проектируемой территории отсутствуют водные объекты, но присутствуют заболоченные места.

     

     

    Проектные предложения, предусмотренные проектом планировки территории

    Сохранение существующей застройки (индивидуальные жилые дома) - 12,19 тыс. кв.м суммарной поэтажной площади наземной части зданий.

    Объем проектируемой застройки (новое строительство) - 2263,61 тыс.кв.м суммарной поэтажной площади наземной части зданий, в том числе:

    • жилая застройка, всего - 1342,21 тыс. кв.м суммарной поэтажной площади наземной части зданий. Общая площадь наземной части жилого фонда - 917,42 тыс. кв.м.
    • суммарная поэтажная площадь наземной части объектов общественного и коммунального назначения - 921,40 тыс.кв.м. Общая площадь наземной части - 763,60 тыс.кв.м.

    Проектом планировки территории предусматривается отмена действующих линий градостроительного регулирования - красных линий улично-дорожной сети, линий регулирования застройки, береговой линии, технических зон.

    В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18 ноября 2014 г. № 666-ПП «Об утверждении проекта планировки территории линейного объекта участка улично-дорожной сети — автодороги от М-3 «Украина» (Киевское шоссе) до А-101 «Москва — Малоярославец — Рославль» (Калужское шоссе) через деревни Середнево, Марьино, Десна» в границах подготовки настоящего проекта планировки территории предусматривается установление линий градостроительного регулирования - красных линий улично-дорожной сети по территории ООЗТ. Общая площадь улично-дорожной сети на территории ООЗТ (в границах подготовки проекта планировки территории) составит 1,53 га.

     

    Размещение, реконструкция объектов капитального строительства

    (номера участков на плане «Функционально-планировочная организация территории»)

    0_1646e7_72525b7_orig

     

    Проектом планировки территории предусмотрено:

    • строительство 9-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 1;
    • строительство 9-15-16-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 2;
    • строительство 9-12-15-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 3;
    • строительство 14-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 4;
    • строительство 8-9-14-этажной жилой застройки на участке № 5; строительство 8-9-16-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 6;
    • строительство 8-9-16-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 7;
    • строительство 8-16-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 8;
    • строительство 8-14-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 9;
    • строительство 9-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 10;
    • строительство 8-9-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке №11;
    • строительство 9-этажной жилой застройки и подземных паркингов на участке № 12;
    • строительство объекта дошкольного образования на 325 мест на участке № 13;
    • строительство поликлиники на 200 взрослых и 70 детских посещений в смену на участке № 14;
    • строительство общеобразовательного объекта на 1100 мест на участке № 15;
    • строительство объекта дошкольного образования на 250 мест на участке № 16;
    • строительство объекта дошкольного образования на 325 мест на участке № 17;
    • строительство общеобразовательного объекта на 1100 мест на участке № 18;
    • строительство объекта дошкольного образования на 325 мест на участке № 19;
    • строительство общеобразовательного объекта на 825 мест на участке № 20;
    • строительство общеобразовательного объекта на 825 мест на участке № 21;
    • строительство объекта дошкольного образования на 150 мест на участке №22;
    • строительство поликлиники на 200 взрослых и 70 детских посещений в смену на участке № 23;
    • строительство объекта дошкольного образования на 250 мест на участке №24;
    • строительство многофункционального центра с наземным и подземным паркингом на участке № 25;
    • строительство многофункционального центра с подземным паркингом на участке № 26;
    • строительство многофункциональных центров с наземным и подземным паркингом на участке № 27;
    • строительство общественного здания на участке № 28;
    • строительство многофункционального центра с подземным паркингом на участке № 29;
    • строительство многофункциональных центров с подземным паркингом на участке № 30;
    • строительство многофункциональных центров с наземным и подземным паркингом на участке №31;
    • строительство многофункционального центра с подземным паркингом на участке № 32;
    • строительство многофункционального центра с наземным и подземным паркингом на участке № 33;
    • строительство многофункционального центра с наземным и подземным паркингом на участке № 34;
    • строительство многофункциональных центров с наземным и подземным паркингом на участке № 35;
    • строительство многофункциональных центров с подземным паркингом на участке № 36;
    • строительство многофункционального центра с подземным паркингом на участке № 37;
    • строительство многофункционального центра с подземным паркингом на участке № 38;
    • строительство храмового комплекса на участке № 39;
    • строительство физкультурно-оздоровительного комплекса (ФОК) на участке № 40;
    • строительство лыжной базы на участке № 41; строительство котельной на участке № 42;
    • строительство водопроводно-распределительного узла (ВРУ) на участке №43;
    • строительство локального очистного сооружения (ЛОС) на участке № 44; строительство производственной базы коммунальных служб на участке №45;
    • строительство автомобильной заправочной станции (АЗС) на участке №46;
    • строительство локального очистного сооружения (ЛОС) на участке №47;
    • строительство котельной на участке № 48;
    • строительство главной канализационной насосной станции (ГКНС) на участке № 49;
    • организация отстойно-разворотной площадки общественного транспорта с конечной станцией на участке № 83.

     

    Развитие транспортной инфраструктуры

    Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по развитию магистральной и местной улично-дорожной сети:

    • строительство магистральной улицы районного значения (М-3 «Украина» - деревня Середнево - деревня Марьино - деревня Десна) шириной 56,0 метров в красных линиях (общегородские мероприятия);
    • строительство магистральной улицы районного значения (деревня Голенищево - деревня Староселье) шириной 40 метров в красных линиях;
    • строительство проектируемых проездов местной улично-дорожной сети шириной 15 и 20 метров в красных линиях;
    • строительство проектируемых проездов местной улично-дорожной сети шириной 25,75 метров в красных линиях;
    • формирование на проектируемой территории велодорожной сети общей длиной 9,49 км;
    • размещение 5 новых светофорных объектов и 4 вызывных светофорных объектов;
    • размещение отстойно-разворотной площадки общественного транспорта с конечной станцией.

     

    Развитие сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

    Водоснабжение

    На 1-м этапе подача воды будет осуществляться по трубопроводу d=700-400 мм, прокладываемому от напорных сетей поселка Внуково. На следующих этапах строительства предусматривается строительство трубопровода d=700 мм по Киевскому шоссе до присоединения к 5 и 6 водоводам Западной станции водоподготовки. Обеспечение хозяйственно­питьевого водоснабжения, внутреннего и наружного пожаротушения проектируемой застройки будет осуществляться от проектируемого водопроводно-распределительного узла (ВРУ). Для обеспечения водой проектируемой застройки необходимо проложить около 34,8 км труб водопроводных сетей.

     

    Канализация

    Хозяйственно-бытовые стоки по внутриплощадочным канализационным сетям d=200-600 мм поступают на новую канализационную насосную станцию (КНС), размещаемую в границах разработки проекта планировки, откуда стоки по напорным трубопроводам передаются на проектируемые локальные канализационные очистные сооружения (КОС), размещаемые в районе деревни Староселье. Для обеспечения отвода канализационных стоков потребуется прокладка около 10,2 км канализационных сетей и около 2,0 км напорных сетей канализации 2d=500 мм.

     

    Дождевая канализация

    Отвод поверхностного стока с застраиваемой территории намечено осуществлять с помощью проектируемой закрытой водосточной сети d=400- 500-600-800-1000-1600 мм с направлением стоков к очистным сооружениям, расположенным в пониженных местах. Всего предусмотрено две площадки с локальными очистными сооружениями дождевых стоков (ЛОС). После очистных сооружений сток отводится по проектируемым трубопроводам в русло реки Незнайки. Для обеспечения отвода вод дождевой канализации потребуется прокладка водосточных сетей длиной около 16,9 км.

     

    Теплоснабжение

    Для теплоснабжения проектируемой застройки на рассматриваемой территории предлагается строительство двух источников тепла - газовых котельных тепловой мощностью по 145 Гкал/час каждая.

     

    Газоснабжение

    В соответствии с разделом «Теплоснабжение» предлагается строительство на проектируемой территории двух котельных тепловой мощностью по 145,0 Гкал/час каждая. В качестве основного топлива принимается природный газ, резервное - дизельное топливо. Для газоснабжения котельных потребуется прокладка газопроводов d=300-400 мм протяженностью около 2,7 км с присоединением к существующему газопроводу высокого давления, проложенному в южной части проектируемой территории.

     

    Электроснабжение

    Электроснабжение проектируемой застройки предлагается осуществлять на напряжении 20 кВ от проектируемой подстанции «Середнево». На первом этапе строительства до завершения строительства новой подстанции «Середнево» предусматривается присоединение питающих кабельных линий 10 кВ к РУ-10кВ ГТЭС «Внуково».

     

    Телефонизация

    Телефонизация территории с потребностью около 31260 номеров телефонов возможна по волоконно-оптической сети Московского филиала ОАО «Ростелеком» (возможно ОАО МГТС) с установкой двадцати пяти оптических распределительных шкафов (абонентских узлов) в нежилые объекты. Потребуется прокладка волоконно-оптической линии длиной около 3,5 км.

     

    Радиофикация

    Подключение объектов указанной застройки с потребностью около 23560 основных радиоточек предполагается осуществить к сети проводного вещания Московского филиала ОАО «Ростелеком».

     

    Развитие социальной инфраструктуры

    Для обеспечения жителей учреждениями социальной инфраструктуры предусматривается размещение:

    • 6 объектов дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 1625 мест;
    • 4 объектов общеобразовательных организаций общей ёмкостью 3850 мест;
    • объектов коммунально-бытового обслуживания на первых этажах жилых домов и в многофункциональных общественных центрах;
    • двух поликлиник общей ёмкостью на 400 взрослых и 140 детских посещений в смену;
    • физкультурно-оздоровительного комплекса;
    • лыжной базы, открытых спортивных площадок;
    • дополнительных общественных объектов районного значения (храм на 300 посетителей с домом причта); объектов жилищно-коммунального назначения (АЗС и производственной базы коммунальных служб).
    •  

    Развитие озелененных территорий общего пользования

    Проектом планировки территории предусматривается освоение участков зеленых насаждений общей площадью 54,61 га, частично расположенных на оформленных в частную собственность землях и дальнейшее использование этой территории как: 9,69 га (18%) - территории улично-дорожной сети, скоростного транспорта и проездов внутреннего пользования; 1,77 га (3%) - участки объектов социальной инфраструктуры; 2,01 га (4%) - участки объектов инженерной инфраструктуры; 3,19 га (6%) - участки прочих объектов капитального строительства; 37,95 га (69%) - озелененные территории, в том числе организация объекта рекреационного назначения - парк площадью 29,25 га.

     

    Мероприятия по благоустройству и озеленению природных и озелененных территорий

    Проектом планировки территории на последующих стадиях проектирования предусматриваются мероприятия по благоустройству озелененных территорий:

    • благоустройство и озеленение на участках озелененных территорий площадью - 48,54 га;
    • благоустройство и озеленение на участках жилого комплекса, озелененных территориях микрорайона, общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и нежилых объектах площадью - 83,96 га;
    • реконструкция зеленых насаждений, в том числе посадка древесно­кустарниковой растительности и создание посевного газона;
    • проведение комплекса мероприятий по восстановлению и улучшению почвенного покрова.
    • В рамках благоустройства, транспортного развития и более эффективного использования территории предлагается отмена границы береговой линии заболоченной территории сезонного наполнения (площадью 0,46 га) вблизи деревни Голенищево (разбивочный чертеж акт линий градостроительного регулирования береговой линии - не утвержден).

     

    Мероприятия по охране окружающей среды

    Проектом планировки территории на последующих стадиях проектирования предусматриваются мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды:

    • проведение мероприятий по защите геологической среды на предотвращение возникновения карстово-суффозионных процессов;
    • организация приточно-вытяжной вентиляции в помещениях гаражей- стоянок для снижения влияния выбросов загрязняющих веществ в атмосфере;
    • установка окон с повышенным уровнем звукоизоляции (до 26 дБА в режиме проветривания) на фасадах жилых зданий, выходящих в сторону проектируемой дороги регионального назначения, на въезд-выезд открытых автостоянок и гаражей;
    • установка шумозащитных экранов-стенок вдоль проектируемых территорий природных и озелененных территорий (участки № 65 и 66 на плане «Функционально-планировочная организация территории») и существующих территорий СНТ «Высокое», коттеджного поселка «Ближнее Покровское», СНТ «Мечта-5», СНТ «Импульс-Голенищево», СНТ «Сосновый бор-Голенищево», СНТ «Родничок», СНТ «Бурцево»;
    • разработка проектов сокращения размеров санитарно-защитной зоны котельной, производственной базы коммунальных служб, АЗС и МФЦ (многофункциональных центров).

     

    Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны

    Проект планировки территории предусматривает размещение гаражей- стоянок двойного назначения.

    Размещение защитных сооружений гражданской обороны ВУ-A-IV (номера участков на плане «Функционально-планировочная организация территории): два объекта на участке № 27 (2700 и 5400 мест), на участке №31 (3000 мест), на участке № 32 (3000 мест), на участке № 36 (3300 мест).

     

    Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

    На проектируемой территории не планируется строительство новых взрывопожароопасных объектов. На ближайшей сопредельной территории взрывопожароопасные объекты также отсутствуют. Аварийно химически опасные вещества (АХОВ) не представляют опасности для рассматриваемой территории. На рассматриваемой и ближайшей сопредельной территории радиационно-опасные объекты (РОО), биологически-опасные объекты (БОО) отсутствуют.

     

    Целиком с проектом планировки можно ознакомится по ссылке.

     

     

    Статус проекта планировки: утвержден. Постановление Правительства Москвы № 522-ПП от 17.08.2015 «Об утверждении проекта планировки территории вблизи деревень Голенищево и Середнево поселения Филимонковское города Москвы»


    Муниципальный депутат поселения Сосенское в городе Москве

    Для связи: barmashev@gmail.com

    Блог: http://www.barmashev.ru

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты


    ×