Перейти к содержанию

    Рекомендуемые сообщения

    Уважаемые участники и читатели форума, соседи по Коммунарке и Новой Москве!

    Для удобства общения и оперативного получения ответов на интересующие Вас юридические вопросы, я открываю новую рубрику - "ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОН-ЛАЙН".

    Здесь Вы можете задавать интересующие Вас вопросы в любых областях права.

    Конечно же, я не являюсь экспертом абсолютно во всех отраслях юриспруденции, но у меня имеется большой опыт в решении различных вопросов в сфере семейного, жилищного, трудового, медицинского права, а также в области защиты прав потребителей. Я занимаюсь также экономическими спорами, связанными с ведением предпринимательской деятельности. Осуществляю защиту по уголовным и администратиным делам.

    Живу и работаю рядом с Вами, в поселке Коммунарка.

    Итак, пишите, звоните, буду рад ответить на Ваши вопросы, поделиться опытом.

    Консультация в режиме он-лайн, а также по телефону - бесплатна.

    Буду рад помочь Вам!

    jiVL02Xq4Dw.jpg


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте.

    Ответ на Ваш вопрос полностью содержится в тексте статьи 157 Жилищного кодекса РФ, практически и добавлять ничего не нужно:

    Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

    При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

    1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

    2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

    (часть 6 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.

     

    То есть, Вам нужно написать в УК заявление о том, что безосновательно начислены суммы платежей, с просьбой о возврате "лишних" платежей и выплате Вам штрафа в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

    А дальше - дело УК доказать свою добросовестность. Если не докажут, уплатят штраф.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес:

    Здравствуйте.

    Ответ на Ваш вопрос полностью содержится в тексте статьи 157 Жилищного кодекса РФ, практически и добавлять ничего не нужно:

    Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

    При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

    1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

    2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.

    (часть 6 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.

     

    То есть, Вам нужно написать в УК заявление о том, что безосновательно начислены суммы платежей, с просьбой о возврате "лишних" платежей и выплате Вам штрафа в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

    А дальше - дело УК доказать свою добросовестность. Если не докажут, уплатят штраф.

    А Вас не смущает, что в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами?

    Соответственно, плата за содержание и ремонт общего имущества не является коммунальной услугой и 157 статья не имеет к ней никакого отношения.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Вот текст Вашего вопроса:

     

    Здравствуйте!

    Такая ситуация: подавал в мировой суд на управляющую компанию, суд присудил взыскать в мою пользу некоторую сумму, получил исполнительный лист и через сбербанк взыскали с УК деньги.

    С ближайшей квитанцией УК выставила эту сумму мне как задолженность.

     

    Что делать, куда жаловаться?

     

    И что меня должно было смутить? Вы не написали, какую именно задолженность Вами прописали в квитанции. Соответственно я предположил, что это задолженность за коммунальные услуги. Ставьте вопрос точнее, я дам более точный ответ. А лучше прикрепите фото квитанции.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Согласитесь, основной вид начисления УК - это плата за содержание и ремонт общего имущества, в оплате коммунальных ресурсов они являются посредником (агентом). В частности, в моем случае речь идет про плату за домофон, которую с апреля прошлого года УК начала начислять дополнительно. Суд обязал УК вернуть плату за 10 месяцев, Сбербанк принудительно эти деньги с их счета списал и перечислил мне, а в квитанции за август в строке задолженность на 31.08.2018 указали взысканную сумму и приплюсовали к плате за август.

    Подскажите кому жаловаться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    lynx:

    Согласитесь, основной вид начисления УК - это плата за содержание и ремонт общего имущества, в оплате коммунальных ресурсов они являются посредником (агентом). В частности, в моем случае речь идет про плату за домофон, которую с апреля прошлого года УК начала начислять дополнительно. Суд обязал УК вернуть плату за 10 месяцев, Сбербанк принудительно эти деньги с их счета списал и перечислил мне, а в квитанции за август в строке задолженность на 31.08.2018 указали взысканную сумму и приплюсовали к плате за август.

    Подскажите кому жаловаться.

    Вначале я бы обратился (и устно и письменно) в адрес ук с просьбой разъяснить основание для начисления задолженности, предоставить расчет. Напишите о решении суда, не будет лишним, возможно причина в том, что юристы и бухгалтерия просто не контактируют друг с другом, так тоже бывает. Возможно все решится на этом этапе. Если нет - пишите в Жилинспекцию, администрацию поселения, департамент ЖКХ, прокуратуру.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Адвокат Дмитрий Крейнес:

    Вначале я бы обратился (и устно и письменно) в адрес ук с просьбой разъяснить основание для начисления задолженности, предоставить расчет. Напишите о решении суда, не будет лишним, возможно причина в том, что юристы и бухгалтерия просто не контактируют друг с другом, так тоже бывает. Возможно все решится на этом этапе. Если нет - пишите в Жилинспекцию, администрацию поселения, департамент ЖКХ, прокуратуру.

    Спасибо. Исполнительный лист и решение суда я сначала носил в УК. Они ответили, что считают решение суда не вступившим в силу и будут обжаловать его. 

    Еще один вопрос - по решению суда с УК должны были взыскать госпошлину 400 рублей, куда можно обратиться, чтобы узнать взыскана ли с ответчика госпошлина? А то сложилось такое впечатление, что судья вынес решение, а исполнять его никто не собирается.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Судебным приставам должен суд направить исполнительный лист. Можете посмотреть по базе должников на сайте ФССП


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Огромное спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Удачи Вам! Думаю, Ваш вопрос быстро разрешится, если что то вдруг пойдет не так, обращайтесь, спрашивайте, постараюсь помочь.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Добрый день,

     

    Подскажите, пожалуйста, при каких недочетах при приемке квартиры у застройщика есть основания не подписывать АПП?

    Например неработающие на момент приемки лифты могут стать таким основанием?

    Отсутствие рукавов в пожарных гидрантах (все таки нарушение пожарной безопасности)?

    Неработающая вентиляция?

     

    Если да, как грамотно указать причины в дефектном акте?

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Nonstopper:

    Добрый день,

     

    Подскажите, пожалуйста, при каких недочетах при приемке квартиры у застройщика есть основания не подписывать АПП?

    Например неработающие на момент приемки лифты могут стать таким основанием?

    Отсутствие рукавов в пожарных гидрантах (все таки нарушение пожарной безопасности)?

    Неработающая вентиляция?

     

    Если да, как грамотно указать причины в дефектном акте?

     

    Доброго дня. Из текста ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ следует, что объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства. В соответствии с п. 5 ст.8 указанного Федерального закона, основанием для отказа подписания передаточного акта является несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона. То есть, право не подписывать передаточный акт есть только в случае существенных нарушений, имеющихся в самой квартире. Не логично звучит, но к сожалению это так и имеющаяся судебная практика это подтверждает.

    Если в квартире есть недостатки, то они должны быть существенными, т.е. делающими невозможным ремонт, эксплуатацию квартиры. Например - разбитый стеклопакет, отсутствие гидроизоляции, сквозные отверстия в стенах и тд. Иначе в последствии суд может сделать вывод о том, что Вы уклонялись от приемки квартиры. Если существенные недостатки имеются, их лучше зафиксировать - составить заключение в специализированной компании, на рынке таких сейчас много. перед осмотром квартиры следует пригласить застройщика для участия.  


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Ну вот разве неработающие лифты не делают эксплуатацию объекта долевого строительства невозможной?

    В данном случае объект долевого строительства это только сама квартира? Даже, если она будет единственной нетронутой в полностью разрушенном доме? Утрирую конечно, но как то странно, что квартира учитывается как отдельная сущность без привязки к состоянию дома и МОПов.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Nonstopper:

    Ну вот разве неработающие лифты не делают эксплуатацию объекта долевого строительства невозможной?

    В данном случае объект долевого строительства это только сама квартира? Даже, если она будет единственной нетронутой в полностью разрушенном доме? Утрирую конечно, но как то странно, что квартира учитывается как отдельная сущность без привязки к состоянию дома и МОПов.

    Согласен полностью с Вашей логикой. Но, к сожалению, закон и правоприменительная практика не на нашей стороне. Более того, сам ФЗ-214 изменили, раньше объект долевого строительства трактовали как квартиру плюс долю в общем имуществе.. К тому же, сложно зафиксировать, что лифт не работает. Как и вентиляция. Вы претензию напишите, а они в ответ какой-нибудь журнал проверок где будет указано, что в это время все работало. Это не разбитое окно. Кстати и его тоже могут поменять задним числом и сказать в суде, что ничего не было. Поэтому и рекомендую (если есть недостатки в самой квартире) - приглашать специалиста именно в целях фиксации дефектов.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Специалист при этом должен быть как то сертифицирован? Чем отличается процесс фиксации дефектов специалистом и собственником? Что помешает им задним числом поменять это окно после приемки специалистом?

    Изменено пользователем Nonstopper

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Nonstopper:

    Специалист при этом должен быть как то сертифицирован? Чем отличается процесс фиксации дефектов специалистом и собственником? Что помешает им задним числом поменять это окно после приемки специалистом?

    Нет, сертификация при таком осмотре не обязательно, поскольку это не экспертиза, а заключение специалиста. Т.е. просто достаточно наличие профильного юридического лица - строительной (ну или экспертной) компании. Процесс фиксации специалистом предпочтительнее просто потому что это специалист и он может сделать правильный вывод - во первых. Во вторых - надлежащая форма - грамотно составленный акт со ссылками на нарушенные СНиПы и иные нормы. Застройщик может поменять окно сразу после направления претензии с копией заключения специалиста. Но по закону он обязан Вас уведомить об устранении недостатков. Т.е. если такого уведомления не было - ответственность за то, что Вы не приняли квартиру - на застройщике и Вас нельзя признать уклоняющимся от подписания передаточного акта. Если же Вы опишите дефекты сами, то в суде застройщик может сказать, что мол мы посмотрели, ничего там не было нарушено, поскольку товарищ не специалист, он просто ошибся.. Конечно и в этом случае у застройщика есть обязанность ответить на претензию, но, в случае заключения специалиста у Вас будет больше аргументов при доказывании недобросовестности застройщика.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Дмитрий, спасибо за комментарии!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Nonstopper:

    Дмитрий, спасибо за комментарии!

    Пожалуйста!


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. [email protected]

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    ×
    Риэлтор Владимир Буйлов