Перейти к содержанию
Авторизация  
Sergey795

Обсуждение ДДУ Магистра

    Рекомендуемые сообщения

    Типовой образец договора:

    ddu.txt

    ================================================================================

    Показывал копию ДДУ знакомому юристу, сказал никаких отрицательных моментов не видит,

    стандартный договор для 214-ФЗ.

    Теперь будем надеяться и ждать, что все построится, подключится и заселится. :-)

    Рассказываю, как смотрел и заключал ДДУ.

    1. Просмотр строительства.

    Доехал до м. Теплый Стан и дальше решил ехать на маршрутке, скажу сразу же, что можно было ехать спокойно и на муниципальном.

    Пока я ехал на марштрутке, муниципальный нас обогнал. :-)

    Туда доехали за 12 минут. Причем, маршрутка повернула возле офиса "Газпром Транс" и долго петляла по самой Коммунарке. Остановка Д/С.

    А от остановки там два шага. Подошел к стройке, хотел пообщаться с прорабом или бригадиром, но охранник на стройку не пустил и отловить никого не удалось, пришлось общаться с охранником, я так понял, все "наши" с ним и общались. :-D.

    Ну, он повторил уже не раз звучавшие здесь слова, что ДСК-1 выходит только когда все проплатят, поклялся бабушкой, что все будет построено,

    сказал загадочную фразу о том, что 1-ый и 3-ий корпус уже точно ясно кто будет строить, а про 2-ой еще не назначено. Вот эту фразу я немного не понял. Расшифровал для себе так, ДСК-1 большое, 1-ый и 3-ий корпус уже назначено конкретное подразделение ДСК-1 строить, а 2-ой нет.

    Но поскольку я собирался покупать 3-ий корпус, меня это устроило. Обратил внимание, что 1-ый этаж полуподвальный (под химчистки, салоны красоты и т.д.), второй этаж получается очень низкий.

    Увидел молодого человека бодро тянущего два ведра, вполне прилично одетый. Спросил охранника, Краску ворует?

    Охранник обиделся, :-), сказал, что делают гидроизоляцию подвала и изолирующую смесь везут в лабораторию на пробу, меня это порадовало.

    Еще немного посмотрел, как бойко идет работа и на 3-ем корпусе в том числе и поехал обратно на метро.

    Точнее сел в рейсовый автобус и поехал до Теплого Стана. Обратно автобус петлять не стал, а напрямую выехал на Калужку.

    Движение в обратную сторону было плотное, но автобус ни секунды не стоял, тихо, но упорно ехал к метро.

    Обратная дорога заняла минут 17, вполне прилично для Москвы.

    Вообще, мне показалось, что от Д/С, до Калужки можно пешком дойти за 5 минут, если кто-нибудь будет там и будет время, проверьте.

    У меня просто времени на эксперименты не было. И обратно, мне кажется если доехать до остановки "МКАД", то потом пешком до метро можно легко дойти, а не ждать светофоров. Тоже просьба к потенциальным соседям, кто будет располагать временем и здоровьем, попробуйте

    такой вариант, доехать до "МКАД", а потом пешком до метро, сколько времени займет?

    Часть вторая.

    Я сразу же и поехал в "Экспо-Риэлт". Совершил ошибку, почему то был уверен, что меня там ждут не дождутся и не позвонил.

    Приехал, как раз менеджеров, которые занимаются "Магистром" не было, была девушка Юля, они старалась, как могла, но прав заключать договор

    у нее не было. Поэтому пришлось выбрать квартиру (кстати, квартир в наличии оказалось намного меньше, чем на сайте, ленятся они часто обновлять, обновляют пачкой) , оставить ей копии документов и договориться, что появятся менеджеры и они позвонят, когда завтра я смогу подойти.

    И действительно, через пару часов позвонила менеджер Екатерина и мы договорились на утро следующего дня, что они будут ждать меня с уже готовым ДДУ.

    Так и получилось, приехал на следующее утро, встретился с менеджерами, они уже принесли готовый ДДУ. Обязательно его внимательно прочитайте, в моем, например, по ошибке, было сказано, что я должен до 4-го июля внести 40%, а мой ДДУ еще до 4-го июля не успевал пройти Гос регистрацию, исправили.

    Потом надо идти к нотариусу и в Сбербанк 100 руб. Ближайший нотариус находится по Оршанского 9, с торца, в этом же доме и Сбербанк.

    Короче, кроме паспорта нужно еще свидетельство о браке и сам супруг/супруга, вот и идете к нотариусу все там делаете, что скажут.

    Возвращаетесь в "Экспо-Риэлт", и отдаете им эти все бумажки, юристу уже. Ваш ДДУ идет на госрегистрацию, а Вы идете домой и ждете,

    когда Вам позвонят и скажут подходить забирать зарегистрированный ДДУ и вот в этот момент можно платить деньги, если Вы в рассрочку.

    По быстрому все рассказал. Кому что интересно, спрашивайте.

    А, да.

    Обещали построить во 2-ом квартале 2012, сдать в 4-ом квартале, тогда же подписывается акт Приемки-Передачи.

    Акт подписали, можно начинать делать ремонт.

    В собственность будут оформлять уже в начале 2013 году, можно заключить договор на эту услугу у них. Стоить будет порядка 50 тыс.

    Прописку можно будет получить после получения ПС, т.е. на раньше первой половины 2013 года. Ну, это я так понял.

    Если будут утонения, пишите.

    Изменено пользователем Sergey795

    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Гость dummy

    насчет договора - тоже смотрел знакомый юрист, просто объяснил риски, потому как мне по ипотеке нельзя было менять ни слова (Сбер просто сравнивал мой договор с утвержденной у них ранее формой). основные моменты - что очень мутно прописаны пункты про пени при переносе сдачи и про уведомления голубиной почтой, хотя в офисе меня заверили, что под "любым" способом уведомления имеется в виду заказное письмо по месту прописки...

    так, конечно, без криминала, но все же по срокам сдачи они максимально себя обезопасили...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Авторизация  

    ×