Перейти к содержанию
Авторизация  
Sergey795

Обсуждение ДДУ Магистра

    Рекомендуемые сообщения

    Типовой образец договора:

    ddu.txt

    ================================================================================

    Показывал копию ДДУ знакомому юристу, сказал никаких отрицательных моментов не видит,

    стандартный договор для 214-ФЗ.

    Теперь будем надеяться и ждать, что все построится, подключится и заселится. :-)

    Рассказываю, как смотрел и заключал ДДУ.

    1. Просмотр строительства.

    Доехал до м. Теплый Стан и дальше решил ехать на маршрутке, скажу сразу же, что можно было ехать спокойно и на муниципальном.

    Пока я ехал на марштрутке, муниципальный нас обогнал. :-)

    Туда доехали за 12 минут. Причем, маршрутка повернула возле офиса "Газпром Транс" и долго петляла по самой Коммунарке. Остановка Д/С.

    А от остановки там два шага. Подошел к стройке, хотел пообщаться с прорабом или бригадиром, но охранник на стройку не пустил и отловить никого не удалось, пришлось общаться с охранником, я так понял, все "наши" с ним и общались. :-D.

    Ну, он повторил уже не раз звучавшие здесь слова, что ДСК-1 выходит только когда все проплатят, поклялся бабушкой, что все будет построено,

    сказал загадочную фразу о том, что 1-ый и 3-ий корпус уже точно ясно кто будет строить, а про 2-ой еще не назначено. Вот эту фразу я немного не понял. Расшифровал для себе так, ДСК-1 большое, 1-ый и 3-ий корпус уже назначено конкретное подразделение ДСК-1 строить, а 2-ой нет.

    Но поскольку я собирался покупать 3-ий корпус, меня это устроило. Обратил внимание, что 1-ый этаж полуподвальный (под химчистки, салоны красоты и т.д.), второй этаж получается очень низкий.

    Увидел молодого человека бодро тянущего два ведра, вполне прилично одетый. Спросил охранника, Краску ворует?

    Охранник обиделся, :-), сказал, что делают гидроизоляцию подвала и изолирующую смесь везут в лабораторию на пробу, меня это порадовало.

    Еще немного посмотрел, как бойко идет работа и на 3-ем корпусе в том числе и поехал обратно на метро.

    Точнее сел в рейсовый автобус и поехал до Теплого Стана. Обратно автобус петлять не стал, а напрямую выехал на Калужку.

    Движение в обратную сторону было плотное, но автобус ни секунды не стоял, тихо, но упорно ехал к метро.

    Обратная дорога заняла минут 17, вполне прилично для Москвы.

    Вообще, мне показалось, что от Д/С, до Калужки можно пешком дойти за 5 минут, если кто-нибудь будет там и будет время, проверьте.

    У меня просто времени на эксперименты не было. И обратно, мне кажется если доехать до остановки "МКАД", то потом пешком до метро можно легко дойти, а не ждать светофоров. Тоже просьба к потенциальным соседям, кто будет располагать временем и здоровьем, попробуйте

    такой вариант, доехать до "МКАД", а потом пешком до метро, сколько времени займет?

    Часть вторая.

    Я сразу же и поехал в "Экспо-Риэлт". Совершил ошибку, почему то был уверен, что меня там ждут не дождутся и не позвонил.

    Приехал, как раз менеджеров, которые занимаются "Магистром" не было, была девушка Юля, они старалась, как могла, но прав заключать договор

    у нее не было. Поэтому пришлось выбрать квартиру (кстати, квартир в наличии оказалось намного меньше, чем на сайте, ленятся они часто обновлять, обновляют пачкой) , оставить ей копии документов и договориться, что появятся менеджеры и они позвонят, когда завтра я смогу подойти.

    И действительно, через пару часов позвонила менеджер Екатерина и мы договорились на утро следующего дня, что они будут ждать меня с уже готовым ДДУ.

    Так и получилось, приехал на следующее утро, встретился с менеджерами, они уже принесли готовый ДДУ. Обязательно его внимательно прочитайте, в моем, например, по ошибке, было сказано, что я должен до 4-го июля внести 40%, а мой ДДУ еще до 4-го июля не успевал пройти Гос регистрацию, исправили.

    Потом надо идти к нотариусу и в Сбербанк 100 руб. Ближайший нотариус находится по Оршанского 9, с торца, в этом же доме и Сбербанк.

    Короче, кроме паспорта нужно еще свидетельство о браке и сам супруг/супруга, вот и идете к нотариусу все там делаете, что скажут.

    Возвращаетесь в "Экспо-Риэлт", и отдаете им эти все бумажки, юристу уже. Ваш ДДУ идет на госрегистрацию, а Вы идете домой и ждете,

    когда Вам позвонят и скажут подходить забирать зарегистрированный ДДУ и вот в этот момент можно платить деньги, если Вы в рассрочку.

    По быстрому все рассказал. Кому что интересно, спрашивайте.

    А, да.

    Обещали построить во 2-ом квартале 2012, сдать в 4-ом квартале, тогда же подписывается акт Приемки-Передачи.

    Акт подписали, можно начинать делать ремонт.

    В собственность будут оформлять уже в начале 2013 году, можно заключить договор на эту услугу у них. Стоить будет порядка 50 тыс.

    Прописку можно будет получить после получения ПС, т.е. на раньше первой половины 2013 года. Ну, это я так понял.

    Если будут утонения, пишите.

    Изменено пользователем Sergey795

    У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Гость dummy

    насчет договора - тоже смотрел знакомый юрист, просто объяснил риски, потому как мне по ипотеке нельзя было менять ни слова (Сбер просто сравнивал мой договор с утвержденной у них ранее формой). основные моменты - что очень мутно прописаны пункты про пени при переносе сдачи и про уведомления голубиной почтой, хотя в офисе меня заверили, что под "любым" способом уведомления имеется в виду заказное письмо по месту прописки...

    так, конечно, без криминала, но все же по срокам сдачи они максимально себя обезопасили...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать учетную запись

    Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

    Регистрация нового пользователя

    Войти

    Уже есть аккаунт? Войти в систему.

    Войти

    Авторизация  

    ×