Перейти к содержанию
Авторизация  
Sergey795

Обсуждение ДДУ Магистра

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

Sergey795

Типовой образец договора:

ddu.txt

================================================================================

Показывал копию ДДУ знакомому юристу, сказал никаких отрицательных моментов не видит,

стандартный договор для 214-ФЗ.

Теперь будем надеяться и ждать, что все построится, подключится и заселится. :-)

Рассказываю, как смотрел и заключал ДДУ.

1. Просмотр строительства.

Доехал до м. Теплый Стан и дальше решил ехать на маршрутке, скажу сразу же, что можно было ехать спокойно и на муниципальном.

Пока я ехал на марштрутке, муниципальный нас обогнал. :-)

Туда доехали за 12 минут. Причем, маршрутка повернула возле офиса "Газпром Транс" и долго петляла по самой Коммунарке. Остановка Д/С.

А от остановки там два шага. Подошел к стройке, хотел пообщаться с прорабом или бригадиром, но охранник на стройку не пустил и отловить никого не удалось, пришлось общаться с охранником, я так понял, все "наши" с ним и общались. :-D.

Ну, он повторил уже не раз звучавшие здесь слова, что ДСК-1 выходит только когда все проплатят, поклялся бабушкой, что все будет построено,

сказал загадочную фразу о том, что 1-ый и 3-ий корпус уже точно ясно кто будет строить, а про 2-ой еще не назначено. Вот эту фразу я немного не понял. Расшифровал для себе так, ДСК-1 большое, 1-ый и 3-ий корпус уже назначено конкретное подразделение ДСК-1 строить, а 2-ой нет.

Но поскольку я собирался покупать 3-ий корпус, меня это устроило. Обратил внимание, что 1-ый этаж полуподвальный (под химчистки, салоны красоты и т.д.), второй этаж получается очень низкий.

Увидел молодого человека бодро тянущего два ведра, вполне прилично одетый. Спросил охранника, Краску ворует?

Охранник обиделся, :-), сказал, что делают гидроизоляцию подвала и изолирующую смесь везут в лабораторию на пробу, меня это порадовало.

Еще немного посмотрел, как бойко идет работа и на 3-ем корпусе в том числе и поехал обратно на метро.

Точнее сел в рейсовый автобус и поехал до Теплого Стана. Обратно автобус петлять не стал, а напрямую выехал на Калужку.

Движение в обратную сторону было плотное, но автобус ни секунды не стоял, тихо, но упорно ехал к метро.

Обратная дорога заняла минут 17, вполне прилично для Москвы.

Вообще, мне показалось, что от Д/С, до Калужки можно пешком дойти за 5 минут, если кто-нибудь будет там и будет время, проверьте.

У меня просто времени на эксперименты не было. И обратно, мне кажется если доехать до остановки "МКАД", то потом пешком до метро можно легко дойти, а не ждать светофоров. Тоже просьба к потенциальным соседям, кто будет располагать временем и здоровьем, попробуйте

такой вариант, доехать до "МКАД", а потом пешком до метро, сколько времени займет?

Часть вторая.

Я сразу же и поехал в "Экспо-Риэлт". Совершил ошибку, почему то был уверен, что меня там ждут не дождутся и не позвонил.

Приехал, как раз менеджеров, которые занимаются "Магистром" не было, была девушка Юля, они старалась, как могла, но прав заключать договор

у нее не было. Поэтому пришлось выбрать квартиру (кстати, квартир в наличии оказалось намного меньше, чем на сайте, ленятся они часто обновлять, обновляют пачкой) , оставить ей копии документов и договориться, что появятся менеджеры и они позвонят, когда завтра я смогу подойти.

И действительно, через пару часов позвонила менеджер Екатерина и мы договорились на утро следующего дня, что они будут ждать меня с уже готовым ДДУ.

Так и получилось, приехал на следующее утро, встретился с менеджерами, они уже принесли готовый ДДУ. Обязательно его внимательно прочитайте, в моем, например, по ошибке, было сказано, что я должен до 4-го июля внести 40%, а мой ДДУ еще до 4-го июля не успевал пройти Гос регистрацию, исправили.

Потом надо идти к нотариусу и в Сбербанк 100 руб. Ближайший нотариус находится по Оршанского 9, с торца, в этом же доме и Сбербанк.

Короче, кроме паспорта нужно еще свидетельство о браке и сам супруг/супруга, вот и идете к нотариусу все там делаете, что скажут.

Возвращаетесь в "Экспо-Риэлт", и отдаете им эти все бумажки, юристу уже. Ваш ДДУ идет на госрегистрацию, а Вы идете домой и ждете,

когда Вам позвонят и скажут подходить забирать зарегистрированный ДДУ и вот в этот момент можно платить деньги, если Вы в рассрочку.

По быстрому все рассказал. Кому что интересно, спрашивайте.

А, да.

Обещали построить во 2-ом квартале 2012, сдать в 4-ом квартале, тогда же подписывается акт Приемки-Передачи.

Акт подписали, можно начинать делать ремонт.

В собственность будут оформлять уже в начале 2013 году, можно заключить договор на эту услугу у них. Стоить будет порядка 50 тыс.

Прописку можно будет получить после получения ПС, т.е. на раньше первой половины 2013 года. Ну, это я так понял.

Если будут утонения, пишите.

Изменено пользователем Sergey795

У каждого человека свои c7d037893889.gif в голове. Будьте терпимее.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
dummy

насчет договора - тоже смотрел знакомый юрист, просто объяснил риски, потому как мне по ипотеке нельзя было менять ни слова (Сбер просто сравнивал мой договор с утвержденной у них ранее формой). основные моменты - что очень мутно прописаны пункты про пени при переносе сдачи и про уведомления голубиной почтой, хотя в офисе меня заверили, что под "любым" способом уведомления имеется в виду заказное письмо по месту прописки...

так, конечно, без криминала, но все же по срокам сдачи они максимально себя обезопасили...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Авторизация  

×