Перейти к содержанию
Владимир Буйлов

Ищем квартиру. Покупаем быстро!

    Рекомендуемые сообщения

    Друзья!!!  

     

    Готовы быстро купить небольшую 1-ку, 

    Можно по переуступке права требования

    Наши клиенты ищут квартиру в пределах 3.5-3.7 без отделки

    Может как раз кто-то хочет переуступить? (ключи нужны в этом году)

    Я так понимаю, что небольшие метражи есть в домах КРОСТа (26-36 м2)

     

    У нас одобренная ипотека ВТБ24

    Этаж от 2 до...

     

    Готовы к покупке 

     8 (925) 001 11 11 Владимир Буйлов


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Сегодня только видела на циане в гарден-парке однушку 35 м за 3200 - еще поразилась. Правда не знаю существует ли она на самом деле. А, и да, она с отделкой была. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Есть Легенд,а 27 метров, 18 этаж, в сторону солнца окна.

    Я правда доки давно в крост отдал на оформление собственности, но вроде можно отозвать их оттуда.

     

    Завтра  можно посмотреть

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kart:

    Сегодня только видела на циане в гарден-парке однушку 35 м за 3200 - еще поразилась. Правда не знаю существует ли она на самом деле. А, и да, она с отделкой была. 

     

    Возможно и существует, 

    Но скорее всего - это просто замануха или документы "кривые" и ситуация очень непростая...


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kart:

    Сегодня только видела на циане в гарден-парке однушку 35 м за 3200 - еще поразилась. Правда не знаю существует ли она на самом деле. А, и да, она с отделкой была. 

     

    Нашел эту квартиру. https://www.cian.ru/sale/flat/153920808/

     

    - Это аукционный метод продаж.

    Суть его проста:

    Риэлтор "убивает" сразу двух зайцев: 

     

    1. Вначале выставляется минимальная начальная цена ( она может быть занижена, в зависимости от ЖК и от объекта на 10-30% от реального рынка)

    2. Квартиру начинают усиленно рекламировать всеми возможными способами за пару недель до старта показов.

    3. Показывают строго только 2 дня!

    4. В данном случае - это 26 и 27 февраля

    5. С каждым потенциальным покупателем подписывается лист осмотра объекта, где фиксируется цена, номер телефона покупателя и его подпись, а так же способ оплаты наличные деньги/ипотека.

    6. Например, пришел я посмотреть квартиру и подписал бумагу о том, что готов ее купить за 3 200

    7. При осмотре квартиры следующим покупателем - ему показывают мою бумаженцию на 3 200 и он подписывает ее уже  3 300 или за 3250, чтобы перебить мою цену.

    8. Все тоже самое происходит с последующими 10-30 потенциальными-покупателями-интересантами. 

    9. Рано или поздно цена, добравшись до "последнего" покупателя упирается в рынок или останавливается чуть ниже его, иногда и чуть выше - но эти понятия условные и не правильные, - там, где цена остановилась - это и есть рынок.

    10. ПРОДАВЦУ квартиры показывают пачку из 20-30 предложений от Покупателей, мотивируя его тем, что ВЫШЕ МАКСИМАЛЬНО ПРЕДЛОЖЕННОЙ ЦЕНЫ предложений не поступало, - он все это смотрит, и как правило, данные аргументы его отрезвляют и он соглашается на сделку.

    11. Сделка проводится с Покупателем, предложившим максимальную цену.

    12. А у Агентства Недвижимости остаются контакты 30-40-ка реальных Покупателей квартир готовых к Покупке в пределах данного ценового диапазона, - которые они забрасывают в свою базу Агентства Недвижимости.

     

     Мое мнение такое: - это отличный инструмент для "аргументации" ПРОДАВЦУ реальной стоимости квартиры, но

    как я уже говорил ранее, достаточно редко, когда Продавец получает "лучшую цену", чем, если бы продавал квартиру "традиционным способом", - хотя... иногда все же достигается и эта цель, так как в некоторых Покупателях разгорается "азарт" и они хотят "выиграть эту битву", - идут на поводу своих эмоций. 

     

    Зато, однозначно, Продавец выигрывает время и квартира продается за 2-3 недели. 

    А риэлтор проводит сумасшедшую по скорости и выгоде сделку. 

     

    814 просмотров объявления за 2 дня публикации. 

    Это достаточно много.

     

    Снимок экрана 2017-02-15 в 19.32.07.png

    Снимок экрана 2017-02-15 в 19.32.23.png

    • Лайк 2

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Владимир Буйлов:

     

    Нашел эту квартиру. https://www.cian.ru/sale/flat/153920808/

    Да, это она. А разве за два дня можно можно успеть показать за 2 дня квартиру огромному числу пот. покупателей? К тому же тот, кто был первым может еще передумал бы и поднял цену? Вообще мне кажется эта схема крайне не выгодна для продавца квартиры. Набегут желающие халявы. А те, кто рассматривал бы квартиру для себя и готов купить по реальной цене, наверное не будет связываться с аукционом

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kart:

    Да, это она.

    1) А разве за два дня можно можно успеть показать за 2 дня квартиру огромному числу пот. покупателей? К тому же тот, кто был первым может еще передумал бы и поднял цену?

    2) Вообще мне кажется эта схема крайне не выгодна для продавца квартиры. Набегут желающие халявы. А те, кто рассматривал бы квартиру для себя и готов купить по реальной цене, наверное не будет связываться с аукционом

     

    1) Я видел как при мне за 2 часа квартиру посмотрело 10 человек... - поэтому можно!

    Я же написал: организуется массированная рекламная компания заблаговременно, - за 10-14 дней, - всех потенциальных покупателей записывают в журнал и находятся с ними на связи, - это просто надо видеть... -за две недели набирается чел 30-50, потом показы идут строго 2 дня с 8 утра до 24 ночи, - агенты буквально живут в данной квартире.

     

    2) Ну... - здесь уж каждый для себя решает сам, что именно ему  выгодно )

    Иногда быстрая реализация объекта оказывается  выгоднее затяжной продажи,

    А рынок сейчас, заметьте, - даже Буйлов )))  это подтверждает - не ахти... 

     

     


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Риэлтор в объявлении пишет "эту квартиру стоит увидеть", тем самым называя главную цель своих выкрутасов - "прогнать" через объект как можно больше потенциальных покупателей. Меж тем, судя по фото, смотреть там не на что (разве что на сам ЖК, если его еще кто не видел).

    И еще тут для риэлтора такой риск: некоторые покупатели (которые не полные лохи, конечно) заранее идут на просмотр, понимая, что есть какой-то подвох, ибо цена слишком уж низкая. В итоге такой покупатель, разозленный тем, что ему на месте назвали цену выше, чем в объявлении, может легко нажать на ЦИАНе кнопку "жалоба", что приведет к блокировке объявления вместе с аккаунтом риэлтора, и для него останется единственный плюс: он сможет гордо сказать "я за два дня видел в лицо всех покупателей, которые ищут однушку в Коммунарке".😀 Но толку от этого "счастья" мало, поскольку, как совершенно справедливо пишет выше @kart, все, кто клюнет на эту цену - халявщики, у которых туго с деньгами, то есть они, скорее "туристы", чем реальные покупатели.

    • Лайк 1

    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Майк:

    И еще тут для риэлтора такой риск: некоторые покупатели 

    Ну на месте, как я поняла, ему не называют цену выше, а просто записывают по какой он готов купить, показывая предыдущие бумажки и сообщая, что если найдутся готовые предложить больше, то скорее всего выбор продавца будет за ними. Вероятно даже берут бумажку с каждого, даже если его мах цена ниже предыдущего, подбадривая словами в духе "продавец сам будет выбирать, не факт, что он предпочтет просто максимальную цену сделки, будет смотреть по совокупности: на способ продажи, надежность покупателя.." и прочую лабуду. Так что формально пожаловаться повода не будет.

     

    И потом эти жалобы разве так на что-то влияют? Кроме разве того, что может заставят переписать само объявление? 

    Изменено пользователем kart

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kart:

    Ну на месте, как я поняла, ему не называют цену выше, а просто записывают по какой он готов купить, показывая предыдущие бумажки и сообщая, что если найдутся готовые предложить больше, то скорее всего выбор продавца будет за ними.

    Ну и каким надо быть в этом случае дебилом, чтобы не понять, что вас тупо разводят? :)

     

    kart:

    И потом эти жалобы разве так на что-то влияют? Кроме разве того, что может заставят переписать само объявление? 

     

    Если риэлтор не дорожит своей репутацией (репутацией агентства) и продает 1-2-3 квартиры, то, в принципе, не влияют :) 


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Майк:

    Ну и каким надо быть в этом случае дебилом, чтобы не понять, что вас тупо разводят? :)

    Я говорю не про понять, а про формальный повод. Нигде в объявлениях не обещается, что продадут первому желающему купить. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    kart:

    Я говорю не про понять, а про формальный повод. Нигде в объявлениях не обещается, что продадут первому желающему купить. 

    Формальный повод: в объявлении указана одна цена, а по факту предлагают купить за другую.


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    эта схема это в первую очередь развод продавца, сталкивался


    Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    fank:

    эта схема это в первую очередь развод продавца, сталкивался

    В чем именно состоит суть развода продавца?


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    А первый покупатель может сразу согласится на первую цену и сразу внести залог. Что тогда?


    Нужна хорошая плиткa по низким ценам? Жми сюда! << Наш сайт!

    Как выглядит наш магазин на рынке "Мельница" (41 км МКАД)(вывеска другая, но на том же месте)

    +7(985)362-44-64 - магазин

    +7(926)017-84-84 - личный

    http://im-plitka.ru/ - сайт

    http://new.msk.ru/plitka - ссылка на нашем форуме

    4121@bk.ru - почта

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Диомид:

    А первый покупатель может сразу согласится на первую цену и сразу внести залог. Что тогда?

    Ему вежливо объяснят, что для внесения аванса нужно составить соглашение и получать аванс должен продавец. Поэтому "спасибо, мы вам перезвоним завтра и все расскажем"


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Майк:

    В чем именно состоит суть развода продавца?

    есть минимум два момента:

    1. продавцу показывают 40 актов осмотра квартиры и у всех предлагаемая стоимость на 500-800 тыс меньше того что хочет продавец, продавец начинает серьезно сомневаться стоит ли его квартира запрашиваемых денег, агент воздействует психологически, желая продать квартиру по-быстрому.

    2. Агент набирает огромное количество фактически проделанной работы по данному объекту, что приковывает продавца именно к этому агенству.


    Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    Диомид:

    А первый покупатель может сразу согласится на первую цену и сразу внести залог. Что тогда?

     

    Дело не в первом покупателе, а в последнем, )

    Ему просто не дадут это сделать, - вежливо откажут,

    Тупо не примут аванс и все, как правило, говорят честно, что согласовано на сегодня ещё 15 просмотров, - мы же не можем подвести людей, отказав всем этим людям. Они же сюда мол уже едут...

     

    Или предложите свою блиц цену! 

    Ну он и подписывается на + 100 000,  + 300 000 итд итп

     

     


    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    fank:

    1. продавцу показывают 40 актов осмотра квартиры и у всех предлагаемая стоимость на 500-800 тыс меньше того что хочет продавец, продавец начинает серьезно сомневаться стоит ли его квартира запрашиваемых денег, агент воздействует психологически, желая продать квартиру по-быстрому.

    500-800? Откуда такая огромная цифра? Из вашего личного опыта? :) Покупатель же не идиот и может сравнить с другими объявлениями. А если он заранее запросил гораздо больше, чем такая квартира стоит в среднем по рынку, то действия риэлтора - это не развод, а желание раскрыть глаза жадному продавцу. Разве нет?

    fank:

    2. Агент набирает огромное количество фактически проделанной работы по данному объекту, что приковывает продавца именно к этому агенству.

    Этот момент притянут за уши. Продавца к агентству приковывает договор, а не объем работ. Вышел срок, а квартира так и не продана - агентство посылается и можно идти в другое или продавать самому.


    Подписывайтесь на нас:
    ВКонтакте   YouTube   Твиттер   МосГазета

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Владимир Буйлов:

     

    Дело не в первом покупателе, а в последнем, )

    Ему просто не дадут это сделать, - вежливо откажут,

    Тупо не примут аванс и все, как правило, говорят честно, что согласовано на сегодня ещё 15 просмотров, - мы же не можем подвести людей, отказав всем этим людям. Они же сюда мол уже едут...

     

     

    Для адекватного покупателя сразу станет понятно, что это лохотрон какой-то. Как-то я пытался снять квартиру и на просмотр приехал одновременно со мной ещё один клиент, я тут же назвл риелтора козлом и свалил оттуда.


    Нужна хорошая плиткa по низким ценам? Жми сюда! << Наш сайт!

    Как выглядит наш магазин на рынке "Мельница" (41 км МКАД)(вывеска другая, но на том же месте)

    +7(985)362-44-64 - магазин

    +7(926)017-84-84 - личный

    http://im-plitka.ru/ - сайт

    http://new.msk.ru/plitka - ссылка на нашем форуме

    4121@bk.ru - почта

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Гость
    Эта тема закрыта для публикации ответов.

    ×