Перейти к содержанию
2658786769

Опасные окна с глухими створками

    Рекомендуемые сообщения

    Здравствуйте, соседи!

    У меня есть новые данные по вопросу окон. Из Мособлэекспертизы (организация, утвердившая проект нашего дома) пришел ответ. Они пишут, что согласно проектной документации, оконные блоки выполняются застройщиком по ГОСТ 30674-99. А этот ГОСТ со ссылкой на ГОСТ 23166-99 не разрешает установку окон с глухими створками! Получается, что Авгур в одностороннем порядке изменил проектную конструкцию окон. Но, в таком случае, как же это здание получило положительную оценку от Мосгорстройнадзора и разрешение на ввод в эксплуатацию?! Ведь в обязанности Мосгорстройнадзора, при принятии объекта капитального строительства, входит именно проверка соответствия его проектной документации и техническим регламентам. Проектной документации конструкция окон с глухими створками не соответствует. А техническими регламентами по окнам являются ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 23166-99.

     

    Мы уже донесли эту информацию до Мосгорстройнадзора, правительства РФ и в администрацию по делам президента. Ждем ответа. На следующей неделе отправим заявление в Следственный комитет РФ. Оказывается уже несколько раз СК РФ возбуждал уголовные дела против чиновников этой организации за аналогичные преступления! Я вам отправлю информацию, которую нашла в интернете по этой теме.

    ПРО ЧИНОВНИКОВ МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА

     

    Главная / Газета 4 Июля 2006 г. 00:00 / Происшествия

    Они слишком много брали

    Чиновники Мосгосстройнадзора опять погорели на взятках

    АНДРЕЙ ПАНКОВ

    Вчера стало известно, что в конце минувшей недели на взятке в 10 тысяч долларов попались два высокопоставленных чиновника комитета государственного строительного надзора Москвы. Эта сумма была лишь частью взятки, которую чиновники вымогали у одного из столичных бизнесменов за выдачу разрешений на эксплуатацию торгового центра на юго-западе Москвы. За последние полгода это уже второй случай, когда сотрудников Мосгосстройнадзора ловят на взятках.

    Неделю назад в Главное управление МВД РФ по Центральному федеральному округу обратился 32-летний столичный бизнесмен, занимающийся в Москве строительством различных объектов, и пожаловался милиционерам на то, что у него вымогают взятку. По словам бизнесмена, недавно его компания возвела на юго-западе столицы торговый центр, однако он никак не может передать здание на баланс заказчика, поскольку возникли серьезные трудности с получением необходимых экспертных заключений и разрешений в Мосгосстройнадзоре. Это ведомство было создано недавно на базе расформированной инспекции государственного архитектурно-строительного надзора и именно на него теперь возложены и контролирующие функции в столичной строительной сфере.

    Вскоре после «возникновения проблем» к бизнесмену приехал инспектор Мосгосстройнадзора, который осмотрел торговый центр и, не особо церемонясь, сделал «деловое» предложение: все необходимые документы будут оформлены лишь после того, как он передаст ему более 15 тысяч долларов. Столь внушительную сумму взятки чиновник объяснил необходимостью «делиться» со своим начальником.

    Поскольку бизнесмен давно работает в строительстве и прекрасно осведомлен об обычных размерах «откатов» и «вознаграждений», аппетиты чиновников Мосгосстройнадзора показались ему несуразными, и он решил обратиться в милицию.

    Оперативники порекомендовали бизнесмену согласиться с требованием коррупционеров, и все последующие переговоры проходили уже под их наблюдением.

    Первый «транш» в 10 тыс. долларов бизнесмен должен был принести в пятницу в служебный кабинет инспектора в здании Мосгосстройнадзора на Брянской улице. На встрече чиновник осторожничал, и передача денег происходила по всем законам конспирации. Когда бизнесмен вошел в кабинет, инспектор показал ему рукой на лежащую на столе папку и, усиленно жестикулируя, предложил положить деньги внутрь. После этого он спрятал папку в стол и попрощался. Как только бизнесмен покинул кабинет, туда ворвались оперативники и арестовали взяточника. Другая группа милиционеров в это время задержала начальника одного из отделов комитета, которому и предназначалась львиная доля взятки. В интересах следствия милиционеры пока не озвучивают имена задержанных коррупционеров.

    Прокуратура Западного округа столицы уже возбудила дело по статье «получение взятки». Мерой пресечения для задержанных чиновников избран арест. Несмотря на обилие доказательств, сами коррупционеры своей вины пока не признают. По словам прокуроров, интересы задержанных уже бросился защищать целый отряд дорогих и именитых адвокатов.

    За последние полгода Мосгосстройнадзор уже второй раз упоминается в громком скандале. Зимой милиционеры поймали на взятке в 180 тыс. рублей замначальника одного из отделов этого ведомства. За эту «скромную» сумму он обещал выдать бизнесмену разрешение на строительство гаражей в Северо-Западном округе столицы.

    В самом Мосгосстройнадзоре звонок корреспондента «НИ» с просьбой прокомментировать неожиданно участившиеся случаи коррупции среди его сотрудников вызвал замешательство. За целый день представители этого ведомства так и не смогли найти чиновника, который бы решился ответить на наши вопросы.

     

     

    На чиновников Мосстройнадзора возбудили уголовное дело

    Их обвиняют в халатности

    Высокопоставленных чиновников Мосгорстройнадзора обвиняют в халатности.

    Уголовное дело возбуждено в отношении двух сотрудников - заместителя председателя и начальника Управления выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию.

    По данным следствия, чиновники выдали разрешение на ввод жилого дома на Кировоградской улице. Жильцы многоэтажки столкнулись с большим числом недоделок, часть из которых не устранена до сих пор. Например, в доме нет одного лифта. Электричество подвели не ко всем квартирам. Чиновники Мосгорстройнадзора дают показания, но пока остаются на свободе под подпиской о невыезде.

     

    Все, кто хочет потребовать от застройщика замены окон на нормальные и соответствующие требованиям безопасности и техническим регламентам, пишите мне на почту: sarabi2005@yandex.ru, Ирина.

    • Лайк 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    В продолжение темы по окнам.
    Здравствуйте!
    Чем дальше в лес, тем больше дров. Обнаружилось еще одно весомое, очень весомое несоответствие в разрешении на ввод в эксплуатацию нашего дома. Согласно этому документу разрешение на строительство было выдано 22 декабря 2011 г. Насколько мне известно, оно выдается при наличии пакета документов, в число которых входит также проектная документация, которая прошла государственную проверку и имеет тому письменное подтверждение. Но дело в том, что проект был одобрен только 23 апреля 2012 года! На 4 месяца позже полученного разрешения на строительство. Вопрос - на основании чего (проекта еще не было) было выдано такое разрешение??? Орган выдавший разрешение на строительство Администрация Ленинского муниципального района. Вот теперь понятно почему Департамент развития новых территорий всячески изворачивается в своих ответах на наши обращения. Потому, что защищает не застройщика, а себя!

    №RU50503000-568/11-P/C от 22.12.2011 г. (разрешение на строительство).

    № 50-1-4-0463-12 от 23.04.2012 (заключение ГАУ МО "Мособлэкспертиза")

    Сколько же законов нарушил застройщик и государственные организации в нашем вопросе?! Ради наживы они готовы с легкостью подвергнуть жизни сотен людей риску выпадения из окон и наплевать на любой закон.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

       Здравствуйте уважаемые соседи. Появились новые данные по нашей "Зеленой линии", говорящие о недобросовестности застройщика.

    1.   Согласно данным реестра от Мособлэкспертизы у нас в 1-й очереди Зеленой линии должна была быть построена подземная автостоянка на 155 м/м. Это условие было закреплено в проектной документации.

    2.   Согласно проекту класс энергоэффективности нашего дома должен был соответствовать "В" (средний) - по проекту. А на деле (по документам Мосгорстройнадзора) он самый низкий или базовый - "С". Хочу объяснить тем, кто не в курсе, что сейчас вообще есть указание правительства о том, чтобы все построенные объекты капитального строительства имели класс энергоэффективности "А" (высокий). То есть имея квартиру, в доме с классом "С" мы будет больше ресурсов тратить на сохранение тепла в ней, значит и платить больше, но по тем же тарифам как и для домов с классом "А". Оплачивать одну услугу в два раза дороже!

    3.   Согласно данным ГАУ МО "Мособлэкспертиза" в нашем доме установлены оконные блоки по ГОСТ 30674-99.

    Читаем требования ГОСТа:

    Раздел 5 «Технические требования» ГОСТа 30674-99 говорит о следующем:

    5.1.1. Изделия должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, ГОСТ 23166 и изготавливаться по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке.

    5.2 Размеры и требования к предельным отклонениям

    5.2.1 Габаритные размеры и архитектурные рисунки оконных блоков - в соответствии с ГОСТ 23166.

    5.11 Маркировка

    5.11.1 Маркировка изделий - по ГОСТ 23166.

     В Разделе 6 «Правила приемки» ГОСТа 30674-99 говорится, что:

    6.9 Каждая партия изделий должна сопровождаться документом о качестве (паспортом) согласно ГОСТ 23166.

    6.10 Приемка изделий потребителем не освобождает изготовителя от ответственности при обнаружении скрытых дефектов, приведших к нарушению эксплуатационных характеристик изделий в течение гарантийного срока службы.

     

    А теперь читаем ГОСТ 23166-99:

    п.5.1.6 ГОСТа гласит, что “Применение не открывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400х800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии), при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения не открывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство”.

     

    У нас с мужем двушка. Так вот глухая створка в меньшем по размеру окне имеет размеры 950х1440 мм, в два раза больше разрешенной ГОСТом!!! И не в зоне балкона или лоджии.

    Вот так Авгур "отбирает" у дольщиков средства, заменяя в одностороннем порядке нормальные окна на дешевые. Разница составляет примерно 30 000 на одну(двухкомнатную) квартиру. На этаже 8 квартир -уже 240 000 на этаж. Умножаем на 17 этажей, получаем 4 000 000 на один корпус! А теперь умножаем на 7 корпусов - 28 000 000!!! И это только на замене оконных блоков. 

    • Лайк 5

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    2658786769:

       Здравствуйте уважаемые соседи. Появились новые данные по нашей "Зеленой линии", говорящие о недобросовестности застройщика.

    ......................

        Проявляем глубокое уважение к Вашей активной позиции. Будет здорово, если у вас что-то получится. Однако не все это  ново, отчасти вы идете уже пройденной дорогой.

        Кстати, Вы ведь в свое время подписали акт приемки, где есть фраза, что претензий к застройщику не имеете. 

        Где же вы были год назад, когда после сдачи дома более 150 собственников отказывались принимать квартиры, составляя претензии по куче недоделок и недостатков? Писали и в мэрию и в прокуратуру и в департаменты и в стройнадзор и т.д. Было даже ТВ Москва-24 и 360. Организовывали встречи с застройщиком и надзором. По окнам тоже была большая переписка, среди нас было много активистов и оконщик-профессионал, которые составляли претензии и письма по окнам, по энергоэффективности и т.д. К сожалению, что-то получилось добиться, а что-то нет.

        Однако, если Вы полны решимости бороться, вот список тех проблем при приемке, многие из которых так и остались актуальными:

     

    1. Отделка и придомовая территория

    отшелушивание и вымывание краски на балконах и козырьках подъездов

    балконы в некоторых местах подкрашены краской, отличающейся по оттенку

    многочисленное отслоение штукатурки на фасадах и входных группах

    не завершено благоустройство территории и спортивных площадок

    провалы брусчатки на ряде придомовых дорожек

    щели вдоль порогов дверей входных групп

    отсутствие вкладышей для задержания грязи в полу входных групп

    сколы плитки на ступеньках подъездов, применена тонкая напольная плитка вместо специальной уличной

    шелушение краски и отслоение штукатурки на цоколях зданий

     

    2. МОП

    не покрашены трубы пожарных стояков

    отогнуты нижние обшивки электрощитов

    пустые пожарные шкафы

    во многих местах трещины штукатурки вокруг подъездных окон

    на некоторых лестничных площадках не до конца уложена плитка

    нет плитки и бордюра на лестничных маршах

    в некоторых подъездах отсутствовали почтовые ящики

    по все подъездам не установлены упоры дверей, в результате чего во многих местах они  бьют по стенам, стены повреждены

    во многих местах неправильно установлены доводчики дверей, в результате чего они бьют по стене, стены повреждены

    имеются забитые углы и царапины на стенах

    облупившаяся краска на гранях некоторых дверей на лестничные площадки

     

    3. Конструктив и инженерные системы

    в РВЭ нет данных по приемке лифтов и электропитания дома

    окна установлены не по упомянутому в ПД ГОСТ 30674-99 (отливы прикручены непосредственно на раму, нет дренажных отверстий, открывается только одна створка)

    отсутствует напольное покрытие в лифтах

    поступающая из земли вода в подвале 3-го корпуса в электрощитовой

    неправильно выполненные отводы канализации от стояка (под прямым, а не под острым углом) 

    трассы отопления с соединениями на плите перекрытия по СП не допускают заливки в стяжку

    межквартирные стены из пеноблоков не обеспечивают требуемой по СНиП звукоизоляции 

    отсутствие теплоизоляции стальных балок угловых окон на х-х этажах

    понижение в РВЭ класса энергоэффективности с В (высокий) на С (средний) - в связи с чем.

     

    А вот, кстати, результаты встречи 25.02.16 более 60 собственников с застройщиком - самое время спустя год почитать и сравнить, что им было сделано?

     

    ПРОТОКОЛ ВСТРЕЧИ ДОЛЬЩИКОВ

    2-ОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «ЗЕЛЕНАЯ ЛИНИЯ» и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ»

    Вопрос

    Ответ

    Вопросы по общим недостаткам домов второй очереди ЖК «Зеленая линия».  Отделка и придомовая территория

    Причина и устранение отшелушивание и вымывание краски на балконах и козырьках подъездов (нарушение п. 4 ФЗ «О защите прав потребителей»).

    Проведение работ в неблагоприятных погодных условиях.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Рассмотрение вопроса установки панелей вместо штукатурки. Отступление от проектной декларации в связи с отсутствием отделки облицовочного керамического кирпича двух цветов.

    Проектное решение. Замены не будет. Авгур дает возможность подбора краски для перекрашивания балконов.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    В некоторых местах входные группы окрашены краской, отличающейся по оттенку.  Многочисленное отслоение штукатурки на фасадах и входных группах.

    Проведение работ в неблагоприятных погодных условиях.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Планы и гарантии завершения благоустройства территории и спортивных и детских площадок.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Устранение провалов брусчатки на ряде придомовых дорожек

    Проведение работ в неблагоприятных погодных условиях.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Присутствие щелей вдоль порогов дверей входных групп

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Отсутствие вкладышей для задержания грязи в полу входных групп.

    Переданы в УК.  Установят после проведения ремонтов в квартирах

    Заменить плитку на ступеньках подъездов (не соответствует нагрузкам, входные группы в настоящее время отделаны плиткой для внутренних помещений). Требуется отделка специальной плиткой для входных групп

    Гарантийное письмо со сроками устранения. Предоставление сертификата на соответствие.

    Рассмотрение вопроса об отделке цоколя. Заменить штукатурку (в связи с шелушением краски и отслоением штукатурки на цоколях зданий) на  один из следующих вариантов:

    -Клинкерная плитка -Искусственный камень -Панели из ПВХ -Керамическая плитка

    Проектное решение. Замены не будет.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Неправильно установлены сливы, вода стекает по стенам, размывая: штукатурку, краску, межшовный раствор кирпичной кладки.

     

    Проектное решение.

    Дополнительно будут установлены водосливные трубы.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Вокруг подвальных приямков скапливается вода, которая стекает в подвалы

    Проверка

    Выходы из мусорокамер не оборудованы дорожками, а также нет доступов к устройствам (на верхних этажах) для чистки мусоропроводов.

     

    Проверят проект.

    Возможно дополнительное устройство дорожек. Под вопросом.

    Устройства для очистки функционируют.

    Вопросы, касающиеся мест общего пользования (далее МОП)

    Не окрашены трубы пожарных стояков (белый или салатовый цвет).

    Проектное решение.

    Окраска будет выполнена аналогично первой очереди.

    Отогнуты нижние части обшивки электрощитов.

    Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Пожарные шкафы не оборудованы (нарушение требований НГБ 151-96). Отсутствуют пожарные рукава (система пожаротушения не подключена к системе водоснабжения).

    Переданы в УК.

    Установка после проведения ремонтов в квартирах.

    Во многих лифтовых холлах, лестничных холлах присутствуют трещины штукатурки на стенах вокруг окон (нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия).

    Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Отсутствуют ручки на окнах в МОП (нарушение ГОСТ 23166-99).

    Переданы в УК.

    Установка после проведения ремонтов в квартирах.

    Нумерация на этажах в лифтовых холлах отсутствует.

    Трафареты закуплены. Будет выполнена

    Отсутствие плитки в некоторых лестничных площадках.

    Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Монолитные железобетонные марши и площадки не отделаны плиткой (отступление от проектной декларации), также отсутствует бордюры на лестничных маршах.

    Проектное решение.

    Рассматривается вопрос по замене цвета краски.

    Отсутствие почтовых ящиков в некоторых подъездах.

    Будут установлены. Дополнительно необходимо обсудить место установки для секций с 14 этажами, поскольку больше квартир чем в остальных подъездах

    В подъездах не правильно установлены упоры дверей или их нет, в результате чего они бьют по стене, что приводит к повреждению стен.

    Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Присутствие облупившейся краски на гранях некоторых дверей на лестничных площадках.

    Выполняется перекраска

    Отсутствие ламината  в помещениях консьержа (нарушение проектной декларации).

    Ламинат заменен на плитку.

    Застелить МОПы картоном (другим защитным материалом) во избежание повреждений напольного покрытия – плитки

    Первые этажи будут закрыты. Застройщик рекомендует остальные этажи защитить жильцам

    Вопросы, касающиеся конструкции и инженерных систем

    Предоставление документов по получению разрешения на эксплуатации лифтов. В РВЭ нет данных об установлении лифтов. В некоторых корпусах, щиты управления лифтами отходят от стен (щель 2 см).

    Документация предоставлена.

    По согласованию с Руководством будет размещена в общем доступе.

    Устранение трещин в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Установка окон в нарушении упомянутого в проектной декларации ГОСТ 30674-99 (отливы прикручены непосредственно на раму, нет дренажных отверстий):

    - Претензии к качеству изготовления и установки окон.

    - Вопрос компенсации в Претензии по безопасности оконных блоков. Вопрос компенсации

    Передана претензия Застройщку.

    Проведение Экспертизы окон.

    Развернутый ответ в течении месяца от подрядчика отвечающего за окна.

    Отсутствие напольного покрытия в лифтах

    Переданы в компании ответственной за эксплуатацию лифтов.

    Установка после проведения ремонтов в квартирах.

    Установление и устранение причины поступления воды из земли в подвале третьего корпуса в электрощитовую

    Восстановление гидроизоляции. Дополнительный отвод грунтовых вод.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Протекание сливных труб в подвалах 9-го корпуса

    Проведение работ по проливу канализации для обнаружения протечек и т. п.

    Устранение проблемы, связанной с отсутствием теплоизоляции спальных балок угловых окон до 4 этажа

    Вопрос на контроле. Дополнительное решение по теплоизоляции и герметизации конструкции. Устранение силами Застройщика.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Установление причины понижения в РВЭ класса энергоэффективности с В (высокий) на С (средний)

    Развернутый ответ от Проектировщиков.

    По словам Застройщика Дом соответствует классу В.

    Изменились НД, поэтому с заявленными характеристиками дом попал в класс С.

    Допуск на крышу, подвалы и мусорокамеры

    Организованная группа 5-7 человек.

    Проверка крыш в теплое время года.

    Дополнительная проверка подвалов по договоренности с Застройщиком

    Разводка отопления

    Проектное решение.

    Переделки не будет. Застройщик гарантирует, что при правильной эксплуатации протечек не будет.

    Вопрос по качеству монтажа проигнорирован.

    Межевание территории

    Ответ расплывчатый.

    Межевание будет выполняться только для возможности постройки паркинга.

    Управляющая Компания

    Представительство будет.

    Кто будет от УК в 10 корпусе не понятно.

     

    А вообще почитайте ветку «приемка квартир второй очереди» с февраля 2016, там все есть, и переписка, и ответы организаций и застройщика, и многочасовая аудиозапись встречи с застройщиком, может пригодится, что-то не будете проходить по-новому.

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    jenifer:

        Проявляем глубокое уважение к Вашей активной позиции. Будет здорово, если у вас что-то получится. Однако не все это  ново, отчасти вы идете уже пройденной дорогой.

        Кстати, Вы ведь в свое время подписали акт приемки, где есть фраза, что претензий к застройщику не имеете. 

        Где же вы были год назад, когда после сдачи дома более 150 собственников отказывались принимать квартиры, составляя претензии по куче недоделок и недостатков? Писали и в мэрию и в прокуратуру и в департаменты и в стройнадзор и т.д. Было даже ТВ Москва-24 и 360. Организовывали встречи с застройщиком и надзором. По окнам тоже была большая переписка, среди нас было много активистов и оконщик-профессионал, которые составляли претензии и письма по окнам, по энергоэффективности и т.д. К сожалению, что-то получилось добиться, а что-то нет.

        Однако, если Вы полны решимости бороться, вот список тех проблем при приемке, многие из которых так и остались актуальными:

     

    1. Отделка и придомовая территория

    отшелушивание и вымывание краски на балконах и козырьках подъездов

    балконы в некоторых местах подкрашены краской, отличающейся по оттенку

    многочисленное отслоение штукатурки на фасадах и входных группах

    не завершено благоустройство территории и спортивных площадок

    провалы брусчатки на ряде придомовых дорожек

    щели вдоль порогов дверей входных групп

    отсутствие вкладышей для задержания грязи в полу входных групп

    сколы плитки на ступеньках подъездов, применена тонкая напольная плитка вместо специальной уличной

    шелушение краски и отслоение штукатурки на цоколях зданий

     

    2. МОП

    не покрашены трубы пожарных стояков

    отогнуты нижние обшивки электрощитов

    пустые пожарные шкафы

    во многих местах трещины штукатурки вокруг подъездных окон

    на некоторых лестничных площадках не до конца уложена плитка

    нет плитки и бордюра на лестничных маршах

    в некоторых подъездах отсутствовали почтовые ящики

    по все подъездам не установлены упоры дверей, в результате чего во многих местах они  бьют по стенам, стены повреждены

    во многих местах неправильно установлены доводчики дверей, в результате чего они бьют по стене, стены повреждены

    имеются забитые углы и царапины на стенах

    облупившаяся краска на гранях некоторых дверей на лестничные площадки

     

    3. Конструктив и инженерные системы

    в РВЭ нет данных по приемке лифтов и электропитания дома

    окна установлены не по упомянутому в ПД ГОСТ 30674-99 (отливы прикручены непосредственно на раму, нет дренажных отверстий, открывается только одна створка)

    отсутствует напольное покрытие в лифтах

    поступающая из земли вода в подвале 3-го корпуса в электрощитовой

    неправильно выполненные отводы канализации от стояка (под прямым, а не под острым углом) 

    трассы отопления с соединениями на плите перекрытия по СП не допускают заливки в стяжку

    межквартирные стены из пеноблоков не обеспечивают требуемой по СНиП звукоизоляции 

    отсутствие теплоизоляции стальных балок угловых окон на х-х этажах

    понижение в РВЭ класса энергоэффективности с В (высокий) на С (средний) - в связи с чем.

     

    А вот, кстати, результаты встречи 25.02.16 более 60 собственников с застройщиком - самое время спустя год почитать и сравнить, что им было сделано?

     

    ПРОТОКОЛ ВСТРЕЧИ ДОЛЬЩИКОВ

    2-ОЙ ОЧЕРЕДИ ЖК «ЗЕЛЕНАЯ ЛИНИЯ» и ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ»

    Вопрос

    Ответ

    Вопросы по общим недостаткам домов второй очереди ЖК «Зеленая линия».  Отделка и придомовая территория

    Причина и устранение отшелушивание и вымывание краски на балконах и козырьках подъездов (нарушение п. 4 ФЗ «О защите прав потребителей»).

    Проведение работ в неблагоприятных погодных условиях.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Рассмотрение вопроса установки панелей вместо штукатурки. Отступление от проектной декларации в связи с отсутствием отделки облицовочного керамического кирпича двух цветов.

    Проектное решение. Замены не будет. Авгур дает возможность подбора краски для перекрашивания балконов.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    В некоторых местах входные группы окрашены краской, отличающейся по оттенку.  Многочисленное отслоение штукатурки на фасадах и входных группах.

    Проведение работ в неблагоприятных погодных условиях.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Планы и гарантии завершения благоустройства территории и спортивных и детских площадок.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Устранение провалов брусчатки на ряде придомовых дорожек

    Проведение работ в неблагоприятных погодных условиях.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Присутствие щелей вдоль порогов дверей входных групп

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Отсутствие вкладышей для задержания грязи в полу входных групп.

    Переданы в УК.  Установят после проведения ремонтов в квартирах

    Заменить плитку на ступеньках подъездов (не соответствует нагрузкам, входные группы в настоящее время отделаны плиткой для внутренних помещений). Требуется отделка специальной плиткой для входных групп

    Гарантийное письмо со сроками устранения. Предоставление сертификата на соответствие.

    Рассмотрение вопроса об отделке цоколя. Заменить штукатурку (в связи с шелушением краски и отслоением штукатурки на цоколях зданий) на  один из следующих вариантов:

    -Клинкерная плитка -Искусственный камень -Панели из ПВХ -Керамическая плитка

    Проектное решение. Замены не будет.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Неправильно установлены сливы, вода стекает по стенам, размывая: штукатурку, краску, межшовный раствор кирпичной кладки.

     

    Проектное решение.

    Дополнительно будут установлены водосливные трубы.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Вокруг подвальных приямков скапливается вода, которая стекает в подвалы

    Проверка

    Выходы из мусорокамер не оборудованы дорожками, а также нет доступов к устройствам (на верхних этажах) для чистки мусоропроводов.

     

    Проверят проект.

    Возможно дополнительное устройство дорожек. Под вопросом.

    Устройства для очистки функционируют.

    Вопросы, касающиеся мест общего пользования (далее МОП)

    Не окрашены трубы пожарных стояков (белый или салатовый цвет).

    Проектное решение.

    Окраска будет выполнена аналогично первой очереди.

    Отогнуты нижние части обшивки электрощитов.

    Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Пожарные шкафы не оборудованы (нарушение требований НГБ 151-96). Отсутствуют пожарные рукава (система пожаротушения не подключена к системе водоснабжения).

    Переданы в УК.

    Установка после проведения ремонтов в квартирах.

    Во многих лифтовых холлах, лестничных холлах присутствуют трещины штукатурки на стенах вокруг окон (нарушение требований СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия).

    Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Отсутствуют ручки на окнах в МОП (нарушение ГОСТ 23166-99).

    Переданы в УК.

    Установка после проведения ремонтов в квартирах.

    Нумерация на этажах в лифтовых холлах отсутствует.

    Трафареты закуплены. Будет выполнена

    Отсутствие плитки в некоторых лестничных площадках.

    Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Монолитные железобетонные марши и площадки не отделаны плиткой (отступление от проектной декларации), также отсутствует бордюры на лестничных маршах.

    Проектное решение.

    Рассматривается вопрос по замене цвета краски.

    Отсутствие почтовых ящиков в некоторых подъездах.

    Будут установлены. Дополнительно необходимо обсудить место установки для секций с 14 этажами, поскольку больше квартир чем в остальных подъездах

    В подъездах не правильно установлены упоры дверей или их нет, в результате чего они бьют по стене, что приводит к повреждению стен.

    Устранение в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Присутствие облупившейся краски на гранях некоторых дверей на лестничных площадках.

    Выполняется перекраска

    Отсутствие ламината  в помещениях консьержа (нарушение проектной декларации).

    Ламинат заменен на плитку.

    Застелить МОПы картоном (другим защитным материалом) во избежание повреждений напольного покрытия – плитки

    Первые этажи будут закрыты. Застройщик рекомендует остальные этажи защитить жильцам

    Вопросы, касающиеся конструкции и инженерных систем

    Предоставление документов по получению разрешения на эксплуатации лифтов. В РВЭ нет данных об установлении лифтов. В некоторых корпусах, щиты управления лифтами отходят от стен (щель 2 см).

    Документация предоставлена.

    По согласованию с Руководством будет размещена в общем доступе.

    Устранение трещин в режиме реального времени. Также на контроле у УК

    Установка окон в нарушении упомянутого в проектной декларации ГОСТ 30674-99 (отливы прикручены непосредственно на раму, нет дренажных отверстий):

    - Претензии к качеству изготовления и установки окон.

    - Вопрос компенсации в Претензии по безопасности оконных блоков. Вопрос компенсации

    Передана претензия Застройщку.

    Проведение Экспертизы окон.

    Развернутый ответ в течении месяца от подрядчика отвечающего за окна.

    Отсутствие напольного покрытия в лифтах

    Переданы в компании ответственной за эксплуатацию лифтов.

    Установка после проведения ремонтов в квартирах.

    Установление и устранение причины поступления воды из земли в подвале третьего корпуса в электрощитовую

    Восстановление гидроизоляции. Дополнительный отвод грунтовых вод.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Протекание сливных труб в подвалах 9-го корпуса

    Проведение работ по проливу канализации для обнаружения протечек и т. п.

    Устранение проблемы, связанной с отсутствием теплоизоляции спальных балок угловых окон до 4 этажа

    Вопрос на контроле. Дополнительное решение по теплоизоляции и герметизации конструкции. Устранение силами Застройщика.

    Гарантийное письмо со сроками устранения

    Установление причины понижения в РВЭ класса энергоэффективности с В (высокий) на С (средний)

    Развернутый ответ от Проектировщиков.

    По словам Застройщика Дом соответствует классу В.

    Изменились НД, поэтому с заявленными характеристиками дом попал в класс С.

    Допуск на крышу, подвалы и мусорокамеры

    Организованная группа 5-7 человек.

    Проверка крыш в теплое время года.

    Дополнительная проверка подвалов по договоренности с Застройщиком

    Разводка отопления

    Проектное решение.

    Переделки не будет. Застройщик гарантирует, что при правильной эксплуатации протечек не будет.

    Вопрос по качеству монтажа проигнорирован.

    Межевание территории

    Ответ расплывчатый.

    Межевание будет выполняться только для возможности постройки паркинга.

    Управляющая Компания

    Представительство будет.

    Кто будет от УК в 10 корпусе не понятно.

     

    А вообще почитайте ветку «приемка квартир второй очереди» с февраля 2016, там все есть, и переписка, и ответы организаций и застройщика, и многочасовая аудиозапись встречи с застройщиком, может пригодится, что-то не будете проходить по-новому.

       Здравствуйте. А почему вы решили, что мы только вчера начали борьбу с застройщиком по недоделкам и окнам?! Первое - акт приема-передачи мы вообще не подписывали. Так как застройщик не реагировал на 4-ре наши Претензии. Первая из которых была направлена ему еще в ноябре 2015 года! Второе - более года назад мы подали иск в суд с требованием заменить несоответствующие проекту и ГОСТу 30674-99 окна на другие. И дело до сих пор продолжается! И третье - мы живем в другом районе, в Коммунарке бываем очень редко и никого из соседей по своему корпусу не знаем (нет никаких контактов). Поэтому не имели возможности кого-то оповестить о своей деятельности. Акт приема-передачи был составлен застройщиком в одностороннем порядке, нами не подписывался, право подписи этого документа у застройщика на тот момент не было, доверенность он получил только через две недели после того, как уже поставил подпись! А кроме всего этого, мы не из второй очереди, а из первой, и знать обо всем, что происходит в других очередях не имеем физической возможности. Мои первые послания на этом сайте блокировались! Видимо местные власти и застройщик имеют рычаги давления и здесь. Поэтому, когда я смогла здесь оставить какую-либо информацию - тогда и смогла. Никому свою позицию не навязываю, а просто стараюсь донести информацию до других в надежде, что она может им пригодиться.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    2658786769:

       Здравствуйте. А почему вы решили........

            Просим вас не воспринимать так остро. Нисколько не хотели вас задеть или обидеть, ни капли иронии или сарказма. Ещё раз подчеркнём, что восхищены вашими упорством и активностью и искренне желаем Вам победы.

            Несмотря на то, что у нас активистов было много, нашими письмами, собраниями и жалобами удалось добиться отнюдь не всего, чего следовало бы. Дальше оставался один вариант - необходимо было нанимать соответствующего сертифицированного эксперта, чтобы он составил заключение о несоответствии конструктива ГОСТам и СНиПам и подавать индивидуальные иски в суд. Но до суда не надо было подписывать акт и нельзя было делать ремонт, т.к. суд может назначить повторную экспертизу и дело может затянуться на неопределенное время. Никто (по крайней мере нам неизвестно) на это не пошёл, и мы в том числе, поскольку этих квартир и так заждались.

    По вашим данным мы поняли, что Вы из первой очереди. А цитату и совет почитать ветку мы вам дали для дополнительной информации по недостаткам домов второй очереди и отпискам на наши письма.  У нас много чего сделано неправильно. Например, межквартиные стены выложены из более легкого и тонкого пенобетона, чем по СНиПу, из-за чего звукоизоляция не соответствует нормам в несколько раз. Сейчас делаем ремонт, и когда приезжаем в квартиру, через стену прекрасно слышно разговоры рабочих у соседей. Будем делать дополнительную звукоизоляцию сами. Хватает и других косяков. Что касается окон, то они не соответствуют не только ГОСТу но даже ТУ. Помимо неоткрывающихся створок, количество точек их запирания не соответствует регламенту, что приведёт к провисанию, отсутствуют дренажные отверстия в рамах, что при накоплении и замерзании в них воды может привести к короблению каркаса и даже трещинам в стёклах. Сливники прикручены прямо на рамы, а не под них - вода будет попадать в стену. При глубокой посадке окна не сделано утепление откосов. Вы пытаетесь разобраться в стандартах сами? 

    Удовлетворите любопытство, если это возможно, почему затянулось Ваше дело? Делали ли Вы экспертное заключение?  Было ли заседание суда? По идее, если он признает результаты экспертизы, он должен обязать застройщика устранить недостатки, либо выплатить сумму, необходимую для их устранения.

     

    P.S. В ГОСТах и СНиПах понимают лишь немногие люди, имеющие профильные знания. Будьте лаконичней, чтобы легче читалось форумчанам, которые не обязаны разбираться в строительных делах. Тонкости - дело экспертов.

    И пожалуйста, не цитируйте полностью большие сообщения, от этого Ваши посты становятся неимоверно длинными, трудно воспринимаются, к тому же за это могут и серьёзно оштрафовать (см. Правила форума).

    Еще раз удачи Вам!

    Изменено пользователем jenifer

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты
    jenifer:

            Просим вас не воспринимать так остро. Нисколько не хотели вас задеть или обидеть, ни капли иронии или сарказма. Ещё раз подчеркнём, что восхищены вашими упорством и активностью и искренне желаем Вам победы.

            Несмотря на то, что у нас активистов было много, нашими письмами, собраниями и жалобами удалось добиться отнюдь не всего, чего следовало бы. Дальше оставался один вариант - необходимо было нанимать соответствующего сертифицированного эксперта, чтобы он составил заключение о несоответствии конструктива ГОСТам и СНиПам и подавать индивидуальные иски в суд. Но до суда не надо было подписывать акт и нельзя было делать ремонт, т.к. суд может назначить повторную экспертизу и дело может затянуться на неопределенное время. Никто (по крайней мере нам неизвестно) на это не пошёл, и мы в том числе, поскольку этих квартир и так заждались.

    По вашим данным мы поняли, что Вы из первой очереди. А цитату и совет почитать ветку мы вам дали для дополнительной информации по недостаткам домов второй очереди и отпискам на наши письма.  У нас много чего сделано неправильно. Например, межквартиные стены выложены из более легкого и тонкого пенобетона, чем по СНиПу, из-за чего звукоизоляция не соответствует нормам в несколько раз. Сейчас делаем ремонт, и когда приезжаем в квартиру, через стену прекрасно слышно разговоры рабочих у соседей. Будем делать дополнительную звукоизоляцию сами. Хватает и других косяков. Что касается окон, то они не соответствуют не только ГОСТу но даже ТУ. Помимо неоткрывающихся створок, количество точек их запирания не соответствует регламенту, что приведёт к провисанию, отсутствуют дренажные отверстия в рамах, что при накоплении и замерзании в них воды может привести к короблению каркаса и даже трещинам в стёклах. Сливники прикручены прямо на рамы, а не под них - вода будет попадать в стену. При глубокой посадке окна не сделано утепление откосов. Вы пытаетесь разобраться в стандартах сами? 

    Удовлетворите любопытство, если это возможно, почему затянулось Ваше дело? Делали ли Вы экспертное заключение?  Было ли заседание суда? По идее, если он признает результаты экспертизы, он должен обязать застройщика устранить недостатки, либо выплатить сумму, необходимую для их устранения.

     

    P.S. В ГОСТах и СНиПах понимают лишь немногие люди, имеющие профильные знания. Будьте лаконичней, чтобы легче читалось форумчанам, которые не обязаны разбираться в строительных делах. Тонкости - дело экспертов.

    И пожалуйста, не цитируйте полностью большие сообщения, от этого Ваши посты становятся неимоверно длинными, трудно воспринимаются, к тому же за это могут и серьёзно оштрафовать (см. Правила форума).

    Еще раз удачи Вам!

       Мы прошли суд первой инстанции. По решению суда Авгур должен нам выплатить деньги (неустойку за просрочку передачи квартиры). Но в замене окон суд нам отказал, счел доказательства недостаточными. На тот момент у нас не было сведений о том, что по окнам застройщик нарушил проектную документацию. А сейчас такой ответ получен нами от ГАУ МО Мособлэкспертиза. Росстандарт сообщил нам, что, если застройщик публично (в проекте) заявил о выполнении оконных блоков по ГОСТ30674-99, то он не имел права отступать от этих обязательств. Странно, что Мосгорстройнадзор, в обязанности которого входит проверка построенного объекта проектной документации, подписал ввод на эксплуатацию при таком явном нарушении. Видимо им хорошо оплатили их слепоту. Нами подана апелляция по данному вопросу в Мосгорсуд. Ждем рассмотрения. Помимо решения нашей частной проблемы в суде (замена окон), мы составляем заявление в Следственный Комитет по факту нарушения своих обязательств и застройщиком и Мосгорстройнадзором. с 2006 по 2013 год против чиновников этого ведомства трижды возбуждались уголовные дела за аналогичные преступления. Если нам удастся добиться по суду замены окон, то каждый собственник квартиры в наших домах сможет воспользоваться этой победой и подавать иск с аналогичным требованием. Поэтому мы требуем не компенсации за окна, а именно замены их самим застройщиком. Экспертизу мы не проводили, суд счел сделанные нами фото окон с указанием размеров достаточным основанием для рассмотрения дела.

       Ваши извинения приняты. Я не веду переписку в претенциозном тоне и не мне неприятно, что не зная истинного положения вещей и ситуации, кто-то пытается учить меня как  мне действовать. Предпочитаю деловой тон общения с максимальным информированием всех жильцов о том, что удалось найти по данному вопросу. Понимаю, что мы не одни попали в капкан с Авгуром. Поэтому и стараюсь дать ценные сведения другим, чтобы люди не тратили свое время на то, что я уже знаю. 

       Заявление в СК РФ почти готово. Если кто-то захочет быть включенным в список людей, присоединившихся к нам, пусть пишут мне с указанием ФИО, контактным телефоном и указанием адреса купленного объекта - sarabi2005@yandex.ru Пока к нам присоединились только трое соседей из нашего дома. Спасибо за информацию, присланную мне. До свидания.

    • Лайк 2

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Желаем Вам победы в этой битве, а она будет нелегкая. 

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Здравствуйте, уважаемые соседи. Появились новые данные данные по теме окон. На сайте А101 есть следующая информация: 

    Здравствуйте Ирина!

    При изучении документов обратил внимание что в проектной декларации на строительство домов в Коммунарке указано, что окна изготавливаются по ГОСТ 30674-99
     

    В п. 2.7 Проектной декларации Ответчика (застройщика) по строительству Жилого дома от 27.06.2014 г.  «Местоположение проекта и его описание» указано: Технические характеристики:… «Окна, балконные двери-двухкамерный стеклопакет в ПВХ переплетах по ГОСТ 30674-99».

    Согласно п. 1 ст. 19 ФЗ-214 «Проектная декларация включает в себя  информацию о застройщике и информацию о проекте строительства».

    Согласно п. 1 ст. 19 ФЗ-214 «Проектная декларация включает в себя  информацию о застройщике и информацию о проекте строительства».

    Согласно подпункта 5) п. 1 ст. 21 «Информация о проекте строительства» «1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: 5). о количестве в составе …многоквартирного дома…самостоятельных частей (квартир…), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком…, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;»

    ТАКИМ ОБРАЗОМ ОТВЕТЧИК ВЗЯЛ НА СЕБЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО УСТАНАВЛИВАТЬ ОКОННЫЕ БЛОКИ В КВАРТИРЕ СОГЛАСНО ТРЕБОВАНИЯМ ГОСТ 30674-99.

     

    Напоминаю вам, что окна, установленные в наших домах не соответствуют упомянутому ГОСТу. Кроме риск, возникающий при обслуживании таких окон ( с глухой створкой) очень серьезный, помимо травм человек может выпасть из окна. Многие жители Зеленой Линии судятся с застройщиком по вопросу замены окон на безопасные. Кому нужна дополнительная информация или помощь юристов - обращайтесь, дам контакты. Всем удачи и весеннего настроения!

    • Лайк 1

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты


    ×