Минимальные цены на квартиры в Новой Москве 10-04-2021

[Юлька 15]

Добрый день соседи!

Хотелось бы вынести в отдельную тему проблему, которая вот вот превратится в настоящий кошмар.

Я о подготовке платных парковок возле наших домов, которые ведутся очень активно.

Похоже, что скоро все будем парковаться на Монаховой.

 

Ситуация, как я понимаю, следующая: везде в Квартале А101 (кроме дворов с детскими площадками) огораживают территории под платные парковки. Причем управляющая компания кивает на Авгур.

 

Земли под парковки при межевании после застройки и сдачи в эксплуатацию всех объектов каким-то магическим образом оказались у Авгура. Почему данные мелкие участки принадлежат сейчас Авгуру не совсем ясно.

 

Законодательные моменты:

1) п.4 часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Комплексная застройка велась на участке с одним кадастровым номером и в соответствии с п.4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома после оформления собственности переходят на праве общей долевой собственности к собственникам помещений и относятся к общему имуществу. Т.к. все объекты на участке построены и введены в эксплуатацию, то и придомовые территории по идее должны были перейти в общее имущество собственников квартир.

2) Нормативные акты СП 43.13330.2011 и СП 113.13330.2012.

Согласно вышеуказанным нормативным актам на территории, прилегающей к домам должно быть организованно 1827 парковочных мест (в соответствии с п.11.19 СП 43.13330.2011). Разлиновано и предоставлено жильцам. Однако это до сих пор не сделано.

 

Если сейчас придомовые участки принадлежат Авгуру, то не понятно на основании каких законодательных актов  было проведено новое межевание еще и без уведомления жильцов, к домам которых прилегают данные земли. Ведь на стадии проектирования застройки расчетные характеристики благоустройства принимались исходя из комплексной застройки на участке с одним кадастровым номером.

 

Даже если предположить, что Авгур каким-то образом на законом основании получил эти участки, то все равно Авгур нарушает нормативные акты относительно предоставления обязательных парковочных мест.

 

Поскольку я не юрист и возможно что-то понимаю неправильно, прошу откликнуться профессионалов.

Юристы-соседи откликнитесь, пожалуйста. Т.к. эта проблема коснется всех жильцов нашего района. 

 

 

 

[OrangeCat 423]

Добрый день соседи!

Хотелось бы вынести в отдельную тему проблему, которая вот вот превратится в настоящий кошмар.

Я о подготовке платных парковок возле наших домов, которые ведутся очень активно.

Похоже, что скоро все будем парковаться на Монаховой.

 

Ситуация, как я понимаю, следующая: везде в Квартале А101 (кроме дворов с детскими площадками) огораживают территории под платные парковки. Причем управляющая компания кивает на Авгур.

 

Земли под парковки при межевании после застройки и сдачи в эксплуатацию всех объектов каким-то магическим образом оказались у Авгура. Почему данные мелкие участки принадлежат сейчас Авгуру не совсем ясно.

 

Законодательные моменты:

1) п.4 часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Комплексная застройка велась на участке с одним кадастровым номером и в соответствии с п.4 части 1 статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома после оформления собственности переходят на праве общей долевой собственности к собственникам помещений и относятся к общему имуществу. Т.к. все объекты на участке построены и введены в эксплуатацию, то и придомовые территории по идее должны были перейти в общее имущество собственников квартир.

2) Нормативные акты СП 43.13330.2011 и СП 113.13330.2012.

Согласно вышеуказанным нормативным актам на территории, прилегающей к домам должно быть организованно 1827 парковочных мест (в соответствии с п.11.19 СП 43.13330.2011). Разлиновано и предоставлено жильцам. Однако это до сих пор не сделано.

 

Если сейчас придомовые участки принадлежат Авгуру, то не понятно на основании каких законодательных актов  было проведено новое межевание еще и без уведомления жильцов, к домам которых прилегают данные земли. Ведь на стадии проектирования застройки расчетные характеристики благоустройства принимались исходя из комплексной застройки на участке с одним кадастровым номером.

 

Даже если предположить, что Авгур каким-то образом на законом основании получил эти участки, то все равно Авгур нарушает нормативные акты относительно предоставления обязательных парковочных мест.

 

Поскольку я не юрист и возможно что-то понимаю неправильно, прошу откликнуться профессионалов.

Юристы-соседи откликнитесь, пожалуйста. Т.к. эта проблема коснется всех жильцов нашего района. 

Откликнусь я. Я тоже не юрист, но насколько мне говорят в администрации уже год, да, земли принадлежат Авгуру (они у него в собственности) и ничего с этим сделать никто не может (или не хочет).

Межевания не было и не факт что будет.

И да, т.к. Авгур собственник - он может запросить любую цену.

И да (да простит меня админ данного форума) Авгуру всё равно где мы будем ставить машины... 

Изменено 4 февраля, 2016 пользователем OrangeCat

[прохожий 107]

Была информация что авгуру не одобрили проект межевания с организаций платных парковок. Но видимо собака лает караван идёт.

[Юлька 15]

Могу сказать, что сегодня уже были люди, которые (по их словам) являются сотрудниками фирмы, которая будет устанавливать заборы и шлагбаумы. По их словам договор с их фирмой заключил Авгур.

[Гость]

Откликнусь я. Я тоже не юрист, но насколько мне говорят в администрации уже год, да, земли принадлежат Авгуру (они у него в собственности) и ничего с этим сделать никто не может (или не хочет).

Межевания не было и не факт что будет.

И да, т.к. Авгур собственник - он может запросить любую цену.

И да (да простит меня админ данного форума) Авгуру всё равно где мы будем ставить машины... 

Мы общались и с Исаевым (зам. префекта по землепользованию и строительству) и перед самим Набокиным поднимали вопрос действия Авгура - все разводят руками, мол хозяин-барин.

Более того, данные действия Авгура совпадают с общей парковочной политикой города, поэтому даже если могут - помогать не будут.

 

Межевания не было утвержденного, но я думаю раз Авгур начал вкладывать деньги, то знает, что все буде решено в пользу того, что данные участки останутся в его собственности.

 

Мы искали юриста для платной консультации, но по своим каналам человека, который специализируется на таких вопросов не нашли. Если у кого есть - welcome. Соберем деньги на консультацию.

Изменено 4 февраля, 2016 пользователем Гость

[OrangeCat 423]

Мы общались и с Исаевым (зам. префекта по землепользованию и строительству) и перед самим Набокиным поднимали вопрос действия Авгура - все разводят руками, мол хозяин-барин.

Более того, данные действия Авгура совпадают с общей парковочной политикой города, поэтому даже если могут - помогать не будут.

Межевания не было утвержденного, но я думаю раз Авгур начал вкладывать деньги, то знает, что все буде решено в пользу того, что данные участки останутся в его собственности.

Мы искали юриста для платной консультации, но по своим каналам человека, который специализируется на таких вопросов не нашли. Если у кого есть - welcome. Соберем деньги на консультацию.

Кирилл, всё здорово, но неужели аппетиты Авгура тоже совпадают с политикой города? Вы меня простите, но не дохрена ли 7-8тысяч за место под звёздами?! Я всё понимаю, но это ппц как дорого! Вы давно видели парковку рядом с Гарденом? Её ни разу не чистили от снега. За что 7 тысяч?! За охранника, который вечно спит, в если не спит, то выгуливает свою злобную таксу? Или за шлагбаум, который вынести элементарно? Или за неогороженную ничем кроме бетонных блоков территорию? Заходи кто хочет, делай что хочет.

Поймите, может многие и не против платных парковок, но за эти деньги условия должны быть адекватными. Не должно быть грязи по колено. Чтож у них отношение к жителям, как к свиньям? Неужели совсем ничего сделать нельзя? Хотя бы обяжите их облагородить это безобразие. Или что нужно сделать нам, жителям, чтобы нас считали за людей?

[Гость]

Кирилл, всё здорово, но неужели аппетиты Авгура тоже совпадают с политикой города? Вы меня простите, но не дохрена ли 7-8тысяч за место под звёздами?! Я всё понимаю, но это ппц как дорого! Вы давно видели парковку рядом с Гарденом? Её ни разу не чистили от снега. За что 7 тысяч?! За охранника, который вечно спит, в если не спит, то выгуливает свою злобную таксу? Или за шлагбаум, который вынести элементарно? Или за неогороженную ничем кроме бетонных блоков территорию? Заходи кто хочет, делай что хочет.

Поймите, может многие и не против платных парковок, но за эти деньги условия должны быть адекватными. Не должно быть грязи по колено. Чтож у них отношение к жителям, как к свиньям? Неужели совсем ничего сделать нельзя? Хотя бы обяжите их облагородить это безобразие. Или что нужно сделать нам, жителям, чтобы нас считали за людей?

Ну собственно для меня лично тут главный вопрос именно в цене. Ценник Авгура, который он выставляет, чтобы продать свой паркинг, неадекватен от слова совсем. 

При цене, как у Кроста - 3000 руб/мес, я думаю многие будут просто счастливы иметь гарантированное огороженное и охраняемое место рядом с домом, буквально под окнами и платные парковки не лягут 

 

Мне, кроме:

а. консультации с юристом на предмет законности данной ситуации

б. проведение митинга

ничего в голову не приходит. 

К разным другим формам народного протеста, похожих, как минимум на хулиганство, я призывать не могу и не буду. 

[OrangeCat 423]

Ну собственно для меня лично тут главный вопрос именно в цене. Ценник Авгура, который он выставляет, чтобы продать свой паркинг, неадекватен от слова совсем.

При цене, как у Кроста - 3000 руб/мес, я думаю многие будут просто счастливы иметь гарантированное огороженное и охраняемое место рядом с домом, буквально под окнами и платные парковки не лягут

Мне, кроме:

а. консультации с юристом на предмет законности данной ситуации

б. проведение митинга

ничего в голову не приходит.

К разным другим формам народного протеста, похожих, как минимум на хулиганство, я призывать не могу и не буду.

Кирилл, а если пойти выше через правительство? Через тех кто выдаёт Авгуру разрешения на строительство других объектов? Давить его уже там...

А если им завтра вздумается брать день за въезд в Коммунарка?

Митинг хорошо как параллельную меру. Но как его организовать и согласовать? Я готова помочь! Направьте нас, помогите нам решить проблему.

Мы задохнемся так и очень быстро.

[Alexus 4]

Добрый вечер.

Собственно я тоже не юрист), но возможно в ДДУ или в доверенности для Авгура там указано на делегирование им полномочий по межеванию зем. участков от вашего лица. И как следствие перед передачей права собственности на квартиру вам Авгур провел межевание в своих интересах и теперь на законных основаниях распоряжается принадлежащими ему участками за которые заплатили собственно вы?

 

Теперь вопрос к экспертам (если такие имеются). Каким образом после подписания ДДУ и доверенности, но до окончания строительства ввода в экспл. и оформления в собственность присеч действия Авгура по самовольному межеванию участка на котором допустим построено 3 новых дома? Т.к. Авгур будет их межевать под каждый дом перед передачей квартир и оформления собственности оставив себе участки для перспективной платной парковки!

[Юлька 15]

Надо узнать есть ли возможность отозвать доверенность Авгуру на межевание земли, которое мы давали им при заключении ДДУ.

[alta 48]

Надо узнать есть ли возможность отозвать доверенность Авгуру на межевание земли, которое мы давали им при заключении ДДУ.

А мы действительно при подписании дду давали доверенность на межевание? То есть мы сами отдали всю землю августу и теперь ничего сделать нельзя?

[Анютка 0]

в моем ДДУ есть такой пункт:

7.1.12 Стороны договорились, что подписание настоящего Договора является согласием Участника на раздел Земельного участка в границах, необходимых Застройщику для строительства (создания) Объекта, и обязуется в срок не позднее 5 рабочих дней с даты подписания настоящего Договора предпринять действия по нотариальному оформлению за свой счет заявления о согласии на раздел Земельного участка и передаче его Застройщику. В случае просрочки исполнения указанного обязательства Участник уплачивает Застройщику неустойку в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый день просрочки. Указанная неустойка может быть удержана Застройщиком из сумм, поступивших в уплату Цены договора, в одностороннем порядке.

[Юлька 15]

А мы действительно при подписании дду давали доверенность на межевание? То есть мы сами отдали всю землю августу и теперь ничего сделать нельзя?

На сколько я помню доверенность мы делали

[OrangeCat 423]

Офигеть... а это вообще законно? 

[Юлька 15]

Да. Раз нотариусы подписывали.

Легенда была, что доверенность нужна для выделения участков под дома и дворы ))))

[OrangeCat 423]

Ну это же считайте монополия. Сегодня 7 тысяч за парковку, а завтра шлагбаум на въезд в Коммунарку... 

[Б.Е.Г. 30]

Ничего не сделаем, это Россия матушка, но буду очень рад, если ошибусь...

У знакомых была аналогичная ситуация, где то в Красногорске,  управляющая компания огородила дворы и давай со всех деньги собирать, жильцы по возмущались - по возмущались, свергли УК, сделали ТСЖ, думали теперь заживут, ничего подобного, земля в собственности застройщика, застройщик владеет УК, шлагбаум и парковка так и стоит((( 

 

Потом, даже по межеванию земли, наша земля (владельцев квартир) - это 3 метра от стены дома, а там, где организуют парковки далеко за 3 метра.

 

Так, что либо суд, но все мы знаем что он решит, либо смирение, либо сломанный шлагбаум, перевыставление счетов за свет, которым будут пользоваться Авгур для питания  шлагбаумов и обогрева "Бородачей"...))  

[Юлька 15]

И пересчет оплаты за уборку территорий

[Joenka 251]

Если участок 50:521:0120303:27 находится в собственности Авгура, то налог на землю тоже Авгур платит? Кадастровая стоимость участка на карте Росреестра 3 080 780 800 рублей. Это какой же налог Авгур платит? Если даже из расчета 1,5%, то это примерно 46 миллионов? Что то с трудом верится.

[Юлька 15]

По идее должен платить...