Платные парковки во дворах на ул. Ясная и Лазурная

[loco 2]

Земля под многоквартирным домом: чья она и как ее оформить в собственность?

Дубаи отдых

CMS Joomla 3.5

Многих жителей многоквартирных домов волнует вопрос - кому принадлежит земля под домом? И зачастую, земля под домом и прилегающая к нему территория становится «яблоком раздора» между собственниками и местными властями. Особо остро данный вопрос встает тогда, когда собственники решают огородить «свою» территорию, или кто-то начинает ломать детскую площадку и возводить несанкционированный гараж, или, еще хуже, впритык к дому строят еще один дом.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Как видно, все предельно просто - земля под домом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Остается выяснить с какого момента возникновения право собственности на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 16  Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если же земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо, а теперь  согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П и любой собственник помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании соответствующего земельного участка и с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в данном доме (части 3 статьи 16  Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из содержания вышеуказанной нормы следует, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Однако, несмотря на исключительность приобретения прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом, поскольку земельный участок все же является недвижимым имуществом, то право собственности на него возникает с момента государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сайтах органов исполнительной власти размещена информация о порядке оформления прав собственности на землю. В частности, по материалу, размещенному на сайте http://new.zelao.ru для оформления земельного участка необходимо следующее.

В случае, если участок уже сформирован, т.е. определены и утверждены его границы, и поставлен на кадастровый учет, представитель собственников вправе обратиться в федеральные органы исполнительной власти для оформления права собственности на землю. Вначале необходимо заказать и получить в Управлении Роснедвижимости по городу Москве кадастровый паспорт земельного участка, а затем обратиться в Управление Росрегистрации по городу Москве для регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок.

Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, обращается в Комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах при префектуре соответствующего административного округа города Москвы для получения заключения о соответствии решения о формировании земельного участка, принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, требованиям законодательства. Заключение выдается в виде выписки из протокола Комиссии (порядок получения выписки в режиме «одного окна» определен постановлением Правительства Москвы от 29 апреля 2008 года №333-ПП).

Получив заключение Комиссии, заявитель обращается с заявлением о формировании земельного участка в Департамент земельных ресурсов города Москвы или в его территориальные органы (форма заявления приведена в приложении к постановлению Правительства Москвы от 3 июля 2007 года №569-ПП).

К заявлению о формировании земельного участка заявителем прикладываются (постановление Правительства Москвы от 27 июня 2006 года №431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность»):

- документ, удостоверяющий личность уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме представителя;

- решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка;

- выписка из протокола Комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Кроме того, согласно постановлению Правительства Москвы от 3 июля 2007 года №569-ПП, к такому заявлению должны быть приложены:

1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

3. Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

4. Письменные решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования решения.

5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

6. Доверенности представителей собственников.

7. Документы, удостоверяющие личность заявителя.

После формирования земельного участка осуществляется его кадастровый учет.

С приобретением права собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязательство по дополнительной плате — земельного налога (глава 31 НК РФ). Размер земельного налога — от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в год для каждого собственника помещений в многоквартирном доме — зависит от размера доли в общей долевой собственности на общее имущество, и от размера и местоположения участка.

(http://ekvitass.com/sample-levels/level-23) 

[Адель 384]

Серьёзно?

Пройдитесь по кварталу, машин 30-40 стоят на сдувшихся колесах. У нас соседу протенули ночью. Причем стоят машины в норм местах, а не на тротуарах-газонах. Кто это мог быть, если не авгур?! Если б жители, то протыкали бы тем, кто на съездах для колясок стоит, а не на гостевых парковках

[Юла 7]

Пройдитесь по кварталу, машин 30-40 стоят на сдувшихся колесах. У нас соседу протенули ночью. Причем стоят машины в норм местах, а не на тротуарах-газонах. Кто это мог быть, если не авгур?! Если б жители, то протыкали бы тем, кто на съездах для колясок стоит, а не на гостевых парковках

Так у нас же камеры не очень давно установили. Интересно, на них не видно.

А всем кто участвовал в съемках, СПАСИБО.

[beland 34]

Земля под многоквартирным домом: чья она и как ее оформить в собственность?

С приобретением права собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает обязательство по дополнительной плате — земельного налога (глава 31 НК РФ). Размер земельного налога — от нескольких сотен до нескольких тысяч рублей в год для каждого собственника помещений в многоквартирном доме — зависит от размера доли в общей долевой собственности на общее имущество, и от размера и местоположения участка.

(http://ekvitass.com/sample-levels/level-23) 

 

всё так, только:

 - земля под МКД налогом уже не облагается,

- гос.органы не против (формально) зарегать нам землю, только проекта межевания нет и т.к. земля не государственная, то межевание предлагают сделать жителям совместно с первоначальным собственником. Собственно, весь вопрос в этом. Одни имеют полномочия - но не желают, другие - желают сделать так, как нельзя сделать по закону, третьи (жители) и имеют право и желают, но не могут... т.к. нет документов :wall:

[БИГ 185]

Пройдитесь по кварталу, машин 30-40 стоят на сдувшихся колесах. У нас соседу протенули ночью. Причем стоят машины в норм местах, а не на тротуарах-газонах. Кто это мог быть, если не авгур?! Если б жители, то протыкали бы тем, кто на съездах для колясок стоит, а не на гостевых парковках

Вот это да...

[БИГ 185]

Надо позвонить в москва 24 и сказать, что тема продолжается! Авгур ночью всем колеса попротыкал...

Думаю стоит. И наверное не только в М24. Беспредел.

[vitaliy 0]

Утром на ясной 10 с торца дома стояли 3 машины с проколотыми ножом колесами, машины были припаркованы в доль дороги и никому не мешали.

[Regis 48]

Сегодня с утра обнаружил свое авто с проколотым ножом заднем колесом. При этом, на тротуар не заезжал и сьезд не перекрывал. Прокололи мне и соседу, перекрывшему сьезд с тротуара.

Так что, у нас обьявился бетмен. Не ровен час, бетмен начнет царапать или бить машины.

Как думаете, участковому стоит позвонить? Так сказать, проинформировать?

[vitaliy 0]

Сегодня ночью много кому порезали колеса, но машины были припаркованы правильно.Надо всем писать заявление.

[John Keats 62]

Сегодня с утра обнаружил свое авто с проколотым ножом заднем колесом. При этом, на тротуар не заезжал и сьезд не перекрывал. Прокололи мне и соседу, перекрывшему сьезд с тротуара.

Так что, у нас обьявился бетмен. Не ровен час, бетмен начнет царапать или бить машины.

Как думаете, участковому стоит позвонить? Так сказать, проинформировать?

Стоит заявление писать, потому, как это будет продолжаться. За ясной 10 две машины стояли с проколотыми колесами. 

И можно помочь МВД, поспрашивать жильцов (расклеив объявления по подъездам), наверняка у некоторых есть камеры наблюдения, повернутые на улицу. + у администрации есть камеры, только не известно - подключены они или нет.

Стоит заявление писать, потому, как это будет продолжаться. За ясной 10 две машины стояли с проколотыми колесами. 

И можно помочь МВД, поспрашивать жильцов (расклеив объявления по подъездам), наверняка у некоторых есть камеры наблюдения, повернутые на улицу. + у администрации есть камеры, только не известно - подключены они или нет.

Можно еще Майка попросить организовать рассылку жителям квартала с просьбой откликнуться свидетелей.

[les 6]

Около 3 и 5 домов тоже стоят с проколами...Причём не на газоне или тротуаре,а вдоль ул.Лазурной..!

[John Keats 62]

Может это рекламная акция какого-нибудь нового киномонтажа? Или все же это Авгур? 

[Гость]

РенТВ сегодня отснял сюжет про проколотые колеса (сегодня в 7 вечера вроде должен быть), Москва24 вернулась за продолжением сюжета.

Скажем все спасибо Дарье и Наталье, которые на себя взвалили эту историю и успешно ей занимаются. 

[Гость]

Может это рекламная акция какого-нибудь нового киномонтажа? Или все же это Авгур? 

Шиномонтаж шилом бы колол, чтобы починить можно. Тут боковые порезы ножом - покрышка под замену. 

[WhiteFlower 38]

В Фэйсбуке разместили заметку с фото, желателен репост https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=998705610206103&id=100002000213938&pnref=story

[Адель 384]

Дарья и Наталья вообще супер!!!!!!!

[Адель 384]

Нееее, тут что-то другое... Бэтмен справедливый, он бы порезал только тем, кто на газонах-тротуарах-съездах паркуется! :-)))

[romchik 94]

Напишите в LifeNews, у них там есть "мобильный репортер", можно фото и видео прислать.

[zaichonok 219]

Нееее, тут что-то другое... Бэтмен справедливый, он бы порезал только тем, кто на газонах-тротуарах-съездах паркуется! :-)))

 

Путает следы. Ситуация как раз подходящая - все думают на Авгур, что логично. Знакомый выходил в восьмом часу из дома и сказал, что основная масса с порезанными шинами как раз те, кто "через *опу" припарковался. У нас таких полно. Каждое утро выхожу и объезжаю любителей на тротуарах паркануться, на газонах, на съездах...

[Адель 384]

Путает следы. Ситуация как раз подходящая - все думают на Авгур, что логично. Знакомый выходил в восьмом часу из дома и сказал, что основная масса с порезанными шинами как раз те, кто "через *опу" припарковался. У нас таких полно. Каждое утро выхожу и объезжаю любителей на тротуарах паркануться, на газонах, на съездах...

У нас сосед стоял на гостевой парковке, точно никому не мешал. При этом у соседнего дома еле протиснулась через порш кайен, стоявший на газоне и тротуаре, у него колеса целенькие. Голова ток пробитая без мозгов, а колеса целые