Владимир Буйлов

ПРОДАНА! Продаю 2-ку Липовый Парк дом 11

    128 сообщений в этой теме

    Я не защищаю Коммунарку! :)) Тут беда с инфраструктурой. Хотя нам удобно- рядом  садик, школа и хоккей. Мы успели всюду попасть, т.к. в 2013 переехали. В поликлинику ездим в Ясенево и Коньково.

    Я очень хочу свалить отсюда, но пока не знаю куда и в какой жилищный концепт. В течение года точно уеду :)

    Изменено пользователем Дмитрий78

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Жили в Коммунарке на лазурной и уехали. Школа переполнена, поликлиника одно название, с парковками беда, пьют не меньше чем в старых районах, да ещё и шмалью воняло на лестнице постоянно, в лифте сам лично оттирал надписи, оторвали зеркало на машине, играющая лезгинка по вечерам и.т.д. Возить в  школу в Москву не вариант по часу. Пока Коммунарка ни в какое сравнение не идёт со старой Москвой и я никогда не пойму тех, кто будет жить в квартире за 16 млн. и  мучаться с парковками, мучать ребёнка долгой дорогой до школы, сада, поликлиники.

    Коммунарка не плохой вариант для холостяка работающего в Коммунарке.

    Всем удачи.

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    Коммунарка не плохой вариант для холостяка работающего в Коммунарке.

    Всем удачи.

    Нормальной работы в Коммунарке тоже нет. Дикси не вариант...

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В управляющей компании, например

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ключевое слово тут- нормальная :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, клиенты после такого "пиара" коммунарки аванс не заберут?)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, клиенты после такого "пиара" коммунарки аванс не заберут?)))

    Может там холостяк, который в Коммунарке работает?:)

    Жили в Коммунарке на лазурной и уехали. Школа переполнена, поликлиника одно название, с парковками беда, пьют не меньше чем в старых районах, да ещё и шмалью воняло на лестнице постоянно, в лифте сам лично оттирал надписи, оторвали зеркало на машине, играющая лезгинка по вечерам и.т.д. Возить в  школу в Москву не вариант по часу. Пока Коммунарка ни в какое сравнение не идёт со старой Москвой и я никогда не пойму тех, кто будет жить в квартире за 16 млн. и  мучаться с парковками, мучать ребёнка долгой дорогой до школы, сада, поликлиники.

    Коммунарка не плохой вариант для холостяка работающего в Коммунарке.

    Всем удачи.

    А куда уехали? Где на Руси жить хорошо нынче?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Живу тут уже 7 лет. Полет нормальный. С новой дорогой до ю.бутово за 25 мин до метро. Ребенок ходит в сад. Поликлиника с ребенком раз в пол года в ясенево за 20 минут там. Что я делаю не так? Ненавистникам Коммунарки скатертью дорога в "илитные" районы внутри мкада.

    4 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Живу тут уже 7 лет. Полет нормальный. С новой дорогой до ю.бутово за 25 мин до метро. Ребенок ходит в сад. Поликлиника с ребенком раз в пол года в ясенево за 20 минут там. Что я делаю не так? Ненавистникам Коммунарки скатертью дорога в "илитные" районы внутри мкада.

    Ну 25 минут это правда. А вот то, что штурмом приходится брать автобус это тоже правда. А иногда и штурмом брать нечего. Потому что автобусов просто нет. Можно так час стоять о жизни думать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Если б клиенты выбирали между коммунаркой за Х и москвой за Х то наверное выбрали бы москву

    а так как коммунарка стоит Х, а москва 1.8Х, то выбор очевиден.

     

    При этом у коммунарки еще и инвест идея есть хоть какая-то - расширение калужки, улучшение транспортной доступности

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Может там холостяк, который в Коммунарке работает? :)

    А куда уехали? Где на Руси жить хорошо нынче?

    Уехали в Бутово Парк 1 пока ребенок школу не закончит(ещё 3 года), в школу ходим Синяя птица в Сев. Бутово, от дома до школы 2,7 км., едем от 5 до 15 минут, один раз, в сильный снегопад, шли 35 мин. пешком. В школе бесплатный бассейн и после уроков ребенок идёт туда и никуда возить не надо.Поликлиника и метро там же, рядом со школой. Переехали пока сюда, из-за школы, да и станция бутово рядом(1 км) и когда сильный снегопад и дороги стоят, то электричка очень спасает(40 мин до Курской).В Коммунарке только авто или автобус, а мне пару раз хватило ехать до МКАД более часа. После того, как ребенок закончит школу переедем в орехово-борисово, там новый дом строится и будет готов как раз через 3 года.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Живу тут уже 7 лет. Полет нормальный. С новой дорогой до ю.бутово за 25 мин до метро. Ребенок ходит в сад. Поликлиника с ребенком раз в пол года в ясенево за 20 минут там. Что я делаю не так? Ненавистникам Коммунарки скатертью дорога в "илитные" районы внутри мкада.

    Да вы поймите, мы не обсуждаем здесь "навистников" и ненавистников Коммунарки! Мы сами здесь уже 3 квартиру купили.

    Мы обсуждаем неадекватность цен на квартиры в коммунарке от некоторых продацов. Ну, не может здесь трешка стоить 16-17 млн. Это спальный район, причем без инфраструктуры. И цены здесь должны быть соответствующие

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну 25 минут это правда. А вот то, что штурмом приходится брать автобус это тоже правда. А иногда и штурмом брать нечего. Потому что автобусов просто нет. Можно так час стоять о жизни думать.

    Сажусь в 8 00 на остановке у гарден парка в сторону бутово. Всегда стдя еду. Если нет аварий все впорядке. Что опять я делаю не так?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Владимир, клиенты после такого "пиара" коммунарки аванс не заберут?)))

     

     Я довожу до клиента все минусы и плюсы района, когда поднимаются и задаются вопросы в процессе ведения переговоров и внесения авансов.

    Никакой лапши на уши!

    Мне лучше иметь одного уверенного покупателя, утвердившегося в своем выборе, чем двоих-троих сомневающихся....

     

    Поймите правильно: - абсолютно нет времени заниматься убеждениями клиента...

    Покупатель всегда делает выбор сам.

    По сути выбор им УЖЕ сделан, а вопросы задаются, что получить дополнительное подтверждение и аргументированное обоснование со стороны  своего выбора.

     

    У меня нет в агентстве ни одной липовой, "заманушной" яркой квартиры, которая выставлена для того, чтобы собирать звонки и предлагать какие-то другие УЖЕ РЕАЛЬНЫЕ, но более серые и никчемные варианты.

    Я работаю исключительно с адекватными, вменяемыми людьми, которые знают, что они хотят и куда они идут.

    Если я вижу, что клиент вовсе не клиент - я отправляю его в другое место - пусть там взрывает людям мозг. 

    У нас же нет времени на ясли и детский сад.

    Месяц назад нам внесли денежную сумму, направленную на бронирование квартиры, но сделка не состоялась: покупатель нашей квартиры решил кинуть своего риэлтора, не заплатить ей комиссию...а та бедняжка показала ей за 3 месяца около 40-ка !!!!!!!!! вариантов в Коммунарке, мотаясь из Алтуфьево... В итоге коллега по цеху не выдержала - рыдала мне в жилетку минут 10... просто жаль ее было по-человечески.

     

    Моя же задача, как руководителя, - ИЗНАЧАЛЬНО отсечь таких "господ", чтобы они не обращались в мое агентство, не тратили время моих сотрудников и мое.

    Я за количеством не гонюсь: просто принципиально отказываюсь и стану работать с мутаками, мошенниками или душевно больными людьми.

     

    Если бы брали всех - доля рынка Коммунарки выросла бы раза в 3 как минимум. 

    Однако, с годами понимаешь, что всех денег не заработаешь... - лучше иметь 10-15 квартир в одновременной продаже, контролируя ситуацию и зная всех своих клиентов в лицо, чем 30-40 квартир, не зная имен своих клиентов и работая на удачу: заплатит-не заплатит, успею ли продать быстрее другого второго, третьего, четвертого агента, продающих одну и ту же квартиру. 

     

    На данный момент, те, Покупатели, кто интересуется недвижимостью в Коммунарке поняли следующее:

     

    1. Если квартирой занимается Буйлов - ее не предлагает ни одного другое агентство недвижимости, ни один другой риэлтор, - поэтому ВСЕ наши квартиры - это ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ для покупателя и  они, как правило, не задерживаются в  продаже более 3-х месяцев. Среднее время продажи 1-2.5 месяца. Из 50-ти проданных квартир зависло ( продавались более 3-х месяцев) 3-4 квартиры по разным на то обстоятельствам. 

     

    2. Любые недостающие документы по сделке (Бти, кадастровые паспорта, егрп) мы делаем за 1-2 дня.  Постановка на кадастровый учет квартиры - 2-3 недели ( касается в первую очередь 2-ой очереди домов Квартала А-101 - там не то, что квартиры, а ЦЕЛЫЕ ДОМА не стоят на ГКН, например, ул. Ясная дом 6, ул. Ясная 10. 

     

    3. Никаких скрытых комиссий.  Если я назвал 150 000 - значит 150 000, - 200 000 - значит 200 000... как договорились, - так и будет

     

    4. ... - ладно, - лучщше пару- тройку десятков отзывов реальных клиентов  на форуме почитать, чем я тут буду сам себя нахваливать... НО главное не это: 

     

    5.  Все эти "конкурентные преимущества" - это конечно все хорошо и все реально есть и работает на практике, НО ГЛАВНОЕ:  - нас выбирают по типу мышления: если клиенту важно все сделать БЫСТРО, ЧЕТКО, без размазывания соплей, строго только по делу, достичь максимального результата без лишнего мозготрахания риэлтора - то приходят к нам. 

     

    Короче, ладно, - скучно это все писать.

    Пойду пить пиво! - Завтра последний рабочий день перед отпуском. 

     

    Всем хорошего весеннего настроения!  :)

    7 пользователям понравилось это

    ПРОДАЖА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/novye-kvartiry

    АРЕНДА КВАРТИР В КОММУНАРКЕ  http://top-flat.ru/arenda-kvartir

    Сопровождение сделок с недвижимостью.

    Юридическая проверка объекта недвижимости с момента застройки дома.

    СРОЧНЫЕ ДОКУМЕНТЫ БТИ ПО ЛЮБОМУ ДОМУ В КОММУНАРКЕ - Технический паспорт, экспликация, поэтажный план (от 1 дня)

    Риэлтор Владимир Буйлов +7 (925) 001 1111
    НАШ ОФИС:  https://www.youtube.com/watch?v=eV81CnFrfW4

    Страница Владимира Буйлова в facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=100013733524029

    Взыскание неустойки и штрафа с застройщиков  https://www.youtube.com/watch?v=yEzrAuqjxo0&t=56s

     

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сажусь в 8 00 на остановке у гарден парка в сторону бутово. Всегда стдя еду. Если нет аварий все впорядке. Что опять я делаю не так?

    Вот мы и пытаемся выяснить, что вы не так делаете:))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сажусь в 8 00 на остановке у гарден парка в сторону бутово. Всегда стдя еду. Если нет аварий все впорядке. Что опять я делаю не так?

    А я сажусь в 20:30 на метро Бунинская аллея и беру автобус с боем, так же вечером на ТС и на Ушакова.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот все говорят, что тут так плохо, так плохо.. так почему же все тут брали квратиры)? из-за цены? Можно было в Ю Бутово взять, не надо было бы ездить по 25 минут до самой удаленный от центра станции метро и считать это нормальным, не долгой дорогой. 

    Помимо Ю. Ботово по сопоставимым ценам есть Московский, Переделкино. 

     

    Неужели все повелись на метро?

     

    Я, например, выбрал коммунарку исключительно из-за того, что это ближайший поселок/район к Москве по калужке/профе. Т.к. я родился и вырос на Черёмушках, то все друзья, родственники там живут. Просто коммунарка была наименее удаленной из имеющихся у меня на тот момент денег. 

    8 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот все говорят, что тут так плохо, так плохо.. так почему же все тут брали квратиры)? из-за цены? Можно было в Ю Бутово взять, не надо было бы ездить по 25 минут до самой удаленный от центра станции метро и считать это нормальным, не долгой дорогой.

    Помимо Ю. Ботово по сопоставимым ценам есть Московский, Переделкино.

    Неужели все повелись на метро?

    Я, например, выбрал коммунарку исключительно из-за того, что это ближайший поселок/район к Москве по калужке/профе. Т.к. я родился и вырос на Черёмушках, то все друзья, родственники там живут. Просто коммунарка была наименее удаленной из имеющихся у меня на тот момент денег.

    Именно потому и взяли, что по калужке от МКАД это ближайший район. До ю.бутово намного дальше от МКАД, его не рассматривали. А зря, если бы знали, что дорога соединит коммунарку и ю.бутово, то и там бы смотрели. Все, что по Киевке не смотрели вообще, знакомые там живут, тухли в пробках (на тот момент, сейчас не знаю). Тут плюс ещё в планировках квартир - огромные кухни. Ну и трёп по телевизору о развитии района сделал своё дело. Но пока это недомосква, конечно. Сижу на изжоге, жду садик в сентябре, а тут свои Подмосковные законы на этот счёт....

    Но конечно же всем своим друзьям я говорю одни только плюсы!!! И свежий воздух, и совы, и летучие мыши, и белки и калужка, которая скоро станет хайвэем и мы полетим. Да и в общем сама верю, что надо дать времени и все тут будет хорошо. Но пока как есть. Другим хвалю, но в душе тоскую. Хорошо там, где нас нет. Так что мы лично уже смирились, выдохнули и сидим на попе ровно.

    4 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А я так считаю, что сейчас коммунарка тяжела для проживания молодых семей из-за отсутствия инфраструктуры, но думается мне 3-5 лет и будет такой же район что и бутово.

    Сами же понимаете, что до теплого если бы за 15 минут добираться, то многие вопросы снялись бы, а пока... пока пьем чай с мятой=))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну вот и я говорю, время время и ещё раз время. Москва не сразу строилась. И новая Москва заиграет красками.

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Гость
    Эта тема закрыта для публикации сообщений.