ipok

Приемка квартир 2 очереди ЖК Зеленая линия

    1 194 сообщения в этой теме

    Для тех, кого время не торопит, есть такой вариант.

    На осмотр приглашаете сертифицированного эксперта, который имеет право составлять экспертные заключения. Он описывает все конструктивные недостатки в специальном акте, в котором приводит все несоответствия СНиПам, ГОСТам и т.д. и выполняет расчет стоимости работ по их устранению.

    Вы подаете в суд за предоставление услуг и выполнение работ не надлежащего качества. На основании актов эксперта суд обязывает застройщика привести объект в соответствии с нормами, либо выплатить вам сумму, необходимую для устранения недостатков. Если устранить их невозможно, застройщика обязывают снизить цену объекта в связи с ухудшением его потребительских качеств.

    Кстати, точно не помню, но стены санузлов во многих местах по-моему выложили из обычных пазогребневых плит, а надо бы из водостойких.

    Сами на это заморачиваться не будем, так как есть большой минус - потеря неопределенного количества времени. Квартиру нужно оставить в нетронутом состоянии до суда, а на суде застройщик может потребовать дополнительной судебной экспертизы. Короче, процесс занимательный, но может быть почти бесконечный :-((

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи поздравляю! пж. Выложите скан(фото) акта передачи. СПС.

    Поддерживаю акт передачи в студию

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Внимание! Важная информация! Тем, кто хотел судиться, но вследствие обещания Авгуром компенсации 700 руб за метр передумал.

    Как я узнал от некоторых будущих собственников, Авгур предлагает выплатить эту смешную компенсацию только после оформления квартиры в собственность!

    А этот факт не лишает Вас права на взыскания через суд, помимо неустойки (которая в любом случае будет больше, чем предложение Авгура + моральный вред) штрафа в размере 50% от взысканных сумм! 

    Ибо, по закону "О защите прав потребителей" данный штраф взыскивается за неудовлетворение законных требований потребителя.

    А поскольку, "обещать не значит жениться", какие-то обещания, предложения выплат в будущем, не будут учитываться судом - Важен факт исполнения законных требований! Так как требования о неустойке дольщики вправе предъявлять сразу после передачи квартиры (подписания передаточного акта), соответственно у Авгура возникает обязанность удовлетворить эти требования в течение семи дней с момента их поступления.

    Тут все просто - требования не удовлетворены - суд взыскивает штраф! Все!

    "Кто владеет информацией, владеет миром" Н. Ротшильд.

    6 пользователям понравилось это

    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А недоделки были, которые на устранение?

    Одно дело окна подрегулировать, а если будут серьезные косяки, я буду требовать устранения. Для этого акт осмотра должен быть оформлен по всем правилам.

    Да были, не было щитка в квартире, стена внутреняя была с непозволительным по СНипу отклонением и другие мелочи. Через месяц все устранили. Мы звонили, называли номер письма и нам сообщали о ходе дел. А потом уже дали прямой номер прораба. И все устранили. Здесь тоже будем регистрировать акт.
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да были, не было щитка в квартире, стена внутреняя была с непозволительным по СНипу отклонением и другие мелочи. Через месяц все устранили. Мы звонили, называли номер письма и нам сообщали о ходе дел. А потом уже дали прямой номер прораба. И все устранили. Здесь тоже будем регистрировать акт.

     

    Да, если будут существенные претензии, тоже так сделаем.

    Решили с мужем по мелочам  сами доделаем, если что крупное будет, тогда уж будем трясти Авгур. Завтра смотрим квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Внимание! Важная информация! Тем, кто хотел судиться, но вследствие обещания Авгуром компенсации 700 руб за метр передумал.

    Как я узнал от некоторых будущих собственников, Авгур предлагает выплатить эту смешную компенсацию только после оформления квартиры в собственность!

    А этот факт не лишает Вас права на взыскания через суд, помимо неустойки (которая в любом случае будет больше, чем предложение Авгура + моральный вред) штрафа в размере 50% от взысканных сумм! 

    Ибо, по закону "О защите прав потребителей" данный штраф взыскивается за неудовлетворение законных требований потребителя.

    А поскольку, "обещать не значит жениться", какие-то обещания, предложения выплат в будущем, не будут учитываться судом - Важен факт исполнения законных требований! Так как требования о неустойке дольщики вправе предъявлять сразу после передачи квартиры (подписания передаточного акта), соответственно у Авгура возникает обязанность удовлетворить эти требования в течение семи дней с момента их поступления.

    Тут все просто - требования не удовлетворены - суд взыскивает штраф! Все!

    "Кто владеет информацией, владеет миром" Н. Ротшильд.

    Дмитрий, я правильно понял, вы имеете в виду, что можно подписать допник, который помимо взаиморасчетов содержит условие о том, что претензии к срокам не имеем и пока допник будет на регистрации быстро подать претензию к АЭ? А что суд на это скажет? Просто может Вы не знаете, но АЭ требует подписать допник при приеме квартиры. Он не просто на словах обещает:) а с наидобрейшим намерением. Хотя схема подписания допника и передаточного акта в один и тот же день, при том что допник необходимо регистрировать мне не понятна. И вообще не понятно почему мы должны подписать допник, если взаиморасчеты между сторонами можно урегулировать актом о взаиморасчетах как и указано в самом дду, а окончательную площадь указать в передаточном акте.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Дмитрий, я правильно понял, вы имеете в виду, что можно подписать допник, который помимо взаиморасчетов содержит условие о том, что претензии к срокам не имеем и пока допник будет на регистрации быстро подать претензию к АЭ? А что суд на это скажет? Просто может Вы не знаете, но АЭ требует подписать допник при приеме квартиры. Он не просто на словах обещает :) а с наидобрейшим намерением. Хотя схема подписания допника и передаточного акта в один и тот же день, при том что допник необходимо регистрировать мне не понятна. И вообще не понятно почему мы должны подписать допник, если взаиморасчеты между сторонами можно урегулировать актом о взаиморасчетах как и указано в самом дду, а окончательную площадь указать в передаточном акте.

    Вот и мне непонятно, кто и как Вас может обязать подписать допник, если Вы пока даже претензий не предъявили!) Да и вообще - подписание такого дополнительного соглашения - дело добровольное, а передать квартиру Авгур обязан!

    Если поставит в зависимость подписание передаточного акта и выдачу ключей от подписания допсоглашения - Авгуру же хуже - неустойка будет капать!)

     

    Т.е. еще раз, как я вижу ситуацию: Вы подписываете передаточный акт. Там есть условие о том, что претензий Вы не имеете и все обязательства по договору выполнены - не обращайте на него внимания - ничего страшного, в суд Вы имеете право подать в любом случае. Допсоглашение о выплате 700 руб. за метр, если в нем есть условие о выплате после регистрации собственности не подписывайте. Затем подайте претензию, в которой укажите, что согласны на компромиссный вариант, но сумма, заявленная Вами или согласованная с Авгуром должна быть Вам выплачена, включая срок заключения дополнительного соглашения, в течение семи дней с момента получения претензии. Дальше - если ничего этого не произошло - Ваши требования не выполнены - в суд - штраф!

    1 пользователю понравилось это

    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, если будут существенные претензии, тоже так сделаем.

    Решили с мужем по мелочам сами доделаем, если что крупное будет, тогда уж будем трясти Авгур. Завтра смотрим квартиру.

    Удачи вам. Мы тоже по мелочам писать не будем, но если что серьезное, то только через регистрацию
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день соседи, подскажите пожалуйста куда переехал центральный офис Авгура не на Профсоюзную случайно?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день всем соседям.

    Вчера получил уведомление о готовности дома.

    Поражает наглость Застройщика и его односторонне трактование ДДУ.

    Что имею ввиду - согласно ДДУ (пункт 5.4) мы должны осмотреть квартиру в течении 5-ти дней после получения уведомления.

    И это Застройщик прописал.При этом сразу идут угрозы, что если не приедете, то составим акт в одностороннем порядке и наложим неустойку.

     

    Согласно ДДУ (пункт 5.3) Застройщик должен не менее чем за месяц направить уведомление. То есть в нашем случае - это конец декабря 2015.

    РВЭ получено 29.01.2016.

    Внимание вопрос - кто-то такое уведомление видел? Я нет.

    Почему тогда я должен сразу бежать к Застройщику и принимать недострой?

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо за информацию! Уважаемый Дмитрий Александрович, у нас вопрос. Завтра едем смотреть квартиру, допсоглашение подписывать не будем, тк планируем подавать на неустойку.  Если мы завтра не обнаружим никаких недостатков по квартире (это в идеале, за исключением недоделанной придомовой территории, самих фасадов домов (укажем в акте) -это обещалЗастройщик доделать в теплое время года ), оплатим разницу за дополнительные метры, подпишем договор с УК (хотя бы частично, не все их услуги пока), но нас настораживает этот пункт в Акте- отсутствие финансовых претензий и выполнение обязательств по договору... его можно попросить исключить или перефразировать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    И еще немного информации.

    Задал Застройщику вопрос о результатах обмера БТИ.

     

    Текст переписки ниже:

    Вопрос:

    Добрый день.
    Уважаемый застройщик, прошу прокомментировать ситуацию касательно обмеров БТИ.
    Сравнивая размеры по 3-м одинаковым квартирам не мог не удивиться:
    1-105 - 2,22 дополнительных метра
    2-105 - 1,72 дополнительных метра
    3-105 - 1,52 дополнительных метра

    Возникает резонный вопрос, почему такое большое расхождение по размерам квартир?
    Почему площадь квартир больше площади по проектной декларации минимум на 1,5 метра.
    Как проводились обмеры БТИ?

     

    Ответ Авгур:

    В квартирах Зеленой линии отклонения площадей по результатам обмеров БТИ является нормальным для предусмотренного законодательством РФ двухстадийного подхода к проектированию. Проектные площади в договорах ДДУ указываются на базе стадии «Проект» («П»), который выпускается для целей прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Далее на базе стадии «П» выпускается рабочая документация на основании которой и осуществляются строительно-монтажные работы. В рабочей документации принимаются все планировочные и технические решения стадии проект, но могут быть уточнения в части размеров ниш инженерных систем и стояков. Также в рамках проведения строительно-монтажных работ могут возникать отклонения в габаритах здания. Совокупность данных факторов привела к корректировке площадей.
    Обмеры БТИ выполняет ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
    Ленинское отделение: город Видное, улица Березовая, дом 9, помещение 27. Тел. 89035758270
    Котельниковское отделение: город Котельники,микрорайон Белая Дача, дом 23, помещение 18. Тел. 8 495 646 2597.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну мне конечно мало этого :)

    И я задал еще один вопрос.

     

    Прекрасный ответ.
    Я заключал договор в марте 2014 года. Рабочие чертежи, по которым выполнялось строительство датированы январем 2014.
    На них очень хорошо видно, что появились значительные увеличения площади квартиры:
    - на кухне появилась ниша. Стенка сдвинута во внутрь подъезда к мусоропроводу. На планировке в ДДУ стена на кухне прямая.
    - коридор квартиры увеличен почти на 1,5 квадратных метра. Путем перемещения стены в общий коридор.
    Опять же если смотреть планировку в ДДУ, то на ней видно, что стена коридора квартиры расположена значительно дальше того места, где она построена сейчас.

    А еще на данной планировке есть интересная таблица, в которой указаны размеры комнат, санузлов и т. д. которые были ранее и новые размеры квартиры, которые получились после того, как подвигались стены., Так вот по данной таблице увеличении площади квартиры составляет 3,61 квадратный метр!!!
    Но Авгур видимо не решился на такую наглость и решил немного уменьшить лишние метры.

     

    Теперь становиться понятно, почему менеджеры при продаже квартир не под каким предлогом не хотели давать рабочую планировку.

    А также исключать пункт ДДУ о доплате за лишние квадратные метры.

    Уважаемый Застройщик, прошу прокомментировать данную ситуацию!!!

     

     

    Ждем что скажет Застройщик.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо за информацию! Уважаемый Дмитрий Александрович, у нас вопрос. Завтра едем смотреть квартиру, допсоглашение подписывать не будем, тк планируем подавать на неустойку.  Если мы завтра не обнаружим никаких недостатков по квартире (это в идеале, за исключением недоделанной придомовой территории, самих фасадов домов (укажем в акте) -это обещалЗастройщик доделать в теплое время года ), оплатим разницу за дополнительные метры, подпишем договор с УК (хотя бы частично, не все их услуги пока), но нас настораживает этот пункт в Акте- отсутствие финансовых претензий и выполнение обязательств по договору... его можно попросить исключить или перефразировать?

    Добрый день! Пункт этот Вас не должен смущать - по закону отказ от обращения в суд ничтожен. Ни Авгур ни суды в случае подачи Вами иска не обратят на этот пункт никакого внимания. Главное, чтобы в акте не появилось Ваше согласие с новыми сроками передачи квартиры.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    то есть нам нужно проследить, чтоб они не внесли такой пункт в передаточный акт?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    то есть нам нужно проследить, чтоб они не внесли такой пункт в передаточный акт?

    Да, совершенно верно, прочтите акт внимательно перед подписанием. Если будут вопросы при приемке или осмотре квартиры, звоните.


    Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

    +7 926 522 11 40. kreynesd@gmail.com

    регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

    отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    соседи, получившие ключи, сколько ключей у вас на руках?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    соседи, получившие ключи, сколько ключей у вас на руках?

    5 от кв и 1 маленький от почтового ящика чтоль

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас