Гость Delena

Ясная, дом 5 (корпус 11)

    6 213 сообщения в этой теме

    Мдя, неужели нельзя было поставить дверь 70 см. Это же стандарт для сантехнических дверей.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер! Не пойму, началось оформление собственности? В Авгуре, вроде, говорили не раньше сентября. Тогда зачем оценку заказывать? У нее срок действия 3 месяца. В сентябре сбер попросит свежую заказать.

    Срок действия отчета об оценке - 6 месяцев. А в Сбербанк для оформления закладной я пойду буквально на следующий день, а не в сентябре.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы вчера осмотрели свою квартиру в первой секции.

    На территории трудятся рабочие. Делают лесницу ко второй секции и вообще движения много.

    Входная группа порадовала. Не сравнивала со второй секцией, но всё устроило. Всем бы такие. На лифте поднимались с механиком, вниз просто с прорабом, механик оставил лифт включенном. Лифт медленный. Мы понадеялись, что он пока в тестовом режиме, но механик сказал, так и будет. Это минус.

    По квартире (Трёшка 77, на 15-м эт.). Как и у всех, косячков по мелочи набралось прилично. Из ключевого - нет остекления лоджии, желтое пятно, как будто что-то текло, вокруг люстры в прихожей. Стены кое-где побиты-поцарпаны, розеток пара не работает. Плитка в санузлах на полу не понравилась, особенно швы. Прораб (женщина с сияющим маникюром, респект, чо)сказала, что затирка есть, тем не менее, швы смотрятся очень неаккуратно. Пол пляшет в маленькой спальне. Двери, конечно, стрёмные (у нас современный стиль). Но в целом, поскольку есть с чем сравнивать (муниципальный ремонт от пика), нас всё почти устраивает. Успела сделать замеры кухни (спасибо лазерной рулетке). Вообще прихожая приличного размера, а комнаты что-то маловатенькие:-))) Кухня не столько маленькая, сколько не очень удачная по конфигурации - вытянутая. Планы планами, а на месте это становится очевидно. По времени нас не ограничивали, изучали квартиру без малого два часа. В чём-то даже помогали советами. Под конец, конечно, немного нависать начали, но оно и понятно :-))

    Ключей пока нет, опять прогнозируют их передачу в понедельник, со слов демонстратора. Недоделки обещают устранить оперативно и пригласить на повторный осмотр с последущей выдачей ключей. Вот только список мы вчера не успели передать в офис (до 19 часов), придется сегодня ехать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи (или "будущие соседи")!!!

    Имеется неполное понимание по обмерам БТИ.. Я уже ранее 2 раза задавал подобный вопрос на форуме, но, к сожалению, так и не получил на него ответа…

    Знающие люди – подскажите пожалуйста!!!

    Как производятся обмеры БТИ (для получения «конечной площади» квартиры)?

    1)Измерения проводятся по чистовым, оштукатуренным, стенам?

    2)Учитывается ли площадь полов в дверных проемах (например толщина коробки 14см, длина блока 1,6м, соответственно занимаемая площадь по полу такого двер.проема целых 0,22 м2 и т.д.)

    3)Считаются ли сантехнические стояки и другие тех.ниши, которые вроде как можно отнести к помещению с/у (отгорожены от основного санузла стеной)?

    4)Считается ли «площадью полов» поверхность подоконников? (при наличии неск.окон с подоконниками глубиной в 35см, может набежать еще целый кв.метр!)))

    5)Балконы и лоджии считаются с коэфф.0,5, как я понимаю?

    6)Учитывается ли площадь французского балкончика (который находится за «панорамным остеклением» в 66-метровых двушках), или это тоносится к внешним ограждающим конструкциям/фасаду/т.п.?

    В замен с меня причитается публикация тут (в ближайшие 2 дня) подробного отчета (с фотофиксацией) всех нюансов осмотра квартиры..и некоторого общего хозяйства дома )))

    P.S. забегая вперед: в подвал я не попал, но со стороны предст-ля подрядной организации (и неотрицания этого демонстраторами) в подвале сейчас действительно имеются какие-то «небольшие проблемы» и ведутся ремонтные работы.. Связано ли это с затоплением или нет – однозначного ответа я не услышал.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    HozYAin, А где вы заказывали ?? не дадите координаты я за 6 нашла только

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я думаю, это слишком преувеличенный срок. Сейчас вопрос только в постановке на кадастровый учет. По закону это 20 рабочих дней, у авгура все документы на руках - и РВЭ и тех план. Просто он по каким-то причинам заявление не подает. На регистрацию права собственности - 30 дней, если ипотека - 5 дней.

    Ната, 20 дней от ГК? Так ее, скорее всего еще долго не будет - придомовая территория не обустроена совершенно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ната, 20 дней от ГК? Так ее, скорее всего еще долго не будет - придомовая территория не обустроена совершенно.

    20 дней с даты подачи авгуром заявленияв росреестр. Здесь придомовая территория не причем. Уже могут подавать, я написала - техплан здания у них есть, РВЭ у них тоже есть.

    и что Вы имеете ввиду под ГК? она давно уже прошла, правда не знаю как. Мосгорстройнадзор давно мне на мой запрос ответ прислал:

    Комитет государственного строительного надзора города Москвы рассмотрел Ваше обращение по вопросу строительства жилого дома по адресу: Москва, пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово, квартал 101, корп. 11 и сообщает.
    Мосгосстройнадзором 12.12.2012 проведена итоговая проверка объекта по указанному адресу, на основании которой выдано положительное заключение о соответствии построенного объекта проектной документации.
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформлено 28.02.2013, в связи с этим государственный строительный надзор за указанным объектом в соответствии с действующим законодательством прекращен.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера по дому ходили очень вежливые русские ( :О ) рабочие и интересовались есть ли какие-либо проблемы, пожелания. Готовы были прямо хоть сейчас зайти устранить. Но так как я уже пол квартиры разворотил, то вежливо отказался :lol:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Да, в суде они тоже ведут себя агрессивно, потому что, во-первых, понимают, что обязаны будут вернуть деньги, а во-вторых, что явление приобрело массовый характер. По сути, это скрытое вознаграждение менеджерам по продажам. И как я поняла, зп у сотрудников не очень большие. А юристом еще и руководство не довольно (у меня такое впечатление сложилось).

    Авгур безусловно Вам откажет, добровольно ничего он платить не будет. В суд Вам придется идти, но по-моему 30-40 тысяч того стоят (это учитывая сумму к возврату и штраф за отказ от добровольного возврата денег). Возможно еще начисление процентов, я как раз этот вопрос продумываю. Мы оплатили второй этап агентского полтора года назад, все это время авгур пользовался деньгами. Считаю, здесь необходимо начисление процентов за весь срок. Как только я этот вопрос для себя окончательно проясню, отпишусь.

    По поводу кому удалось - откройте мировой суд хамовнического района, участок 365. Там уже много решений в пользу дольщиков. апелляция их все засиливает.

    Ната, а когда примерно ждать информации? У меня досудебка 8 июля, я хотела на ней проценты дозаявить.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы вчера осмотрели свою квартиру в первой секции.

    На территории трудятся рабочие. Делают лесницу ко второй секции и вообще движения много.

    Входная группа порадовала. Не сравнивала со второй секцией, но всё устроило. Всем бы такие. На лифте поднимались с механиком, вниз просто с прорабом, механик оставил лифт включенном. Лифт медленный. Мы понадеялись, что он пока в тестовом режиме, но механик сказал, так и будет. Это минус.

    По квартире (Трёшка 77, на 15-м эт.). Как и у всех, косячков по мелочи набралось прилично. Из ключевого - нет остекления лоджии, желтое пятно, как будто что-то текло, вокруг люстры в прихожей. Стены кое-где побиты-поцарпаны, розеток пара не работает. Плитка в санузлах на полу не понравилась, особенно швы. Прораб (женщина с сияющим маникюром, респект, чо)сказала, что затирка есть, тем не менее, швы смотрятся очень неаккуратно. Пол пляшет в маленькой спальне. Двери, конечно, стрёмные (у нас современный стиль). Но в целом, поскольку есть с чем сравнивать (муниципальный ремонт от пика), нас всё почти устраивает. Успела сделать замеры кухни (спасибо лазерной рулетке). Вообще прихожая приличного размера, а комнаты что-то маловатенькие:-))) Кухня не столько маленькая, сколько не очень удачная по конфигурации - вытянутая. Планы планами, а на месте это становится очевидно. По времени нас не ограничивали, изучали квартиру без малого два часа. В чём-то даже помогали советами. Под конец, конечно, немного нависать начали, но оно и понятно :-))

    Ключей пока нет, опять прогнозируют их передачу в понедельник, со слов демонстратора. Недоделки обещают устранить оперативно и пригласить на повторный осмотр с последущей выдачей ключей. Вот только список мы вчера не успели передать в офис (до 19 часов), придется сегодня ехать.

    скиньте, плиз, замеры кухни, у меня лазерной рулетки нет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    20 дней с даты подачи авгуром заявленияв росреестр. Здесь придомовая территория не причем. Уже могут подавать, я написала - техплан здания у них есть, РВЭ у них тоже есть.

    и что Вы имеете ввиду под ГК? она давно уже прошла, правда не знаю как. Мосгорстройнадзор давно мне на мой запрос ответ прислал:

    Комитет государственного строительного надзора города Москвы рассмотрел Ваше обращение по вопросу строительства жилого дома по адресу: Москва, пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово, квартал 101, корп. 11 и сообщает.
    Мосгосстройнадзором 12.12.2012 проведена итоговая проверка объекта по указанному адресу, на основании которой выдано положительное заключение о соответствии построенного объекта проектной документации.
    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию оформлено 28.02.2013, в связи с этим государственный строительный надзор за указанным объектом в соответствии с действующим законодательством прекращен.

    Разрешение на ввод дома в эксплуатацию и приемка Государственной Комиссией - это, вроде бы, две разные процедуры. Кто знает точно, отпишитесь, плиз.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ната, а когда примерно ждать информации? У меня досудебка 8 июля, я хотела на ней проценты дозаявить.

    Думаю, к 4-5 июля успею все посмотреть и написать. По моим расчетам еще около 3,5 - 4 тыс в зависимости от даты заключения Агентского. По нормам о коммерческом кредите. Юристы поймут, кто посмотрит - тоже выскажите плз свое мнение.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Напишу о том, как проходила приемка/осмотр квартиры (возможно кому-то пригодится)

    Общая часть.

    Приехали к назначенному времени, с демонстратором прошли в дом (осмотр 2ой секции, двушка 66 метров), где нас встретила женщина – представитель подрядной организации. Прошли в подъезд (отделка завершена, на 99%, но еще нет почт.ящиков), поднялись на лифте (их 2шт, оба Hyundai, работает пока только один), прошли по квартир.холлу (тоже готовность 99%) и попали в квартиру.

    Я изначально предупреждал, когда записывался, что квартиру со всей «инженеркой» и отделочными нюансами просмотреть за расчетные 40минут нереально. Поэтому мне дали еще доп.время для самостоятельного изучения. По завершению я должен был позвонить и сдать ключи. (Спасибо большой за это!)

    При проведении осмотра, как и писалось уже неоднократно, демонстратор любезно указывали нам на недостатки – «очистить стены балкона/остекление», «подрегулировать заедающие межкомн.двери» и прочее, а «прораб» записывала все в блокнот. Мы сами также дублировали это у себя.

    Скажу наперед - всего набралось меньше, чем я ожидал. На одну сторону А4.

    Вообще, качество отделки приятно удивило. К уровню ремонта иллюзий не питал, рассчитывал получить «немного лучше, чем муниципал». На мелкие косяки внимание просто не обращал, например: скол с торца копеечной двери супер-эконом-класса, вздутие 1-2мм 2-3 ламелей ламината только по краям (НЕ подъем самого ламината от пола!), трещины откосов в подоконников в некоторых местах - частое явление при стыковке «жесткой» (штукатурка) и мягкой (пластик) частей, небольшая микротрещина (в 0,7метра) по покраске потолка на кухне и прочее…

    Детально по осмотру.

    1)Отклонения плоскостей стен – максимум до 2-3мм на 2х метрах, что в принципе не «крутое евро», но уже очень неплохо.

    2)Перепады по ламинату также до 2-3мм на 2метрах, максимум, вообще, положен довольно ровно.

    3)Вывод углов в квартире (в т.ч. санузлы, балкон и прочее) также в этих пределах.

    4)Фартук из плитки на кухне по уровню, порадовало.

    5)Уровень радиации по стенам, полам, в тех.нишах и в среднем по квартире 12-14-16 мкЗв/ч, при макс значениях (приемлемых для меня лично) в 20-25мкЗв/ч. Уровень за окном – такой же.

    6)Кирпич на фасаде отмыт не везде, кое-где имеются белесые разводы. В целом терпимо, на троечку. Надеюсь покрашенные места «в общий тон» (о чем тут писали ранее) не облезут со временем, а имеющиеся грязные отмоют.

    7)Небольшой люк мусоропровода (кстати, он был открыт). Непонятно, как туда выбрасывать крупный строительный мусор )))) мусор в пакетах. Видимо придется вытряхивать его порционно.

    8)На пожарной лестнице («черный ход») ступени ОДИНАКОВОГО размера, хотя читал несколько сообщений с жалобами на их приличный перепад. Специально прошелся на 4 этажа, чтобы это проверить. Имеются выступающие «нижние» ступени у площадок между лестницами, которые выше этих площадок на 2-3см. Если вы не на каблуках под 10см, думаю, что это не критично.

    9)В подъезде в тамбуре при входе (между 2мя дверьми) окошко для охранника – мимо пройти сложно))).

    10)Про лифты и подвал писал в первом абзаце. Лифты запитаны, похоже что оба в рабочем состоянии. Один пока пишет «no service» или что-то подобное, другой – обшит фанерой/оргалитом.

    11)Батареи и сантехника разведены сшитым полиэтиленом, соединение на все «точки водозабора» последовательное, т.е. без гребенок с возможностью отключения чего-то одного. Общие вводные краны на все. На полотенцесушитель краны отдельно, для отопления в с/у – отдельный стояк. В ванной вывод под ст.маш. (правда сделан как-то посередине стены, лучше бы ближе к углу). Гигиенического душа у унитаза нет.

    12)Сантехника бюджетная, типа «Cersanit», ванная «Roca» (жестяная, не акрил и не чугун), думаю, надо будет ее как-то проклеивать, иначе будет неприятно греметь от воды из душа.

    13)Электрика с УЗО-автоматами (пока не разбирался, как сделана электрическая схема, но похоже, что приемлемо). Розетки-выключатели типа «Legrand Valena». Земля вроде есть, ванная также заземлена (как и положено).

    14) Пожарная сигнализация установлена, датчики и кнопка - в прихожей. Но похоже, что не подключена (или вся система отключена) – не мигает лампочка на «блоке с кнопкой».

    15)Домофон есть, он он также не работает. Сказали, что система рабочая, видимо просто пока не включили.

    16)Установлен «локальный» звонок на лестн.клетке.

    17)Интернет и телефон. розетки прямо при входе в узком проходе. Очень неудобно будет вешать туда роутер и прочее.

    К пункту 5. В парке отцу удалось намерить уровень более 30мкЗв/ч. Видимо позже надо будет перепроверить и, в случае подтверждения, передавать этот вопрос в соотв.органы.

    В общем, впечатление (пока) положительное, на 4 из 5 макс.баллов.

    Предполагалось, что ремонт будет корректироваться (если не переделываться во многом) через 5-10лет, так что за свои деньги и отсутствие временных затрат на него, это неплохой вариант.

    P.S. В соседней квартире дверь была открыта – рабочий там что-то подмазывал/подкрашивал кажется (или делал что-то еще), еще в одной шла влажна уборка.

    P.P.S. Более детально "как и что" выполнялось постараюсь написать позже, как появится время..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ната, а не с даты отказа от Договора?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ната, а не с даты отказа от Договора?

    Нет, это разные основания.

    Если с даты отказа от договора, за то, что не возвращает их и пользуется деньгами неправомерно - это неустойка (штрафные санкции)

    Если же мы произвели оплату второго этапа уже в дату заключения агентского, т.е. авансировали оплату услуг, то это правомерное пользование денежными средства, т.е. коммерческий кредит (плата за пользование денежными средствами, это не наказание).

    п. 1 ст. 823 ГК РФ, договорами может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты. К коммерческому кредиту применяются правила главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло обязательство, и не противоречит существу такого обязательства (у нас не противоречит).

    п. 1 ст. 809 ГК РФ - презумпция возмездности коммерческого кредитования, в случае если одна из сторон занимается предпринимательской деятельностью (авгур): если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется ставкой банковского процента (ставки рефинансирования - 8,25%) на день уплаты заемщиком суммы долга.

    Т.е. считаем с даты оплаты агентского до даты возвращения денег.

    Изменено пользователем Ната

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    15)Домофон есть, он он также не работает. Сказали, что система рабочая, видимо просто пока не включили.

    Домофон давно работает. Мы пользуемся.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну кто нибудь выложил бы фото! :coffee:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кому-нибудь из тех, кто осматривал квартиры 2 недели назад и составлял претензию уже звонили?

    Мы сейчас пытаемся узнать состояние исправления наших замечаний. Все шлют к Мешкову. А он, как водится, трубку не берет.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Минут 20 назад звонил демонстраторам, ключи от 1 секции уже у них можно приезжать смотреть.

    Единственное НО: осмотр может быть и в субботу и в воскресение, а подписание акта только в субботу. Но т.к. косяки, судя по отзывам писавших есть у каждого, то для кого не слишком критично: можно и в воскресение подъехать все осмотреть и написать претензию. а после устранения всех косяков - осмотр и можно подписывать акт.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я за 4300 заказал.

    HozYAin, можно также попросить координаты таких бюджетных)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас