Ясная, дом 5 (корпус 11)

[KHANN]

Уважаемая, Danilova! Добрый день!

Прежде всего, спасибо Вам за попытку лично пообщаться с юристами ОЗПП и поделиться со всеми форумчанами результатами беседы.

Со своей стороны формулируем вопросы, которые хотелось бы прояснить у юристов ОЗПП:

1. Как реагировать на уведомление с предложением подписать доп. соглашение о переносе сроков. (игнорировать, направить заказное письмо в Авгур с уведомлением о вручении с уведомлением об отказе подписывать данное доп. соглашение, написать претензию с отказом подписывать домник и просьбой добровольно уплатить неустойку).

2. Нужно ли написать сначала отказ от допника (по факту получения такого предложения), а дальше отдельно направить претензию с просьбой добровольно уплатить неустойку (по факту подписания акта приемки квартиры).

3. Каким числом отправлять отказ от подписания доп. соглашения или претензию (26 марта 2013 или по фактической дате акта приемки квартиры?)

4. Можно ли написать претензию в адрес Авгура с просьбой заплатить неустойку из расчета, что предполагаемая дата задержки составит 1 июля, а фактическая пока не ясна, с поправкой, что готовы в случае более ранней передачи квартиры по акту пересчитать сумму неустойки.

5. Как и когда можно рассчитать сумму неустойки (какие дни входят/не входят в расчет, например, 25 марта входит? по 1 июля включительно?)

Нашли рыбу претензии к застройщику в случае изменения сроков ДДУ, адаптировали ее под ситуацию с Авгуром. Может показать ее юристам ОЗПП и далее принять как рыбу для всех претензий от недовольных форумчан?

Рыба претензии ниже по тексту:

Открытое акционерное общество «АВГУР ЭСТЕЙТ»

119146, Россия, Москва, Комсомольский пр-т, д.32, корп.2

Тел./факс: (495) 221 – 4016, www. avgur.ru

ИНН 7731041421, КПП 774501001, ОКПО 17384542

От участника долевого строительства

ФИО

Адрес

Тел.:

От (дата)

ПРЕТЕНЗИЯ

__.___________.______ года между мной и Открытым акционерным обществом «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее «Застройщик») был заключен Договор участия в долевом строительстве № ___________ – (далее “ДДУ”). В соответствии с п. 5.1. заключенного ДДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 25 марта 2013 года.

В предусмотренный ДДУ срок застройщик своего обязательства не исполнил, квартиру мне не передал, о переносе сроков строительства дома в установленные 214-ФЗ законом сроки меня не уведомил. Вместе с тем, со своей стороны, мной были исполнены все обязательства по Договору в срок и в полном объеме.

20 февраля 2013 года в Уведомлении с исх. № ____ «Застройщик» предложил мне заключить доп. соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Данное доп. соглашение нарушает мои права, предусмотренные законодательством РФ, и я отказываюсь его заключать.

Ст. 309 Гражданского кодекса (далее «ГК») РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.1 Ст.6 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. На основании ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 556 ГК предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, при этом особо отмечается, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Иное в заключенном ДДУ не предусмотрено, следовательно, квартира должна быть вручена участнику застройщиком.

На основании п.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передаточный акт был подписан сторонами Числа Месяца Года, нарушение срока передачи квартиры составляет (Количество календарных дней просрочки). Цена договора, определенная дополнительным соглашением к ДДУ от (Числа Месяца Года), составляет (Столько-то рублей и копеек), текущая ставка рефинансирования, установленная ЦБ, составляет 8,25%.

Неустойка за (Количество календарных дней просрочки) определяется следующим расчетом и составляет:

(8,25/150)/100*(Количество календарных дней просрочки) *(Цена договора по допсоглашению по обмерам БТИ) = (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью).

Неустойка должна выплачиваться добровольно, поскольку 214-ФЗ и ЗоЗПП

не определен обязательный претензионный порядок, а размер неустойки установлен законом. В случае отказа выплатить неустойку добровольно, на основании п.6 ст.13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом в соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании вышесказанного, в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры по ДДУ, руководствуясь своим правом в соответствии с п.2 ст. 6 214-ФЗ, требую в семидневный срок со дня получения настоящей претензии, выплатить мне неустойку в размере (Рублей и копеек, после цифр дублируем прописью) путем перечисления указанной суммы на мой счет: (Ваши банковские реквизиты для перечисления неустойки).

В случае вашего отказа выплатить неустойку добровольно я буду вынужден обратиться в суд, где в том числе потребую уплаты штрафа и возмещения морального вреда, причиненного вашими виновными действиями, а неустойка в этом случае будет истребована по день подачи искового заявления и скорректирована по день вынесения судом решения.

___.________.2013 год

_________________( ФИО:___________________________________)

[Анчоус 1]

Добрый день!

Муж был сегодня на стройке привез фото.

Краны убрали. Ведут уборку территории, но пока не активно. Вообщем, из окон вываливают мусор.

[Ната 1]

Анчоус, Судя по фото, рабочих особо нет, активность невысока... Внутрь Вас не пустили?

[Анчоус 1]

Ната, в дом не пустили, да и в приличной обуви лучше не соваться. Рабочих много. Выкидывают мусор, носят туда-сюда материалы. Видимость активной работы.

[EkaterinaR]

Добрый день!

Муж был сегодня на стройке привез фото.

Краны убрали. Ведут уборку территории, но пока не активно. Вообщем, из окон вываливают мусор.

Спасибо за фотоотчет!

[Anyta 0]

Добрый день! Сегодня звонила в Авгур. Площадь однокомнатной уменьшилась на 0,1, возврат 10 тыс.700. Менеджер сказала, что наверное в апреле будут выдавать ключи. И если мы не подпишем дополнительное соглашение, то ключи можно получить только через суд, вот так. Письмо до сих пор не получили.

[ВасилийВасилий 1]

Как-то не очень радует фотоотчет. Вообще, не понятно - зима прошла - лоджии до сих пор не застеклили...

[Danilova 1]

Я договорилась с юристом. У него есть время только завтра в 12-00. Кто поедет со мной? Это м. Смоленская.

[Danilova 1]

Была в субботу в Коммунарке. Вокруг всего дома не ходила, только во двор зашла. Его почистили. В дом не пустили. Но поговорила с рабочими. Все рабочие в доме работают. Мусора из окон повыкидывали !!!! 2 подъезд стоит полностью отделанный и закрат на ключ. Туда никто не ходит. Кое где во 2 подъезде не застеклены балконы, но это - не проблема. Вся работа идет в 1 подъезде. Там работы, как говорят достаточно. Рабочие запуганы. Ответы прямо вытягивать пришлось. Говорят месяца за полтора управятся.

[Danilova 1]

Да, забыла сказать : в доме есть вода, отопление и канализация. все работает. Ну и, естественно, электричество

[Danilova 1]

И если мы не подпишем дополнительное соглашение, то ключи можно получить только через суд, вот так.

Они что нам собираются по половине стоимости квартиры оплатить? Это же признание права собственности. И это время входит в просрочку т.к. это необоснованное затягивание передачи объекта. Либо страх потеряли, либо на дурака расчитывают!

[Шурамурина]

Кое где во 2 подъезде не застеклены балконы,

ну это "кое где" все жилые этажи у угловых двушек. А это не мало

[Danilova 1]

ну это "кое где" все жилые этажи у угловых двушек. А это не мало

Нет, не все. Там правда не очень много застеклить осталось. Этот подъезд доделать - максимум неделя - две. Вот 1 подъезд - это да !

[HozYAin 29]

Что такое первый подъезд и второй? Соответственно секциям?

[Danilova 1]

Что такое первый подъезд и второй? Соответственно секциям?

Да.

[Шурамурина]

Странно ... почему то готовность во второй выше....

[Ната 1]

Вторая секция это какая? Та, что ближе к детскому саду и на картинке квартала "ниже"?

[N-Atalie 65]

Они что нам собираются по половине стоимости квартиры оплатить? Это же признание права собственности. И это время входит в просрочку т.к. это необоснованное затягивание передачи объекта. Либо страх потеряли, либо на дурака расчитывают!

Ну, половина стоимости квартиры не будет - у меня просрочка чуть больше сотки в месяц. Признание собственности по суду - это сколько времени? Полгода, наверное, с учетом того, что дом есть и передать его готовы, только вот на своих условиях, которые мне не подходят. Так что каждый будет считать на своих сроках и цифрах. Но, да, Авгур, видимо не верит, что народ пойдет туда, куда его так настойчиво и не вежливо посылают...в суд.

Это в качестве ознакомительного чтива (имеется нецензурщина, впечатлительным не читать).

http://repins.livejournal.com/9166.html

Судебная пошлина платится от цены квартиры, вроде бы.

Изменено 11 марта, 2013 пользователем N-Atalie

[Ната 1]

Они что нам собираются по половине стоимости квартиры оплатить? Это же признание права собственности. И это время входит в просрочку т.к. это необоснованное затягивание передачи объекта. Либо страх потеряли, либо на дурака расчитывают!

Мне тоже кажется, что на дурака расчитывают, либо на тех, кому снимать дорого и т.п.

Надеюсь, они здесь прочитают, что никто не собирается их бумажки подписывать. Либо подписывать, но включить в текст допсоглашения пункт, что авгур обязуется выплатить проценты (исчисленные исходя из ФЗ) в такой-то срок с даты подписания акта передачи квартиры. Т.е. указать, что мы не просто по соглашению продляем срок передачи квартир, а при условии выплаты процентов, исчисленных на дату фактической передачи Объекта.

[Danilova 1]

Интересно, а во второй очереди много народу в суд подали?