Ясная, дом 6 (5-й корпус)

[Гость]

Кирилл, подскажите про взаимоисключающие, пожалуйста.

Ну например сама функция контроля, вызова пожарных ит.п. с хождением по подвалам - уйдет ваш контроллер сначала за ключем от подвала в диспетчерскую, потом на 30 минут по подвалу бродить, потом ключ относить, заодно пообщаться - вот тебе и нет контроля.

[Гость]

Вообще как говориться все уже было в Симпсонах

Должностная инструкция консьержа (дежурного по дому) ЖСК (ТСЖ)

(проект)

Консьерж-дежурный по дому (далее - консьерж) должен находиться в доме в течение смены, в опрятном виде, и выполнять настоящую должностную инструкцию (далее - инструкция).

Консьерж подчиняется Председателю правления ЖСК, или лицам его заменяющим.

Консьерж отвечает за точное соблюдение данной инструкции.

Продолжительность смены составляет семь календарных дней, время на ночной отдых устанавливается с 21-00 до 9:00 утра. Пересмена производится с 9:00 до 21:00. Обед в доме.

Консьерж обязан:

• 
  Знать в лицо жителей дома;
  
• 
  В общении с жителями дома и представителями государственных и иных структур соблюдать вежливость;
  
• 
  Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях в ЖСК для принятия мер;
  
• 
  Фиксировать в журнале учета обо всех замеченных нарушениях, и иную информацию, которая может представлять интерес для жителей дома;
  
• 
  При необходимости присутствовать при выполнении работ работниками коммунальных служб (лифтеров, сантехников и т.д.) по предъявлению удостоверения, или иных документов, удостоверяющих их личность;
  
• 
  Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о вывозе мебели и иных подозрительных действиях.
  
• 
  В случае погрузочно-разгрузочных работ в доме, контролировать их ход, и при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и холлов подъездов;
  
• 
  В конце дежурства, после прихода сменщика, проверить целостность замков на дверях подвала, электрощитовой, мусороприемной и выхода на крышу дома, о чем делается соответствующая запись в журнале;
  
• 
  В случае необходимости делать заявку в ДЭЗ на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовых кабинах. По просьбе жильцов подавать заявки на замену ламп в коридоре на этажах;
  
• 
  Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности;
  
• 
  Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций.
  
• 
  Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы с фиксацией факта обращения в журнале заявок;
  
• 
  Оказывать помощь Председателю правления ЖСК, доводить до жильцов необходимую информацию;
  
• 
  Следить за своевременным включением/выключением придомового освещения.
  
• 
  Выявление и предупреждение нарушителей правил парковки автомобилей.
  Для справки (Статья 12.19. КоАП РФ)
  Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств
  1. Нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, повлекшее создание препятствий для движения пешеходов.
  2. На проезжей части, повлекшее создание препятствий для движения других транспортных средств (вывоз мусора, проезда машин пожарной и скорой помощи).
  

Консьержу запрещено:

• 
  Сообщать сведения о жильцах посторонним лицам;
  
• 
  Распитие спиртных напитков и употребление наркотических средств во время дежурства.
  

Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей).

Режим пропуска в дом:

• 
  жители дома заходят, используя свой магнитный ключ, либо позвонив по общественному телефону консьержу;
  
• 
  если гость (в том числе доставка, курьер) звонит консьержу по домофону или общественному телефону, следует позвонить в квартиру и уточнить - ожидают ли они гостя и только после этого пропускать, и сделать об этом запись в журнале.
  

Действия консьержа:

При обнаружении неправильно припаркованного автомобиля выясняет и уточняет его хозяина, и предпринимает все возможные действия к информированию собственника и освобождению проезда.

Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за мелкое хулиганство.

Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)

Мелкое хулиганство

Мелкое хулиганство, то есть нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества.

1. Испражнение на улице, в подъезде, лифте, у подъездов и на территории объекта.

2. Выбрасывание бытового и строительного мусора из окон или разбрасывание его в неположенном месте.

3. Поломка детских качелей на площадках.

Действия консьержа-дежурного: вызвать наряд милиции, составить рапорт.

Выявление, предупреждение и задержание нарушителей за распитие алкоголя.

Для справки (Статья 20.1. КоАП РФ)

* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции либо потребление наркотических средств или психотропных средств в общественных местах.

* Распитие алкогольной и спиртосодержащей продукции на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.

Статья 20.21. КоАП РФ

Появление в общественных местах в состоянии опьянения.

Появление на улицах, стадионах, в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах в состоянии опьянения, оскорбляющем человеческое достоинство и общественную нравственность.

Статья 20.22. КоАП РФ

Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних, а равно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ в общественных местах.

Появление в состоянии опьянения несовершеннолетних в возрасте до шестнадцати лет, а ровно распитие ими алкогольной и спиртосодержащей продукции, потребление ими наркотических средств или психотропных веществ, без назначения врача, иных одурманивающих веществ на улицах, стадионах в скверах, парках, в транспортном средстве общего пользования, в других общественных местах.

Действия консьержа. Должен предупредить нарушителя о нарушении им законности и порядка. При отказе выполнить законные требования вызвать наряд милиции.

За нарушение режима и не надлежащее исполнение данной должностной инструкции - консьерж не получает платы.

За отсутствие замечаний со стороны жильцов – вознаграждение, из средств ЖСК, по ежемесячным итогам.

[Chesheere 34]

Ну например сама функция контроля, вызова пожарных ит.п. с хождением по подвалам - уйдет ваш контроллер сначала за ключем от подвала в диспетчерскую, потом на 30 минут по подвалу бродить, потом ключ относить, заодно пообщаться - вот тебе и нет контроля.

Спасибо.

Совершенно понятно.

Как раз блуждание по подвалам, крышам, т.п. и не включается в перечень.

Изменено 15 июля, 2013 пользователем Chesheere

[Chesheere 34]

с

Спасибо за "рыбу".

Обязательно используем пункты, которые пока не учли.

Изменено 15 июля, 2013 пользователем Chesheere

[Жанна 4]

Соседи, никто не в знает кто тот добрый человек с 7 этажа, который уже 2 недели или даже более не может убрать свой мусор с площадки? 2 мешка гордо стоят на страже около пссажирского лифта, каморка у будущего мусоропровода завалена и заставлена... эта икебана уже сильно надоела остальным жильцам

[Johnny 1]

сегодня была первая ночь в квартире.

Впечатления в целом положительные, спалось хорошо, но:

1. в квартире холодно 22 градуса и очень влажно 60-70%. Со временем, надеюсь, выправится.

2. ночью полотенцесушитель остыл, и утром так и не заработал, это так должно быть?

3. напор холодной воды периодически слабеет, даже в час ночи, это так у всех?

Соседи, поделитесь пожалуйста паролем от вайфая, пока мы свой не подключили)))

Изменено 29 июля, 2013 пользователем Johnny

[evat_095 11]

Johnny, C новосельем!!

1. у нас тоже не жарко, но это последнюю неделю только, когда за окном погода не очень, хотя у нас солнечная сторона. По поводу влажности: мы живем с марта и пока ничего не выправилось, оставленный на столе сухой завтрак - подушечки к вечеру отсыревает, а еще у нас из-за этого начались проблемы с кухней из массива, некоторые дверцы стали плотнее закрываться.

2. Может у вас он неправильно подключен??часто читаю на форумах, что есть проблемы с полотенцесушителями, у нас он всегда очень горячий, не смотря на то, что он давольно сложной формы.

3. С напором холодной воды у всех такая же проблема, в душе моешься - то горячая пойдет, то холодная.

[Toni1 4]

Мой полатенцасушитель уже два раза выключался, оба раза начинал работать после слива воды через кран Маевского, рабочие говорят, что забивается ржавчиной.

Изменено 29 июля, 2013 пользователем Toni1

[Chesheere 34]

Johnny,

Поздравляю с новосельем!

У Вас какая секция - высокая или низкая?

В низкой с полотенцесушителем проблем не было - как подключил в апреле, так и работает.

Обязательно проветривайте квартиру каждый день, старайтесь хотя бы по паре часов держать окна в комнатах открытыми. Влажность должна уйти.

Мы даже зимой так спасались во время отделочных работ.

Изменено 29 июля, 2013 пользователем Chesheere

[Johnny 1]

Chesheere,

Высокая секция.

Вчера выпустил воздух из полотенцесушителя, он стал немного теплым. А утром опять был холодный и воздуха там уже нет, только холодная вода.

[Egor 5]

Большинство (51% и выше жителей дома) проголосовали за контролера и систему видеонаблюдения....Пока понимания, с какого числа начнет работу контролер нет...так сегодня нашего Управляющего не застала...На след. неделе как будет инфа-отпишусь...

А где собственно сами результаты обещанные в подъезде? Кто нибудь их видел? Откуда цифра 51%?

Нужна полная инфа, сколько человек голосовало и как респределились голоса по всем вопросам. Там были и другие интересные вопросы.

Вообще 51% это не победа, это значит, что половина дома не хочет контролера и видеонаблюдения.

[Samozvanka 1]

Chesheere,

Высокая секция.

Вчера выпустил воздух из полотенцесушителя, он стал немного теплым. А утром опять был холодный и воздуха там уже нет, только холодная вода.

По поводу полотенцесушителя - живем с февраля. Не сразу удалось его запустить. Но после этого он 2 раза отключается на пару дней. Ничего не делаем, ждем, должен заработать.

[AlexaM 0]

А мы изначально поставили электрический полотенцесушитель. Когда надо кнопочкой включаю, когда не надо выключаю.

удобно и всегда в рабочем состоянии)))

[Жанна 4]

У меня низкая секция 7 этаж. Полотенцесушитель всегда горячий.

Вчера решила проверить предфильтры воды. Фильтры чистые. Это меня очень смутило - может плохой фильтр или установлен криво?

Кто нибудь уже проверял предфильтры? есть песок-грязь?

[Johnny 1]

полотенцесушитель вчера утром ожил

а что делать с перепадами напора воды? надоедает этот принудительный контрастный душ.

[Жанна 4]

у меня перепадов нет, душевая система с термоспотом.

[Bond 5]

а что делать с перепадами напора воды? надоедает этот принудительный контрастный душ.

обращаться в УК, больше варианов нет. Проблема в настройке режима работы котельной.

Очень хочется надеятся, что Авгур хотя бы здесь не экономил и установленное оборудование в котельной,

после соответствующей регулировки, будет работать в нормальном режиме. Странно, что эта проблема

до сих пор не разрешена. Такое впечатление, что наша любезная УК совсем не чешится. А где результаты голосования?

Прошло уже достаточно много времени, чтобы подсчитать голоса и ознакомить людей с результатом.

[Nick_demon 3]

обращаться в УК, больше варианов нет. Проблема в настройке режима работы котельной.

Очень хочется надеятся, что Авгур хотя бы здесь не экономил и установленное оборудование в котельной,

после соответствующей регулировки, будет работать в нормальном режиме. Странно, что эта проблема

до сих пор не разрешена. Такое впечатление, что наша любезная УК совсем не чешится. А где результаты голосования?

Прошло уже достаточно много времени, чтобы подсчитать голоса и ознакомить людей с результатом.

В каждом доме есть установка по повышению давления холодной воды, которая похоже так и работает с предустановленной прошивкой с завода . Её должны настроить под определенный дом - другими словами произвести пусконаладку. Проблема на самом деле в установке повышения давления (её настройках) ,которая в вашем подвале находится, а не в котельной.

[Bond 5]

В каждом доме есть установка по повышению давления холодной воды, которая похоже так и работает с предустановленной прошивкой с завода . Её должны настроить под определенный дом - другими словами произвести пусконаладку. Проблема на самом деле в установке повышения давления (её настройках) ,которая в вашем подвале находится, а не в котельной.

Учтем. Спасибо. Хотя слесаря из диспетчерской другую инфу сливают.

[Nick_demon 3]

Учтем. Спасибо. Хотя слесаря из диспетчерской другую инфу сливают.

Поставьте манометры на горяч. и холодную воду и посмотрите их показания в момент нестабильного напора и все станет понятно. Или найдите бдительного соседа у которого они уже установлены.

Инфа инфой, так её еще и проверить нужно.