ipok

Приемка квартир 1 очереди ЖК Зеленая линия

    1 225 сообщений в этой теме

    На официальном форуме А101 дал ответ про этот пункт: идите оплачивайте. Если интересна их позиция, можете почитать, там довольно много.

    Я зарегистрирована на форуме А101, но не нашла информации про позицию  Авгура по п 1.10. В каком разделе она находится?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заглянула вчера в квартиру, отделка еще не закончена. О каком осмотре может идти речь для 1 корпуса. 

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пока осмотр только в 3-4-5-6 корпусах

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я зарегистрирована на форуме А101, но не нашла информации про позицию  Авгура по п 1.10. В каком разделе она находится?

    У меня в ДДУ такого пункта нет, но было прикольно почитать, юлилово Авгура!

    Смотрите, как Авгур дал подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ в теме:  Результаты обмера БТИ в Корпус 4

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Из выше прочитанного следует:

    1-й корпус ------------д.4 кор.1 - точно

    2-й корпус ------------д.4 кор.2 - следуя логике

    3-й корпус ------------д.4 кор.3 - точно

    4-й корпус ------------д.4 кор.4 - точно

    5-й корпус ------------
    6-й корпус ------------

    7-й корпус ------------

     

    Кто подтвердит последние 3 корпуса ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Из выше прочитанного следует:

    1-й корпус ------------д.4 кор.1 - точно

    2-й корпус ------------д.4 кор.2 - следуя логике

    3-й корпус ------------д.4 кор.3 - точно

    4-й корпус ------------д.4 кор.4 - точно

    5-й корпус ------------

    6-й корпус ------------

    7-й корпус ------------

     

    Кто подтвердит последние 3 корпуса ?

    корп. 5: Бачуринска д.8, кор.1

    корп. 6: Бачуринска д.8, кор.2

    корп. 7: Бачуринска д.8, кор.3

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня в ДДУ такого пункта нет, но было прикольно почитать, юлилово Авгура!

    Смотрите, как Авгур дал подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ в теме:  Результаты обмера БТИ в Корпус 4

    Скиньте пожалуйста сюда, на сайте не зарегистрирован. Спасибо

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    У меня в ДДУ такого пункта нет, но было прикольно почитать, юлилово Авгура!

    Смотрите, как Авгур дал подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ в теме:  Результаты обмера БТИ в Корпус 4

    Спасибо! Может быть я не правильно поняла (уж очень мудрено написано :wall: ), они имеют ввиду, что лоджия идет с коэффициентом 0,5 и это как раз и есть отклонение от фактических размеров на 1% :sarcastic:?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Скиньте пожалуйста сюда, на сайте не зарегистрирован. Спасибо

    Ответ Создателя форума А101 про 1% в пункте 1.10:

    "Добрый день!

    Подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ:

    В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неясности условия договора, его буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Из содержания условий Договора участия в долевом строительстве, далее по тексту – «Договор», следует следующее:

    Статьей 1 Договора предусмотрены следующие определения площадей Объекта:

    Проектная общая площадь Объекта (п.1.8) – сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Проектная общая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

    Фактическая площадь Объекта/ Фактическая общая площадь Объекта (п.1.9), (применяемая для взаиморасчетов Сторон) – сумма площадей всех частей помещения (Объекта), определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Фактическая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

    Кроме того, в п.4.7. Договора упоминается окончательная Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п.1.9 Договора.

    Общая площадь Объекта (п.5.2.) – определяется по результатам произведенных обмеров без учета площади лоджий, балконов и террас и указывается в Передаточном акте.

    Согласно пункту 4.5. Договора «Стороны установили, что при окончательном расчете цены Договора для взаиморасчетов будет применяться Фактическая площадь Объекта, определяемая в соответствии с п.1.9 Договора (т.е. по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика). Окончательная цена Договора определяется в порядке, предусмотренном п.п. 4.6 и 4.7 Договора, с учетом положений п.1.10. Договора.»

    В соответствии с положениями п.1.10. Договора «Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1 % от площади Объекта. При этом в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся».

    Соответственно, если по результатам обмеров Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта – Участник обязан доплатить разницу (п.4.6. Договора), если по результатам обмеров окончательная Фактическая площадь Объекта, будет меньше Проектной общей площади Объекта – Застройщик обязан доплатить разницу.

    Таким образом, в результате сопоставления (сравнения) условий Договора, значение (смысл) пункта 1.10 Договора заключается в следующем: речь в нем идет об изменениях Фактической площади Объекта при повторных обмерах Объекта, а истинным значением при определении погрешности в обмерах Объекта, при этом, является не Проектная общая площадь Объекта, а сама Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика (т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения).

    В данном случае, Вы обязаны доплатить разницу согласно п.4.6. Договора. При этом, учитывая положения п.1.10 Договора, если результат переобмеров, произведенных по заказу Участника той же организацией технической инвентаризации, что производила и первоначальный обмер, если возникшая погрешность в обмерах Фактической площади Объекта составляет менее 1 % от площади Объекта, в связи с чем, перерасчеты между Сторонами в части уточнения суммы доплаты производиться не будут, а Участник должен доплатить разницу согласно п.4.6. Договора от Фактической площади Объекта, определенной по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика."

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо! Может быть я не правильно поняла (уж очень мудрено написано :wall: ), они имеют ввиду, что лоджия идет с коэффициентом 0,5 и это как раз и есть отклонение от фактических размеров на 1% :sarcastic:?

    Нет, вы неправильно поняли.

    Вот:

    Таким образом, в результате сопоставления (сравнения) условий Договора, значение (смысл) пункта 1.10 Договора заключается в следующем: речь в нем идет об изменениях Фактической площади Объекта при повторных обмерах Объекта, а истинным значением при определении погрешности в обмерах Объекта, при этом, является не Проектная общая площадь Объекта, а сама Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика (т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения).

    В данном случае, Вы обязаны доплатить разницу согласно п.4.6. Договора. При этом, учитывая положения п.1.10 Договора, если результат переобмеров, произведенных по заказу Участника той же организацией технической инвентаризации, что производила и первоначальный обмер, если возникшая погрешность в обмерах Фактической площади Объекта составляет менее 1 % от площади Объекта, в связи с чем, перерасчеты между Сторонами в части уточнения суммы доплаты производиться не будут, а Участник должен доплатить разницу согласно п.4.6. Договора от Фактической площади Объекта, определенной по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Нет, вы неправильно поняли.

    Вот:

    Таким образом, в результате сопоставления (сравнения) условий Договора, значение (смысл) пункта 1.10 Договора заключается в следующем: речь в нем идет об изменениях Фактической площади Объекта при повторных обмерах Объекта, а истинным значением при определении погрешности в обмерах Объекта, при этом, является не Проектная общая площадь Объекта, а сама Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика (т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения).

    В данном случае, Вы обязаны доплатить разницу согласно п.4.6. Договора. При этом, учитывая положения п.1.10 Договора, если результат переобмеров, произведенных по заказу Участника той же организацией технической инвентаризации, что производила и первоначальный обмер, если возникшая погрешность в обмерах Фактической площади Объекта составляет менее 1 % от площади Объекта, в связи с чем, перерасчеты между Сторонами в части уточнения суммы доплаты производиться не будут, а Участник должен доплатить разницу согласно п.4.6. Договора от Фактической площади Объекта, определенной по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика.

    Тогда кто-нибудь по русски разъяснит мне фразу: "т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения".

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В 5-м корпусе пока нет отопления. Дадут как и писали ранее после 30 % подписанных договоров с УК. Лифты работают. В 7-м корпусе действительно пока не переустановили один лифт. Ключи и все остальное пока у строителей. УК хочет забрать все себе и после подписания договора раздавать. Территория доделывается. Рабочих хватает.

    Изменено пользователем mc1c80

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

    Ответ Создателя форума А101 про 1% в пункте 1.10:

    "Добрый день!

    Подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ:

    В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неясности условия договора, его буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Из содержания условий Договора участия в долевом строительстве, далее по тексту – «Договор», следует следующее:

    Статьей 1 Договора предусмотрены следующие определения площадей Объекта:

    Проектная общая площадь Объекта (п.1.8) – сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Проектная общая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

    Фактическая площадь Объекта/ Фактическая общая площадь Объекта (п.1.9), (применяемая для взаиморасчетов Сторон) – сумма площадей всех частей помещения (Объекта), определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Фактическая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

    Кроме того, в п.4.7. Договора упоминается окончательная Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п.1.9 Договора.

    Общая площадь Объекта (п.5.2.) – определяется по результатам произведенных обмеров без учета площади лоджий, балконов и террас и указывается в Передаточном акте.

    Согласно пункту 4.5. Договора «Стороны установили, что при окончательном расчете цены Договора для взаиморасчетов будет применяться Фактическая площадь Объекта, определяемая в соответствии с п.1.9 Договора (т.е. по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика). Окончательная цена Договора определяется в порядке, предусмотренном п.п. 4.6 и 4.7 Договора, с учетом положений п.1.10. Договора.»

    В соответствии с положениями п.1.10. Договора «Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1 % от площади Объекта. При этом в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся».

    Соответственно, если по результатам обмеров Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта – Участник обязан доплатить разницу (п.4.6. Договора), если по результатам обмеров окончательная Фактическая площадь Объекта, будет меньше Проектной общей площади Объекта – Застройщик обязан доплатить разницу.

    Таким образом, в результате сопоставления (сравнения) условий Договора, значение (смысл) пункта 1.10 Договора заключается в следующем: речь в нем идет об изменениях Фактической площади Объекта при повторных обмерах Объекта, а истинным значением при определении погрешности в обмерах Объекта, при этом, является не Проектная общая площадь Объекта, а сама Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика (т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения).

    В данном случае, Вы обязаны доплатить разницу согласно п.4.6. Договора. При этом, учитывая положения п.1.10 Договора, если результат переобмеров, произведенных по заказу Участника той же организацией технической инвентаризации, что производила и первоначальный обмер, если возникшая погрешность в обмерах Фактической площади Объекта составляет менее 1 % от площади Объекта, в связи с чем, перерасчеты между Сторонами в части уточнения суммы доплаты производиться не будут, а Участник должен доплатить разницу согласно п.4.6. Договора от Фактической площади Объекта, определенной по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика."

     

    Спасибо большое! Доплачивать придется((( Просто в договоре написано таким языком, что сразу и не разберешься

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тогда кто-нибудь по русски разъяснит мне фразу: "т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения".

    В пункте 1.10 написано только про фактическую площадь. Т.е. если по нашим замерам фактическая площадь будет разнится с фактической площадью замеров авгура менее чем на 1%, то перерасчетов не будет. 

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Заглянула вчера в квартиру, отделка еще не закончена. О каком осмотре может идти речь для 1 корпуса. 

    Добрый день.

     

    На каком этаже были? Много квартир не доделано? удалось узнать когда закончат? )) #хочувсёзнать )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день, не знаю Толи радоваться, Толи огорчаться но у меня обратная ситуация. Авгур должен мне...

    Есть комментарии по этому случаю?

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Из выше прочитанного следует:

    1-й корпус ------------д.4 кор.1 - точно

    2-й корпус ------------д.4 кор.2 - следуя логике

    3-й корпус ------------д.4 кор.3 - точно

    4-й корпус ------------д.4 кор.4 - точно

    5-й корпус ------------

    6-й корпус ------------

    7-й корпус ------------

     

    Кто подтвердит последние 3 корпуса ?

    А третий и четвертый корпус разве не дом 6?? Ранее писали первые два корпуса дом 4, следующие два дом 6, а следующие три дом 8

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Теперь только 4 и 8

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В пункте 1.10 написано только про фактическую площадь. Т.е. если по нашим замерам фактическая площадь будет разнится с фактической площадью замеров авгура менее чем на 1%, то перерасчетов не будет. 

    :good:

    Только вот, наверное, для "наших" обмеров они имеют ввиду независимую компанию? :(

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день, не знаю Толи радоваться, Толи огорчаться но у меня обратная ситуация. Авгур должен мне...

    Есть комментарии по этому случаю?

     

    У меня аналогично. Думаю, что в нашем случае АВГУР будет обязан доплатить в 10-дневный срок после подписания акта приемки. Поправьте, если кто знает более точно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас