Приемка квартир 1 очереди ЖК Зеленая линия

[Deep Forest 38]

На официальном форуме А101 дал ответ про этот пункт: идите оплачивайте. Если интересна их позиция, можете почитать, там довольно много.

Я зарегистрирована на форуме А101, но не нашла информации про позицию  Авгура по п 1.10. В каком разделе она находится?

[lenkaz 4]

Заглянула вчера в квартиру, отделка еще не закончена. О каком осмотре может идти речь для 1 корпуса. 

[Polina 20]

Пока осмотр только в 3-4-5-6 корпусах

[Мадина 46]

Я зарегистрирована на форуме А101, но не нашла информации про позицию  Авгура по п 1.10. В каком разделе она находится?

У меня в ДДУ такого пункта нет, но было прикольно почитать, юлилово Авгура!

Смотрите, как Авгур дал подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ в теме:  Результаты обмера БТИ в Корпус 4

[JBI 13]

Из выше прочитанного следует:

1-й корпус ------------д.4 кор.1 - точно

2-й корпус ------------д.4 кор.2 - следуя логике

3-й корпус ------------д.4 кор.3 - точно

4-й корпус ------------д.4 кор.4 - точно

5-й корпус ------------
6-й корпус ------------

7-й корпус ------------

 

Кто подтвердит последние 3 корпуса ?

[Александр 50]

Из выше прочитанного следует:

1-й корпус ------------д.4 кор.1 - точно

2-й корпус ------------д.4 кор.2 - следуя логике

3-й корпус ------------д.4 кор.3 - точно

4-й корпус ------------д.4 кор.4 - точно

5-й корпус ------------

6-й корпус ------------

7-й корпус ------------

 

Кто подтвердит последние 3 корпуса ?

корп. 5: Бачуринска д.8, кор.1

корп. 6: Бачуринска д.8, кор.2

корп. 7: Бачуринска д.8, кор.3

[kirillselifonov 2]

У меня в ДДУ такого пункта нет, но было прикольно почитать, юлилово Авгура!

Смотрите, как Авгур дал подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ в теме:  Результаты обмера БТИ в Корпус 4

Скиньте пожалуйста сюда, на сайте не зарегистрирован. Спасибо

[Deep Forest 38]

У меня в ДДУ такого пункта нет, но было прикольно почитать, юлилово Авгура!

Смотрите, как Авгур дал подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ в теме:  Результаты обмера БТИ в Корпус 4

Спасибо! Может быть я не правильно поняла (уж очень мудрено написано :wall: ), они имеют ввиду, что лоджия идет с коэффициентом 0,5 и это как раз и есть отклонение от фактических размеров на 1% :sarcastic:?

[Deep Forest 38]

Скиньте пожалуйста сюда, на сайте не зарегистрирован. Спасибо

Ответ Создателя форума А101 про 1% в пункте 1.10:

"Добрый день!

Подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ:

В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неясности условия договора, его буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания условий Договора участия в долевом строительстве, далее по тексту – «Договор», следует следующее:

Статьей 1 Договора предусмотрены следующие определения площадей Объекта:

Проектная общая площадь Объекта (п.1.8) – сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Проектная общая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

Фактическая площадь Объекта/ Фактическая общая площадь Объекта (п.1.9), (применяемая для взаиморасчетов Сторон) – сумма площадей всех частей помещения (Объекта), определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Фактическая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

Кроме того, в п.4.7. Договора упоминается окончательная Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п.1.9 Договора.

Общая площадь Объекта (п.5.2.) – определяется по результатам произведенных обмеров без учета площади лоджий, балконов и террас и указывается в Передаточном акте.

Согласно пункту 4.5. Договора «Стороны установили, что при окончательном расчете цены Договора для взаиморасчетов будет применяться Фактическая площадь Объекта, определяемая в соответствии с п.1.9 Договора (т.е. по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика). Окончательная цена Договора определяется в порядке, предусмотренном п.п. 4.6 и 4.7 Договора, с учетом положений п.1.10. Договора.»

В соответствии с положениями п.1.10. Договора «Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1 % от площади Объекта. При этом в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся».

Соответственно, если по результатам обмеров Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта – Участник обязан доплатить разницу (п.4.6. Договора), если по результатам обмеров окончательная Фактическая площадь Объекта, будет меньше Проектной общей площади Объекта – Застройщик обязан доплатить разницу.

Таким образом, в результате сопоставления (сравнения) условий Договора, значение (смысл) пункта 1.10 Договора заключается в следующем: речь в нем идет об изменениях Фактической площади Объекта при повторных обмерах Объекта, а истинным значением при определении погрешности в обмерах Объекта, при этом, является не Проектная общая площадь Объекта, а сама Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика (т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения).

В данном случае, Вы обязаны доплатить разницу согласно п.4.6. Договора. При этом, учитывая положения п.1.10 Договора, если результат переобмеров, произведенных по заказу Участника той же организацией технической инвентаризации, что производила и первоначальный обмер, если возникшая погрешность в обмерах Фактической площади Объекта составляет менее 1 % от площади Объекта, в связи с чем, перерасчеты между Сторонами в части уточнения суммы доплаты производиться не будут, а Участник должен доплатить разницу согласно п.4.6. Договора от Фактической площади Объекта, определенной по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика."

[Мадина 46]

Спасибо! Может быть я не правильно поняла (уж очень мудрено написано :wall: ), они имеют ввиду, что лоджия идет с коэффициентом 0,5 и это как раз и есть отклонение от фактических размеров на 1% :sarcastic:?

Нет, вы неправильно поняли.

Вот:

Таким образом, в результате сопоставления (сравнения) условий Договора, значение (смысл) пункта 1.10 Договора заключается в следующем: речь в нем идет об изменениях Фактической площади Объекта при повторных обмерах Объекта, а истинным значением при определении погрешности в обмерах Объекта, при этом, является не Проектная общая площадь Объекта, а сама Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика (т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения).

В данном случае, Вы обязаны доплатить разницу согласно п.4.6. Договора. При этом, учитывая положения п.1.10 Договора, если результат переобмеров, произведенных по заказу Участника той же организацией технической инвентаризации, что производила и первоначальный обмер, если возникшая погрешность в обмерах Фактической площади Объекта составляет менее 1 % от площади Объекта, в связи с чем, перерасчеты между Сторонами в части уточнения суммы доплаты производиться не будут, а Участник должен доплатить разницу согласно п.4.6. Договора от Фактической площади Объекта, определенной по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика.

[Deep Forest 38]

Нет, вы неправильно поняли.

Вот:

Таким образом, в результате сопоставления (сравнения) условий Договора, значение (смысл) пункта 1.10 Договора заключается в следующем: речь в нем идет об изменениях Фактической площади Объекта при повторных обмерах Объекта, а истинным значением при определении погрешности в обмерах Объекта, при этом, является не Проектная общая площадь Объекта, а сама Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика (т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения).

В данном случае, Вы обязаны доплатить разницу согласно п.4.6. Договора. При этом, учитывая положения п.1.10 Договора, если результат переобмеров, произведенных по заказу Участника той же организацией технической инвентаризации, что производила и первоначальный обмер, если возникшая погрешность в обмерах Фактической площади Объекта составляет менее 1 % от площади Объекта, в связи с чем, перерасчеты между Сторонами в части уточнения суммы доплаты производиться не будут, а Участник должен доплатить разницу согласно п.4.6. Договора от Фактической площади Объекта, определенной по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика.

Тогда кто-нибудь по русски разъяснит мне фразу: "т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения".

[mc1c80 57]

В 5-м корпусе пока нет отопления. Дадут как и писали ранее после 30 % подписанных договоров с УК. Лифты работают. В 7-м корпусе действительно пока не переустановили один лифт. Ключи и все остальное пока у строителей. УК хочет забрать все себе и после подписания договора раздавать. Территория доделывается. Рабочих хватает.

Изменено Октябрь 2015 пользователем mc1c80

[kirillselifonov 2]

 

Ответ Создателя форума А101 про 1% в пункте 1.10:

"Добрый день!

Подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ:

В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неясности условия договора, его буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из содержания условий Договора участия в долевом строительстве, далее по тексту – «Договор», следует следующее:

Статьей 1 Договора предусмотрены следующие определения площадей Объекта:

Проектная общая площадь Объекта (п.1.8) – сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Проектная общая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

Фактическая площадь Объекта/ Фактическая общая площадь Объекта (п.1.9), (применяемая для взаиморасчетов Сторон) – сумма площадей всех частей помещения (Объекта), определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Фактическая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

Кроме того, в п.4.7. Договора упоминается окончательная Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п.1.9 Договора.

Общая площадь Объекта (п.5.2.) – определяется по результатам произведенных обмеров без учета площади лоджий, балконов и террас и указывается в Передаточном акте.

Согласно пункту 4.5. Договора «Стороны установили, что при окончательном расчете цены Договора для взаиморасчетов будет применяться Фактическая площадь Объекта, определяемая в соответствии с п.1.9 Договора (т.е. по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика). Окончательная цена Договора определяется в порядке, предусмотренном п.п. 4.6 и 4.7 Договора, с учетом положений п.1.10. Договора.»

В соответствии с положениями п.1.10. Договора «Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1 % от площади Объекта. При этом в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся».

Соответственно, если по результатам обмеров Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта – Участник обязан доплатить разницу (п.4.6. Договора), если по результатам обмеров окончательная Фактическая площадь Объекта, будет меньше Проектной общей площади Объекта – Застройщик обязан доплатить разницу.

Таким образом, в результате сопоставления (сравнения) условий Договора, значение (смысл) пункта 1.10 Договора заключается в следующем: речь в нем идет об изменениях Фактической площади Объекта при повторных обмерах Объекта, а истинным значением при определении погрешности в обмерах Объекта, при этом, является не Проектная общая площадь Объекта, а сама Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика (т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения).

В данном случае, Вы обязаны доплатить разницу согласно п.4.6. Договора. При этом, учитывая положения п.1.10 Договора, если результат переобмеров, произведенных по заказу Участника той же организацией технической инвентаризации, что производила и первоначальный обмер, если возникшая погрешность в обмерах Фактической площади Объекта составляет менее 1 % от площади Объекта, в связи с чем, перерасчеты между Сторонами в части уточнения суммы доплаты производиться не будут, а Участник должен доплатить разницу согласно п.4.6. Договора от Фактической площади Объекта, определенной по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика."

 

Спасибо большое! Доплачивать придется((( Просто в договоре написано таким языком, что сразу и не разберешься

[kirillselifonov 2]

Тогда кто-нибудь по русски разъяснит мне фразу: "т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения".

В пункте 1.10 написано только про фактическую площадь. Т.е. если по нашим замерам фактическая площадь будет разнится с фактической площадью замеров авгура менее чем на 1%, то перерасчетов не будет. 

[Гость Chitaya]

Заглянула вчера в квартиру, отделка еще не закончена. О каком осмотре может идти речь для 1 корпуса. 

Добрый день.

 

На каком этаже были? Много квартир не доделано? удалось узнать когда закончат? )) #хочувсёзнать )))

[Max_max123 173]

Добрый день, не знаю Толи радоваться, Толи огорчаться но у меня обратная ситуация. Авгур должен мне...

Есть комментарии по этому случаю?

[Max_max123 173]

Из выше прочитанного следует:

1-й корпус ------------д.4 кор.1 - точно

2-й корпус ------------д.4 кор.2 - следуя логике

3-й корпус ------------д.4 кор.3 - точно

4-й корпус ------------д.4 кор.4 - точно

5-й корпус ------------

6-й корпус ------------

7-й корпус ------------

 

Кто подтвердит последние 3 корпуса ?

А третий и четвертый корпус разве не дом 6?? Ранее писали первые два корпуса дом 4, следующие два дом 6, а следующие три дом 8

[ipok 562]

Теперь только 4 и 8

[Мадина 46]

В пункте 1.10 написано только про фактическую площадь. Т.е. если по нашим замерам фактическая площадь будет разнится с фактической площадью замеров авгура менее чем на 1%, то перерасчетов не будет. 

:good:

Только вот, наверное, для "наших" обмеров они имеют ввиду независимую компанию?

[Iceman 5]

Добрый день, не знаю Толи радоваться, Толи огорчаться но у меня обратная ситуация. Авгур должен мне...

Есть комментарии по этому случаю?

 

У меня аналогично. Думаю, что в нашем случае АВГУР будет обязан доплатить в 10-дневный срок после подписания акта приемки. Поправьте, если кто знает более точно.