ipok

Приемка квартир 1 очереди ЖК Зеленая линия

    1 225 сообщений в этой теме

    Открыта запись на просмотр и приемку 3-4-5-6 корпусов
     

    1-2 корпус пока не записывают
     

    7 официально перенесен на ноябрь 2015. 

    http://living.a101.ru/question/details/id/421928/comment/1093028#comm_1093028

    Светлана, добрый день! Срок передачи 7 корпуса по ДДУ назначен на конец декабря. Передача квартир намечена ориентировочно на ноябрь.



    Запись доступна с 20 октября 2015 года.

    Вот обмеры БТИ (Адреса домов отличаются от того, что я выкладывал ранее)


    1 - й корпус Бачуринская ул, дом 4, корпус 1
    2 - й корпус Бачуринская ул, дом 4, корпус 2

    3 - й корпус Бачуринская ул, дом 4, корпус 3
    4 - й корпус Бачуринская ул, дом 4, корпус 4

    5 - й корпус Бачуринская ул, дом 8, корпус 1
    6 - й корпус Бачуринская ул, дом 8, корпус 2
    7 - й корпус Бачуринская ул, дом 8, корпус 3



    Информация по доплате за метры <1 % при наличии пункта 1.10


    У кого площадь изменилась менее чем на 1% и в договоре есть п. 1.10 - доплачивать все равно надо.
    Не доплачивают только те у кого военная ипотека и у кого площадь совпала до мм.

    Вот обоснование от А101: http://living.a101.ru/question/details/id/457235

    Добрый день!
    Подробное объяснение в соответствии с положениями ДДУ:

    В соответствии с положениями абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неясности условия договора, его буквальное значение устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Из содержания условий Договора участия в долевом строительстве, далее по тексту – «Договор», следует следующее:

    Статьей 1 Договора предусмотрены следующие определения площадей Объекта:

    Проектная общая площадь Объекта (п.1.8) – сумма площадей всех частей помещения, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Проектная общая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

    Фактическая площадь Объекта/ Фактическая общая площадь Объекта (п.1.9), (применяемая для взаиморасчетов Сторон) – сумма площадей всех частей помещения (Объекта), определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3. Определенная настоящим пунктом Фактическая площадь объекта применяется Сторонами исключительно для расчета цены Договора и может не совпадать с общей площадью Объекта по результатам произведенных обмеров.

    Кроме того, в п.4.7. Договора упоминается окончательная Фактическая площадь Объекта, применяемая для взаиморасчетов Сторон, определенная в соответствии с п.1.9 Договора.

    Общая площадь Объекта (п.5.2.) – определяется по результатам произведенных обмеров без учета площади лоджий, балконов и террас и указывается в Передаточном акте.

    Согласно пункту 4.5. Договора «Стороны установили, что при окончательном расчете цены Договора для взаиморасчетов будет применяться Фактическая площадь Объекта, определяемая в соответствии с п.1.9 Договора (т.е. по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика). Окончательная цена Договора определяется в порядке, предусмотренном п.п. 4.6 и 4.7 Договора, с учетом положений п.1.10. Договора.»

    В соответствии с положениями п.1.10. Договора «Стороны признают допустимой погрешность в обмерах Объекта при определении Фактической площади Объекта в размере 1 % от площади Объекта. При этом в случае изменения Фактической площади Объекта на величину, не превышающую 1%, перерасчеты между Сторонами не производятся».

    Соответственно, если по результатам обмеров Фактическая площадь Объекта превысит Проектную общую площадь Объекта – Участник обязан доплатить разницу (п.4.6. Договора), если по результатам обмеров окончательная Фактическая площадь Объекта, будет меньше Проектной общей площади Объекта – Застройщик обязан доплатить разницу.

    Таким образом, в результате сопоставления (сравнения) условий Договора, значение (смысл) пункта 1.10 Договора заключается в следующем: речь в нем идет об изменениях Фактической площади Объекта при повторных обмерах Объекта, а истинным значением при определении погрешности в обмерах Объекта, при этом, является не Проектная общая площадь Объекта, а сама Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика (т.е. фактически сравниваются: Фактическая площадь Объекта, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика и Фактическая площадь Объекта, определенная в результате ее изменения).

    В данном случае, Вы обязаны доплатить разницу согласно п.4.6. Договора. При этом, учитывая положения п.1.10 Договора, если результат переобмеров, произведенных по заказу Участника той же организацией технической инвентаризации, что производила и первоначальный обмер, если возникшая погрешность в обмерах Фактической площади Объекта составляет менее 1 % от площади Объекта, в связи с чем, перерасчеты между Сторонами в части уточнения суммы доплаты производиться не будут, а Участник должен доплатить разницу согласно п.4.6. Договора от Фактической площади Объекта, определенной по результатам обмеров, произведенных по заказу Застройщика.



    Информация для счастливчиков, которые погасили ипотеку до выдачи ключей:


    Я так понял необходим паспорт и расписка о получении документов для снятия обременения МФЦ. (Как снимать обременение узнавайте в Вашем банке)

    Вот официальный ответ А101: http://living.a101.ru/question/details/id/459567

    Вносить изменения в условия ДДУ не надо. В случае погашения ипотеки Вам необходимо предоставить нам копию расписки или Уведомление из Росрееста (МФЦ). Для этого необходимо обратится в отделение банка и совместно с ними подать заявление через МФЦ о погашении ипотеки в ЕГРП. При предоставлении данного документа больше никакие другие документы от Вас не понадобятся. Тогда мы оформим право без обременения.

    Еще один ответ: http://living.a101.ru/question/details/id/456680

    Светлана, добрый день! Для регистрации прав собственности потребуется паспорт и
    копия расписки или уведомления из Росреестра о погашении ипотеки. В обоих документах будет запись о прекращении ограничения (обременения) и его регистрационный номер.



    В этой теме пишем о процессе принятия, о договоре с УК, о найденных недостатках и т.д. Все что касается приемки квартир.

    Стараемся не флудить, так как информация в этой теме будет полезна всем.

    Изменено пользователем ipok
    Косячнул с 7 корпусом, исправился
    7 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет!

    Соседи, а кто-нибудь планирует вызвать независимую комиссию по обмерам БТИ?Если да, то сколько это стоит?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А подскажите по какому номеру звонить для записи на просмотр ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Товарищи первоочередники!!!!!! искренне поздравляю всех Вас!!! Дождались своего часа :D  ;)  Удачи в ремонте и на новом месте :embaw:

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А подскажите по какому номеру звонить для записи на просмотр ?

    8 (495)221-40-21

    можно по этому.

    Переадресуют на постпродажный отдел (так они выразились) )))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет!

    Соседи, а кто-нибудь планирует вызвать независимую комиссию по обмерам БТИ?Если да, то сколько это стоит?

    А Вы не согласны с их обмерами? Вы сделайте сами обмер и пересчитайте площадь, за которую платили, и ту, которая получилась. И выйдет сумма к доплате. Я сначала позвонила в Авгур и наехала на них, потом поковырявшись и посчитав мы поняли, что все верно и сумма доплаты сошлась до рубля. Независимая экспертиза нужна будет для ипотечных квартир для оформления закладной. Зачем дважды платить. Эта услуга будет стоить от 5 тысяч и выше.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем привет) соседи, подскажите пж, у кого был опыт по приемке квартиры, на что нужно обращать внимание ( квартира без отделки вообще) чтобы подписать документы для выдачи ключей?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня тоже записались мы на просмотр на воскресенье. Эта процедура займет около двух часов, как мне объяснили. Сначала мы подъезжаем ко 2-му корпусу (там будет находится отдел показа), смотрим квартиру и едем в офис подписывать акт приема-передачи, если все устраивает.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вы уже доплатили за лишние метры?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А Вы не согласны с их обмерами? Вы сделайте сами обмер и пересчитайте площадь, за которую платили, и ту, которая получилась. И выйдет сумма к доплате. Я сначала позвонила в Авгур и наехала на них, потом поковырявшись и посчитав мы поняли, что все верно и сумма доплаты сошлась до рубля. Независимая экспертиза нужна будет для ипотечных квартир для оформления закладной. Зачем дважды платить. Эта услуга будет стоить от 5 тысяч и выше.

    Спасибо!А как его сделать, если они не пускают в кв?Просто интересно, такое впечатление,что они тупо на глаз добавляли метры!)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Менеджер сказал, что доплату производим после осмотра квартиры.

    Посмотрели, пришли к ним в офис, подписала акт сверки платежей (видимо), потом, если все страивает, получили на руки платежное поручение и пошли оплачивать в банк.

    Если по результатам просмотра появятся замечания к состоянию квартиры, записываем их себе на листочке.

    Опять же, когда приходим к ним в офис, нам дают фирменный бланк, на котором мы составляем официальную претензию.

    В ней указываем, все, что считаем нужным. Нам регистрируют письмо в их документации и т.п Сказали, что устранять недоделки рабочие будут в течение 3х недель.

    Посмотрим кому что еще скажут.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Менеджер сказал, что доплату производим после осмотра квартиры.

    Посмотрели, пришли к ним в офис, подписала акт сверки платежей (видимо), потом, если все страивает, получили на руки платежное поручение и пошли оплачивать в банк.

    Если по результатам просмотра появятся замечания к состоянию квартиры, записываем их себе на листочке.

    Опять же, когда приходим к ним в офис, нам дают фирменный бланк, на котором мы составляем официальную претензию.

    В ней указываем, все, что считаем нужным. Нам регистрируют письмо в их документации и т.п Сказали, что устранять недоделки рабочие будут в течение 3х недель.

    Посмотрим кому что еще скажут.

    Спасибо!А то вообще не представлял как это происходит!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Хотя мне кажется 3 недели это много

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день.

    Звонила в Авгур-пыталась записаться в 1 корпус, сказали, что пока 1 и 2 корпус не записывают, только 3,4,5 и 6. Просили попробовать позвонить позже, может у них будет точная информация.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо за информацию, тоже записались на просмотр.  :clap:

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Друзья, у меня файл с обмерами открывается странно. Только первая страница. Листать не получается. Скажите почему?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А вы пробовали в низ листать?)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    8 (495)221-40-21

    можно по этому.

    Переадресуют на постпродажный отдел (так они выразились) )))

     

    Спасибо.

    Ещё можно позвонить по телефону: +7 (495) 665-75-10

    Но там они то-же переадресуют ...

    Я записался  на среду :)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Доплату мы должны произвести в течение 10 рабочих дней после подписания акта-приема передачи. Если есть претензии и акт не подписываете, соответственно, оплата переносится.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день всем! Тоже записались на просмотр на четверг. Скажите у кого какое мнение: Хочу немножко повозмущаться, а может и написать претензию, о том, что входная дверь в квартиру открывается внутр. У нас однушка там коридора вообще практически нет и еще дверь в квартиру. Заходили ранее в квартиру.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас