150 сообщений в этой теме

    Решив судиться с застройщиком по вопросам взыскания неустойки за просрочку передачи объекта, либо взыскания денежных средств (суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами) в связи с расторжением договора, в первую очередь, необходимо решить в какой суд подавать исковое заявление. 

    У вас есть 2 варианта:

    1. обращаться в суд общей юрисдикции.
    2. обращаться в Арбитражный суд.

    Детально рассмотрим каждый из указанных вариантов.

    1. Судебное разбирательство в судах общей юрисдикции.

    Важно знать! 
    Ст. 333 Гражданского кодекса РФ применяется повсеместно, в случае если представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки/процентов за пользование.

    Предел снижения зависит от нескольких факторов:
    - позиция судьи (как любят указывать судебные составы в апелляционных определениях – предел снижения является оценочной категорией и зависит, в первую очередь, от внутреннего убеждения судьи). 
    - доводы, приводимые представителем застройщика, по несоразмерности заявленной неустойки/процентов за пользование, а также обстоятельств, послуживших основанием для задержки строительства.
    - доводы, приводимые истцом/представителем истца, в обоснование соразмерности неустойки/процентов за пользование. 
    У нас в практике есть случаи взыскания неустойки/процентов за пользование в полном объеме, но это исключение, чем правило. 

    Если вы решили судиться в суде общей юрисдикции, то, во вторую очередь, необходимо определиться с судом, поскольку у вас есть право альтернативной подсудности, установленное ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», дающее право выбирать суд:
    - либо по месту своего жительства (адрес регистрации в паспорте) или месту пребывания (адрес временной регистрации).
    - либо по месту нахождения застройщика (юридическому адресу).
    - либо по месту заключения /исполнения договора.
    Определив варианты судов, необходимо изучить судебную практику по подобным делам в каждом из определенных судов, и обратиться с иском в суд с наиболее лучшей практикой.

    Хороший результат в суде общей юрисдикции, когда вместе со штрафом присужденная сумма составляет от 70- 80 % от заявленной суммы неустойки/процентов за пользование. 

    2. Судебное разбирательство в Арбитражных судах.

    Важно знать! 
    Для того, чтобы обратиться в указанный суд, необходимо уступить свое право требования неустойки/процентов за пользование, а также штрафа по Закону «О защите прав потребителей» юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю.
    Обращаю внимание, что уступается только право на неустойку/проценты, ваши имущественные права на объект не передаются. 

    В Арбитражных судах, как правило, неустойка/проценты за пользование и штраф присуждаются в полном объеме. 

    Но для такого результата необходимо основательно проверить, чтобы все обязательства по ДДУ дольщиком были исполнены в полном объеме, и в сроки, установленные ДДУ, а также обязательно предоставлять контрдоводы на доводы ответчика о явной несоразмерности заявленных в иске денежных сумм.

    Анализировав судебные акты Арбитражных судов, попадались также случаи снижения заявленных сумм (таких результатов можно добиться и в судах общей юрисдикции). 

    Скорее всего, результаты снижения - последствие либо слабой правовой позиции истца по делу, либо ответчик предоставил обоснованную и документально подтвержденную позицию в обоснование явной несоразмерности заявленных сумм неустойки/процентов за пользование. 

    Если вы заинтересованы в наиболее лучшем результате в Арбитражном суде, то для работы по делу целесообразнее привлекать юриста.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    11 июля 2017 г. Красногорским судом МО было вынесено решение о взыскании с ООО "Саб-Урбан" следующих сумм:

    - неустойка - 330 000 руб.
    - компенсация морального вреда - 10 000 руб.
    - штраф - 70 000 руб.
    - судебные расходы - 16 000 руб.
    Всего: 426 000 руб. при заявленной сумме неустойки в размере 661 000 руб.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    GoodEstate:

    Всем дольщикам, заключавшим ДДУ с Авгур Эстейтом, для информации:

    У застройщика изменился юридический адрес с Тамбовской области на Московскую область, г. Видное!!!

    Так что, при выборе суда для подачи иска наилучшим вариантом (выбирая между Щербинским судом г. Москвы и Видновским судом МО), рекомендую Видновский суд!

    Также напоминаю, что неустойку можно взыскать через Арбитражный суд, теперь это проще, иск, выбирая данный путь, необходимо подавать в Арбитражный суд МО, неустойка и штраф будут присуждены в размере 100 %. 

    Добрый день!

    Подскажите пожалуйста, для того чтобы подать иск в Арбитражный суд, необходимо подать вначале иск в суд общей юрисдикции?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Новенький:

    Добрый день!

    Подскажите пожалуйста, для того чтобы подать иск в Арбитражный суд, необходимо подать вначале иск в суд общей юрисдикции?

    Здравствуйте.

    нет, как раз обратное, если Вы планируете взыскивать неустойку через Арбитражный суд, в суд общей юрисдикции обращаться ни в коем случае не нужно, тем самым Вы реализуете свое право на взыскание неустойки, и в Арбитражный суд подать заявление уже будет нельзя.

    Для того, чтобы обратиться в Арбитражный суд, необходимо уступить свое право на взыскание неустойки ИП либо юридическому лицу. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    GoodEstate:

    Здравствуйте.

    нет, как раз обратное, если Вы планируете взыскивать неустойку через Арбитражный суд, в суд общей юрисдикции обращаться ни в коем случае не нужно, тем самым Вы реализуете свое право на взыскание неустойки, и в Арбитражный суд подать заявление уже будет нельзя.

    Для того, чтобы обратиться в Арбитражный суд, необходимо уступить свое право на взыскание неустойки ИП либо юридическому лицу. 

    а можно уступать право на взыскание и обращаться в арбитраж  если на квартиру ипотека не выплачена?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    zeman:

    а можно уступать право на взыскание и обращаться в арбитраж  если на квартиру ипотека не выплачена?

    да. 

    Есть нюансы по уступке, если в ДДУ имеется обязательство у участника получать письменное согласие застройщика на уступку. В этом случае нужно дожидаться подписания акта приема-передачи, и после этого уступать право на взыскание неустойки

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    GoodEstate:

    да. 

    Есть нюансы по уступке, если в ДДУ имеется обязательство у участника получать письменное согласие застройщика на уступку. В этом случае нужно дожидаться подписания акта приема-передачи, и после этого уступать право на взыскание неустойки

    а если квартира уже принята и, более того, даже собственность получена никаких нюансов нет? Я на каком-то форуме читал, что вроде как в кредитном договоре почти у всех банков есть какие-то пункты, которые как-то очень усложняют процесс переуступки прав на взыскание неустойки. Но я не уверен, что я все правильно понял. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    zeman:

    а если квартира уже принята и, более того, даже собственность получена никаких нюансов нет? Я на каком-то форуме читал, что вроде как в кредитном договоре почти у всех банков есть какие-то пункты, которые как-то очень усложняют процесс переуступки прав на взыскание неустойки. Но я не уверен, что я все правильно понял. 

    если срок исковой давности не истек, то можно.

    Надо смотреть Ваш кредитный договор, перепроверить. Но, скорее всего, имеется в виду запрет без согласия банка уступку имущественных прав по договору. К неустойке это не имеет отношения. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    17.07.2017 г. Красногорским городским судом МО вынесено решение о взыскании с ООО "Саб-Урбан" в пользу каждого истца:

    - суммы основного долга (стоимость квартиры) - по 1 550 947,50 руб.
    - процентов за пользование - по 225 000 руб. 
    - компенсации морального вреда - по 5 000 руб.
    - штрафа - по 890 470,75 руб.
    -судебных расходов (услуги представителя, госпошлина, доверенность) - 29 450 руб.

    всего: 5 072 286 руб. 50 коп. ,  при стоимости квартиры в размере 3 101 895 руб.

    *** дело о взыскании денежных средств в связи с расторжением ДДУ в одностороннем порядке дольщиком из-за нарушения срока передачи более чем на 2 месяца объекта застройщиком.

     сумма процентов за пользование заявлено в размере 879 000 руб, удовлетворено - 450 000 руб.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    17.07.2017 г. Лобненским судом МО было вынесено решение о взыскании с ООО "Лазурь" следующих сумм:

    - неустойка - 260 000 руб.

    - компенсация морального вреда - 5 000 руб.

    - штраф - 132 500 руб.

    - судебные расходы - 15 000 руб. (услуги представителя), 1 700 руб. (оформление нотариальной доверенности).

     

    Общая присужденная сумма: 414 200 руб. при заявленной неустойки в размере 518 061 руб.

     

    Довольно часто судьи Лобненского суда выдают решения в полном объеме в день его вынесения 

    90_17_Реш_1.jpg

    90_17_Реш_2.jpg

    90_17_Реш_3.jpg

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас