120 сообщений в этой теме

    Типичная история Авгура - спустя 2 месяца после уведомления дольщиков о сдаче дома в эксплуатацию передавать квартиры в одностороннем порядке, даже при наличии у дольщиков претензий по качеству объекта!

     

    Наши клиенты попали в такую ситуацию - не принимали квартиру в виду наличия множества строительных недостатков.

    Очень хорошо, что за нашей помощью они обратились во время. Мы подготовились к делу основательно и помимо прочего пригласили строительных экспертов для осмотра квартиры и подготовки экспертизы качества объекта, которая послужила доказательством незаконности действий застройщика по передаче квартиры в одностороннем порядке. 

     

    Сегодня по этому делу Никулинским районным судом г. Москвы вынесено решение о признании недействительным одностороннего передаточного акта, направленного застройщиком, а также об обязании застройщика подписать с дольщиками двусторонний акт приема-передачи и  о взыскании с Авгур Эстейта в пользу наших клиентов неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в сумме 441 600 руб. при заявленном размере неустойки - 655 000 руб.

     

    Кроме того, представители застройщика (с их слов) устранили все строительные недостатки)

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня нас порадовал Щербинский суд, а именно судья Тихомирова!
    Вынесено решение о взыскании с одного из застройщиков неустойки, штрафа, компенсации морального вреда на сумму чуть более 460 000 руб. при заявленном размере неустойки - 401 000 руб. Очень впечатляющее решение, особенно для этого суда!

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Сегодня Тушинский суд в очередной раз порадовал)
    В пользу нашего клиента с одного из застройщиков судья Куличев вынес решение о взыскании неустойки в размере 400 000 руб. из 607 000 руб. 
    Всего (с учетом штрафа, компенсации морального вреда, судебными расходами) суд присудил 630 000 руб.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня все та же Тихомирова (судья Щербинского суда г. Москвы) порадовала своим решением: удовлетворила общую сумму в размере 436 900 руб. при заявленном размере неустойки в 570 000 руб. 
    Хорошее решение!

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня судья Лебедев (Пресненский суд) по другому застройщику присудил около 300 000 руб. при цене иска 430 000 руб. 

    Учитывая, что это уже второй иск (за оставшийся период) решение хорошее.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня Лобненским судом Московской области вынесено решение о взыскании с одного из застройщиков  общей суммы в размере 355 000 руб. при цене иска 427 000 руб. Хорошее решение, учитывая, что это уже второй иск (за оставшийся период просрочки).
    Судья Платова, выносившая решение, довольно резкая, но на результате ее нрав не отразился)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня Красногорским судом (судья Потапова) вынесено решение о взыскании  неустойки в размере 219 000 руб., компенсации морального вреда - 20 000 руб., штрафа - 119 500 руб. и судебных расходов в полном объеме. Всего присуждено 388 500 руб. при цене иска в 379 000 руб. 
    Очень хорошее решение! 
    Судья согласилась с нашим расчетом соразмерности неустойки по средневзвешенным ставкам и снизила неустойку до суммы, указанной в нашем расчете.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Дорогие друзья, обращаюсь ко всем кому направила список документов, образец доверенности, а также к другим желающим взыскать неустойку с застройщика с помощью нашей помощи. 
    С 14.07 по 30.07 меня не будет в Москве, уезжаю в командировку, а далее в отпуск, договоры в этот период заключаться не будут. Поэтому Вам следует поторопиться с оформлением документов, встречи со мной для заключения договоров возможны и в выходные дни (предварительно связаться по телефону обязательно). 
    Все уже работающие с нами, не переживайте, моя команда будет работать в стандартном режиме, а со мной можно связываться также по почте и телефонам.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые форумчане, 
    на рынке юридических услуг все больше и больше предложений, и чуть ли не каждый третий юрист "фрилансер" занимается делами о взыскании неустойки с застройщиков, а рекламные предложения так и пестрят заголовками с низкой стоимостью их работы, либо вознаграждением за процент от взысканной суммы.

    Мной проведен анализ предложений, и наиболее часто юристы предлагают следующее:
    1) фиксированная низкая сумма - от 10 000 руб. до 25 000 руб. (по предоплате).
    Прежде чем начинать работу с юристами, предлагающими такие цены, Вам следует выяснить:
    - во-первых, какие виды работ включены в их стоимость. 
    По опыту людей, к нам обращающихся после сотрудничества с такими юристами, в низкие суммы включено либо только подготовка и направление документов в суд, либо сопровождение дела только до вынесения резолютивной части решения (то есть оглашения вынесенного решения судом в судебном заседании). А далее люди самостоятельно разбираются с вопросами о движении своего дела, а работы в этой части достаточно много: это и выяснение в суде о готовности решения (порой этот процесс занимает не неделю, и даже не месяц), получение решения, исполнительного листа, подача листа в банк, а не дай Бог апелляция, в практике достаточно часто возникают ситуации когда подаются краткие апелляционные жалобы с целью не пропустить сроки обжалования, подача полных апелляционных жалоб, мониторинг сроков назначения жалоб к рассмотрению, заседания в судах апелляционной инстанции, мониторинг возврата дел и так далее.
    Если устно Вам сообщается, что в услуги включено ведение Вашего дела полностью, то обязательно это должно быть отражено в договоре с юристом (этапы работ: направление претензии, сопровождение дела в суде первой инстанции, апелляции, исполнительное производство).
    Если же Вами и юристом оговорено, что в предлагаемую небольшую сумму входит не весь перечень мероприятий по делу, то Вам следует выяснить какую сумму необходимо доплачивать, например, за апелляцию, за взыскание присужденной суммы и т.д., чтобы было полное видение картины, и если Вам понадобиться помощь этого юриста, сколько еще нужно будет доплачивать. Желательно, чтобы сумма доплат также была отражена в договоре, чтобы юрист не увеличил цену в тот момент, когда Вы к нему обратитесь.

    - во-вторых, удостовериться, что конкретный юрист, которому Вы доверяете свое дело, компетентен в этих вопросах, поскольку достаточно много людей-начинающих юристов, которые пользуется тем, что предлагают низкие суммы своего вознаграждения с целью привлечения большого количества людей, но на деле получается плохой результат из-за отсутствия достаточных знаний и опыта, из-за загруженности одного человека.
    Для этого можно запросить копии судебных актов по аналогичным делам, почитать отзывы о компании/отдельном человеке, задавать больше вопросов. 

    2) проценты от взысканной суммы
    Обращаю внимание, что сумма процентов может варьироваться от 15 % до 50 %.
    Здесь также следует вчитываться в договор с юристом/компанией. Самое главное, чтобы условием об уплате суммы вознаграждения было указано реальное взыскание суммы с застройщика, а не присуждение. На деле может оказаться, что Вы деньги не получите, но компании/юристу придется заплатить проценты от присужденной суммы. 
    Также следует обращать внимание на спектр предоставляемых услуг (смотрите вариант 1).

    3) фиксированная сумма + проценты

    Это на мой взгляд, самая грабительская для людей схема. Советую ее исключать, поскольку в данном случае на Вас просто зарабатывают, а не помогают. 
    Некоторые компании предлагают, например, 25 000 руб. + 15 % от взысканной суммы. Если посчитать, сумма процентов, например, со 100 000 руб. составит 15 000 руб., итого юрист получит 40 000 руб., Вы же помимо затрат на юриста еще будете вынуждены заплатить налог 13 % от суммы неустойки и штрафа. Вы явно в проигрыше. 

    4) общества по защите прав потребителей.
    Раньше подобные общества были честнее. В Законе о защите прав потребителей указано, что в случае если дела потребителей ведут подобные общества, то 50 % от присужденного размера штрафа взыскивается в пользу Общества. Ранее так и было, общества зарабатывали только на штрафах. Сейчас же людей вводят в заблуждение, во-первых, скрывая информацию о том, что 50 % штрафа в силу закона присуждается обществам по защите прав потребителей, а, во-вторых, плюс к штрафу также оценивают свои услуги фиксированной суммой либо процентами от присужденной суммы.

    Поэтому будьте бдительны, не стесняйтесь задавать больше вопросов при общении с нами, юристами, и заключайте договоры, обязательно читая их, чтобы потом не было негодования в адрес того или иного человека, и разочарования.

    3 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня судья Бутырского суда г. Москвы Завьялова вынесла решение о взыскании с Авгур Эстейта 552 030 руб. при цене иска -  696 361 руб.

    Неустойку снизила в 2 раза. Хорошее решение. 

    Друзья, хотела бы прикрепить решение суда по делу, цитируемому в сообщении, не подскажете как это сделать?)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня Перовским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании с одного из застройщиков 270 000 руб. при заявленном размере неустойки 259 000 руб.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня Перовский суд нас снова порадовал своим решением)
    В пользу дольщика суд присудил около 1 300 000 руб. при цене иска в 1 695 000 руб.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Сегодня Подольский суд вынес отличное решение! 
    В пользу дольщика  суд присудил общую сумму в размере 916 700 руб. при сумме неустойки 998 000 руб. Суд снизил неустойку до 600 000 руб., учитывая ходатайство ответчика о снижении и кучи документов, приобщенных к делу. 
    Вообще Подольский суд славился не очень хорошей практикой по этим вопросам, меня пугали, что мы получим максимум 100 000 руб.)) однако, полученный результат оправдал все риски)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера Гагаринским судом (судья Полковников) вынесено решение о взыскании 582 600 руб. при цене иска около 900 000 руб. Неплохое решение для этого суда!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите, квартира покупалась на двоих собственников, какие возможны варианты подачи иска о просрочке - 1) подается совместный иск? 2) каждый может подать иск отдельно?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите, квартира покупалась на двоих собственников, какие возможны варианты подачи иска о просрочке - 1) подается совместный иск? 2) каждый может подать иск отдельно?

    Здравствуйте!

    Иск можно подать как совместно - в исковых требованиях указываете размер неустойки пропорционально Вашим правам (например, если по 1/2, то суммарный размер неустойки по ДДУ делится пополам), так и по отдельности 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     С 01.01.2017 г. вступили в законную силу изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (на основании Федерального закона № 304 от 03.07.2016).


    Для удобства разделяю внесенные изменения на два блока:

    I. Технические изменения (статьи: о передаче объектов долевого долевого строительства, требования к форме передаточного акта, качества, неустойки, расторжения договора участия в долевом строительстве и другие).
    II. Системные изменения (вводятся новые требования к застройщику; конкретизировано использование привлеченных застройщиком денежных средств; введена схема эскроу; контроль, фонд защиты дольщиков; создание инфраструктуры).

    I.
    1) В п. 2 ст. 6 ФЗ-214 вводится следующее дополнение: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору».

    Указанное дополнение ухудшает положение дольщиков, поскольку в случае если застройщик вводит дом в эксплуатацию «задним числом» и направляет в срок, установленный для передачи объекта по договору, уведомление о завершении строительства и готовности дома в эксплуатацию, а по факту объект к передаче не готов, то при отсутствии активных действий дольщика, и при обращении в суд с иском о взыскании неустойки за просрочку, суд может принять решение об отказе во взыскании неустойки со ссылкой как раз на это дополнение.

    Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо не только звонить застройщику, но и обязательно направлять письменные запросы (например, о планируемых сроках завершения строительства, о сроках передачи объекта и т.п.).
    В случае если срок передачи по договору уже близко, то следует направить застройщику 1) уведомление о готовности принять объект в установленный договором срок, а после наступления срока передачи, указанного в договоре, необходимо отправить застройщику 2) требование о передаче квартиры

    В случае если Вы уже начали приемку объекта, но не подписываете акт приема-передачи из-за претензий к качеству объекта, необходимо от застройщика требовать в письменном виде составления акта несоответствия объекта условиям ДДУ, требованиям закона, градостроительным требованиям, проектной документации, требованиям технических регламентов и т.д. 
    При судебном разбирательстве указанные документы будут доказательством не уклонения дольщика от приемки объекта, и, соответственно, риски отказа во взыскании неустойки будут минимизированы. 

    2) в ч. 1 ст. 8 ФЗ-214 закрепляются требования к передаточному акту: акт должен содержать дату передачи, основные характеристики объекта, и иную информацию по усмотрению сторон. Кроме того, к акту должна прикладываться инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является его неотъемлемой частью.

    3) в ст. 11 ФЗ-214 закрепляется, что при заключении договора уступки между юридическим лицом и физическим лицом, оплата цены договора производится только после регистрации договора уступки в установленном законом порядке.

    4) в ст. 7 ФЗ-214 закрепляется неустойка за нарушение срока устранения недостатка (дефекта) объекта долевого строительства в соответствии с п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей (1% от цены Договора) за каждый день просрочки. Если недостаток является устранимым, и не является основанием для признания помещения непригодным для использования, неустойка рассчитывается как процент от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка. 
    Таким образом, законодательно закреплено то, что уже действует в судебной практике. 

    5) введены дополнительные обязательные требования к информации, которая должна содержаться в ДДУ, как «план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения)».
    Также установлено, что условия договора должны соответствовать проектной декларации. В случае несоответствия данных дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки.

    II. 
    1. Вводятся новые требования к застройщику, разрешающие привлекать денежные средства граждан на основании долевого участия:

    - общие требования (отсутствие ликвидации, банкротства, административного приостановления деятельности и другие);
    - требования, относящиеся к добросовестности (отсутствие в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже участка, поставщиков по строительным договорам, отсутствие у руководителя и главного бухгалтера судимости за экономические преступления);
    - требования в части финансовой устойчивости (отсутствие недоимки по платежам в бюджеты (25 % активов), с 01.07.2017 г. вводится минимальный уставный капитал в зависимости от максимальной площади объектов).

    2. В ст. 18 вносятся значительные изменения, касающиеся использования застройщиками привлеченных денежных средств. Указанный перечень закрытый, и допускается использование денежных средств, привлекаемых на основании договоров участия в долевом строительстве только для:

    1) строительство одного многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство;
    2) строительство нескольких многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание) при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории;
    3) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на уплату арендной платы за такие земельные участки;
    4) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства многоквартирных домов, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизыв случае, если требование об обязательном проведении таких экспертиз установлено федеральными законами;
    5) строительство, реконструкция в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирных домов, если это предусмотрено соответствующей проектной документацией, или возмещение затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения;
    6) внесение платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат в связи с внесением указанной платы;
    7) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство жилья экономического класса по указанному договору осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
    8) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о развитии застроенной территории и исполнением обязательств застройщика по этому договору, если строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельных участках, предоставленных застройщику на основании этого договора и находящихся в границах такой застроенной территории, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. 
    9) возмещение затрат в связи с заключением в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности договора о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, договора о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления и исполнением обязательств застройщика по таким договорам, если строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в соответствии с этими договорами, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. 
    10) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории, на строительство и (или) реконструкцию в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник, и объектов транспортной инфраструктуры (дорог, тротуаров, велосипедных дорожек) в случае безвозмездной передачи объектов транспортной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, если строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в иных случаях, не указанных в пунктах 7 - 9 настоящей части, с учетом требований статьи 18.1 настоящего Федерального закона. При этом указанное возмещение осуществляется пропорционально доле общей площади указанных в пункте 2 настоящей части многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в общей площади всех объектов недвижимости, строящихся в границах такой территории;
    11) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в пункте 1 настоящей части;
    12) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство;
    13) возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.

    3. Вводится новая схема размещения привлеченных денежных средств дольщиков на счетах эскроу:
    1) Банк дает застройщику кредит на строительство 
    2) Дольщики вносят деньги на счета эскроу.
    3) Стройка финансируется не за счет средств дольщиков, а за счет кредита.
    4) Деньги дольщиков со счета эскроу перечисляются застройщику (или направляются на погашение кредита) после передачи дольщику объекта долевого строительства. 
    В случае использования данной схемы застройщик освобождается от страхования гражданской ответственности, либо поручительства, а также земельный участок, на котором осуществляется строительство, не будет находиться в залоге. 

    4. Вводится допустимость использования привлеченных от дольщиков денежных средств на строительство (реконструкцию) объектов социальной инфраструктуры, уплату процентов по целевым кредитам на их строительство, в случае если после ввода объекта в эксплуатацию на такой объект возникает право общей долевой собственности дольщиков (если использовалось более 50 % средств дольщиков, затраченных на строительство), либо объект безвозмездно переходит в государственную или муниципальную собственность (если использовалось менее 50 % средств дольщиков, затраченных на строительство). 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Как узнать, попадает ли новостройка под новые поправки в ФЗ-214 от 2017 года?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Unnamed_Hero:

    Как узнать, попадает ли новостройка под новые поправки в ФЗ-214 от 2017 года?

    Если первый ДДУ на объект зарегистрирован после вступления в законную силу изменений, то попадает

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    если квартира в ипотеке, и меняется фамилия, нужно ли как-то об этом сообщать в росеестр?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас