113 сообщения в этой теме

    Сегодня Щербинским судом в пользу наших клиентов с ПАО "Авгур Эстейт" было взыскано:

    1) из 465 980 руб. (неустойка) - 276 932 руб.!

    2) из 893 000 руб. (неустойка) - 345 632 руб.!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер.

    Ситуация следующая: После осмотра квартиры была написана претензия. Через месяц ещё одна. Квартиру не принимали. И через 2 месяца застройщик прислал подписанный односторонний акт о принятии квартиры мотивируя, что заказчик уклоняется от принятия квартиры. 

    Возможно в данном случае взыскать неустойку за просрочку?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    В Вашем случае необходимо оспаривать односторонний передаточный акт. Вы были вправе отказаться от подписания акта приема-передачи только если выявленные Вами недостатки являются существенными. Если это так, то суд признает недействительным акт застройщика и неустойку взыскать можно.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    С 1 января 2016 г. вступили в законную силу изменения в Налоговый кодекс РФ. 
    Обращаю внимание, что изменился предельный минимальный срок владения недвижимостью, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ при продаже объекта недвижимости, и теперь этот срок - 5 лет.

    За исключением, если:
    -право собственности на объект было получено в порядке наследования либо по договору дарения от членов семьи либо близких родственников; в результате приватизации; по ренте в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. (в этих случаях предельный минимальный срок владения так и остался 3 года).

    Также обращаю внимание, что речь идет именно о праве собственности, то есть - если право собственности на квартиру зарегистрировано в 2016 г., то продать квартиру без уплаты НДФЛ, можно только через 5 лет после даты регистрации права собственности.

    (!) Налогооблагаемая база теперь привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. (!)
    Если кадастровая стоимость не определена, правила новой статьи НК РФ не применяются.

    Если Вы решили продать квартиру ранее 5 лет владения, право собственности на которую зарегистрировано после 01.01.2016 г., и продажная цена по договору составляет более 70 % от кадастровой стоимости объекта, определенной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то НДФЛ рассчитывается (на выбор налогоплательщика):
    1) цена квартиры по договору купли-продажи минус имущественный налоговый вычет в размере 1 млн (если полагается); либо
    2) цена квартиры по договору купли-продажи минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение Вами этой квартиры (например, стоимость квартиры по ДДУ).
    Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна расходам продавца на покупку объекта недвижимости при условии, что это цена БОЛЬШЕ 70 % КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.

    А вот если Вы захотите продать квартиру по цене менее либо равной 70 % от кадастровой стоимости, определенной годом продажи, то налог будет рассчитываться не от продажной стоимости, указанной в Вашем с покупателем договоре, а от 70 % кадастровой стоимости объекта на год продажи, и рассчитываться также на Ваш выбор:
    1) 70 % кадастровой стоимости минус налоговый имущественный вычет;
    2) 70 % кадастровой стоимости минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение Вами этой квартиры (например, стоимость квартиры по ДДУ).

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    С 1 января 2016 г. вступили в законную силу изменения в Налоговый кодекс РФ. 

    Обращаю внимание, что изменился предельный минимальный срок владения недвижимостью, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ при продаже объекта недвижимости, и теперь этот срок - 5 лет.

    За исключением, если:

    -право собственности на объект было получено в порядке наследования либо по договору дарения от членов семьи либо близких родственников; в результате приватизации; по ренте в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. (в этих случаях предельный минимальный срок владения так и остался 3 года).

    Также обращаю внимание, что речь идет именно о праве собственности, то есть - если право собственности на квартиру зарегистрировано в 2016 г., то продать квартиру без уплаты НДФЛ, можно только через 5 лет после даты регистрации права собственности.

    (!) Налогооблагаемая база теперь привязана к кадастровой стоимости объекта недвижимости. (!)

    Если кадастровая стоимость не определена, правила новой статьи НК РФ не применяются.

    Если Вы решили продать квартиру ранее 5 лет владения, право собственности на которую зарегистрировано после 01.01.2016 г., и продажная цена по договору составляет более 70 % от кадастровой стоимости объекта, определенной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя, то НДФЛ рассчитывается (на выбор налогоплательщика):

    1) цена квартиры по договору купли-продажи минус имущественный налоговый вычет в размере 1 млн (если полагается); либо

    2) цена квартиры по договору купли-продажи минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение Вами этой квартиры (например, стоимость квартиры по ДДУ).

    Снизить налог до нуля можно, если продажная цена равна расходам продавца на покупку объекта недвижимости при условии, что это цена БОЛЬШЕ 70 % КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА.

    А вот если Вы захотите продать квартиру по цене менее либо равной 70 % от кадастровой стоимости, определенной годом продажи, то налог будет рассчитываться не от продажной стоимости, указанной в Вашем с покупателем договоре, а от 70 % кадастровой стоимости объекта на год продажи, и рассчитываться также на Ваш выбор:

    1) 70 % кадастровой стоимости минус налоговый имущественный вычет;

    2) 70 % кадастровой стоимости минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение Вами этой квартиры (например, стоимость квартиры по ДДУ).

    еще говорят появился потолок имущественного вычета процентов по ипотеке из налогооблагаемой базы по ндфл.

    но возможно это решение было принято раньше.


    самурай без меча подобен самураю с мечом только без меча, однако как будто с мечом, которого у него нет

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые форумчане, а у нас для Вас отличное предложение!


     


    Весь февраль стоимость услуг по взысканию неустойки "под ключ" составит 25 000 руб. 


     


    Спешите заключить с нами договор в феврале, и потраченные на наши услуги деньги будут возмещены за счет застройщика!


    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

     

    Добрый день, подскажите, имеют ли право судьи снижать размер штрафа (50%) за невыполнение обязательств в добровольном порядке? Если да, то на основании чего? И еще один вопрос: был ли на вашей практике хоть один случай, когда аренду квартиры судьи посчитали реальными убытками и возместили эту сумму?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый день, подскажите, имеют ли право судьи снижать размер штрафа (50%) за невыполнение обязательств в добровольном порядке? Если да, то на основании чего? И еще один вопрос: был ли на вашей практике хоть один случай, когда аренду квартиры судьи посчитали реальными убытками и возместили эту сумму?

     

    Добрый день. Да, если ответчик заявляет о снижении штрафа, суд также может снизить размер штрафа на основании все той же ст. 333 ГК РФ. 

    В нашей практике был случай взыскания убытков, но в той ситуации у дольщика реально не было иного места жительства, истец был ВРЕМЕННО зарегистрирован по  адресу арендованной квартиры!

    Сегодня Чеховский суд МО вынес неплохое решение в пользу дольщиков данного ЖК, С Авгура было взыскано 111  800 руб. при цене иска 164 000 руб. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Делюсь информацией по обжалованиям решений районных судов г. Москвы:

    Так, например, 22.12.2015 г. Бутрыским судом (судья Завьялова) присудила по однокомнатной квартире за 172 дня просрочки 86 тысяч из заявленных 480 т.р. МЫ подали апелляционную жалобу и Судебная коллегия отменила решение в части и взыскала в пользу дольщика около 320 т.р.

    А решение Нагатинского суда - присуждено 150 тр. из заявленных 500 тр. апелляция не отменила.

    Так вот, я свела статистику по нашей практике (именно по отмене решений судов первой инстанции) и получилось, что Судебные коллегии Мосгорсуда отменяют решения (по которым присуждались маленькие суммы неустойки) следующих судов: Бабушкинский, Кунцевский, Симоновский, Бутырский, Дорогомиловский, Перовский, Таганский. Поднимают как минимум до однократной ставки рефинансирования. И как занимательно, что в этих судах практика пошла более менее стабильная - если неустойка снижается, то не более чем в 2 раза ))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Наша копилка решений о взыскании неустойки в полном объеме пополнилась.

     

    Сегодня в пользу нашего клиента по другому застройщику Зюзинским районным судом г. Москвы вынесено решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме: неустойка - 409 462 руб., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф - 207 000 руб. и судебные расходы (оплата наших услуг и расходов на оформление доверенности).

    Представителя ответчика не было, но о снижении неустойки было заявлено письменно.

    Причем судья (Симонова), рассматривающая это дело, любительница сильно снижать неустойку, но в данном случае приняла другое решение, что не может не радовать!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые форумчане, добрый день!

     

    Мы много судимся по делам, связанным с взысканием неустойки, а также расторжением договоров долевого участия (ДДУ) по инициативе дольщиков, когда просрочка передачи квартиры составляет более 2-х месяцев.

    Как правило, в случае расторжения ДДУ, застройщики без суда возвращают дольщикам уплаченные по ДДУ денежные средства.

    Кроме этого, в соответствии с законом, застройщики обязаны выплатить проценты за пользование денежными средствами дольщиков за весь период. И вот уже эти проценты зачастую приходится взыскивать только в судебном порядке.

     

    Мы сталкивались с разным поведением застройщиков и казалось уже привыкли к большим просрочкам и неудовлетворительному качеству передаваемых квартир.

    Но один случай из нашей практики заслуживает особого внимания!

     

    Наша клиентка приобрела на этапе строительства две квартиры (для себя и семьи своего взрослого сына), обе квартиры были куплены через ипотеку Сбербанка.

    В установленный ДДУ срок квартиры не были переданы.

    После получения от застройщика уведомления о готовности дома, мы вместе с клиенткой приехали на осмотр квартир, но не стали их принимать из-за огромного количества строительных недостатков.

    Мало того, что вокруг домов и в подъездах еще шла стройка, так застройщик хотел передать квартиры с недостроенными балконами – один без кровли и остекления, а второй, вы не поверите, в составе только одной железобетонной плиты без какого либо ограждения!!!

    На фоне этого, остальные недостатки казались уже не такими страшными: сквозные дыры в стенах в соседние квартиры (застройщик назвал это «технологическими отверстиями»), огромные наплывы бетона на полу, затопленный санузел, отсутствие запорной арматуры для ХВС и ГВС. Про строительный мусор вообще молчу. Короче, даже у нас волосы встали дыбом.

     

    Все недостатки были зафиксированы в соответствующих актах осмотра. Начался длительный процесс их устранения застройщиком. В течение полугода мы еще несколько раз приезжали на осмотр, но увы, картина увиденного не очень менялась.

    За это время мы успели отсудить для клиентки неустойку за нарушение сроков передачи квартир (при заявленной в суде сумме 600 000 руб. взыскали с застройщика неустойку 488 000 руб.).

     

    Но, думаю, многим известно насколько сложно снимать квартиру и одновременно выплачивать банку ипотечный кредит. А тут их два! Жалобы в госорганы контролирующие строительство не помогли. Поэтому, когда просрочка превысила 8 месяцев клиентка решила расторгнуть ДДУ с застройщиком в одностороннем порядке. Нами были выполнены все необходимые в этом случае процедуры, в соответствии с законом.

     

    Однако, застройщик отказался возвращать не только проценты за пользование денежными средствами, но и стоимость квартир - сумму, уплаченную клиентом по ДДУ! Вместо перечисления денежных средств застройщик направил нашей клиентке односторонние акты приема-передачи!

     

    Мы обратились в суд, в ходе которого застройщик придерживался позиции, что мы не вправе расторгать договор в одностороннем порядке, поскольку ранее по этим квартирам взыскивали неустойку.

    В ходе судебного разбирательства мы доказали, что застройщик нарушил сроки передачи квартир по договорам, не устранил в разумные сроки существенные строительные недостатки, и дольщик был вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», даже несмотря на взысканную ранее неустойку.

     

    В итоге, застройщик для минимизации своих рисков пошел на сделку, было заключено (и утверждено судом) мировое соглашение, по которому дольщику была возвращена вся сумма уплаченная ранее за 2 квартиры и проценты за пользование деньгами!

     

    В заключение хочется сказать, что конечно, обманутые дольщики, вложившие деньги в строительство и вообще не получившие квартиры, оказались в гораздо худшей ситуации. Но в целом ФЗ «Об участии в долевом строительстве» достаточно хорошо защищает дольщиков и при должном подходе позволяет успешно отстаивать их права.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Добрый вечер, уважаемые форумчане!

    Сегодня Щербинским судом вынесено 3 решения:

    судья Тихомирова взыскала 390 000 руб. при цене иска (размер неустойки) - 900 000 руб.

    судья Киприянов взыскал 380 000 руб. и 335 000 руб. при цене иска около 800 000 руб.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах
    Сегодня Тушинским судом г. Москвы (судья Самохвалова С.Л.) с одного из застройщиков взыскано: 
    - неустойка - 600 000 руб. 
    - компенсация морального вреда - 5 000 руб. 
    - штраф - 302 500 руб. 
    - суд расходы - 21 600 (20 000 руб. - услуги представителя, 1 600 - расходы на доверенность). 

    Всего: 929 100 руб. при цене иска 988 212 руб.
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Пленум Верховного Суда РФ опубликовал Постановление № 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", в котором есть раздел о применении судами ст. 333 ГК РФ.

    Заслуживает внимания п. 72 указанного постановления - "основанием для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относится нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395, или неустойка была уменьшена в отсутствии заявления ответчика.

    То есть при рассмотрении вопроса о снижении неустойки суд должен принимать во внимание действующие средние ставки банковского процента по вкладам физ лиц.

    В п. 73 постановления перечисляются конкретные основания, которыми пользуются, в том числе застройщики, и которые сами по себе не могут служить основаниями для снижения неустойки. Это:

    - невозможность исполнения обязательств вследствие тяжелого финансового положения;

    - наличие задолженности перед другими кредиторами;

    - наложение ареста на денежные средства или иное имущество ответчика;

    - отсутствие бюджетного финансирования;

    - неисполнение обязательств контрагентами;

    - добровольного погашения долга полностью либо частично (довод Авгура)!!!;

    - выполнения ответчиком социально значимых функций;

    - наличие у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами.

     

    Также в постановлении повторяются нормы о том, что кредитор не обязан доказывать причинения ему убытков, но вправе представить доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательств для кредитора, действующего осмотрительно и разумно.

     

    Верховный Суд конкретизирует какие доказательства можно представить истцу для подтверждения соразмерности неустойки, это, например,

    - изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредиту, рыночные цены на определенные виды товаров в соответствующий период, валютные курсы).

     

     

    Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить:

     

    - данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемых банками юридическим лицам; либо

    - данные о платах по краткосрочным кредитам, выдаваемых физическим лицам в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, показатели инфляции за соответствующий период.

     

    Такт что, ссылайтесь на указанное мной Постановление, считаю, что может помочь!

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну вот и мы опытным путем проверили действие нового Постановления Пленума Верховного Суда)

     

    Результат: неустойка взыскана в полном объеме: за квартиру и машиноместо - 569 351 руб., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф - 289 675 руб. и судебные расходы. Всего взыскано 876 626 руб. при цене иска в 569 351 руб.

    Решение вынесено Хамовническим судом г. Москвы (судья Щербакова А.В.)

     

    Конечно, мы ссылались на новое Постановление, и в письменных объяснениях пояснили, что если бы застройщик взял кредит на сумму стоимости квартиры и машиноместа, то за период просрочки он бы заплатил сумму процентов по кредиту в размере, рассчитанном по средневзвешенным ставкам по кредитам, установленными ЦБ РФ.

     

    В общем получилась нехитрая арифметика, в результате - наши требования удовлетворили в полном объеме!

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня Черемушинским судом в пользу нашего клиента за просрочку в передаче машиноместа Авгур Эстейтом было взыскано 174 000 руб. при цене иска порядка 200 000 руб. 

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вчера состоялось рассмотрение нашей апелляционной жалобы на решение Савеловского суда г. Москвы.
    Савеловский суд присудил в пользу нашей клиентки в общей сложности чуть более 100 000 руб.
    Мосгорсуд отменил решение в части размера неустойки, штрафа и судебных расходов и взыскал все в полном объеме.
    В результате присудили неустойку 345 258 руб, всего со штрафом, компенсацией морального вреда, судебными расходами получилось 540 187 руб. при заявленной сумме неустойки 345 258 руб.

    Мы долго ждали апелляции (решение было вынесено еще в октябре, а изготовлено в полном объеме в декабре), но ожидания оправданы!

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    На днях в пользу нашего клиента с застройщика Москвы Дорогомиловским судом было взыскано 500 222 руб при цене иска 722 000 руб.

    Хороший результат, учитывая, что мы с клиентом уже отсудили неустойку за первый период в полном объеме в Хорошевском суде.

    Общая сумма, которую наш клиент получит по 2-ум делам за 278 дней просрочки - 1 020 704 руб.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня Красногорским судом (судья Потапова С.В.) с одного из застройщиков взыскано всего 355 000 руб., из которых неустойка 210 000 р., штраф - 115 000 р., моральный - 20 000 р., расходы на представителя.
    Цена иска 403 000 руб.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня Щербинский суд взыскал в пользу нашего клиента  121 800 руб. при цене иска в 151 539 руб.
    Судья Федотов вынес хорошее решение, учитывая, что мы довзыскали неустойку за оставшийся период просрочки - 57 дней.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас