Строительство ЖК "Испанские кварталы"

[sahmz 73]

почему через 4 года? это Вы определили?1 очередь( это 4 корпуса. а не инфраструктура ) по ПД сдается в конце 17 года. Лично я хочу купить квартиру . а не паркинг  и я очень была бы рада если бы подземного паркинга под 1 очередью не было бы. тк даже деревья расти не будут. я вообще противник паркингов. многоуровневых стоянок в ЖК. думаю это все должно быть. но на приличном удалении от дома. И не думаю.что лохи (как вы выразились) покупают квартиры. тем более здесь)

по пд сроки могут сдвинуть 

плюс ко всему жить вы будете на стройке даже после сдачи вашей очереди, но тут кому как

 

лохи очень даже покупают квартиры, не на улице же им жить в конце концов

А не кажется ли Вам, что мы ( простые вкладчики) не обязаны знать какой банк "помоечный", а какой нет? Если у банка есть лицензия и он включен в общую систему страхования - почему я должна копать глубже и выяснять про его активы и тд????   Задача вкладчика - изучить условия вклада. А если банк "помоечный" у него надо отозвать лицензию - и проблем не будет.

ну открываете рейтинг банков и смотрите в каком он месте в этом рейтинге

если не хотите глубже копать и выяснять - то извините, инвестировать вам незачем

 

это все равно что покупать квартиру и не выяснить кто застройщик и не изучать проектную декларацию

[Хлоя 180]

 

ну открываете рейтинг банков и смотрите в каком он месте в этом рейтинге

если не хотите глубже копать и выяснять - то извините, инвестировать вам незачем

 

это все равно что покупать квартиру и не выяснить кто застройщик и не изучать проектную декларацию

Я как раз прекрасно инвестирую и на данный момент имею 20-21% годовых. По страховке каждый банк мне вернет 1.4 млн рублей, если накроется! И не вижу  смысла вкладывать  в более "надежные" банки, чтобы терять прибыль.  Если государство разрешает этому банку существовать и работать , пусть раскошеливается на страховку!А Греф, конено, против - ведь в сбере -то одни бабульки деньги держат...

[Лия 33]

по пд сроки могут сдвинуть 

плюс ко всему жить вы будете на стройке даже после сдачи вашей очереди, но тут кому как

 

лохи очень даже покупают квартиры, не на улице же им жить в конце концов

ну открываете рейтинг банков и смотрите в каком он месте в этом рейтинге

если не хотите глубже копать и выяснять - то извините, инвестировать вам незачем

 

это все равно что покупать квартиру и не выяснить кто застройщик и не изучать проектную декларацию

 

по пд сроки могут сдвинуть 

плюс ко всему жить вы будете на стройке даже после сдачи вашей очереди, но тут кому как

 

лохи очень даже покупают квартиры, не на улице же им жить в конце концов

ну открываете рейтинг банков и смотрите в каком он месте в этом рейтинге

если не хотите глубже копать и выяснять - то извините, инвестировать вам незачем

 

это все равно что покупать квартиру и не выяснить кто застройщик и не изучать проектную декларацию

А Вы простите. эксперт в области инвестирования?

[Михаилбестов 256]

Да уж, собрались великие экономисты и знатоки )) Что стоит только фразы про доход в 25-30% годовых и московские тарифы )))) не хватает еще метро в 2017 году )) не понимаю лишь одного,  как можно верить менеджерам и компании авгур полностью себя дискредитировавших, если они вам место на кладбище у ЖК пообещают, тоже поверите? а что нормально, земной и внеземной дом...... Минусы проекты очевидны, получение ключей в середине 2018 года, почти через 4 года, уже можно забыть про слово инвестиция,  это просто не интересно........ доходности и 10% простых годовых не будет. Далее, 4 года вы берете риски экономики страны и ее рубля,  как бы в итоге вы мне в рублях, через 4 года ее не продали на 50% дешевле за доллары, чем сейчас, то есть, как инвестиция сразу проект отбрасываем. Идем далее, чтобы жить, учитывая, что почти все сейчас берут в ипотеку, выходит вы уже при получении ключей переплачиваете почти 50%,  вы ее даже если захотите продать будете в убытке и я у вас куплю уже при получение ключей даже за 120 т.р. держа все 4 года на депозите, отбрасывая все риски и не отдавая деньги, а получая доход. Вам еще менеджеры забыли сказать, что если захотите продать, то за переуступку прав им отдадите рекордную сумм среди всех застройщиков замкадья 250 тыщ, то это так к слову. Выходит главный минус проекта срок строительства. Дальше, это конечно отсутствие инфраструктуры, вечная стройка под окнами, бетонный завод, кладбище и свалка( хотя она в целом в 3-х км). Если брать проект на картинке, то  лично мне он нравится, но как и сказал выше, от проекта через 4 года может ничего не остаться, пример Москва 101. Если бы брал себе со всеми минусами, возможно интерес представляла бы 3-ка для жития по 66 за квадрат, ну пожалуй это единственный вариант интереса был бы для меня  Сам жду, что все еще ухудшится и цены будут и ниже, жду проект МИЦ и смотрю на проект ПИК,  если бы Авгур дал беспроцентную рассрочку на пару лет, мог бы поменять бы мнение и возможно появился бы интерес!

Изменено 16 мая, 2015 пользователем Михаилбестов

[boston3.8]

Вчитался в проектную декларацию и возникли следующие вопросы:

 

1. ПД (стр. 3) - высотка потолков без отделки равна 2.85 м, а на сайте проекта пишут про 3 метра. Куда делись 15 см?

 

2. ПД (стр. 5) - "В целях снижения воздействия шума и комфортного проветривания в верхней части оконной коробки предусмотрено устройство вент. клапанов." Кем предусмотрено и кто будет этот клапан для улучшенного комфорта ставить - собственник или а101?

 

3. ПД (стр. 8) - Кому-нибудь известны два упомянутых страховщика (Евроинс или Высота), одна из которых должна страховать ГО застройщика? Когда с ними должен быть подписан договор/полис согласно 214ФЗ? Они входят в топ-10 крупнейших страховых компании РФ как сказано на стр. 7?

 

П.С. аккредитации в сбере на конец недели все еще не было, хотя обещали "через неделю получить" еще в середине апреля..

4. ПД стр 6 - гостевой и приобъектный паркинг на 130 м/м при общем количестве квартир 817 (460+357=817), т.е. обеспеченность парковкой в первой очереди - 1 м/м на 7 квартир. Многоэтажный паркинг тут не поможет, подземного не будет. В нем около 450 м/м, согласно генплану москвы, которые авгур видимо будет продавать по цене еще одной квартиры, когда народ поймет, что парковаться вообще негде...

[o.marino4ka 7]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, а Сбербанк аккредитован? Мне менеджеры назвали только следующие аккредитованные банки: Возрождение, Металлинвест, Интеркоммерц и Транскапитал... Перечень, конечно, не самых известных банков... Может у кого нибудь есть актуальная информация? Может кто нибудь уже смог взять ипотеку через Сбербанк?

[Лия 33]

у сбера нет пока(

[Alekseus 880]

Перечитайте посты выше и увидите аргументы, аналитику и отсылку к фактам деятельности авгура.

Лия, вас не смущает, что ГЗК забыла упомянуть школу на 1300 мест, которая должна быть в ИК?

Я все с первого раза понимаю и перечитывать нет необходимости. В ваших постах, а также постах нескольких других прльзователей нет ни аргументов, ни аналитики. Одни эмоции и выводы строящиеся на них, без какой-либо претензии на объективность.

Я сильно сомневаюсь, что все должны непонятно кому верить наслово.

[Helcha 632]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, а Сбербанк аккредитован? Мне менеджеры назвали только следующие аккредитованные банки: Возрождение, Металлинвест, Интеркоммерц и Транскапитал... Перечень, конечно, не самых известных банков... Может у кого нибудь есть актуальная информация? Может кто нибудь уже смог взять ипотеку через Сбербанк?

По моему опыту, Возрождение в миллион раз лучше Сбера. Отсутствие очередей, отзывчивые сотрудники, условия договора можно хоть сто раз менять - при частичном досрочном хочешь - уменьшай сумму ежемесячного платежа, хочешь - количество лет. В любой момент можно дозвониться менеджеру.

[БИГ 185]

Да уж, собрались великие экономисты и знатоки )) Что стоит только фразы про доход в 25-30% годовых и московские тарифы )))) не хватает еще метро в 2017 году )) не понимаю лишь одного,  как можно верить менеджерам и компании авгур полностью себя дискредитировавших, если они вам место на кладбище у ЖК пообещают, тоже поверите? а что нормально, земной и внеземной дом...... Минусы проекты очевидны, получение ключей в середине 2018 года, почти через 4 года, уже можно забыть про слово инвестиция,  это просто не интересно........ доходности и 10% простых годовых не будет. Далее, 4 года вы берете риски экономики страны и ее рубля,  как бы в итоге вы мне в рублях, через 4 года ее не продали на 50% дешевле за доллары, чем сейчас, то есть, как инвестиция сразу проект отбрасываем. Идем далее, чтобы жить, учитывая, что почти все сейчас берут в ипотеку, выходит вы уже при получении ключей переплачиваете почти 50%,  вы ее даже если захотите продать будете в убытке и я у вас куплю уже при получение ключей даже за 120 т.р. держа все 4 года на депозите, отбрасывая все риски и не отдавая деньги, а получая доход. Вам еще менеджеры забыли сказать, что если захотите продать, то за переуступку прав им отдадите рекордную сумм среди всех застройщиков замкадья 250 тыщ, то это так к слову. Выходит главный минус проекта срок строительства. Дальше, это конечно отсутствие инфраструктуры, вечная стройка под окнами, бетонный завод, кладбище и свалка( хотя она в целом в 3-х км). Если брать проект на картинке, то  лично мне он нравится, но как и сказал выше, от проекта через 4 года может ничего не остаться, пример Москва 101. Если бы брал себе со всеми минусами, возможно интерес представляла бы 3-ка для жития по 66 за квадрат, ну пожалуй это единственный вариант интереса был бы для меня  Сам жду, что все еще ухудшится и цены будут и ниже, жду проект МИЦ и смотрю на проект ПИК,  если бы Авгур дал беспроцентную рассрочку на пару лет, мог бы поменять бы мнение и возможно появился бы интерес!

Именно 30% (минимум) и будет в год.

Почему четыре, когда три. 2015 (середина) и 2018 (середина). 

Та же "наивкуснейшая" трёшка по цене 66000 (Москва А 101 в 2012 стартовала с 75000), которую Вы упомянули и будет к 18-му 140000-150000, а это больше 100% ну и делим на три года.

[Juliana 803]

Тарифы на коммуналку в Москве ниже чем в МО, а в Новой Москве тарифы московские. 

Нет у нас московских тарифов на коммуналку. дерут по полной программе. 40 р м2+отопление, вода, электричество

[Михаилбестов 256]

Именно 30% (минимум) и будет в год.

Почему четыре, когда три. 2015 (середина) и 2018 (середина). 

Та же "наивкуснейшая" трёшка по цене 66000 (Москва А 101 в 2012 стартовала с 75000), которую Вы упомянули и будет к 18-му 140000-150000, а это больше 100% ну и делим на три года.

Вы взяли минимальную цену и продажи, цен, которых не существует!  Трешка это неликвид, я сейчас без проблем куплю трешку в Коммунарке уже в готовом доме даже у Кроста площадью более 100 метров за 100 тыщ. кв Сейчас однушку не продашь даже по 120 тыщ.кв. без ремонта. Вы явно не в рынке, однушки в ИК стоят около 90т.р. за метр, так что как не крути выше 10 годовых даже в светлых снах не получится

[boston3.8]

Давайте сделаем пару вдохов и не будем голословно говорить, что одни комментарии объективны, а другие - нет...

 

Глава Минстроя признает, что не только у СУ155 есть проблемы, и ожидает ухудшения ситуации по долевому строительству для чего предлагает в Думе создать санатора для "плохих" застройщиков. Вывод: грядет время кинутых долщиков и никому ненужного долгостроя.. Продолжать вбухивать в ипотеку для правительства сейчас не самый важный приоритет, и зачем создавать за счет этого пузыри, если рынок все сам скорректирует... Дольщики Кутузовской мили уже 8 лет расхлебывают проблемы с Полонским и товарищами.

 

Тем временем появляются предложения купить воздух от тех кто эти проблемы видит изнутри (а101). Льготная ипотека почти выбрана и третий квартал будет провальным по продажам повсеместно (на примере первого квартала). Поэтому риски того что построят не в срок или вообще не достроят существенные. Кстати, А101 вообще ничем не рискует, 15% вклад в проект как я писал ранее скорее всего внесение ЗУ в уставник. Ну потеряют они этот участок в Никило-Хованском, и что? У Масштаба/Авгура этой земли на калужке <вырезано цензурой>ой жуй..

 

Тот факт, что Москва А101 четыре года назад стартовал в продажах дороже на 15% (75тр против 66тр), чем более визуально интересные и дорогие Испанские Кварталы сейчас, тоже говорит о многом. С 2012 года стоимость стройки 1 кв.м. жилья только за счет инфляции вырасла на 35-40%.

 

Как вам такие объективные факты??

[БИГ 185]

Вы взяли минимальную цену и продажи, цен, которых не существует!  Трешка это неликвид, я сейчас без проблем куплю трешку в Коммунарке уже в готовом доме даже у Кроста площадью более 100 метров за 100 тыщ. кв Сейчас однушку не продашь даже по 120 тыщ.кв. без ремонта. Вы явно не в рынке, однушки в ИК стоят около 90т.р. за метр, так что как не крути выше 10 годовых даже в светлых снах не получится

У меня в ИК была в брони 3-ка (4-ый этаж, северо-запад во двор) по 72000 и 1-ка 38 М2 (9-ый этаж, запад на лес) по 83000. Неликвид? Не было таких цен?

А по 66000 - были 4-ки.

Год назад мою 3-ку забирали по 110000 за М2 (без намёков на начало строительства сада, школы, начало реконструкции Монаховой и Калужского шоссе).

Это чуть более чем через год, когда я платил по 77000.

Считайте годовой рост.

[Хлоя 180]

У меня в ИК была в брони 3-ка (4-ый этаж, северо-запад во двор) по 72000 и 1-ка 38 М2 (9-ый этаж, запад на лес) по 83000. Неликвид? Не было таких цен?

А по 66000 - были 4-ки.

Год назад мою 3-ку забирали по 110000 за М2 (без намёков на начало строительства сада, школы, начало реконструкции Монаховой и Калужского шоссе).

Это чуть более чем через год, когда я платил по 77000.

Считайте годовой рост.

однушка 38метров = 3 154 000. Такая цена была и в А101 летом 2013  со сроком ожидания 2 года , а не 3 года. Потратила 75 000 евро ( курс был 42). Сейчас если бы мои 75 000 евро просто лежали в банке под 8 процентов годовых = 87 000  евро  или 5 млн и то млн ликвидных денег. Собственно, за столько я смогу продать свою квартиру - и то вряд ли, скорее за 4,5 млн ! И зачем были эти лишние телодвижения? А на три года уходить в стройку с риском заморозки и изменения проекта - мне кажется, вообще неоправданный риск. ИМХО.  Все-таки, думаю, для инвеста не очень выгодный вариант. Для проживания лет через 10, если построят то, что рисуют, может, и неплохо! Но попав со второй очередью а101 ( без мусоропровода и лифтом напротив входной двери, 11 секционном домом вместо ТЦ) , я не верю ((  Повторюсь, мое частное мнение!

Изменено 17 мая, 2015 пользователем Хлоя

[Alekseus 880]

 Как вам такие объективные факты??

Приведен только один факт - цитата коммерсанта.

Спасибо за ссылку, вывод только из статьи противоположный логике и здравому смыслу, что собственно и продолжает вызывать вопросы к объективности.

Рынок хочет продолжать покупать, это подтвердилось заявками на ипотеку, только идиот при таком перевыполнении будет сворачивать программу, как вы утверждаете.

Санатор застройщиков, очень верное решение в нынешних условиях, но опять же, санация, не значит кинутые дольщики, это механизм выполения (ключевая фраза) банка/застройщика своих обязательств перед вкладчиками/кредиторами/дольщиками путем использования средств либо специального агентства, либо погдощением более стабильной структуры с разрешения регулятора. Погуглите поподробнее смысл санации на досуге.

То что Москва 101 стартовала с более высоких цен говорит лишь о том, что район более привлекательный с точки зрения реального проживания семьи, чем ИК. ИК строят в поле где никакой соц. инфраструктуры нет совсем, кроме платного садика в Николин Парке, чем сводит свою ценность к нулю. Вся инфраструктура в Коммунарке, отсюда и ценообразование.

Поэтому все утверждения про чрезмерные риски, а также тезис про инфляцию за 3 года 40% (есть какая-то статистика в подтверждение?) пока на объективность не тянут, извините. Скорее желание любой факт изложить в негативном ключе.

[sahmz 73]

Я все с первого раза понимаю и перечитывать нет необходимости. В ваших постах, а также постах нескольких других прльзователей нет ни аргументов, ни аналитики. Одни эмоции и выводы строящиеся на них, без какой-либо претензии на объективность.

Я сильно сомневаюсь, что все должны непонятно кому верить наслово.

Нифига себе одни эмоции )

мы тут уже привели 5 фактов,почему проект может не окупить надежд инвесторов и что Авгур уже кинул на стадии обещалок - вместо подземного паркинга будет пшик. 

 

На что слепые покупаны/менеджеры/горе-инвесторы сказали, что это даже хорошо, что не будет паркинга под землей - вибрации типо)

 

Хотите покупать - покупайте. Че же вы тогда на форуме сидите, если тут информация непродуктивная? 

Лично я ни один факт не выдумал из головы - только факты

 

и самый главный факт в том, что Авгур в чем-то да кинет - ему плевать на исполнение своих обещаний

С отделкой фасадов, входных групп, паркингом, инфрой, планировкой ли..готовьтесь в общем

[Alekseus 880]

Нифига себе одни эмоции )

мы тут уже привели 5 фактов,почему проект может не окупить надежд инвесторов и что Авгур уже кинул на стадии обещалок - вместо подземного паркинга будет пшик. 

 

На что слепые покупаны/менеджеры/горе-инвесторы сказали, что это даже хорошо, что не будет паркинга под землей - вибрации типо)

 

Хотите покупать - покупайте. Че же вы тогда на форуме сидите, если тут информация непродуктивная? 

Лично я ни один факт не выдумал из головы - только факты

 

и самый главный факт в том, что Авгур в чем-то да кинет - ему плевать на исполнение своих обещаний

С отделкой фасадов, входных групп, паркингом, инфрой, планировкой ли..готовьтесь в общем

 

Любезный, Вы лично пытаетесь выдать свои выводы за некие факты. Проект может окупиться, а может и не окупиться, вы размышляете абстрактными категориями не владея никакой достоверной внутренней информацией.

Одно лишь это показательно - "и самый главный факт в том, что Авгур в чем-то да кинет - ему плевать на исполнение своих обещаний" факт, это свершившееся в прошлом событие, а вы называете фактом личный домысел, основанный на других событиях. Это батенька самое настоящее лицемерие. 

 

Кто сказал, что я планирую что-то покупать, фантазируете? У меня таких планов нет.

На форуме как раз информация очень продуктивная, есть только отдельные пользователи, которые как раз пытаются выглядеть экспертами в области в которой ничего не понимают, например прикидывают годовую доходность тупо вычитая из стоимости продажи стоимость покупки с разделение на число лет, вот я и обращаю на это внимание.

 

Я прекрасно понимаю, что стройку под окнами лично вам не очень хочется видеть еще долгое время и социальная инфраструктура, которую ваш застройщик не строил (хоть и не обещал конечно) лично вам не нужна, но нужно было думать раньше и быть к этому готовым.

[boston3.8]

Приведен только один факт - цитата коммерсанта.

Спасибо за ссылку, вывод только из статьи противоположный логике и здравому смыслу, что собственно и продолжает вызывать вопросы к объективности.

Рынок хочет продолжать покупать, это подтвердилось заявками на ипотеку, только идиот при таком перевыполнении будет сворачивать программу, как вы утверждаете.

Санатор застройщиков, очень верное решение в нынешних условиях, но опять же, санация, не значит кинутые дольщики, это механизм выполения (ключевая фраза) банка/застройщика своих обязательств перед вкладчиками/кредиторами/дольщиками путем использования средств либо специального агентства, либо погдощением более стабильной структуры с разрешения регулятора. Погуглите поподробнее смысл санации на досуге.

То что Москва 101 стартовала с более высоких цен говорит лишь о том, что район более привлекательный с точки зрения реального проживания семьи, чем ИК. ИК строят в поле где никакой соц. инфраструктуры нет совсем, кроме платного садика в Николин Парке, чем сводит свою ценность к нулю. Вся инфраструктура в Коммунарке, отсюда и ценообразование.

Поэтому все утверждения про чрезмерные риски, а также тезис про инфляцию за 3 года 40% (есть какая-то статистика в подтверждение?) пока на объективность не тянут, извините. Скорее желание любой факт изложить в негативном ключе.

Очень понимаю, что тяжело гуглить инфляцию и одновременно защищать ИК и отбиваться от натиска "неверных А101" ))) Вот ссылка на темпы инфляции (ИПЦ), вот тебе источник (росстат). Посчитать оч надеюсь, что сможете

 

Еще один факт - продают по 66тр/м2, а строят за 60тр/м2 (см. ПД). Получается отрицательная маржа девелопера с учетом процентов по долговому финансированию на 46% проекта. Выводы сами сделайте, чтобы моя интерпретация не вызвала очередной "разрыв" )))

[boston3.8]

Смысл санации в защите дольщиков от недобросовестных девелоперов, но одновременно она создает негативный отбор (adverse selction) среди застройщиков и повышенную склонность к более рискованному ведению бизнеса. Хороший пример - банковская сфера, где АСВ уже не хватает денег на латание дыр в балансах "сомнительных" банков.