Михаилбестов

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

    1 014 сообщения в этой теме

    Спасибо за отзывы! Опять я запуталась))) больше всего в ИК смущает, как раз парковка! Вообще не представляю что делать с ней. А по поводу сколковмкого, я там была и запаха никакого не было, но там ЛЭП, который они убирают вроде, а вообще слышала, что там хорошая экология. Это не так? А что за проблемы с коммуникациями из-за су-155?

    Насчет парковки в худшем случае рассчитывайте платить 5-7 000 руб. за парковку в НП. А так спросите у сейлсов. По хорошему авгур владелец всех окрестных земель и полей и мог бы хоть в какой то части огородить землю под временную платную/бесплатную парковку. Но это если вы оптимистка. :)

    Экология у сколковского хорошая. Насчет запаха возможно стоит уточнить на местном форуме. По-моему когда-то писали насчет неприятного запаха как раз между основной и новой трехгоркой около теплостанции. Если не чувствуется, то скорей всего это было что-то временное.

    Еще серьезный минус - местные недодороги, где не всегда 2 машины разъедутся. Из-за этого раньше иногда можно было и 30-40 минут выезжать из Трехгорки. Не знаю, что сейчас конкретно обещает Лидер насчет дорог (расширение действующих дорог, строительство отдельной дороги до Можайки, дороги и развязка на платную трассу), но стоит всё же понимать, что застройщик коммерческая организация. Если они построят только 3-4 дома (вследствии кризиса или плохих продаж), то эти расширения они не сделают т.к. МО.

    Насчет коммуникаций лучше почитать или спросить у местных на форуме. Весь район строило и эксплуатировало/рует СУ. Затопленные или неубранные улицы можно увидеть в YouTube. Хит номер 2 или 1 вместе с Павшинской поймой.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Кстати, тот же самый Лидер клятвенно обещал построить заезд на платку жителям Западного Кунцево. Все дома давно построены, а заезда нет.

    А ведь Лидер один из лучших застройщиков!

    Вывод - на новые дороги или расширение действующих в МО лучше не расчитывать.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Насчет парковки в худшем случае рассчитывайте платить 5-7 000 руб. за парковку в НП. А так спросите у сейлсов. По хорошему авгур владелец всех окрестных земель и полей и мог бы хоть в какой то части огородить землю под временную платную/бесплатную парковку. Но это если вы оптимистка. :)

    Экология у сколковского хорошая. Насчет запаха возможно стоит уточнить на местном форуме. По-моему когда-то писали насчет неприятного запаха как раз между основной и новой трехгоркой около теплостанции. Если не чувствуется, то скорей всего это было что-то временное.

    Еще серьезный минус - местные недодороги, где не всегда 2 машины разъедутся. Из-за этого раньше иногда можно было и 30-40 минут выезжать из Трехгорки. Не знаю, что сейчас конкретно обещает Лидер насчет дорог (расширение действующих дорог, строительство отдельной дороги до Можайки, дороги и развязка на платную трассу), но стоит всё же понимать, что застройщик коммерческая организация. Если они построят только 3-4 дома (вследствии кризиса или плохих продаж), то эти расширения они не сделают т.к. МО.

    Насчет коммуникаций лучше почитать или спросить у местных на форуме. Весь район строило и эксплуатировало/рует СУ. Затопленные или неубранные улицы можно увидеть в YouTube. Хит номер 2 или 1 вместе с Павшинской поймой.

    Я совсем не против аренды парковочного места, только я не очень понимаю, зачем покупать дорогущее место, а потом сдавать его за 5 000 руб. Т.е. окупится оно лет через 10, странная инвестиция, особенно, если учитывать, что район не плотно заселен. А авгуровцы по этому поводу многозначительно молчат, даже в Пике мне на этот вопрос более вразумительно ответили(((

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я совсем не против аренды парковочного места, только я не очень понимаю, зачем покупать дорогущее место, а потом сдавать его за 5 000 руб. Т.е. окупится оно лет через 10, странная инвестиция, особенно, если учитывать, что район не плотно заселен. А авгуровцы по этому поводу многозначительно молчат, даже в Пике мне на этот вопрос более вразумительно ответили(((

    а квартиры по вашему окупаются за 5 лет? 

    если квартиры окупается за 15 лет, то паркинг за 10 это успех

     

    средняя цена покупки однушки, ожидания 3 лет до сдачи, ремонта в деньгах 2017 года будет в районе 5,5 млн рублей. при средней цене аренды однушки 20-28 тысяч можете сами посчитать, сколько будет отбиваться эта однушка )

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот тут нарыл пару статей и даже не пойму как на это реагировать. Специалисты подскажите. http://www.gazeta.ru/realty/2015/06/24_a_6853433.shtml  http://www.kommersant.ru/doc/2753889. ДДУ то оформляться на кого будет, у нас застройщиком выступает А101 Девелопмент. Главное не один "менеджер" не соизволил оповестить дольщиков об этом! 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я думаю ДДУ также будут оформляться на Авгур, сделка должна получить одобрение ФАС (антимонопольная служба), только после чего начнется ее оформление. Это займет несколько месяцев. Плюс обычно такие сделки не значат ликвидации существующих юр. лиц, возможно просто сменится собственник.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я думаю ДДУ также будут оформляться на Авгур, сделка должна получить одобрение ФАС (антимонопольная служба), только после чего начнется ее оформление. Это займет несколько месяцев. Плюс обычно такие сделки не значат ликвидации существующих юр. лиц, возможно просто сменится собственник.

    Так в ДДУ потом нужно будет вносить поправки или нет? Если А101 больше не будет заниматься этим бизнесом, вряд ли он сможет выполнить свои обязательства, как застройщик. Или я что-то не так понимаю?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Так в ДДУ потом нужно будет вносить поправки или нет? Если А101 больше не будет заниматься этим бизнесом, вряд ли он сможет выполнить свои обязательства, как застройщик. Или я что-то не так понимаю?

    Никто юридическое лицо вам не меняет. Просто у него сменятся акционеры на уровне холдинга.

    Всё останется как есть.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Никто юридическое лицо вам не меняет. Просто у него сменятся акционеры на уровне холдинга.

    Всё останется как есть.

    Т.е. нет причины для паники?)

    Никто юридическое лицо вам не меняет. Просто у него сменятся акционеры на уровне холдинга.

    Всё останется как есть.

    И вообще, как считаете - это больше хорошая новость, чем плохая или наоборот?)

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    с учетом их активов, а также плотной завязанности на строительстве, это может оказаться даже плюсом)

    2 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а может быть даже откроет нам новые перспективы на строительство метро) ну это так, в порядке мечтания)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а может быть даже откроет нам новые перспективы на строительство метро) ну это так, в порядке мечтания)))

    Метро, дорог и паркингов! Мечтать так уж по максимуму))

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Т.е. нет причины для паники?)

    И вообще, как считаете - это больше хорошая новость, чем плохая или наоборот?)

     

    Вообще ни разу нет причин даже расстраиваться.

     

    А вообще, говорить рано. Для полного набора всех сегментов бизнеса Шишханову и Гуцериевым не хватало только комфорт и эконом сегмента. Для этих целей они купили А101.

    То, что застройка этих земель продолжится, это 100%, плюс застройка возможно пойдёт более быстрыми темпами, т.к. с финансированием у этих акционеров получше чем у предыдущего и есть цель развивать именно девелопмент.

    А вот какими будут новые проекты и как будут менять уже разработанные, тут покажет только время.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вообще ни разу нет причин даже расстраиваться.

     

    А вообще, говорить рано. Для полного набора всех сегментов бизнеса Шишханову и Гуцериевым не хватало только комфорт и эконом сегмента. Для этих целей они купили А101.

    То, что застройка этих земель продолжится, это 100%, плюс застройка возможно пойдёт более быстрыми темпами, т.к. с финансированием у этих акционеров получше чем у предыдущего и есть цель развивать именно девелопмент.

    А вот какими будут новые проекты и как будут менять уже разработанные, тут покажет только время.

    Спасибо, за пояснение) Будем продолжать мечтать о лучшем)))

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Отзыв тайного покупателя

    http://www.novostroy-m.ru/tajinyji_pokupatel/ispanskie_kvartaly_ot_a101


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а квартиры по вашему окупаются за 5 лет? 

    если квартиры окупается за 15 лет, то паркинг за 10 это успех

     

    средняя цена покупки однушки, ожидания 3 лет до сдачи, ремонта в деньгах 2017 года будет в районе 5,5 млн рублей. при средней цене аренды однушки 20-28 тысяч можете сами посчитать, сколько будет отбиваться эта однушка )

    а Вы думаете у места в  паркинге есть потенциальная возможность за три года вырасти в цене? У однушки помимо аренды, есть надежда на росто цены самого "тела" со временем.... А у стоимость парковочного места думаете есть такой потенциал? Что-то я сомневаюсь, что его потом можно будет перепродать с наваром....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    а Вы думаете у места в  паркинге есть потенциальная возможность за три года вырасти в цене? У однушки помимо аренды, есть надежда на росто цены самого "тела" со временем.... А у стоимость парковочного места думаете есть такой потенциал? Что-то я сомневаюсь, что его потом можно будет перепродать с наваром....

    Еще лет пять назад места в гаражных комплексах продавались по 250-300тр. Много сейчас дураков продать по такой же цене?? Цена растет также, как и на квартиры, если не быстрее. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А у меня возник вопрос, не могут ли новые владельцы полностью переделать концепцию ИК, с учетом того, что стройка еще не началась или даже заморозить проект в принципе?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А у меня возник вопрос, не могут ли новые владельцы полностью переделать концепцию ИК, с учетом того, что стройка еще не началась или даже заморозить проект в принципе?

    новым владельцам в принципе плевать на фасад и архитектуру, им главное чтобы бабки текли )

    учитывая, что сменился акционер, могут конечно смениться и управляющие и руководители, но если все уже готово для начала стройки, смысла менять нет 

     

    вопрос только не затронет ли чехарда с персоналом и сменой власти в компании выбор подрядчика и начало стройки 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас