Перейти к содержанию
Михаилбестов

Строительство ЖК "Испанские кварталы"

Оценить эту тему:

Рекомендуемые сообщения

Colipsa

обратите внимание на количество парковочных мест на макете ))

опять будут пятикратно переоцененые цены на паркинг

По словам нашего менеджера парковочное место будет стоить ориентировочно 700 000. Конечно это очень дорого, надеюсь можно будет взять в аренду машино-место. Но в отсутствии околодомных парковочных мест есть (лично для меня) огромный плюс, не будет загромождения машинами дворовой территории, а так же дети могут спокойно гулять во дворе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
sahmz

По словам нашего менеджера парковочное место будет стоить ориентировочно 700 000. Конечно это очень дорого, надеюсь можно будет взять в аренду машино-место. Но в отсутствии околодомных парковочных мест есть (лично для меня) огромный плюс, не будет загромождения машинами дворовой территории, а так же дети могут спокойно гулять во дворе.

Опять начинается "а менеджер сказал", "а нам обещали"

Еще даже котлован не начали рыть, а менеджер нострадамус ценник на паркинг знает

Смех.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
fank

По словам нашего менеджера парковочное место будет стоить ориентировочно 700 000. Конечно это очень дорого, надеюсь можно будет взять в аренду машино-место. Но в отсутствии околодомных парковочных мест есть (лично для меня) огромный плюс, не будет загромождения машинами дворовой территории, а так же дети могут спокойно гулять во дворе.

 

Ну в первой очереди у них вроде как вообще паркинга нет ? 

Если бы количество мест в паркинге равнялось количеству квартир и часть из этих мест можно было бы арендовать, то было бы супер, но это не про Авгур, Крост или МИЦ


Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Хлоя

Да, мне вот тоже интересно - откуда возьмутся места для аренды? Кто-то купит место за 700 тыщ, чтобы его сдавать за 5 тыщ в месяц?  Инвестиция, однако! )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
imagine

почему забыли про бетонный завод рядышком с Испанскими Кварталами? 

http://b25.ru/betonniy-zavod-nikolo-hovanskoe.html

в Видном насколько мне известно заводов нет, кроме МосКокса, который осовременили и от тех же ЗелАллей он далеко. а в Битцевских Холмах уже всё разобрали? там до электрички 2 минуты пешком.

по вышеобозначенному критерию цена/близость ко МКАД на мой взгляд выигрывает МортонГрад Путилково , там и до МКАД недалеко и доехать до метро можно будет в скором времени (Митино), и цена радикально ниже.

у ИК же довольно много минусов помимо экологии - это и застройщик, и слабаразвитая инфраструктура с очень отдалёнными перспективами. критерий тут не только Москва\неМосква, но и количество жителей, а у ИК рядом только Николин Парк, итого до ближайшего магазина нормального или фитнеса/кафе пешком будет не дойти.

ну и на все обещания вроде 3хметровых потолков, больших окон, низкой этажности, комфортных дворов, парковок и прочего (подземный паркинг уже убрали из проекта хотя поначалу продавали с ним) лучше внимания не обращать, для объективности картины, ибо есть шанс сильно обмануться.

Изменено пользователем imagine

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Fedorasus

почему забыли про бетонный завод рядышком с Испанскими Кварталами? 

http://b25.ru/betonniy-zavod-nikolo-hovanskoe.html

в Видном насколько мне известно заводов нет, кроме МосКокса, который осовременили и от тех же ЗелАллей он далеко. а в Битцевских Холмах уже всё разобрали? там до электрички 2 минуты пешком.

по вышеобозначенному критерию цена/близость ко МКАД на мой взгляд выигрывает МортонГрад Путилково , там и до МКАД недалеко и доехать до метро можно будет в скором времени (Митино), и цена радикально ниже.

у ИК же довольно много минусов помимо экологии - это и застройщик, и слабаразвитая инфраструктура с очень отдалёнными перспективами. критерий тут не только Москва\неМосква, но и количество жителей, а у ИК рядом только Николин Парк, итого до ближайшего магазина нормального или фитнеса/кафе пешком будет не дойти.

ну и на все обещания вроде 3хметровых потолков, больших окон, низкой этажности, комфортных дворов, парковок и прочего (подземный паркинг уже убрали из проекта хотя поначалу продавали с ним) лучше внимания не обращать, для объективности картины, ибо есть шанс сильно обмануться.

Этот "Завод" уже обсуждали))) Завод этот не по производству сухой смеси) Так что опять мимо) а вот коксохимическая продукция производимая на МОСКоксе -  кокс, бензол, каменноугольная смола, это, как мне кажется, "посерьезней" будет, а "...осовременили..." - это значит и мощности производственные наращивают. Экология в ИК уж куда лучше))) Видное и все вышеперечисленное рядом не стоит по экологии. А меньше народу - это же здорово. Фитнес клуб? Первое время достаточно будет дворовых турников и брусьев) Кафе за МКАД вообще сомнительное удовольствие, кафе и рестораны - это лучше ближе к центру ехать. А в целом про инфру. можно только гадать. Уверенно говорить, что - " инфраструктура с очень отдалёнными перспективами" как минимум очень странно, основываться надо на факты, а не на фантазии))) Я когда Новокосино приехал, там вокруг было болото и коровник со свинарником, а сейчас там отличных облагороженный район с отличной инфраструктурой и метро есть и это факт, а не предположение))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
v-oak

спорить про экологическую обстановку на дилетантском уровне можно сколь угодно долго. Судя по экологической карте москвы и подмосковья ситуация в Видном и Сосенском поселении в целом на одном уровне - по крайней мере по основным отслеживаемым загрязнителям. Хуже всего в Люберцах, самый лучший вариант это запад - Красногорск, Одинцово и все что рядом

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
sahmz

Этот "Завод" уже обсуждали))) Завод этот не по производству сухой смеси) Так что опять мимо) а вот коксохимическая продукция производимая на МОСКоксе -  кокс, бензол, каменноугольная смола, это, как мне кажется, "посерьезней" будет, а "...осовременили..." - это значит и мощности производственные наращивают. Экология в ИК уж куда лучше))) Видное и все вышеперечисленное рядом не стоит по экологии. А меньше народу - это же здорово. Фитнес клуб? Первое время достаточно будет дворовых турников и брусьев) Кафе за МКАД вообще сомнительное удовольствие, кафе и рестораны - это лучше ближе к центру ехать. А в целом про инфру. можно только гадать. Уверенно говорить, что - " инфраструктура с очень отдалёнными перспективами" как минимум очень странно, основываться надо на факты, а не на фантазии))) Я когда Новокосино приехал, там вокруг было болото и коровник со свинарником, а сейчас там отличных облагороженный район с отличной инфраструктурой и метро есть и это факт, а не предположение))

в НП будет ТЦ, со всеми вытекающими

и оператор фитнеса тоже вроде придет

магазины продуктовые в этом ТЦ будут в любом случае, учитывая 2 тысячи жителей только НП

если есть машина - то в Дубровке в 2 км перекресток и тц и фитнесс и макдак даже, про мегу и ашан не говорю

 

если нет машины - то что вы забыли в ИК? и в принципе за мкадом без авто жизни не представляю

в москве спокойно можно обойтись, а за мкадом нет 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Fedorasus

в НП будет ТЦ, со всеми вытекающими

и оператор фитнеса тоже вроде придет

магазины продуктовые в этом ТЦ будут в любом случае, учитывая 2 тысячи жителей только НП

если есть машина - то в Дубровке в 2 км перекресток и тц и фитнесс и макдак даже, про мегу и ашан не говорю

 

если нет машины - то что вы забыли в ИК? и в принципе за мкадом без авто жизни не представляю

в москве спокойно можно обойтись, а за мкадом нет 

Согласен. Если есть авто, то многие проблемы решаемы. А Инфраструктура во много ломает приятное ощущение немноголюдности))) По мне так пусть все кафе и крупные ТЦ будут не ближе 2-ух км от ИК.

спорить про экологическую обстановку на дилетантском уровне можно сколь угодно долго. Судя по экологической карте москвы и подмосковья ситуация в Видном и Сосенском поселении в целом на одном уровне - по крайней мере по основным отслеживаемым загрязнителям. Хуже всего в Люберцах, самый лучший вариант это запад - Красногорск, Одинцово и все что рядом

Тоже согласен. Спорить нет смысла. В ИК бесспорно лучше))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regina Lazo

День добрый.

Подскажите для тех кто еще в сомнениях по покупке, а Красная Звезда не лучше ли,чеи ИК???По цене и расположению...Каковы за и против??

Спасибо...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
borisovitch

День добрый.

Подскажите для тех кто еще в сомнениях по покупке, а Красная Звезда не лучше ли,чеи ИК???По цене и расположению...Каковы за и против??

Спасибо...

Вы, вероятно, имели в виду Новую Звезду от Кроста?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regina Lazo

Да-да, именно ее...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
sahmz

Да-да, именно ее...

у кроста площади меньше в новой звезде

однушка 20 метров

по инфре думаю новая звезда лучше, там уже готовый микрорайон с новыми дорогами и ОТ

все зависит от цены и площади

 

авгур застройщик сам по себе ненадежный в плане обещалок, спокойно можете остаться без паркинга как это уже стало с подземными в ИК или детсада обещанного 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
borisovitch

Да-да, именно ее...

Ну если Вас устраивают кростовские планировки, где 3-ки по 49 квадратов стоят под 6 млн., то есть смысл рассмотреть и Звезду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
v-oak

В звезде метр сильно дороже, но зато ждать год,  а не  3+.  Инфраструктура вся под боком зато. Даже бассейн. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Regina Lazo

Но я так понимаю, что и рискив ИК гораздо больше..кто знает сколько будут они строить?а по вступит.

взносу/предорлате и др.материальным нюансам как??спасибо за ответы))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
БИГ

у кроста площади меньше в новой звезде

однушка 20 метров

по инфре думаю новая звезда лучше, там уже готовый микрорайон с новыми дорогами и ОТ

все зависит от цены и площади

 

авгур застройщик сам по себе ненадежный в плане обещалок, спокойно можете остаться без паркинга как это уже стало с подземными в ИК или детсада обещанного 

А, что с садом в ИК?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
imagine

Этот "Завод" уже обсуждали))) Завод этот не по производству сухой смеси) Так что опять мимо) а вот коксохимическая продукция производимая на МОСКоксе -  кокс, бензол, каменноугольная смола, это, как мне кажется, "посерьезней" будет, а "...осовременили..." - это значит и мощности производственные наращивают. Экология в ИК уж куда лучше))) Видное и все вышеперечисленное рядом не стоит по экологии. А меньше народу - это же здорово. Фитнес клуб? Первое время достаточно будет дворовых турников и брусьев) Кафе за МКАД вообще сомнительное удовольствие, кафе и рестораны - это лучше ближе к центру ехать. А в целом про инфру. можно только гадать. Уверенно говорить, что - " инфраструктура с очень отдалёнными перспективами" как минимум очень странно, основываться надо на факты, а не на фантазии))) Я когда Новокосино приехал, там вокруг было болото и коровник со свинарником, а сейчас там отличных облагороженный район с отличной инфраструктурой и метро есть и это факт, а не предположение))

ну раз без фантазии тогда можно и по фактам. а факты такие - метро (если будет) - в 20х годах, инфраструктуры (даже дороги нормальной) нет, свалка Саларьево (одна из крупнейших) недалеко, а ФудСити с массой мигрантов - наоборот близко. Количество населения - небольшое, поэтому резона строить ТЦ может и не сложиться (на данный момент востребованность коммерческой недвижимости сильно упала и продолжает падать), а если ТЦ и будет, то надо чтобы ещё и ритейлеры заехали обслуживать этот посёлок, чтобы им выгода была. Никаких суши, пиццерий и прочей вечерней радости клерка нет, ровно как и аптек и отделений банков. Сады/школы/поликлиники - ничего нет, пока это факт. Парковок нет и не предвидится, факт. Про застройщика нелицеприятных фактов просто масса. Но думаю турники и брусья поставят, так что фитнес обеспечен!

Изменено пользователем imagine

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
v-oak

ну раз без фантазии тогда можно и по фактам. а факты такие - метро (если будет) - в 20х годах, инфраструктуры (даже дороги нормальной) нет, свалка Саларьево (одна из крупнейших) недалеко, а ФудСити с массой мигрантов - наоборот близко. Количество населения - небольшое, поэтому резона строить ТЦ может и не сложиться (на данный момент востребованность коммерческой недвижимости сильно упала и продолжает падать), а если ТЦ и будет, то надо чтобы ещё и ритейлеры заехали обслуживать этот посёлок, чтобы им выгода была. Никаких суши, пиццерий и прочей вечерней радости клерка нет, ровно как и аптек и отделений банков. Сады/школы/поликлиники - ничего нет, пока это факт. Парковок нет и не предвидится, факт. Про застройщика нелицеприятных фактов просто масса. Но думаю турники и брусья поставят, так что фитнес обеспечен!

Могу добавить только еще одну вещь. В условиях все быстрее падающей экономики, усиляющихся санкций и международной изоляции и сильнейшего с 90-х оттока кадров  зарубеж - реализация всего проекта вызывает большие сомнения. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Caterinas

почему забыли про бетонный завод рядышком с Испанскими Кварталами? 

http://b25.ru/betonniy-zavod-nikolo-hovanskoe.html

в Видном насколько мне известно заводов нет, кроме МосКокса, который осовременили и от тех же ЗелАллей он далеко. а в Битцевских Холмах уже всё разобрали? там до электрички 2 минуты пешком.

по вышеобозначенному критерию цена/близость ко МКАД на мой взгляд выигрывает МортонГрад Путилково , там и до МКАД недалеко и доехать до метро можно будет в скором времени (Митино), и цена радикально ниже.

у ИК же довольно много минусов помимо экологии - это и застройщик, и слабаразвитая инфраструктура с очень отдалёнными перспективами. критерий тут не только Москва\неМосква, но и количество жителей, а у ИК рядом только Николин Парк, итого до ближайшего магазина нормального или фитнеса/кафе пешком будет не дойти.

ну и на все обещания вроде 3хметровых потолков, больших окон, низкой этажности, комфортных дворов, парковок и прочего (подземный паркинг уже убрали из проекта хотя поначалу продавали с ним) лучше внимания не обращать, для объективности картины, ибо есть шанс сильно обмануться.

Ну помимо Коксогазового завода Мечела там целая промзона, где есть, например, завод гипсобетон, на который тоже жалуются. Но они относительно далеко и главная проблема по экологии - близость трассы Дон. Плюс с востока ЗА

когда-нибудь построят еще одну трассу.

От БХ сейчас далеко не 2 м. п., там нет нормальной дороги напрямую. Хотя со временем может и сделают.

Путилково можно только врагу посоветовать из-за транспортной доступности. Смотрите сами - дорога до Химок и Путилково-Митино однорядная. Она уже сейчас не особо справляется. Одна авария или медленный трактор и все стоит.

Девелоперы обещают, что расширят до 2-х полос, но тут нужно учитывать количество новых домов (их десятки).

По сути в пробках можно будет доехать только до Планерной, где на повороте нужно будет бороться на светофоре со всеми Химками и Куркино. Уверен приоритет будет не на стороне пос. Путилково Химкинского р-на.

Надежды насчет дороги к метро Пятницкое ш. (Не метро Митино) немного наивны. Да, со стороны Москвы через год-два начнется застройка нового района (если кризис не усилится). НО: не уверен, что Москва сразу разрешит соединить московскую дорогу с подмосковной до полной застройки района (Район застроят к 2020-5 году). Но даже тогда нужно будет верить, что со стороны Подмосковья дорогу построят достаточной ширины. В идеальном итоге по транспорту - минимум 15-20 минут в маршрутке. В худшем даже представить сложно. Сейчас выехать из района (уже около 20 домов построено) на путилколковское шоссе можно только через однорядный проезд.

Из плюсов только нормальная экология (у дальних домов МКАД точно не слышен), плюс какие то школы строятся. Цены относительно высокие. Нужно еще узнать насчет коммуникаций (откуда воду ведут, все-таки раньше это был просто поселок).

По ИК во многом согласен, но тут все-таки явный перебор негатива по застройщику. Сам по себе он надежнее подавляющего большинства других крупных застройщиков. Т.е. дом построят, застройщик не обанкротится.

Но по мелочам возможны варианты. Из-за этого в той или иной степени почти все недовольны.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

×