Строительство ЖК "Испанские кварталы"

[БИГ 185]

Смысл придерживать есть всегда. На разных этапах цена за метр разная и если у застройщика достаточно своих денег на данном этапе, ему выгоднее придержать квартиры. 

На разных этапах да, но речь идёт о первых двух (не самых больших корпусах и не с лучшими видами, а всего корпусов 44-е) - стартовые цены в которых служат "бомбой" для продвижения проекта. Сейчас задача перетянуть на себя интересы потенциальных покупателей ценой, так как альтернатива ИК - уже "в этажах". Я комментировал глядя на пост Михаила, с посылом того, что квартиры уйдут не только по этим ценам моментально, но и при повышении в ближайшее время на следующий корпус (например). Поэтому до скидок и бонусов (по версии Михаила) тут рановато.

[БИГ 185]

И денег там достаточно будет на любом этапе, где 46% Сбербанк.

[Михаилбестов 256]

И денег там достаточно будет на любом этапе, где 46% Сбербанк.

А откуда информация, что авгур сберу принадлежит? Нет, я исхожу из такой ситуации, просто допустим я инвестор, вам кажется что цены дешевые, но вот мне почему то не кажется, объясню. Во первых я считаю, что Коммунарка сильно переоценена, во вторых какой смысл мне вкладывать деньги, которые я возможно с трудом верну только через 3,5 года, Если я хочу увеличить жилплощадь, то мне продав старую придется снимать 3,5 года квартиру, а это не самый лучший вариант, ипотеку даже по 12% я не рассматриваю, так как считаю, что это экономически нецелесообразно в не стабильной стране Но я соглашусь, найдутся люди, кто и в ипотеку сейчас наберет думая, что дешево ))ведь у них мозг работает лишь на то, что будет все только выше ))Поэтому Испанские кварталы, по цене метр дешевый, но сроки сдачи увеличены в 2 раза, что значит вы автоматически переплачиваете 18%, то есть ставка ипотеки за полтора года , так как стандартный срок 2 года. Из этих расчетов выходит, что не так и дешево! Изменено 6 апреля, 2015 пользователем Михаилбестов

[БИГ 185]

А откуда информация, что авгур сберу принадлежит? Нет, я исхожу из такой ситуации, просто допустим я инвестор, вам кажется что цены дешевые, но вот мне почему то не кажется, объясню. Во первых я считаю, что Коммунарка сильно переоценена, во вторых какой смысл мне вкладывать деньги, которые я возможно с трудом верну только через 3,5 года, Если я хочу увеличить жилплощадь, то мне продав старую придется снимать 3,5 года квартиру, а это не самый лучший вариант, ипотеку даже по 12% я не рассматриваю, так как считаю, что это экономически нецелесообразно в не стабильной стране Но я соглашусь, найдутся люди, кто и в ипотеку сейчас наберет думая, что дешево ))ведь у них мозг работает лишь на то, что будет все только выше ))Поэтому Испанские кварталы, по цене метр дешевый, но сроки сдачи увеличены в 2 раза, что значит вы автоматически переплачиваете 18%, то есть ставка ипотеки за полтора года , так как стандартный срок 2 года. Из этих расчетов выходит, что не так и дешево!

Нет, Авгур Сбербанку конечно не принадлежит, просто в структуре финансирования проекта (как по-моему и во всех остальных) - доля банка 46%.

[ЕвгенийА 29]

А откуда информация, что авгур сберу принадлежит? Нет, я исхожу из такой ситуации, просто допустим я инвестор, вам кажется что цены дешевые, но вот мне почему то не кажется, объясню. Во первых я считаю, что Коммунарка сильно переоценена, во вторых какой смысл мне вкладывать деньги, которые я возможно с трудом верну только через 3,5 года, Если я хочу увеличить жилплощадь, то мне продав старую придется снимать 3,5 года квартиру, а это не самый лучший вариант, ипотеку даже по 12% я не рассматриваю, так как считаю, что это экономически нецелесообразно в не стабильной стране Но я соглашусь, найдутся люди, кто и в ипотеку сейчас наберет думая, что дешево ))ведь у них мозг работает лишь на то, что будет все только выше ))Поэтому Испанские кварталы, по цене метр дешевый, но сроки сдачи увеличены в 2 раза, что значит вы автоматически переплачиваете 18%, то есть ставка ипотеки за полтора года , так как стандартный срок 2 года. Из этих расчетов выходит, что не так и дешево!

Ана

 

А откуда информация, что авгур сберу принадлежит? Нет, я исхожу из такой ситуации, просто допустим я инвестор, вам кажется что цены дешевые, но вот мне почему то не кажется, объясню. Во первых я считаю, что Коммунарка сильно переоценена, во вторых какой смысл мне вкладывать деньги, которые я возможно с трудом верну только через 3,5 года, Если я хочу увеличить жилплощадь, то мне продав старую придется снимать 3,5 года квартиру, а это не самый лучший вариант, ипотеку даже по 12% я не рассматриваю, так как считаю, что это экономически нецелесообразно в не стабильной стране Но я соглашусь, найдутся люди, кто и в ипотеку сейчас наберет думая, что дешево ))ведь у них мозг работает лишь на то, что будет все только выше ))Поэтому Испанские кварталы, по цене метр дешевый, но сроки сдачи увеличены в 2 раза, что значит вы автоматически переплачиваете 18%, то есть ставка ипотеки за полтора года , так как стандартный срок 2 года. Из этих расчетов выходит, что не так и дешево!

Если сравнивать,например, с жк рассказово (метр от 110000 т.р) стоимость в испанских кварталах значительно дешевле. Сейчас, в принципе, на рынке Новой Москвы (до 10 км от МКАД) это самое выгодное по моему мнению предложение.

[sahmz 73]

Ана

 

Если сравнивать,например, с жк рассказово (метр от 110000 т.р) стоимость в испанских кварталах значительно дешевле. Сейчас, в принципе, на рынке Новой Москвы (до 10 км от МКАД) это самое выгодное по моему мнению предложение.

с точки зрения исключительно ценника - да

с точки зрения жизни, раньше 2018 года туда не въедешь, зная авгур - надейся на худшее. 

Тот же Николин Парк строился и строится 2,5 года, при этом в нем ценник сейчас 125-135 за метр 

 

если Авгур сделает нормальную дорогу от Калужки с освещением и в сторону коммунарки будут тянуть метро, то думаю с инвест точки войти сейчас будет выгодно

 

но вот где гарантии, что метро потянут, а Авгур-кидала свои обещания выполнит? 

[XmeJlb 21]

мне брат то же про испанские кварталы пел. "то и сё"-всё гуд... посмотрел я где это будет.  с одной стороны кладбище и крематорий,рядом супер мега-рынок, с другой стороны, меньше трёх км по прямой-помойка законсирвированая. духан там, да же зимой бывает "класс". цены да, заманчивые...

[Helcha 632]

мне брат то же про испанские кварталы пел. "то и сё"-всё гуд... посмотрел я где это будет.  с одной стороны кладбище и крематорий,рядом супер мега-рынок, с другой стороны, меньше трёх км по прямой-помойка законсирвированая. духан там, да же зимой бывает "класс". цены да, заманчивые...

Духан? Вы там бывали? 

[childik 39]

Этой зимой был прямо на полигоне, запаха никакого не было, а вот летом "духан" есть.

[Михаилбестов 256]

Согласен, та сторона Калужки не самая привлекательная, учитывая отсутствие инфраструктуры ВООБЩЕ, с детьми покупать, там квартиру бессмысленно, цены повторюсь, лично для меня ВООБЩЕ не привлекательны, застройщики уже ничего не могут предложить жителям Коммунарки, чтоб тут цены не падали, а росли. Метро судя по планам вообще до 2020 года уже не планируется. Люди просто сравнивают цены с Москва А 101, тогда конечно они привлекательней, но когда все взвесишь, понятно, что проект, как минимум будет интересен, когда там школа и сады с парковками появятся, ну и кладбище с крематориями и свалками, не самый лучший вариант для жизни

[XmeJlb 21]

Духан? Вы там бывали? 

если бы не был, не писал бы. если Вы не поняли, я имею ввиду запах, непосредственно около помойки зимой. а не там, где собераются строить. но согласитесь, иметь под боком такую туфту, не очень хочется. да же если она и будет пахнуть цветами)))

Изменено 10 апреля, 2015 пользователем XmeJlb

[Helcha 632]

если бы не был, не писал бы. если Вы не поняли, я имею ввиду запах, непосредственно около помойки зимой. а не там, где собераются строить. но согласитесь, иметь под боком такую туфту, не очень хочется. да же если она и будет пахнуть цветами)))

Ну не знаю. Все лето каталась на велосипеде по полям, овражкам, у леса в районе Вяземского, воздух там свежайший. Специально туда выезжали, чтобы подышать после Коммунарки.

[v-oak 139]

ну так человеческий нос это не газоанализатор - пахнуть может и ромашками.  А в фильтрате который выделяется на саларьевской свалке (крупнейшей в европе) в количестве в 4 раза большем, чем могут переработать очистные стоящие там содержится такое количество отравляющих веществ, что лучше и не знать. И это еще лет 40 минимум будет происходить, а то и все 60. Ксилол, толуол и фенол в воздухе, свинец в воде и еще масса всего малоприятного и даже смертельно опасного. В общем жить как на бомбе. 

Ну и остальные соседи (кладбище и расстрельный полигон) карме плюсов не добавляют.
А еще лет 9 назад до закрытия запахи на теплом стане стояли такие что на балкон иногда нельзя было выйти (летом при ветре со свалки)

 

А вот планировки, фасады и дворы, цена - очень интересные. Но ждать 3  года это как то слишком. и еще непонятно сколько лет жить посреди стройки остальных корпусов

[Serpico 3]

До Теплого стана запах долетает, а через дорогу до Коммунарки уже нет? Неужели такая разительная разница?

[Михаилбестов 256]

До Теплого стана запах долетает, а через дорогу до Коммунарки уже нет? Неужели такая разительная разница?

До Теплого стана запах долетает, а через дорогу до Коммунарки уже нет? Неужели такая разительная разница?

Когда получите ключи через 3,5 лет узнаете ))

[Serpico 3]

Когда получите ключи через 3,5 лет узнаете ))

Мда, а что мешает сейчас сказать? через 3.5 года будет ноябрь 2018 года, я планирую там уже жить как полгода минимум

[fank 114]

Мда, а что мешает сейчас сказать? через 3.5 года будет ноябрь 2018 года, я планирую там уже жить как полгода минимум

с Авгуром это Вам вряд ли удастся   судя по их проектам в Новой Москве

Изменено 11 апреля, 2015 пользователем fank

[Helcha 632]

Нет там никакого запаха!!!

[Serpico 3]

Хороший объект или нет? Что то слишком драматичные у большинства отзывы

[Михаилбестов 256]

Хороший объект или нет? Что то слишком драматичные у большинства отзывы

просто все, что вам говорит Авгур, не стоит воспринимать в действительности если они захотят, они в одностороннем порядке будут менять декларации, где исключат и мусоропровод, могут убрать лифтовой холл и вы ничегошеньки не сделаете. Что касается сдачи объекта, то почти все объекты РЕАЛЬНО, сдавались с задержкой!по поводу почему я написал 3,5 года, вы разве не в курсе, что окончание строительства и выдача ключей, это разные вещи, просто прибавляйте к окончанию строительства полгода до получения ключей, с Авгуром может еще пару месяцев в уме! Так что к своему ноябрю 2018 года, вы только ремонт начнете делать )) А та сторона просто изначально похуже, хотя бы из-за отсутствие инфраструктуры! Изменено 11 апреля, 2015 пользователем Михаилбестов