Перейти к содержанию
Авторизация  
Рейтинг новостроек

Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки"

    Рекомендуемые сообщения

    Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный"

    Придомовая территория-16

    Застройщик: Компания «Инвесттраст»

    Год начала застройки: 2012

    Год окончания застройки: анонсирован 2018 г.

    Тип и серия домов: П-3М(продажи завершены), П-111м, П-44Т, П-44К, планируется монолит

    Население: 15 тыс. человек после полного заселения

    Расстояние от МКАД: 14 км.

    Расположение:

    Расположение

    на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?um=EtQGBNiYAhaDHawd2GsTs4Bvk8BHhsu_&l=map

    в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.517917&lon=37.351499&z=16&m=b

    Текущий рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.3

     

    Основные преимущества жилого комплекса

    • все квартиры предлагаются с отделкой
    • ухоженная территория
    • детский сад, школы в шаговой доступности
    • наличие паркинга и дополнительных парковочных мест во дворах

    Основные недостатки жилого комплекса

    • слаборазвитая инфраструктура: отсутствуют поликлиника, банки, почта, отделения соц. обеспечения
    • плохое транспортное сообщение
    • низкое качество входных групп
    • отсутствие зон отдыха, практически нет озеленения
    • нет спортивной инфраструктуры

    Стоимость и условия продажи

    Все квартиры продаются по ФЗ-214.

    Есть рассрочка и ипотека (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, Газпромбанк, Русский ипотечный банк)

    1 к. - 105 200 - 113 000 руб/м2 (3,9-4,6 млн.)

    2 к. - 90 000 - 103 000 руб/м2 (5,2 - 6,5 млн.)

    3 к. - 88 000 - 93 000 руб/м2 (7 - 7,7 млн.)

    Район

    Схема района с сайта застройщика.

    3dmap

    Район расположен в 14 км. от МКАД между деревней Десна и поселком Ватутинки-1

    Вид на микрорайон "Центральный" с Калужского шоссе.

    Вид с Калужского шоссе

    Нововатутинский проспект - центральная улица района. В перспективе должна быть расширена до 6 полос (сейчас 4). Также закладывается тех. зона трамвая.

    Нововатутинский проспект

    Район представлен домами серии П-3М (продажи в этих домах закрыты).

    П-3М

    П-44Т/П-44К

    П-44

    П-111м

    П-111м

    В дальнейшем застройщик планирует отказаться от панельных домов в пользу монолита. По всей видимости, сейчас строятся последние панельные дома в районе.

    Застройка достаточно плотная, обычная для районов класса "эконом".

    Придомовая территория-18

    Придомовая территория-20

    Придомовая территория-21

    Придомовая территория-10

    Придомовая территория-9

    Придомовая территория-6

    Придомовая территория-3

    Из-за того, что проект реализуется в поле, в районе отсутствуют взрослые деревья. Посадок деревьев и кустарников, выполненных застройщиком явно недостаточно.

    Придомовая территория-17

    Придомовая территория-15

    Придомовая территория-7

    Пока нет окружающей застройки, открываются виды.

    gallery_11327_403_197855.jpg

    Дворы просторные, но оснащение детских площадок не блещет разнообразием, особенно для детей младшего возраста.

    Придомовая территория-5

    Придомовая территория-4

    Надо учитывать, что соседство со стройками здесь еще на много лет.

    Придомовая территория-14

    Придомовая территория-16

    Но несмотря на окружающие стройки, район выглядит чистым, видна качественная работа управляющей компании по уборке и содержанию территории. Район обслуживает компания ООО "НВ-Сервис", созданная застройщиком. Плата за содержание и ремонт приравнена у муниципальному тарифу поселения Десеновское и составляет 38,48 руб/м2

    Придомовая

    Придомовая-2

    Мусорная площадка

    Транспорт

    Район связан со "старой" Москвой Калужским шоссе, которое является достаточно загруженным. Без пробок путь до МКАД на автомобиле может занять 15-20 минут. В утреннее пиковое время этот же путь может занять 1-2 часа. В настоящее время идут работы по 1-му этапу реконструкции Калужского шоссе от МКАД до поворота на пос. Воскресенское, которые должны завершиться в 2017 году. После этого транспортная ситуация должна немного улучшиться. 2-й этап реконструкции до Троицка запланирован на период после 2020 года.

    Также в настоящее время идут работы по строительству автодороги, которая свяжет Калужское шоссе в районе Троицка с Киевским шоссе.

    На период 2025-2035 запланировано строительство 6-ти полосной автодороги "Минское шоссе-Троицк-Щаповское", которая пройдет вдоль микрорайона.

    Сейчас в микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" заходит два автобусных маршрута: 891 - до метро "Теплый стан" и 876 - Троицк - Московский. Также сюда можно добраться маршрутами 398, 508, 512, 531 до остановки "34-й километр" на Калужском шоссе.

    Автобусная остановка

    Автобусы ходят с перебоями. Даже в субботу днем на остановке собирается много людей.

    Люди на остановке

    Вдоль центральной улица микрорайона - Нововатутинского проспекта в перспективе заложена прокладка линии трамвая.

    Проектом развития территории также предусмотрено продление линии метрополитена вдоль Калужского шоссе до Троицка. Но каких-либо движений по реализации этого проекта раньше 2025-2035 годов ждать не стоит.

    Парковки

    В настоящее время на территории возведен многоуровневый паркинг на 550 м/м. Застройщик предлагает места как на продажу, так и аренду (2400-3000 руб/мес).

    Паркинг

    Всего в рамках проекта планировки района запланировано возведение паркингов суммарно на 7800 машиномест.

    Также за счет экопарковок созданы дополнительные машино-места во дворах.

    Экопарковки

    Инфраструктура

    Детские сады

    В настоящее время сдан в эксплуатацию один детский сад.

    Детский сад действующий

    Еще один садик будет сдан в ближайшее время.

    Детский сад строительство

    Всего в рамках реализации проекта запланировано строительство четырех детских садов на 1230 мест.

    Школы

    В 2014 году введена в эксплуатацию школа на 1100 мест.

    Школы

    В общей сложности запланировано строительство трех школ на 3400 мест.

    Здравоохранение

    Сейчас в микрорайоне "Новые Ватутинки Центральный" идет строительство детско-взрослой поликлиники на 550 посещений.

    Поликлинника

    Поликлиника паспорт строительства

    Запланировано строительство медицинского центра.

    Спортивная инфраструктура

    Сегодня спортивная инфраструктура в Новых Ватутинках представлена только спортивными площадками во дворах.

    Спортивная площадка

    Ближайший спортивный объект - спортбаза ЦСКА находится в ~2 км. от центра района по другую сторону Калужского шоссе. Также имеются фитнес-клубы в городе Троицк примерно в 4 км. от района.

    В рамках развития предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного центра.

    Торговля и бытовое обслуживание

    Строительство торгового центра в Новых Ватутинках запланировано в рамках развития территории, однако в настоящее время объекты торговли и бытового обслуживания населения сосредоточены на 1-х этажах жилых домов, со всеми ограничениями, которые накладывает на размеры этих помещений панельное строительство.

    Торговля-3

    Торговля-1

    Торговля-2

    На территории района отсутствуют отделения Сбербанка и Почты России. Ближайшие находятся в 2 км. в поселке Ватутинки-1. Нет сетевых магазинов.

    Экология и зоны отдыха

    Микрорайон Новые Ватутинки имеет благоприятное с точки зрения экологии расположение. На данный момент фактически единственным негативным фактором является Калужское шоссе. В будущем ситуация ухудшится, в связи с перспективами постройки автодороги "Минское шоссе - Троицк - Щапово".

    В настоящее время зоны отдыха ограничены дворовыми территориям. Парки, скверы отсутствуют, хотя и запланированы в перспективе.

    К северо-западу от района расположен лесной массив.

    gallery_11327_403_3688010.jpg

    Перспектива застройки

    В настоящее время введено в эксплуатацию 12 многоквартирных домов. Еще 3 дома находится в стадии строительства. Всего в рамках проекта запланировано возведения порядка 49 домов.

    Проектом планировки предусмотрена следующая застройка территории:

    gallery_11327_403_98070.jpg

    1 – жилые дома, 2 – жилые дома, 3 – детский сад, 4 – жилые дома, 5 – жилые дома, 6 – жилые дома, 7 – жилые дома, 8 – жилые дома, 9 – жилые дома, 10 – жилые дома, 11 – жилые дома, 12– жилые дома, 13– жилые дома, 14– жилые дома, 15– жилые дома, 16– жилые дома, 17– жилые дома, 18– жилые дома, 19 – пансионат, 20 – жилые дома, 21– жилые дома, 22 – детский сад, 24 – школа, 25 – детский сад, 26 – школа, 27 – детский сад, 28 – школа, 29 – детский сад, 30 – медицинский центр, 31 – гостиница, 32 – поликлиника, 33 – физкультурно-оздоровительный комплекс, 34 – административное здание, 35 – торгово-бытовой центр, 36 – православный храм, 37 – многофункциональный центр с гаражами-стоянками, 38-42 – многоуровневые гаражи-стоянки, 43-46 – объекты инженерной инфраструктуры, 47 – локальные очистные сооружения поверхностного стока, 48 – канализационная насосная станция, 49 – объекты водосанбжения, 50-52 – парк, 53-57 – зеленые зоны, 58 – сквер, 59 – зеленая зоны, 60 – улично-дорожная сеть, 61 – улично-дорожная сеть, 62 – водозаборный узел, 63 – улично-дорожная сеть, 65 – бульвар, 66 – улично-дорожная сеть, 67 – улично-дорожная сеть, 68 – зеленая зона, 69 – улично-дорожная сеть.

    Перспективная застройка окружающих территорий согласно территориальным схемам развития ТиНАО:

    gallery_11327_403_232619.jpg

    Входные группы и МОП

    Входы в подъезды без выполнены без изысков.

    001а-подъезд

    В некоторых домах можно заметить следы некачественно выполненных работ.

    014-качество подъездов

    Отделка входных групп простая и дешевая. В первой очереди (дома П-3М) для отделки использовалась плитка.

    001-Входная группа

    003-Входная группа

    В домах серии П-44 отделка типовая.

    008-входная групп П-44

    009-входная групп П-44

    Подъезды оборудуются видеонаблюдением и подъемником для инвалидов.

    005-подъемник для инвалидов

    Лифты производства "Щербинского лифтостроительного завода".

    004-лифт

    Отделка

    Все квартиры проекта реализуются с отделкой, если говорить о панельных домах. В дальнейшем застройщик планирует строить монолит. Будет ли там отделка, менеджеры сказать затрудняются.

    Отделка стандартная для эконом-сегмента, с применением недорогих материалов и без особых излишеств в дизайне.

    010-отделка комната

    Тем не менее, квартиры полностью готовы к проживанию.

    011-отделка ванная

    012-отделка ванная

    Монтаж коммуникаций выглядит вполне качественно. Применены полипропиленовые трубы, установлены счетчики воды.

    013-коммуникации сантехника

    Заключение

    В целом микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" производит приятное впечатление, если закрыть глаза на трудности, которых, к сожалению, сегодня хватает в связи с неразвитостью транспортного сообщения и отсутствием некоторой инфраструктуры (поликлиника, Сбербанк). Сейчас Новые Ватутинки сложно назвать полностью комфортным для проживания районом, однако в перспективе он таким должен стать.

    Перспективный рейтинг ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный": 3.3

     

    Позитивные ожидаемые изменения:

    - развитие инфраструктуры: строительство поликлиники, торгового центра

    - улучшение транспортного сообщения после окончания 1-го реконструкции Калужского шоссе и развязки Профсоюзная-МКАД

    - начало строительства монолитных домов

    Негативные ожидаемые изменения:

    - ухудшение экологической ситуации после 2-го этапа реконструкции Калужского шоссе (после 2020-го года) и строительства магистрали "Минское шоссе - Троицк - Щапово" (2025-2035 гг.)

    Панорама Нововатутинского проспекта.

    https://theta360.com/s/eHTnfTupOxCXAUH2dKhrCqh9s

    Панорамное видео 360 градусов ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный".

    download-mm.png Скачать видеоdownload-mm-settings.pngdownload-mm-close.png

    Версия видео для мобильных устройств

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на другие сайты

    Авторизация  

    ×