Рейтинг новостроек

Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки"

    1 сообщение в этой теме

    Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный"


    000-логотип

    Придомовая территория-16

    Застройщик: Компания «Инвесттраст»

    Год начала застройки: 2012

    Год окончания застройки: анонсирован 2018 г.

    Тип и серия домов: П-3М(продажи завершены), П-111м, П-44Т, П-44К, планируется монолит

    Население: 15 тыс. человек после полного заселения

    Расстояние от МКАД: 14 км.

    Расположение:

    Расположение

    на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?um=EtQGBNiYAhaDHawd2GsTs4Bvk8BHhsu_&l=map

    в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.517917&lon=37.351499&z=16&m=b

    c23novyevatutinki.png Текущий рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.3

    Основные преимущества жилого комплекса

    • все квартиры предлагаются с отделкой
    • ухоженная территория
    • детский сад, школы в шаговой доступности
    • наличие паркинга и дополнительных парковочных мест во дворах

    Основные недостатки жилого комплекса

    • слаборазвитая инфраструктура: отсутствуют поликлиника, банки, почта, отделения соц. обеспечения
    • плохое транспортное сообщение
    • низкое качество входных групп
    • отсутствие зон отдыха, практически нет озеленения
    • нет спортивной инфраструктуры

    Стоимость и условия продажи

    Все квартиры продаются по ФЗ-214.

    Есть рассрочка и ипотека (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, Газпромбанк, Русский ипотечный банк)

    1 к. - 105 200 - 113 000 руб/м2 (3,9-4,6 млн.)

    2 к. - 90 000 - 103 000 руб/м2 (5,2 - 6,5 млн.)

    3 к. - 88 000 - 93 000 руб/м2 (7 - 7,7 млн.)

    Район

    Схема района с сайта застройщика.

    3dmap

    Район расположен в 14 км. от МКАД между деревней Десна и поселком Ватутинки-1

    Вид на микрорайон "Центральный" с Калужского шоссе.

    Вид с Калужского шоссе

    Нововатутинский проспект - центральная улица района. В перспективе должна быть расширена до 6 полос (сейчас 4). Также закладывается тех. зона трамвая.

    Нововатутинский проспект

    Район представлен домами серии П-3М (продажи в этих домах закрыты).

    П-3М

    П-44Т/П-44К

    П-44

    П-111м

    П-111м

    В дальнейшем застройщик планирует отказаться от панельных домов в пользу монолита. По всей видимости, сейчас строятся последние панельные дома в районе.

    Застройка достаточно плотная, обычная для районов класса "эконом".

    Придомовая территория-18

    Придомовая территория-20

    Придомовая территория-21

    Придомовая территория-10

    Придомовая территория-9

    Придомовая территория-6

    Придомовая территория-3

    Из-за того, что проект реализуется в поле, в районе отсутствуют взрослые деревья. Посадок деревьев и кустарников, выполненных застройщиком явно недостаточно.

    Придомовая территория-17

    Придомовая территория-15

    Придомовая территория-7

    Пока нет окружающей застройки, открываются виды.

    gallery_11327_403_197855.jpg

    Дворы просторные, но оснащение детских площадок не блещет разнообразием, особенно для детей младшего возраста.

    Придомовая территория-5

    Придомовая территория-4

    Надо учитывать, что соседство со стройками здесь еще на много лет.

    Придомовая территория-14

    Придомовая территория-16

    Но несмотря на окружающие стройки, район выглядит чистым, видна качественная работа управляющей компании по уборке и содержанию территории. Район обслуживает компания ООО "НВ-Сервис", созданная застройщиком. Плата за содержание и ремонт приравнена у муниципальному тарифу поселения Десеновское и составляет 38,48 руб/м2

    Придомовая

    Придомовая-2

    Мусорная площадка

    Транспорт

    Район связан со "старой" Москвой Калужским шоссе, которое является достаточно загруженным. Без пробок путь до МКАД на автомобиле может занять 15-20 минут. В утреннее пиковое время этот же путь может занять 1-2 часа. В настоящее время идут работы по 1-му этапу реконструкции Калужского шоссе от МКАД до поворота на пос. Воскресенское, которые должны завершиться в 2017 году. После этого транспортная ситуация должна немного улучшиться. 2-й этап реконструкции до Троицка запланирован на период после 2020 года.

    Также в настоящее время идут работы по строительству автодороги, которая свяжет Калужское шоссе в районе Троицка с Киевским шоссе.

    На период 2025-2035 запланировано строительство 6-ти полосной автодороги "Минское шоссе-Троицк-Щаповское", которая пройдет вдоль микрорайона.

    Сейчас в микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" заходит два автобусных маршрута: 891 - до метро "Теплый стан" и 876 - Троицк - Московский. Также сюда можно добраться маршрутами 398, 508, 512, 531 до остановки "34-й километр" на Калужском шоссе.

    Автобусная остановка

    Автобусы ходят с перебоями. Даже в субботу днем на остановке собирается много людей.

    Люди на остановке

    Вдоль центральной улица микрорайона - Нововатутинского проспекта в перспективе заложена прокладка линии трамвая.

    Проектом развития территории также предусмотрено продление линии метрополитена вдоль Калужского шоссе до Троицка. Но каких-либо движений по реализации этого проекта раньше 2025-2035 годов ждать не стоит.

    Парковки

    В настоящее время на территории возведен многоуровневый паркинг на 550 м/м. Застройщик предлагает места как на продажу, так и аренду (2400-3000 руб/мес).

    Паркинг

    Всего в рамках проекта планировки района запланировано возведение паркингов суммарно на 7800 машиномест.

    Также за счет экопарковок созданы дополнительные машино-места во дворах.

    Экопарковки

    Инфраструктура

    Детские сады

    В настоящее время сдан в эксплуатацию один детский сад.

    Детский сад действующий

    Еще один садик будет сдан в ближайшее время.

    Детский сад строительство

    Всего в рамках реализации проекта запланировано строительство четырех детских садов на 1230 мест.

    Школы

    В 2014 году введена в эксплуатацию школа на 1100 мест.

    Школы

    В общей сложности запланировано строительство трех школ на 3400 мест.

    Здравоохранение

    Сейчас в микрорайоне "Новые Ватутинки Центральный" идет строительство детско-взрослой поликлиники на 550 посещений.

    Поликлинника

    Поликлиника паспорт строительства

    Запланировано строительство медицинского центра.

    Спортивная инфраструктура

    Сегодня спортивная инфраструктура в Новых Ватутинках представлена только спортивными площадками во дворах.

    Спортивная площадка

    Ближайший спортивный объект - спортбаза ЦСКА находится в ~2 км. от центра района по другую сторону Калужского шоссе. Также имеются фитнес-клубы в городе Троицк примерно в 4 км. от района.

    В рамках развития предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного центра.

    Торговля и бытовое обслуживание

    Строительство торгового центра в Новых Ватутинках запланировано в рамках развития территории, однако в настоящее время объекты торговли и бытового обслуживания населения сосредоточены на 1-х этажах жилых домов, со всеми ограничениями, которые накладывает на размеры этих помещений панельное строительство.

    Торговля-3

    Торговля-1

    Торговля-2

    На территории района отсутствуют отделения Сбербанка и Почты России. Ближайшие находятся в 2 км. в поселке Ватутинки-1. Нет сетевых магазинов.

    Экология и зоны отдыха

    Микрорайон Новые Ватутинки имеет благоприятное с точки зрения экологии расположение. На данный момент фактически единственным негативным фактором является Калужское шоссе. В будущем ситуация ухудшится, в связи с перспективами постройки автодороги "Минское шоссе - Троицк - Щапово".

    В настоящее время зоны отдыха ограничены дворовыми территориям. Парки, скверы отсутствуют, хотя и запланированы в перспективе.

    К северо-западу от района расположен лесной массив.

    gallery_11327_403_3688010.jpg

    Перспектива застройки

    В настоящее время введено в эксплуатацию 12 многоквартирных домов. Еще 3 дома находится в стадии строительства. Всего в рамках проекта запланировано возведения порядка 49 домов.

    Проектом планировки предусмотрена следующая застройка территории:

    gallery_11327_403_98070.jpg

    1 – жилые дома, 2 – жилые дома, 3 – детский сад, 4 – жилые дома, 5 – жилые дома, 6 – жилые дома, 7 – жилые дома, 8 – жилые дома, 9 – жилые дома, 10 – жилые дома, 11 – жилые дома, 12– жилые дома, 13– жилые дома, 14– жилые дома, 15– жилые дома, 16– жилые дома, 17– жилые дома, 18– жилые дома, 19 – пансионат, 20 – жилые дома, 21– жилые дома, 22 – детский сад, 24 – школа, 25 – детский сад, 26 – школа, 27 – детский сад, 28 – школа, 29 – детский сад, 30 – медицинский центр, 31 – гостиница, 32 – поликлиника, 33 – физкультурно-оздоровительный комплекс, 34 – административное здание, 35 – торгово-бытовой центр, 36 – православный храм, 37 – многофункциональный центр с гаражами-стоянками, 38-42 – многоуровневые гаражи-стоянки, 43-46 – объекты инженерной инфраструктуры, 47 – локальные очистные сооружения поверхностного стока, 48 – канализационная насосная станция, 49 – объекты водосанбжения, 50-52 – парк, 53-57 – зеленые зоны, 58 – сквер, 59 – зеленая зоны, 60 – улично-дорожная сеть, 61 – улично-дорожная сеть, 62 – водозаборный узел, 63 – улично-дорожная сеть, 65 – бульвар, 66 – улично-дорожная сеть, 67 – улично-дорожная сеть, 68 – зеленая зона, 69 – улично-дорожная сеть.

    Перспективная застройка окружающих территорий согласно территориальным схемам развития ТиНАО:

    gallery_11327_403_232619.jpg

    Входные группы и МОП

    Входы в подъезды без выполнены без изысков.

    001а-подъезд

    В некоторых домах можно заметить следы некачественно выполненных работ.

    014-качество подъездов

    Отделка входных групп простая и дешевая. В первой очереди (дома П-3М) для отделки использовалась плитка.

    001-Входная группа

    003-Входная группа

    В домах серии П-44 отделка типовая.

    008-входная групп П-44

    009-входная групп П-44

    Подъезды оборудуются видеонаблюдением и подъемником для инвалидов.

    005-подъемник для инвалидов

    Лифты производства "Щербинского лифтостроительного завода".

    004-лифт

    Отделка

    Все квартиры проекта реализуются с отделкой, если говорить о панельных домах. В дальнейшем застройщик планирует строить монолит. Будет ли там отделка, менеджеры сказать затрудняются.

    Отделка стандартная для эконом-сегмента, с применением недорогих материалов и без особых излишеств в дизайне.

    010-отделка комната

    Тем не менее, квартиры полностью готовы к проживанию.

    011-отделка ванная

    012-отделка ванная

    Монтаж коммуникаций выглядит вполне качественно. Применены полипропиленовые трубы, установлены счетчики воды.

    013-коммуникации сантехника

    Заключение

    В целом микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" производит приятное впечатление, если закрыть глаза на трудности, которых, к сожалению, сегодня хватает в связи с неразвитостью транспортного сообщения и отсутствием некоторой инфраструктуры (поликлиника, Сбербанк). Сейчас Новые Ватутинки сложно назвать полностью комфортным для проживания районом, однако в перспективе он таким должен стать.

    p33novyevatutinki.pngПерспективный рейтинг ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный": 3.3

    Позитивные ожидаемые изменения:

    - развитие инфраструктуры: строительство поликлиники, торгового центра

    - улучшение транспортного сообщения после окончания 1-го реконструкции Калужского шоссе и развязки Профсоюзная-МКАД

    - начало строительства монолитных домов

    Негативные ожидаемые изменения:

    - ухудшение экологической ситуации после 2-го этапа реконструкции Калужского шоссе (после 2020-го года) и строительства магистрали "Минское шоссе - Троицк - Щапово" (2025-2035 гг.)

    Панорама Нововатутинского проспекта.

    https://theta360.com/s/eHTnfTupOxCXAUH2dKhrCqh9s

    Панорамное видео 360 градусов ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный".

    Версия видео для мобильных устройств

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас