СОлька

Кладовые в ЖК "Москва А101"

    68 сообщений в этой теме

    Приостановка регистрации была на месяц, должны выпустить ДДУ вначале мая. В 12 кто-нибудь покупал недавно? Есть из чего выбрать еще?

    Я брал з недели назад, Выбор был большой. ДДУ не зарегистрировали.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А в 11 корпусе продают кладовки ?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Что с кладовыми, кому-нибудь уже зарегистрировали ДДУ? 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мне нет! Подписывал в марте.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А можно общим собранием собственников поделить подвал в 9-м доме и построить свои кладовки, чтобы не покупать?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Бред какой-то... продают подвал в доме, он же относится к собственности всех жильцов. Да, жадности нет предела. Насколько это законно, вообще? В одном из новых ЖК, когда была в гостях, видела на первом этаже большой холл, в котором жители подъезда оставляют велосипеды, детские коляски... на входе в подъезд сидит консьерж.

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    подскажите, кладовки имеются только в 12-17 корпусах? или в остальных тоже?


    Современные новостройки можно сравнить с колбасой. Лучше не знать из чего их делают и как.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сегодня увидел документы после регистрации нашей кладовочки в 16 корпусе. Оплачиваем и ждем.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    А кто-нибудь купил кладовку? Планирую в этом месяце в 15 корпусе брать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, не путайте других!

    Кладовки в корпусах 3 очереди (12-17) были изначально в проекте,

    В первой очереди (1-5) кладовок нет вообще (насчет 6 и 7 не уверен).

    Во второй очереди (8-11) законность продажи кладовок под большим вопросом.

    Никаких кладовок в проектных документах на момент регистрации нами договоров не было(я заключал договор в октябре 2013).

    В качестве площадей, не относящихся к местам общественного пользования (МОП), относились только помещения под офисы на первых этажах. Все остальное входит в состав общего имущества собственников. А то, насколько законно уменьшение площадей МОП за счёт выделения кладовок как не входящих в состав общего имущества в более поздних редакциях проектной документации - будет решать суд.

    Поэтому даже если Авгур и будет пытаться впарить кому-нибудь из жильцов второй очереди кладовку, то я бы не торопился покупать её. Во-первых, потому что вы покупаете уже оплаченные вами же МОПы. А во-вторых, когда через суд собственники жилья вернут себе положенные по закону подвалы, то купившим кладовку придется судиться уже с Авгуром, пытаясь вернуть деньги.

    Ознакомиться с документами можете на сайте Москва а101 в разделе документы http://moskva-a101.ru/documents

    8 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Тоже пригласили забрать ДДУ и оплатить.

    Setpro, А когда Вы подписывали агентский договор. Я что-то все никак не дождусь выхода ДДУ с регистрации. Уж 3й месяц пошел.

    Спасибо!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Немного информации по правовой стороне вопроса из интернета:

     

    "Ответ эксперта 6 февраля 2014
     
     
    По данному вопросу существует правовая позиция Президиума Высшего арбитражного суда РФ, сформулированная в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09 по делу N А65-7624/2008-СГ3-14/13. Согласно указанному постановлению правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.
    Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
    При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.
    Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.
    Таким образом, необходимо уяснить, что не каждый подвал является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
    Следовательно, для отнесения подвала к такому подвалу, который является общим имуществом собственников, необходимо, чтобы подвал обладал следующим признаком: подвал предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это общий признак для любого общего имущества. Для подвала в п. 1 ст. 36 ЖК РФ приведено уточняющее условие – в подвале должны иметься инженерные коммуникации или иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В таком случае подвал называется «техническим подвалом».
    В случае судебного спора, наличие, например, в техническом паспорте, указания, что подвал является техническим, может упростит доказывание данного обстоятельства. Однако, скорее всего, доказывать тот факт, что подвал является «техническим», придется другими способами.
    Если подвал является техническим, то он является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А общее имущество не может быть отчуждено. Если подвал не является техническим, то собственник имеет право совершать любые сделки с имущество, в том числе,  продать.
    Основной проблемой для жильцов, отстаивающих право на подвал, является задача доказывания необоснованности, незаконности присвоения статуса подвалу как подвалу, который не имеет инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, т.е. которое не является техническим подвалом, в том числе в случае реконструкции, перепланировки, переустройства подвала с последующим изменением статуса с «технического» подвала на нетехнический подвал.
    По данному вопросу имеется достаточно обширная практика решений судом в пользу жильцов (ТСЖ), например: Определение ВАС РФ от 05.09.2012 № ВАС-11461/12 по делу № А03-4131/2011; Апелляционное определение Новгородского областного суда от 04.12.2013 по делу № 2-4595/13-33-2084; Определение Пермского краевого суда от 30.01.2012 по делу № 33-973; Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2013 по делу N А41-16972/12."
    Изменено пользователем atoxa
    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Сформулируем коротко- если помещения, выделяемые под кладовки были в проекте до строительства дома, то все законно. Есть территория общего назначения (где коммуникации ) и кладовки. Покупатели кладовок по дду защищены законом.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Остаётся надеяться, а потом проверить, что в коммуналку всем потом не включают например оплату света или ещё что нибудь, относящегося к подвале, но не являющимся частью общего имущества..

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Я правильно понимаю что не весь подвал будут распродавать, так как часть его содержит коммуникации и обслуживает весь дом?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем добрый вечер, сегодня оформил кладовое помещение в 15-м корпусе и хочу сказать, что в 15-17 корпусах их почти не осталось. Так что поспешите кто хочет кладовку взять !!!

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Всем добрый вечер, сегодня оформил кладовое помещение в 15-м корпусе и хочу сказать, что в 15-17 корпусах их почти не осталось. Так что поспешите кто хочет кладовку взять !!!

    А сколько вы ждали ДДУ на кладовку из рег.палаты? Мы договор подписали еще 18.06.2015г. и до сих пор его еще не зарегистрировали. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Мы были одними из первых в 12 корпусе, ждали около 2 месяцев

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Обещали 2-3 недели, когда брал квартиру так и было

    1 пользователю понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Ну, в 17 то понятно, почему не осталось. А вот в 15- мне не понять. Страшно, что уплывут в непогоду то. А в 16 вроде все Спок, но там остались?

    Я чего то не понимаю.....

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас