Перейти к содержанию
Адвокат Дмитрий Крейнес

Нюансы принятия наследства

Рекомендуемые сообщения

Адвокат Дмитрий Крейнес

Есть ещё нюанс с ДДУ и официальной регистрацией брака. Если ДДУ заключён до брака, сумма выплачена полностю до брака (одним из участником брака), а свидетельство о собственности получено во время брака. Является ли в этом случае недвижимость совместно нажитым имуществом?

Здравствуйте! Право собственности, как известно, возникает после внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр прав и сделок с ним, незадолго до получения свидетельства о праве собственности. То есть, формально вроде бы недвижимость, право собственности на которую возникла в период брака, является совместно нажитым имуществом. Однако, иногда бывает иначе.

Так, Верховный суд в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснил, что «Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».

Из этого следует, что для того, чтобы подтвердить право собственности одного из супругов (а не совместную, супружескую собственность) на приобретенную до брака, но зарегистрированную в собственность после заключения брака квартиру, следует, либо хранить все документы, которыми при необходимости можно будет подтвердить факт выплаты стоимости жилья до брака, либо заключить брачный договор. брачный договор может быть заключен как до так и после заключения брака.

Принятие наследство. Возможны варианты...

Нередки случаи, когда наследники по незнанию, вследствие занятости либо иных причин не обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

Срок этот составляет 6 месяцев. Течение этого срока начинается с даты смерти наследодателя, а не по прошествии 6 месяцев с этой даты, вопреки ошибочному, но распространенному мнению.

В случае пропуска этого срока граждане могут столкнуться с осложнениями при оформлении наследственного имущества в будущем. Несвоевременное оформление наследственных прав грозит наступлением серьезных последствий. В случае если наследственным имуществом никто не пользуется, например в квартире, оставшейся после умершего, долгое время никто не проживает, может возникнуть угроза признания такой квартиры выморочным имуществом, то есть к отчуждению квартиры в пользу государства.

Однако, даже в том случае, если Вы жили до смерти наследодателя вместе с ним в квартире, которая является наследственным имуществом и продолжаете проживать в этой квартире и пользоваться ею после смерти наследодателя, не оформляя свои права, все не так гладко.

Любой переход права собственности на недвижимое имущество, регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае приобретения права собственности в порядке наследования, право собственности наследника регистрируется на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. До того времени, как Вы не зарегистрируете свое право собственности на наследуемое имущество, Вы не сможет распорядиться этим имуществом. Фактически принадлежащее Вам недвижимость нельзя будет ни продать, ни подарить, ни завещать.

Обращаться к нотариусу в случае пропуска срока для принятия наследства бесполезно, нотариус откажет наследнику в открытии наследственного дела и в выдаче свидетельства о наследстве в связи с пропуском вышеуказанного срока.

Вопрос в данном случае разрешается в судебном порядке. В зависимости от ситуации следует подать иск либо о признании факта принятия наследства, либо о признании права собственности на наследственное имущество.

К решению подобных задач следует подходить серьезно – ситуации при пропуске срока принятия наследства не всегда простые и не всегда разрешаются судами однозначно.

Учитывая, что на кону стоит квартира – дорогостоящее имущества, для эффективного разрешения описанной выше проблемы я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, так как вопрос это чисто юридический, соответственно лишь грамотный юрист поможет в его благополучном решении.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Нередки случаи когда наследники, либо по незнанию, либо вследствие занятости или иных причин, не обращаются к нотариусу в целях оформления своих прав на наследственное имущество, с заявлением о принятии наследства, в установленный законом  срок.

Срок этот составляет 6 месяцев. Течение этого срока начинается с даты смерти наследодателя, а не по прошествии 6 месяцев с этой даты, вопреки ошибочному, но распространенному мнению.

В случае пропуска этого срока граждане могут столкнуться с осложнениями при оформлении наследственного имущества в будущем. Несвоевременное оформление наследственных прав грозит наступлением серьезных последствий. В случае, если наследственным имуществом никто не пользуется, например в квартире, оставшейся после умершего, долгое время никто не проживает, может возникнуть угроза признания такой квартиры выморочным имуществом, в этом случае право собственности на квартиру переходит к государству.

 

Однако, даже если Вы проживали вместе с наследодателем в его квартире, и продолжаете проживать в этой квартире и пользоваться ею и после смерти Вашего родственника, не оформляя свои права на это имущество, в случае пропуска срока оформления наследства у Вас также возникнут определенные сложности.

Так, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника с момента принятия наследства. В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако, чтобы Вы могли распоряжаться наследственным имуществом, Вы должны зарегистрировать свое право собственности на него. Право собственности на недвижимое имущество регистрируется в  Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае приобретения права собственности в порядке наследования, право собственности наследника регистрируется на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. До того как Вы не зарегистрируете свое право собственности на наследуемое имущество, фактически принадлежащую Вам недвижимость нельзя будет ни продать, ни подарить, ни завещать.

Обращаться к нотариусу в случае пропуска срока для принятия наследства бесполезно, нотариус откажет наследнику в открытии наследственного дела и в выдаче свидетельства о наследстве в связи с пропуском вышеуказанного срока.

Вопрос в данном случае разрешается в судебном порядке. В зависимости от ситуации следует подать иск либо о признании факта принятия наследства, либо о признании права собственности на наследственное имущество.

 К решению подобных задач следует подходить серьезно – ситуации при пропуске срока принятия наследства не всегда простые и не всегда разрешаются судами однозначно.

Учитывая, что на кону стоит квартира – дорогостоящее имущество, рисковать которым было бы неразумно, для эффективного разрешения описанной выше проблемы я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, так как вопрос это чисто юридический, соответственно лишь грамотный юрист поможет в его благополучном разрешении.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сладкий лимонад

Нередки случаи когда наследники, либо по незнанию, либо вследствие занятости или иных причин, не обращаются к нотариусу в целях оформления своих прав на наследственное имущество, с заявлением о принятии наследства, в установленный законом  срок.

Срок этот составляет 6 месяцев. Течение этого срока начинается с даты смерти наследодателя, а не по прошествии 6 месяцев с этой даты, вопреки ошибочному, но распространенному мнению.

В случае пропуска этого срока граждане могут столкнуться с осложнениями при оформлении наследственного имущества в будущем. Несвоевременное оформление наследственных прав грозит наступлением серьезных последствий. В случае, если наследственным имуществом никто не пользуется, например в квартире, оставшейся после умершего, долгое время никто не проживает, может возникнуть угроза признания такой квартиры выморочным имуществом, в этом случае право собственности на квартиру переходит к государству.

 

Однако, даже если Вы проживали вместе с наследодателем в его квартире, и продолжаете проживать в этой квартире и пользоваться ею и после смерти Вашего родственника, не оформляя свои права на это имущество, в случае пропуска срока оформления наследства у Вас также возникнут определенные сложности.

Так, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника с момента принятия наследства. В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако, чтобы Вы могли распоряжаться наследственным имуществом, Вы должны зарегистрировать свое право собственности на него. Право собственности на недвижимое имущество регистрируется в  Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае приобретения права собственности в порядке наследования, право собственности наследника регистрируется на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. До того как Вы не зарегистрируете свое право собственности на наследуемое имущество, фактически принадлежащую Вам недвижимость нельзя будет ни продать, ни подарить, ни завещать.

Обращаться к нотариусу в случае пропуска срока для принятия наследства бесполезно, нотариус откажет наследнику в открытии наследственного дела и в выдаче свидетельства о наследстве в связи с пропуском вышеуказанного срока.

Вопрос в данном случае разрешается в судебном порядке. В зависимости от ситуации следует подать иск либо о признании факта принятия наследства, либо о признании права собственности на наследственное имущество.

 К решению подобных задач следует подходить серьезно – ситуации при пропуске срока принятия наследства не всегда простые и не всегда разрешаются судами однозначно.

Учитывая, что на кону стоит квартира – дорогостоящее имущество, рисковать которым было бы неразумно, для эффективного разрешения описанной выше проблемы я рекомендую обратиться к квалифицированному юристу, так как вопрос это чисто юридический, соответственно лишь грамотный юрист поможет в его благополучном разрешении.

Дмитрий, добрый день.

мне достался дом от мамы, в договоре дарения бабушке маме была одна площадь, сейчас другая. Соответственно, нотариус отказал в выдаче свидетельства. Вы сопровождаете такие дела?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Дмитрий, добрый день.

мне достался дом от мамы, в договоре дарения бабушке маме была одна площадь, сейчас другая. Соответственно, нотариус отказал в выдаче свидетельства. Вы сопровождаете такие дела?

Добрый день. Да, у меня есть опыт работы по таким делам, могу помочь Вам. Извините за поздний ответ)


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Уважаемые соседи, доброго времени суток! Как адвокат, занимающийся, в том числе и наследственными делами, не могу не предложить Вашему вниманию краткий обзор интересной ситуации, которые иногда возникают при принятии наследства.

 

Вопрос о вкладах как части наследства.
Спрашивает читательница: «В 2014 году оформила наследство умершего мужа. В 2017 году выяснилось, что у него есть вклад в одном из иностранных банков. Оформлять эту часть наследства или нет? К кому в этом случае обращаться?»
Отвечает нотариус: «Если вы решите оформить наследственные права на это имущество, то нужно обратиться к нотариусу, у которого вы ранее открывали наследственное дело. Нотариус вправе выдать вам свидетельство о праве на наследство на имущество, находящееся за границей, без указания конкретного вида имущества, но с указанием круга наследников. Данное свидетельство вы сможете предъявить в стране, где у супруга есть вклад. При этом, возможно, для реализации наследственных прав в стране открытия вклада потребуются дополнительные процедуры (обращение к местному нотариусу, в суд)».
Информация с интернет сайта: https://notariat.ru/sovet


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Вступление в наследство - через суд.

 

Помимо переживаний из-за смерти близкого человека, родственникам иной раз приходится сталкиваться с юридическими сложностями при принятии наследства.

Приведу краткий перечень ситуаций, когда вступить в права на наследуемое имущество можно только через суд:

 

1. Наследник пропустил установленный законом срок для принятия наследства – шесть месяцев.

В этом случае необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока. У многих граждан существует заблуждение о том, что предпринимать какие-то действия по принятию наследства можно только через полгода после смерти наследодателя. Это не так. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследство (принеся с собой свидетельство о смерти и подтверждающие родство документы можно сразу). Через полгода нотариус выдает свидетельство о наследстве. Этот срок дается для того, чтобы о своих правах успели заявить все наследники. За это время Вы, с помощью нотариуса соберете все необходимые документы, необходимые для выдачи свидетельства о наследстве.

 

2. Потеряны документы, подтверждающие родственную связь между  наследником и наследодателем.

Установление юридического факта принятия наследства. 

В этом случае в суде  необходимо доказать фактическое принятие наследства наследником. 

 

3. Наследодатель не  зарегистрировал при жизни свое  право собственности на недвижимое имущество.

 

 

4. Возникновение спора по разделу наследства между наследниками.

В случае, когда наследственное имущество наследуется несколькими наследниками, оно поступает в их долевую собственность. Если наследники не могут самостоятельно договориться о разделе наследства, они обращаются в суд.

 

5. Установление  факта нахождения на иждивении наследодателя для получения обязательной доли.

Для установления этого факта в суд могут обращаться лица, находившиеся на содержании наследодателя более года до его смерти, даже если имеется завещание на иное лицо.

 

6. Определение супружеской доли в совместно нажитом имуществе супругов.

Переживший супруг вправе обратиться в суд для выделения своей доли имущества, которое будет принадлежать только ему и не будет входить в состав наследственной массы.

 

7. Признание завещания недействительным.

Нередки случаи составления завещания пожилым человеком либо в тяжелой ситуации, либо под давлением, либо в состоянии, не дающем возможности осознавать свои действия и их последствия. В таких случаях судом назначается посмертная психолого-психиатрическая экспертиза.

 

8. Признание недействительными сделок наследодателя

У наследника есть право заявить о признание недействительной сделки, совершенной наследодателем в отношении имущества, которое могло быть предметом наследования в пределах сроков исковой давности. Основания для такого иска схожи с основаниями признания недействительным завещания, рассмотренными выше.

 

9. Отстранение наследника от наследства и признание его недостойным.

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. 

 

Данный перечень не является исчерпывающим.

В судебной практике встречаются и другие обстоятельства, при которых обращение в суд неизбежно.

Я занимаюсь наследственными делами уже более 10 лет.

Если возникнут вопросы, задавайте, постараюсь помочь.

4fc75df67caad84150e794492f63a791.jpg


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Наследства не будет.

Верховный суд разъяснил, как признать завещание недействительным

 

Сегодня наследственные споры стали неотъемлемой частью судебных разбирательств.

По неофициальной статистике оспаривается каждое третье наследство, поэтому толкование норм закона в этой сфере может оказаться полезным многим.

 

Не так давно Верховный суд вынес решение, в котором объяснил, в каких случаях можно признать завещание недействительным.

 

После смерти деда его единственная внучка обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но нотариус ее разочаровал - оказалось, что при жизни наследодатель составил завещание на некую гражданку, которой он и оставил все свое имущество.

 

Наследница обратилась в суд с иском, в котором просила отменить завещание на основании того,  что в 92 года дед был не в себе и не понимал, что делает.

В суде внучка объяснила, что она - единственная наследница. А дедушке было больше 90 лет и он в силу преклонного возраста, инвалидности второй группы и ранений, полученных во время Второй мировой войны, в момент составления завещания и выдаче доверенности чужой женщине, "не мог понимать значение своих действий". Суд первой инстанции исковые требования внучки удовлетворил и признал завещание и доверенность недействительными. Апелляция это решение отменила и приняла новое - "в удовлетворении требований отказать". Истица дошла до Верховного суда, где пришли к выводу, что есть основания для отмены решения краевого суда.

Из материалов дела видно, что нотариус удостоверил завещание пожилого человека в пользу женщины, не являющейся его родственницей, за год до его смерти.

 

Райсуд, разбирая спор, назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, чтобы выяснить психическое состояние пожилого человека на момент составления завещания. Сделать экспертизу суд поручил специалистам психиатрической больницы. Те в своем заключении написали, что не могут дать никакого заключения, так как ветеран при жизни никогда не обращался к психиатрам, на учете у них не состоял и в его медицинских документах ни слова про психические отклонения.

 

 

Изучив такой ответ, райсуд назначил еще одну экспертизу.

Итог этой экспертизы: на момент написания завещания пенсионер страдал хроническим психическим расстройством "в связи со смешанными заболеваниями головного мозга". И он "не мог понимать значение своих действий". Суд в итоге пришел к выводу, что ветеран при составлении завещания и доверенности "не мог понимать значение своих действий". Поэтому и было принято решение - считать завещание недействительным. Это решение было оспорено.

Апелляционный суд внучке отказал.

 

А вот Верховный суд признал решение суда апелляционной инстанции необоснованным. Он напомнил про свой специальный пленум, где рассматривалась практика рассмотрения наследственных дел (N 9 от 29 мая 2012 года).

В этом постановлении пленума было указано, что завещание может быть признано недействительным в соответствии с общими положениями о недействительности сделок. А в Гражданском кодексе (статья 177) записано, что сделка может быть признана судом недействительной, если совершивший ее гражданин, хотя и является дееспособным, но в момент ее совершения находился в таком состоянии, что был неспособен понимать значение своих действий.

Верховный суд подчеркнул: неспособность наследодателя в момент составления завещания и выдачи доверенности понимать значение своих действий, это основание для признания завещания недействительным.

ВС разъяснил: юридически значимыми обстоятельствами в таком случае является наличие или отсутствие психического расстройства в момент написания завещания. На пленуме по делам о наследстве подчеркивалось - заключение эксперта, как и другие доказательства, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности. Но оценка судом заключения должна быть отражена в решении. В данном же случае апелляционный суд, не согласившись с первой экспертизой, сослался на показания нотариуса, который заявил, что ветеран был адекватен, и на слова свидетелей.

Верховный суд подчеркнул, отвергая выводы вторых экспертов, суд апелляционной инстанции, не будучи специалистом в психиатрии, не стал назначать повторное исследование, а пришел к выводу, что ветеран был адекватен. А еще Верховный суд заметил: в нарушение закона (статьи 67 и 198 ГПК) апелляция не объяснила, почему не согласна с выводами второй экспертизы.

 

 

2543597.jpg


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Процедуры раздела наследственного имущества

 

Согласно действующему законодательству, наследственное имущество может быть разделено на основании соглашения сторон либо в судебном порядке.

В большинстве случаев о разделе имущества стороны могут договориться мирным путем. Вместе с тем, даже при ведении переговоров, и тем более при заключении соглашения, крайне важно, чтобы в деле участвовал адвокат по наследственным делам.

Незнание законов, порядка оформления соглашения относительно определенных категорий наследственного имущества чреваты неверным подходом к составлению соглашения.

Этим может воспользоваться другая сторона соглашения, нарушив ваши права и интересы, либо все участники соглашения, упустив важные моменты, могут столкнуться с проблемами при оформлении в будущем своих права собственности. Нельзя исключать и вероятность, что адвокат или юрист по наследственным делам уже дал некоторые рекомендации другой стороне соглашения, и в результате вы окажитесь в ситуации незащищенности своих интересов и прав.

В наиболее конфликтных ситуациях, когда, даже если привлечен адвокат по наследству, и вроде бы все является очевидным, договориться не удается, единственный вариант разрешения спора – раздел наследства в суде.


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Верховный суд разъяснил, когда срок для принятия наследства не будет считаться пропущенным

 

 

 

Получить без завещания в наследство квартиру бывает совсем непросто, даже если она оставлена родителями. 

 

Дочка пошла в суд и просила признать ее наследницей квартиры умерших родителей. Решать проблему через суд  пришлось потому, что она пропустила положенный по закону шестимесячный срок для принятия наследства. Итог такого опоздания - нотариус отказался выдать свидетельство о наследовании.

Этот спор начался с обращения гражданки в районный суд с иском к департаменту городского имущества. В иске была просьба "об установлении факта принятия наследства" после смерти отца и точно такой же факт принятия наследства, но после смерти матери. В суде истица рассказала, что является наследницей по закону после своих родителей.

В суде наследница  заявила, что наследство она фактически приняла, как после смерти отца, так и после смерти матери. Ведь она сама живет в этой квартире и оплачивает все коммунальные услуги. Районный суд в иске ей отказал. Апелляция  с таким решением согласилась. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, нарушения норм  права допустили оба суда - как районный, так и городской.

Вот что увидел в материалах дела высокий суд. Родители истицы получили спорную квартиру в собственность в 1993 году.  Оба были в этой квартире прописаны и прожили в ней до конца своих дней. Наследниками по закону после смерти отца стали его жена и дочь, а единственной наследницей после смерти матери - дочь. Она и пришла к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Но только в январе 2016 года. Постановлением нотариуса ей в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано "в связи с пропуском шестимесячного срока" после смерти отца. Отказ был мотивирован еще и тем, что гражданка "не предоставила документы, подтверждающие фактическое принятие наследства после смерти матери".

Точно установлено, что после смерти матери дочь к нотариусу не обращалась. Но в деле есть документ, что оплата коммунальных услуг за спорную квартиру всегда производилась аккуратно и долгов по ЖКХ нет. Пока была жива мать, платила она. После ее смерти - платила дочь.

Если наследник вступил во владение доставшимся ему имуществом, то считается, что он принял наследство

Районный суд решил дело так: родители были собственниками квартиры и при жизни их доли не были определены. Истица по этому поводу ничего не заявляла. Факт принятия женой наследства после смерти мужа "не установлен", права обладания дочери долей отца в три четверти квартиры также "не установлен".

 

Разъяснения Верховный суд начал с Гражданского кодекса. В его статье 1151 сказано, что имущество умершего считается выморочным, если нет наследников ни по закону, ни по завещанию. Или наследники есть, но они не имеют права наследовать, или отстранены от наследования, или никто из наследников наследства не принял.

 

В следующей статье того же кодекса - 1152-й - говорится, что для приобретения наследства наследник должен его принять. А в статье 1153 записано следующее: "Пока не доказано иное, наследник принял наследство, если он "совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства".

Например, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, если принял меры по его сохранению, защите имущества "от посягательств или притязаний третьих лиц", если производил за свой счет расходы на содержание имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или "получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства".

 

Верховный суд разъяснил, что фактическое принятие истицей наследуемой квартиры в данном случае вытекает из факта ее проживания в квартире и несении расходов за оплату коммунальных услуг, то есть расходов на содержание имущества. Все решения судов по этому делу Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений. (Российская газета - Федеральный выпуск №7646 (183)

 


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Опять нюансы принятия наследства и опять, знакомый большинству жителей Коммунарки, договор долевого участия в строительстве.

Недавно ко мне обратилась женщина по вопросу оформления наследства, оставшегося после своей мамы.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. То есть, наследство - это не только те вещи (деньги), которые находятся в собственности наследодателя на момент его смерти, но и, в том числе, права интеллектуальной собственности и иные права, принадлежащие наследодателю, в том числе право требования передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

В описываемой ситуации наследство заключалось в праве требования по договору долевого участия в строительстве. Дом, в котором находилась квартира, подлежащая передаче, был построен и сдан в эксплуатацию, но не передан наследодательнице. В такой ситуации обязательства застройщика являются не исполненными перед участником строительства и нотариус обязан выдать свидетельство о  праве на наследство прав по договору долевого участия, на основании которого застройщик производит замену лица в договоре.

ООО "К-Регион" в ответ на запрос нотариуса предоставило не верную информацию о том, что передаточный акт был подписан.

В этой связи нотариус отказала в выдаче свидетельства о наследстве.

Доверитель посчитала, что быстрее для нее будет признание права собственности в порядке наследования через суд.

Полагаю, что ответственность за возникшие расходы наследницы должен нести застройщик. Приложу в суде все усилия, чтобы взыскать с ООО "К-Регион" сумму юридических расходов и  государственной пошлины.

 

thumb_265.jpg


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Вопросы о  восстановлении срока принятия наследства.

 

В моей юридической практике мне нередко приходится сталкиваться с вопросами о наследовании.

Споры наследников за право получить имущество умершего человека не только болезненные, но и зачастую юридически сложные.

Это подтверждает и одно из последних решений  Верховного суда РФ.

Верховный суд разъяснил, в каких случаях "опоздавший" наследник вправе заявить свои требования. 

 

Ситуация была такая: после смерти супруга вдова вступила в свои права как единственный наследник.Спустя год неожиданно появился сын  от первого брака и заявил о  восстановлении пропущенного срока  принятия наследства.

Так как нотариус отказал в удовлетворении такого требования, был подан иск в суд.

Наследник попросил  суд восстановить  срок для принятия наследства, признать недействительным  свидетельство о праве на наследство вдовы,  определить его долю в наследственном имуществе.

Истец привел доводы том, что о смерти отца он узнал спустя год после похорон.

Пояснил, что о смерти родителя ему никто не сообщил. Сам же сын отношения с отцом не поддерживал. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. 

Апелляция же приняла новое решение - в пользу истца. Человеку был восстановлен срок для принятия наследства, он  был  признан  принявшими наследство и всем наследникам определили по одной второй доли из наследственной массы.

С решением не согласилась вдова, обратившись в Верховный суд. 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ согласилась с доводами жалобы и решение  суда апелляционной инстанции отменила.

 

Вот аргументы Верховного суда РФ.

Судьи исходили из того, что взрослый сын умершего не представил  никаких доказательств  наличия объективных причин, в силу которых  он не заявил о своих наследственных правах в установленный законом срок. По мнению суда, истец , будучи близким  родственником  наследодателя, не поддерживал  с ним отношения и не интересовался его жизнью по своему выбору. Хотя родственные отношения подразумевают не только возможность предъявить имущественные требования о наследстве, но и  проявление   внимания наследника к наследодателю при его жизни . В таком случае сын мог и должен был узнать о  смерти  отца своевременно. Верховный суд подчеркнул - отсутствие у истца сведений о смерти наследодателя не относится к числу юридически значимых обстоятельств. Истец  не был  лишен  возможности поддерживать отношения с отцом, интересоваться его судьбой и здоровьем. Нежелание поддерживать родственные отношения с наследодателем, отсутствие интереса к его судьбе не отнесено  законом  к уважительным причинам пропуска срока для принятия наследства.

 

Все, что касается наследства, прописано в Гражданском кодексе (ГК РФ). Статья 1152 ГК РФ говорит, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Статья 1154 прописывает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства  - путем подачи заявления нотариусу. Наследство также может быть принято "по факту", в отсутствии такого заявления, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).  Срок принятия наследства может восстановить суд , если наследник обратится туда в течение полугода с момента, когда причины пропуска срока отпали.

В Пленуме Верховного суда "О судебной практике по делам о наследовании" (№ 9 от 29 мая 2012 года) указано, в каких случаях просьбы наследника, пропустившего срок , суд может удовлетворить: если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства. Или пропустил срок по уважительным причинам. Такие уважительные причины перечислены - тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность.

Не считается уважительными причинами - кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследства и так далее.

Таким образом, основанием для восстановления наследнику срока принятия наследства является   предоставление наследником доказательств того, что он не знал об этом событии по объективным и независящим от него обстоятельствам, а также соблюдение наследником срока обращения в суд.  Незнание, что открылось наследство, само по себе не может быть основанием для восстановления пропущенного срока.

6.jpg


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Может ли наследовать "гражданская жена". Да, но при определенных условиях.

 

Необычное дело рассмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор касался наследственных прав женщины, которая называла себя гражданской женой.

Ситуация  была, с одной стороны, жизненная - мужчина и женщина прожили вместе долго - больше десяти лет, но брак не был зарегистрирован. Но, с другой стороны, иск был нестандартным, потому что в отечественном законодательстве нет ни гражданских жен, ни гражданских мужей.

 

Дело, о котором идет речь, заключалось в следующей ситуации - когда мужчина умер, на все, чем он владел при жизни, предъявили права его законные наследники. Точнее - наследницы. Одной из которых оказалась мать умершего мужчины.

Но тут появилась женщина, которая решила потребовать и себе часть наследства, заявив, что она не просто гражданская жена умершего, она - его иждивенец.

 

По наследственному праву свою часть наследства, вне зависимости от наличия или отсутствия завещания, имеют те граждане, кто был на  иждивении наследодателя.

Именно поэтому женщина, назвавшая себя гражданской женой, подала иск к двум другим наследницам умершего. В ее исковом заявлении было сказано, что истица была гражданской женой умершего, жила с ним одной семьей больше десяти лет и, самое важное, находилась на его иждивении. Ее пенсия была маленькой по сравнению с пенсией гражданского супруга, поэтому именно он оплачивал ее жизнь - содержание квартиры, питание и лекарства.

Суды первой и апелляционной инстанций, рассмотрев иск гражданской жены, встали на ее сторону, согласившись с требованиями женщины.

Суд первой инстанции решил, а апелляция согласилась, что истица действительно жила с умершим, была на его иждивении, так как ее пенсия была реально меньше, чем у него.

Дальше и выше - в Верховный суд РФ отправились законные наследники, не согласные с таким правилом деления наследства. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила материалы спора и с аргументами настоящих наследников согласилась, поэтому решения местных судов были отменены.

По мнению высокой судебной инстанции, спор придется пересматривать заново.

Вот логика рассуждения Верховного суда РФ.

По решению суда первой инстанции, сожительница умершего гражданина была признана его наследницей. Доводы первого суда были такими - заявительница действительно больше десяти лет проживала вместе с наследодателем. Соответственно, он ее обеспечивал, поэтому она может быть наследницей.

Суды не проверили, откуда истица при небольшой пенсии получала деньги на жизнь

Судьи исходили из того факта, что гражданская супруга на момент открытия наследства была нетрудоспособной пожилой женщиной с небольшой пенсией, проживающей за счет своего сожителя.

Но Верховный суд РФ эти доводы не убедили.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, их коллеги не проверили, откуда истица при такой небольшой пенсии получала деньги на жизнь. По мнению высокого суда, местные суды только ограничились фактами, что женщина жила с наследодателем и ее пенсия была значительно меньше, чем у него.

Но это еще не значит содержание, - подчеркнул Верховный суд.

При постановке вопроса об иждивении местные суды должны были в первую очередь выяснить, а была ли материальная помощь в последний год жизни наследодателя "постоянным и основным источником средств к существованию истицы", подчеркнул Верховный суд.

Кроме этого, по мнению высокой судебной инстанции, "некоторые обстоятельства дела не получили оценки судов". Так, из материалов дела видно, что истица, с ее же слов, "имела дополнительный заработок". Но эти слова остались без внимания.

 

Верховный суд, отменив все предыдущие решения, направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию с указанием рассмотреть дело с учетом своих разъяснений.

 

Текст: Наталья Козлова

Российская газета - Федеральный выпуск № 153(7911)


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

С разными ситуациями сталкивает людей жизнь. 

Вот например спор об имуществе наследодателя, с которым ко мне обратился доверитель.

Человек умер, но буквально за несколько дней до своей смерти успел заключить договор купли продажи загородного дома со своей гражданской женой.

Единственному наследнику - сыну умершего, такое обстоятельство показалось странным.

Выяснилось, что договор был зарегистрирован после смерти продавца, наследодателя.

Однако этот факт еще не говорит о том, что такая сделка не действительна.

Надо разбираться, исследовать все нюансы сделки, от которых зависит ее законность.

Судебная практика говорит о том, что  факт регистрации перехода права собственности  после смерти продавца  не влечет признание договора недействительным, поскольку продавец выразил при жизни свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделка исполнена, претензий друг к другу стороны не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Даже если переход права собственности по договору купли продажи не был зарегистрирован и сам договор не был передан для регистрации перехода права, закон в таком случае на стороне покупателя, поскольку обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его наследникам.

В то же время, при рассмотрении споров о законности подобных сделок суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если эти условия договора не соблюдены, сделка может быть признана не действительной и имущество достанется наследникам.

 

 

chem-otlichaetsya-darenie-ot-pozhertvovaniya4-e1511933218745.jpg


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Нередки случаи, когда документы, подтверждающие родственную связь наследника с умершим родственником (наследодателем), утрачены.

В таких ситуациях необходимо признавать факт родства в суде. Дело это сложное и не всегда возможное. Но зачастую удается найти зацепки  -  в ответ на адвокатские запросы различные архивы, организации, присылают всевозможные справки, выписки, анкеты, трудовые книжки - может пригодится все, любая архивная бумага, где упомянуты в качестве родственников наследник и наследодатель.

В таких делах есть и еще один нюанс - в случае, если вопрос не только в установлении родства, но есть также спор о праве на наследство (например между остальными наследниками), дело разрешается в порядке искового производства, с уплатой суммы государственной пошлины от суммы имущественных требований, например, от стоимости наследуемой квартиры. Если спора нет, наследник один и он фактически принял наследственное имущество, например пользуется квартирой наследодателя, в суд нужно обращаться с заявлением в порядке особого производства - о признании юридического факта. Размер государственной пошлины в таком случае составит 300 рублей.

27582.700x606.1546940358.jpg


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Адвокат Дмитрий Крейнес

Наследство. Спорные ситуации. Когда нужен адвокат.

 

Все знают, что для оформления наследства нужно обращаться к нотариусу. Действительно, нотариусы специализируются на делах о наследстве и в 90% случаях являются грамотными и высококвалифицированными специалистами по наследственному праву.

Однако имеются два "но".

Во-первых - нотариусы работают лишь в случае бесспорных ситуаций. 

Например, споры наследников друг с другом о признании наследника не достойным, о признании факта родственных отношений, признании не действительным завещания, сделки, совершенной наследодателем с его имуществом при жизни - всем этим нотариусы не занимаются. А поскольку не занимаются, то  и не всегда имеют соответствующие познания и опыт в данных областях.

Второе "но" касается тех 10% нотариусов (цифра приблизительная конечно же), которые либо не совсем компетентны в своем деле, либо ошибаются в конкретной ситуации.

Такое в моей практике встречалось и не раз.

Например, нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследстве в виде квартиры женщине, которая, будучи ребенком, не участвовала в приватизации этой квартиры.

Нотариус  посчитал, что поскольку право на участие в приватизации было нарушено 15 лет назад, право собственности наследодателя на квартиру не является бесспорным, что является основанием для отказа в совершении нотариального действия. Нотариус посоветовал женщине обратиться в суд для признания приватизации не законной.

Хорошо что наследница обратилась ко мне, что избавило ее от лишней траты времени и денег на бессмысленный судебный процесс. Вместо этого я обжаловал в суде отказ нотариуса в совершении нотариального действия. Нотариусу пришлось оформить наследство на основании решения суда.

Второй случай - наследник по завещанию пропустил шестимесячный срок для вступления в наследство. Нотариус, к которому он обратился по прошествии шести месяцев с момента смерти своей бабушки, которая завещала ему квартиру, отправил человека в суд.

Да, есть такая процедура - признание права собственности на наследственное имущества по прошествии сроков принятия наследства. Для этого нужно доказать, что наследник принял имущество фактически - пользовался им, нес расходы по его содержанию и тд.

Но в данном случае, согласно положениям статьи 1161 Гражданского кодекса РФ, наследство, которое причиталось бы такому "отпавшему" наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям и такие наследники могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания шестимесячного срока, который начинает свое течение со дня смерти наследодателя. То есть в течении девяти месяцев. 

В данном случае, поскольку отношения в семье были хорошие, было решено, что мать мужчины, пропустившего срок для принятия наследства, примет наследственное имущество в течение дополнительных трех месяцев и затем подарит это имущество своему сыну, которому изначально планировалось передать квартиру. В результате людям удалось сэкономить и время и деньги.

Поэтому рекомендую всем, при любых затруднениях, возникающих при принятии наследства, консультироваться у адвоката, специализирующегося на наследственных делах - почти всегда это оправдано и действительно поможет найти оптимальное решение вопроса.

1573231445_1573231442929.jpg


Ваш адвокaт в Коммунарке, Крейнес Дмитрий Александрович.

+7 926 522 11 40. [email protected]

регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области: 50/7627

отзывы о моей работе можно посмотреть здесь: http://new.msk.ru/topic/4606-otzyvy-o-rabote-advokata/

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

×