БИГ

Собственность Москва А101 (первая очередь)

    349 сообщений в этой теме

     

    А кто предоставлял вместе с закладной отчет об оценке стоимости? как вообще процедура происходит, и кому и зачем она нужна...

     

    Звоните в оценочную компанию, приезжает оценщик, фоткает квартиру, через 2-3 дня передаёт вам отчёт. 

    Отчёт нужен обычно банку для оформления закладной, чтобы зафиксировать стоимость предмета залога. Больше отчёт об оценке нигде не требуют.

     

    Важная особенность, которая заставила меня немного понервничать (но все обошлось), формально Авгур позиционирует наши дома, как "свободная планировка", но некоторые банки очень болезненно реагируют на любые изменения по сравнению с типовой планировкой. И если оценщик напишет в отчёте, что фактическая планировка не соответствует БТИ, то велика вероятность, что банк потребует новый техпаспорт на квартиру с новой планировкой и соответственно новый отчёт об оценке.

     

    Выхода два:

    1. Договариваться с оценщиком, чтобы он указал, что планировка соответствует БТИ (упирая на то, что дома со свободной планировкой).

    2. Железобетонный вариант, делать оценку квартиры и оформлять закладную ДО начала ремонтных работ. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

     

     

     

    Звоните в оценочную компанию, приезжает оценщик, фоткает квартиру, через 2-3 дня передаёт вам отчёт. 

    Отчёт нужен обычно банку для оформления закладной, чтобы зафиксировать стоимость предмета залога. Больше отчёт об оценке нигде не требуют.

     

    Важная особенность, которая заставила меня немного понервничать (но все обошлось), формально Авгур позиционирует наши дома, как "свободная планировка", но некоторые банки очень болезненно реагируют на любые изменения по сравнению с типовой планировкой. И если оценщик напишет в отчёте, что фактическая планировка не соответствует БТИ, то велика вероятность, что банк потребует новый техпаспорт на квартиру с новой планировкой и соответственно новый отчёт об оценке.

     

    Выхода два:

    1. Договариваться с оценщиком, чтобы он указал, что планировка соответствует БТИ (упирая на то, что дома со свободной планировкой).

    2. Железобетонный вариант, делать оценку квартиры и оформлять закладную ДО начала ремонтных работ. 

     

    Спасибо за развернутый ответ! К сожалению нам подходит только первый вариант. Сегодня менеджер из авгура сказал что после заключения этого отчета банк будет пересматривать процентную ставку, или поднимать(чему я ОЧЕНЬ удивился) или опускать(как я и ожидаю по договорю после получения собвственности) с таким вопросом не сталкивались?

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо за развернутый ответ! К сожалению нам подходит только первый вариант. Сегодня менеджер из авгура сказал что после заключения этого отчета банк будет пересматривать процентную ставку, или поднимать(чему я ОЧЕНЬ удивился) или опускать(как я и ожидаю по договорю после получения собвственности) с таким вопросом не сталкивались?

     

    Менеджеру вашему пусть лучше ставку поднимут, за то что он "настоящий профессионал".

    После оформления собственности и страхования объекта недвижимости как раз обычно ставку и опускают, причем значительно. Посмотрите в свой договор, там наверняка указан размер снижения ставки после получения собственности.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, а кому-нибудь Авгур выдавал тех. паспорт на квартиру? а то мне сказали,что теперь тех. паспорт надо самим в БТИ запрашивать.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Уважаемые соседи, а кому-нибудь Авгур выдавал тех. паспорт на квартиру? а то мне сказали,что теперь тех. паспорт надо самим в БТИ запрашивать.

    http://new.msk.ru/topic/3967-zhk-moskva-a101-poleznaia-informatciia/?p=293032

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Звонили в Авгур. Собственность еще задержали до конца лета теперь.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Звонили в Авгур. Собственность еще задержали до конца лета теперь.

    Красавцы, всем разные сроки называют. Я была в офисе 8 мая. Сказали, что в конце апреля успели подать документы на постановку на кадастровый учет, в конце мая должны поставить. И в начале июля будут готовы свидетельства. Шапито какое-то, честное слово.

    Изменено пользователем free.cat.24

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Какие классные ответы у Авгура! Нам сказали,что в конце мая-в начале июня получим.Просили позвонить в 20 числах мая.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, поздравляю.

    Дома 9 и 11 по улице Липовый парк поставлены на кадастровый учёт 06.05.2015 и 08.05.2015 соответственно.

    Кадастровый номер дома 9 - 77:17:0120316:2797

    Кадастровый номер дома 11 - 77:17:0120316:2798

     

    Пока информация только о домах, квартир пока нет, но учитывая сроки постановки домов, ожидаем.

    Пока надежды, что Росреестр до уора палки в колеса не будет ставить оправдываются. Возможно к концу июня и начнем получать заветные свидетельства.

    Ждём дальнейшей информации.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, поздравляю.

    Дома 9 и 11 по улице Липовый парк поставлены на кадастровый учёт 06.05.2015 и 08.05.2015 соответственно.

    Кадастровый номер дома 9 - 77:17:0120316:2797

    Кадастровый номер дома 11 - 77:17:0120316:2798

    Пока информация только о домах, квартир пока нет, но учитывая сроки постановки домов, ожидаем.

    Пока надежды, что Росреестр до уора палки в колеса не будет ставить оправдываются. Возможно к концу июня и начнем получать заветные свидетельства.

    Ждём дальнейшей информации.

    Значит все-таки не слукавили, говоря о том, что подали документы в апреле. Это радует. :) Изменено пользователем free.cat.24

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи это отличная новость!

    А может кто нибудь поделиться из опыта как самим оформить квартиру в собственность, без застройщика. Не хочу его ждать думаю сама это сделать

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи это отличная новость!

    А может кто нибудь поделиться из опыта как самим оформить квартиру в собственность, без застройщика. Не хочу его ждать думаю сама это сделать

    пойти в любое МФЦ и сдать пакут документов.

    только передаточный акт должен быть в 2 экз, если было доп.соглашение то тоже 2 экз.


    "О величии нации и ее моральном прогрессе можно судить по тому, как она обращается с животными" - Махатма Ганди

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Не подскажите откуда информация.

    Звонил в Авгур, сказали что 1 корпус на кадастровый учет не поставлен.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Любой может убедиться в наличие кадастрового номера на сайте Росреестра, а не продолжать верить менеджерам по продажам, которые нифига не знают.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Любой может убедиться в наличие кадастрового номера на сайте Росреестра, а не продолжать верить менеджерам по продажам, которые нифига не знают.

    Подскажите, пожалуйста, как убедиться в наличии кадастрового номера? На сайте https://www.rosreestr.ru/ в справочной информации в режиме on-line не смогла ввести адрес: выбрала - ГКН далее г.Москва, запрашивают район.....НМАО там нет; выбрала МО, Ленинский район, поселок сельского тапа, Коммунарка, ввела адрес Липовый парк д.7 к.2......."недостаточно данных для формирования запроса"  (((

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Подскажите, пожалуйста, как убедиться в наличии кадастрового номера? На сайте https://www.rosreestr.ru/ в справочной информации в режиме on-line не смогла ввести адрес: выбрала - ГКН далее г.Москва, запрашивают район.....НМАО там нет; выбрала МО, Ленинский район, поселок сельского тапа, Коммунарка, ввела адрес Липовый парк д.7 к.2......."недостаточно данных для формирования запроса"  (((

    Вот ссылка https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

    Ставите галочку в прое адрес, выбираете регио Москва, название улицы и номер дома. Если объект на учете не стоит, будет сообщение типа "нет данных", если дом стоит на учете, появится карточка самого дома и всех квартир, которые поставлены на учет или получили собственность.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Вот ссылка https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

    Ставите галочку в прое адрес, выбираете регио Москва, название улицы и номер дома. Если объект на учете не стоит, будет сообщение типа "нет данных", если дом стоит на учете, появится карточка самого дома и всех квартир, которые поставлены на учет или получили собственность.

    Спасибо, Alekseus, разобралась! Значит, прошло примерно полгода, прежде чем поставили дом на кадастровый учет, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Видимо, жильцам 3 и 4 корпусов еще ждать месяцев 5. 

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    По кадастровому номеру - получается открыть карточку дома, а если вводить адрес - тоже не получается...

    П.С. получилось! Надо вместо Московской области - Москву вводить, район пропускаю, потом сразу улицу Липовый парк.

    Изменено пользователем Landysh

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Спасибо, Alekseus, разобралась! Значит, прошло примерно полгода, прежде чем поставили дом на кадастровый учет, с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Видимо, жильцам 3 и 4 корпусов еще ждать месяцев 5.

    Не факт, основная задержка у корпусов 1-2 связана с тем, что администрация Сосенского присвоила почтовые адреса домам в 20-х числах апреля. Без этого дома тоже не ставили.

    Возможно 3-7 корпусам повезет больше.

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Соседи, Росреестр продолжает радовать нас позитивом.

     

    Вчера поставили на кадастровый учёт первые квартиры корпусов 1 и 2.

     

    На текущий момент в 11 доме поставлено очень много квартир, возможно даже почти все квартиры (поиск выдаёт более 200 записей), в 9 доме только 40 (номера вразнобой).

     

    Несколько скриншотов для скептиков:

    gallery_4200_335_110375.png

     

    Каждый может проверить свою квартиру по следующей ссылке, раздел "Справочная информация online":

    https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request 

     

    Для поиска необходимо поставить галочку на графе "адрес", далее Субъект Москва, Цлица - Липовый парк, номер дома 11 или 9, номер квартиры - ваш номер.

     

    P.S. столкнулся тут на одном ресурсе с мнением "эксперта" по постановке на учёт, которая заявляла, что на кадастровый учёт квартиры ставит не будут и не нужно это совсем. Причём как обычно все заявлялось безальтернативно и с полной уверенностью в знании дела. Надеюсь с помощью соседей с широкими взглядами удастся поправить её "непогрешимость".  :hibye:

    Изменено пользователем Alekseus
    22 пользователям понравилось это

    Поделиться сообщением


    Ссылка на сообщение
    Поделиться на других сайтах

    Создайте аккаунт или войдите для комментирования

    Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

    Создать аккаунт

    Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


    Зарегистрировать аккаунт

    Войти

    Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


    Войти сейчас